青白江宏利莱生态科技园开发项目可行性立项申报材料.doc文档59页原创精品 ㊣ 精品文档 值得下载

任公司六经营范围投资与资产管理企业管理服务融资租凭融资担保。

以上经营范围不含法律行政法规国务院决定禁止或限制的项目，涉及资质证的凭资质证经营。

四可行性研究报告编制依据年国家农业综合开发产业化经营项目可行性研究报告编写大纲和年农业综合开发产业化经营项目摘要。

中国西部大开发青白江区开发规划。

青白江区农业发展规划。

青白江区发展农区畜牧业优惠政策。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，五可行性研究报告概要项目建设背景和意义建设背景年月日日中共成都市委工作会议召开会议提出将成都建设为世界现代田园城市，并决定作为成都市历史定位和长远发展目标，这定位和目标丰富和完善了我市推进城乡体化的实践，与成都自然环境条件和历史文化传承高度契合。

与成都统筹城乡发展，推进城乡体化的取向和路径完全致。

姚度镇是传统的农业大区，区内以平原和浅丘地貌为主，大片的绿色原野覆盖，望无垠，风光美丽，经过改造可以显示出欧洲农村风光，在此打造个超大规模的农业生态观光园最能体现现代田园城市战略部署。

项目建设的指导思想和重要意义。

项目建设的指导思想是打造中国老年人养老生活的乐园。

建设的重要意义是适应城乡统筹发展要求，塑造田园城市典范。

是发展我国养老事业的需要。

是实现单纯种养植向复合农业模式转化的必然要求。

解决农村人口就业问题。

改变当地农民的生活方式。

二投资估算及资金来源建设目标和规划该项目是充分利用农村原有田园风光，自然美景，在保持农业用地亩土地规模不变前提下，通过积极的自主投资和合作开发，最终目标是在年建成国家重点农业生态科技园，形成中国西南的农业生态建设示范区养老群居院落水上游乐核心区搬迁安置典范成都的休闲度假游乐中心，打造个集农业种养植基地养老居住休闲度假旅游观光会议接待为体的生态农业园区。

使其发挥多种功能，创造出比传统农业高得多的产值，更多的就业岗位。

建设内容项目地形为南北分布，项目总占地面积约亩，规划分为四大部分公司主题，占地约亩，以式养老院落五星级酒店公司办公大楼居民安置区为主水上乐园，占地约亩，以人工湖水上乐园为核心，湖面占亩，湖岛占亩种养植和旅游接待区，占地约亩，其中世界特色观光景点占亩，休闲接待娱乐服务中心占亩，航天科技游乐园占亩，中草药养生御膳园占亩，果园占亩，野生动物养殖园占亩，动植物培育中心占亩，花草苗木栽培供养中心占亩，水产养殖园占亩。

各类农产品种植基地，占地约亩。

项目总投资估算经测算，项目总投资万元，其中九通平两智能建设费用万元公司主体建设费用万元水上乐园建设费用万元种养植和旅游接待区建设费用万元建设期财务费用万元预备费用万元。

资金筹措项目总投资万元，其中项目业主自有资金投入万元，资本金部分引资国际国内养老基金支持占总投资金额的。

项目申请贷款万元，占投资总额的。

还款计划本项目向金融机构申请贷款万元，贷款期为年，项目建成后以未分配利润及折旧费偿还银行贷款，还款计划为贷款期第三年还本金万元贷款期第四年还本金万元贷款期第五年还本金万元贷款期第六年还本金万元贷款期第七年还本金万元。

三项目效益状况项目计算期为年，建设期为年，经营期年均可实现经营收入万元，年均利润总额万元，实现税后年均净利润为万元，年均未分配利润万元，年均投资利润率为，年均投资利税率，财务内部收益率，财务净现值万元折现率，投资回收期静态年含建设期，投资回收期动态年含建设期，财务评价指标好，该项目具有良好的开发前景和投资回报。

四结论从以上分析可以看出，本项目的建设符合国家产业政策和当前成都市政府提出建设世界现代田园城市的长远发展目标，对适应城乡统筹发展要求，塑造田园城市典范，延伸农业发展产业链的需要，实现单纯种养植向复合农业模式转化，促进当地农村经济发展提高农业副加值都具有重大意义。

该项目是充分利用农村原有田园风光，自然美景，在保持农业用地亩土地规模不变前提下，打造个集农业种养植基地养老居住休闲度假旅游观光会议接待为体的生态农业园区，使其发挥多种功能，创造出比传统农业高得多的产值和就业机会，具有良好的社会效益和经济效益，可获得相当好的投资利税率投资利润率，在技术上和经济上都是可行的。

综上所述，本项目发展空间较大，其人力物力均有保障，且经济上可行，财务上有利，能取得较好的经济和社会效益。

因此，本报告认为该项目切实可行。

第二章项目建设背景和意义项目建设背景年月日日中共成都市委工作会议召开会议提出将成都建设为世界现代田园城市，并决定作为成都市历史定位和长远发展目标，这定位和目标丰富和完善了我市推进城乡体化的实践，与成都自然环境条件和历史文化传承高度契合。

与成都统筹城乡发展，推进城乡体化的取向和路径完全致。

怎样将自然环境和人文成果结合，怎样将历史与现代融汇是建设世界现代田园城市亟需要解决的重大问题，经过长期不懈的调研，我们认为将青白江姚度镇开发建设成青白江宏利莱生态科技园的项目，是符合建设世界现代田园城市大目标的要求。

