【25页】高层住宅、多层的商业、集中办公综合体项目可行性立项申报材料.doc文档优秀范文 ㊣ 精品文档 值得下载

盛大街和吉林大路交汇处，项目包含住宅办公楼商业三种城市高端价值形态。

开发商简介力旺集团是由国家工商总局核准的家以房地产开发为主业的企业集团，是吉林省著名的房地产开发企业之。

其母公司力旺集团有限公司前身为吉林省吴太房地产开发有限公司，于年月在长春市设立，截至目前集团共有员工人，总资产逾亿元人民币，拥有土地储备总量近万平方米。

自年至年末，累计开发面积万，累计竣工面积万。

已为多户业主提供了称心如意的住房，为长春城市建设做出了自己的贡献。

公司产品及品牌认知度美誉度忠诚度逐年上升，做为本土开发商已在市场中有了定的占有率。

近年来企业飞速发展，成绩瞩目，已成为春城地产界颗璀璨的新星。

几年来，力旺在注重自身发展的同时，时刻不忘企业的社会责任，守法经营，依法纳税，累计纳税亿元人民币。

同时，当社会遇到灾害灾难时，及时伸出援助之手，几年间，先后向汶川灾区玉树灾区西南旱区吉林洪灾汽开区义务教育净月南环小学建设南环城路绿化带建设二道湿地公园建设等积极捐赠捐助，累计金额逾万元，充分展现了良好的民营企业形象。

几年来，力旺集团及其旗下企业先后获得省市人民政府守合同重信用单位城市建设先进单位等余项荣誉称号，所开发项目先后获得中国建筑工程鲁班奖中国名盘等多项荣誉奖项。

近期，力旺集团重新确立了企业长期发展战略规划，明确了以住宅开发为核心的业务组合战略，以为了传世百年作为企业使命，以中国二三线城市的领先开发商作为企业愿景，确立了以核心价值观人本共赢统领的企业文化理念体系。

力旺始终秉承品质人居健康主义的开发理念，整合创新诚信树品的经营理念，真诚为基理解为柱沟通为梁的服务理念，致力于为客户提供高品质的绿色健康人居环境。

在计划执行年意识提升年品质提升年的基础上，公司已确定年为精细化管理年。

力旺的建筑，代表种全方位的健康理念，代表种历经风雨而不变的品质，代表种隽永悠远的品味，更展现出了传承百年建筑的风韵。

年，力旺仍将致力于长春市这片热土，实现三区同启五盘联动的格局，继续在净月开发区西新开发区二道区开发建设力旺弗朗明歌力旺塞歌维亚力旺格林春天力旺康城力旺康都暂命名。

为了公司今后更好地发展，为长春城市建设做出更大的贡献，同时也为吉林省行业建设，为吉林省房地产开发企业走向全国打好基础，公司有信心也有能力打造本土开发商的知名品牌。

项目可行性研究说明本可行性研究报告编写目的是为业主提供分析依据和参考。

随着住房制度改革的全面推进，住宅的商品化社会化程度不断提高，房地产开发对经济增长的促进作用日益凸显随着生活质量的不断提高，人们对住宅办公商业的需求从单纯追求空间的简单型向生态化艺术化智能化人性化兼而有之的综合型过渡。

适应时代的发展，社会的要求，力旺集团与时俱进，经过反复磋商和论证，决定在长春市二道区东盛大街与吉林大路交会处做房地产开发项目。

该项目突出以人为本的指导思想，以低密度低价位高质量高品味为目标，拥有独特的中式多元化，柔和的暖色调装饰，集居住办公商业中心于体的低密度时尚住宅生活环境。

第二章项目市场需求分析项目区位与规划指标项目位于长春市二道区东盛大街以东，荣光路以南，民丰大街以西，同兴路以北，万，开放式街区，豪华居住区，国际化社区。

项目位于长春东部门户，城市重点打造的国际化中心区，二道区东盛大街和吉林大路交汇处，项目包含住宅办公楼商业三种城市高端价值形态。

项目期施工建设仍在进行中，目前正在进行小区交付使用前的整体绿化工程，销售情况良好。

目前主体结构正在紧张的施工过程中，力旺东玺台期计划于年月开始动工，于年月竣工，建设工期年。

根据项目的初步设计，由高层住宅多层的商业集中办公综合体组成，建筑面积为其中地上部分为。

本项目期的设计指标如下楼盘地址二道区东盛大街与吉林大路交会处整盘建面整盘户数套本期占地面积本期总建筑面积其中地上建筑面积住宅商业办公楼地下建筑面积地下车库公建及配套设施停车泊位辆地面停车辆地下停车辆容积率建筑密度绿地率集中绿地率项目周边环境分析河畔华城三期位置二道区东盛大街与吉林大路交会处基地周边情况位于东盛商圈腹地，国贸商都晨宇购物中心晨宇科技城左岸商场万通大市场等丰富生活举步即是，零距离接轨餐饮娱乐购物等顶级城市配套。