青白江区是成都市通往绵阳南充的门户，是成都德阳绵阳经济产业带的重要环节，青白江区的经济发展，不但对促进成绵产业带形成具有重要意义，而且可以辐射川中川东，带动全川经济发展。

成绵成南两条高速公路分别与中原经济圈长江三角洲经济圈构成快速通道。

青白江区自年建区以来，直是成都重要的工业卫星城，是四川省重要的化工冶金基地。

经过余年的建设，青白江区的交通能源邮电通讯市政建设公用事业等城市设施功能配套完善，并日臻发达。

区内聚集了各类型工业企业余家青白江区域内历史悠久历史故地，工业新区。

年区委区政府提出生态立区，工业强区物流兴区商贸活区，建设成都北部新城构建和谐青白江的战略思路，形成平方公里的工业集中发展区，引进了包括亚洲第大铁路物流集装箱中心站在内的国际国内知名企业个。

年全区实现地区生产总值增长，增幅列全市第，财政收入首次突破亿元。

长风破浪会有时，直挂云帆济沧海，工业集中发展区已被纳入省委省政府战略之列，青白江的发展又将迎来斩新的页。

青白江区境自然环境优美，地形多样，兼有平坝丘陵低山三种地形。

西北部为平原，属都江堰自流灌溉区，海拔米最低点城厢镇玉虹桥，海拔米。

中部为丘陵，属东风渠灌溉，引蓄结合灌区，海拔米。

东南部为龙泉山的低山区，海拔米，最高点人和乡高土地，海拔米。

全区总的地势，东南高，西北低而平原区则北西高，东南低。

青白江区气候宜人，全区地处内陆亚热带湿润季风气候带，四季分明。

年平均气温，全年无霜期天，年平均降水量为毫米，年平均日照小时。

姚度镇是传统的农业大区，区内以平原和浅丘地貌为主，大片的绿色原野覆盖，望无垠，风光美丽，经过改造可以显示出欧洲农村风光，在此打造个超大规模的农业生态观光园最能体现现代田园城市战略部署。

项目主题是充分利用农村原有田园风光，自然美景，在保持农业用地亩土地规模不变前提下，打造个集农业种养植基地养老居住休闲度假旅游观光会议接待为体的生态农业园区。

使其发挥多种功能，创造出比传统农业高得多的产值。

二项目的重要意义适应城乡统筹发展要求，塑造田园城市典范。

成都市被批准成为城乡统筹发展试点城市，市委市政府又提出建设现代世界田园城市的目标，项目建设正是适应这要求，探索在青白江姚渡镇建立集城市生活与农村田园风光休闲度假与农业生产体化示范片区，塑造建设田园城市的典范，即让当地农村居民集中居住，彻底改变生活方式，同时通过建设休闲度假园区，吸引城市居民到农村来长期居住，促进城乡融合，城乡交流，城乡共同发展。

是发展我国养老事业的需要。

当前，困扰我国社会发展的个大问题就是人口老龄化。

据统计，我国进入老龄阶段的人数每年以速度增长，十年以后将达到人口的，由于社会竞争的压力，许多年轻人无力或无时间来照顾家里的老年人，出现空巢现象，使老年人的养老关爱精神安慰成为重大社会问题，本项目将利用项目良好的农村风光和自然环境，建设几百个适合老年人居住的小院落，把城市里老年人集中安置居住，统照顾管理，形成养老基地，并组织老年人健康护理国内国外交换旅游。

是实现单纯种养植向复合农业模式转化的必然要求。

传统农业就是种养业，产业单，附加值低，抵抗风险能力低下，农民依靠种养业很难致富，把农业产业与城市休闲度假结合起来，可以延长产业链，方面种植经济作物，提高产业的附加值，另方面利用农村田园风光发展乡村旅游度假，使农民加快致富，改变农村产业结构，改变农业生产方式。

复合农业是现代农业发展的方向，要彻底改变我国农业生产方式，加快农民增收，加快农村现代化，就必须建立复合农业生产体系，本项目就是复合农业的示范，将对成都市农村经济发展起到带头作用。

解决农村人口就业问题。

项目建成后可以创造多个工作岗位，解决当地农村人多人的就业问题，可以增加当地农村居民的收入，改变当地农民的生活方式。

建设安置房，使当地农村居民集中居住，可以统搞好基础设施建设，实现九通平，彻底改善农村居民的居住条件，让他们过上与城市居民样的生活，改善卫生条件，从而改变生活方式。

第三章项目业主概况项目业主简介该项目业主是四川宏利莱资产管理有限公司，该公司是宏利财富集团为了建设该项目在成都设立的公司。

宏利财富集团是全球重要的金融服务机构之，是个知识技术密集的金融与科技工贸相结合的股份公司，下属独资或控股公司包括惠丰少华国际集团投资公司四川宏利莱资产管理有限公司河南华纳投资管理有限公司美国华纳国际集团银投有限公司。

公司员工及高级顾问由些国内外及港澳地区专门从事市场投资与金融顾问业务并工作多年精通中外证券，法律，财务审计，金融投资等专业人才商界及金融界人士组成，有多年资本运营及实体经营经验。

主营业务涵盖企业客户在美国欧州新加坡及香港地区的包装上市，证券投资交易顾问企业间融投资，企业不良资产的收购与兼并科技开发及其讯息咨询和技术转让企业各种产品设备及原材料