此外，吉林大路餐饮条街，更为城市生活画龙点睛。

坐拥城市主干道吉林大路与东盛大街，是长春东部联系其他城区的枢纽核心。

四纵四横的城市主干道，临近轻轨四号线，出行便捷，瞬间切换城市生活画面。

规划中的地铁线，与项目也在咫尺之隔，未来，享受快捷出行的同时，更赋予项目更多增值空间。

项目交通条件公交线路有余条轻轨地铁。

项目处于长春市新兴发展的净月开发区，交通设施有待完善。

坐拥城市主干道吉林大路与东盛大街，是长春东部联系其他城区的枢纽核心。

四纵四横的城市主干道，临近轻轨四号线，出行便捷，瞬间切换城市生活画面。

规划中的地铁线，与项目也在咫尺之隔，未来，享受快捷出行的同时，更赋予项目更多增值空间。

项目周边的公共设施配套中小学亚泰小学长春市第中学长春市第中学幼儿园二道区幼儿园等大学长春师范学院等综合商场国贸商都晨宇购房中心邮局二道邮电局银行工商银行建设银行农业银行医院中日联谊医院二道区中医院二道区人民医院吉大分院其他劳动公园周边众多学府林立为项目提供高品质教育配套，实现孩子就近入学的梦想，亚泰小学五十二中学，百零八中学长春师范学院等知名学府，明星级教师领衔授课，让孩子接受步到位优质教育的滋养。

同时，吉大院心脑血管医院等医疗体系，更为居住提供全方位全生命周期的医疗系统，使所有居民享有更安全便捷的医疗服务，为健康保驾护航。

项目分析对于商业产品的投资，往往要经过番深思熟虑。

那么，对于力旺东玺台商铺投资的可行性研究，我们以分析法的形式逐考量。

优势力旺东玺台位于东盛大街和吉林大路交会处，隶属于东盛商圈，地处二道区核心。

区域内商业氛围浓厚，国贸商都晨宇购物中心晨宇科技城等带来丰富的客群。

记者在实地踏访的过程中发现，项目周边临街商铺几乎无闲置，彼此经营品类也并不冲突。

因而，项目得天独厚的区位优势更为投资项目注入针强心剂。

同时，项目自身规划有栋级写字间，约套写字间产品，加之项目周边有余个成熟社区，这样为项目商业提供稳定的客源。

此外，吉林大路东盛大街作为二道区的主干路，也会带来众多的流动客群。

劣势力旺东玺台商铺面积区间为平，均价万元平。

由此可知，项目商铺产品面积略大，而面积相对较小的产品单价也较高，这样项目商铺的投资门槛约为万。

这样，资金实力有限的投资客将会受到限制。

但是，这本身也是受到项目高端定位的影响。

目前，力旺东玺台项目主体已封顶，为准现房销售阶段，预计年月交房。

这就意味着即使购买商铺也不能马上投入使用，会流失部分急于自营的投资群体。

机会伴随着长春市道路的整改及修建，立体化交通网的实现已然指日可待。

其中，吉林大路二道区主干道东盛大街和东荣大路的相继修通，进步拉近了项目与长春市其他城区的距离。

同时，地铁号线未来的贯通加之原有的轻轨号线，区域内实现了公交轻轨地铁三种出行方式。

便捷的出行方式不仅方便了入住的业主，同时也将带来众多的流动客群，增加投资的信心。

同时，项目的商铺产品正处于熟铺向旺铺的过渡阶段，产品未来升值空间不容小觑。

风险任何事物都具有两面性，投资亦是如此。

成熟的商业氛围可观的受益稳定的客群，使得投资优势明显。

但是，往往也会伴随着定的风险，如产品总价较高经营业态的合理选择等问题，这些因素也都需要投资客酌情考虑。

项目市场定位产品定位以先进的居住理念为先导，注重营造空间布局主题生活环境社区生活配套三大方面的鲜明特点，兼顾建筑单体的内外感受，相对弱化处理住宅配套设施，具备二十世纪领先品质住宅产品鲜明形象的居住社区。

客户定位整个项目的客户群定位必然是多层次的。

总体上看，应明确以中高等收入阶层为主流消费群体的客户群定位。

中高等收入阶层应该是指有定的经济基础，家庭月收入在元平方米以上，具有较高的文化水平和审美能力，对未来美好生活充满信心和渴望的人群。

价格定位定价，普通多层高层住宅元每平方米。

这对于城市中高收入阶层以上的白领具有很大的诱惑力。

相对于其他社区万多元每平方米的房价，力旺东玺台更是极具竞争力。

用相当于公寓的价格购买套高品质的别墅，不再只是梦想。

此外，该区域是政府规划好的高级住宅区，临近长影世纪城净月国家森林公园。

各房地产开发商已购置大量土地于此，可以预期，除了现有项目外，周边还会有楼盘项目竞相跟进的态势，形成开发热潮。

该处房产极具升值潜力。

第三章项目建设规划方案优选项目建设与规划长春商业布局极不均衡，目前南部西部和东部占半城以上区域内都没有大型商业仪轩休闲假日广场项目区位优势明显，周边环境及形成商圈的时机均十分优越，商业项目具有良好的发展前景，面临空前的发展机遇，长期持有具有很高的增值潜力。

力旺东玺台项目占地万，规划建筑面积万，总投资亿元。

本项目集住宅写字楼办公楼于体，长春市体量最大商业业态最全的新型城市综合体。

长春市政府规划的南部新商圈。

力旺东玺台项目将建小高层和高层产品，楼盘状况为层层层层层层层。

项目建筑特色住宅办公特色商业美食休闲娱乐等功能于体，打造长春市商业业态最全的城市新型综合体。

建设规模主要经济技术指标单位总用地面积总建筑面积本期总建筑面积地上建筑面积其中住宅商业办公楼容积率地下建筑面积建筑密度绿地率总停车位第四章项目实施进度计划项目施工组织前期工作项目开发融资年月前完成。

签订合同及付款年月前完成。

批文报批工作年月前完成。

规划设计阶段规划设计方案的审批修改年月初完成。

委托设计年月初完成。

初步设计和施工图设计年月年月初完成。

工程招标招标及采购工作于年月日前完成包括施工监理的招标，以及材料设备采购。

施工阶段施工准备年