【WA52】鱼洞街道办事处新华村安置房建设工程项目可行性立项申报材料.doc文档 ㊣ 精品文档 值得下载

他建筑面积，停车为个。

项目总投资及资金筹措项目总投资万元资金筹措项目总投资为万元，其中业主自筹万元，申请银行贷款万元。

建设工期本项目建设工期为个月，年月至年月。

业主简介。

编制依据国家发改委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第三版投资项目可行性研究指南国家颁发的有关建筑电气消防给排水等各专业设计规程规范和设计标准业主提供的相关基础资料业主对项目建设的主要意见及预期目标国家和重庆市其它相关规定和要求。

编制内容可行性研究范围涉及项目建设的必要性建设条件建设方案环境保护建设进度及建设投资。

可行性研究报告对项目的可行性进行综合分析论证，得出合理正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作的基础。

结论及建议结论本项目的建设是支持鱼洞长江大桥拆迁建设的需要，该项目的建设可以加快城镇化建设步伐，对区域经济的发展有着积极的推动作用。

项目建成后由征地办按时全部回购，该项目的投资回收有保障。

项目的实施能够改善被拆迁居民的住宿条件，保证人民安居乐业和社会安定，对全面建设小康社会等具有较大的促进作用，社会效益明显。

项目建设符合区城市建设规划的要求，项目建设规模适度，水电气道路通讯等市政基础设施能满足要求，无各方面的建设风险，项目建设是可行的。

建议鉴于该项目良好的社会效益，且项目建成后，该项目的投资回收有保障，因此希望尽快得到金融机构的贷款支持，以便于该项目下步工作的实施。

在工程建设过程中应严格执行国家基本建设程序，实行招投标制度工程监理制度，确保工程质量和安全生产，以及符合环境保护要求。

在工程建设过程中，应加强管理，在保证工程质量的同时尽量降低投资，把项目建成城乡统筹实验区形象工程。

主要技术经济指标主要技术经济指标见下表。

表主要技术经济指标表项目计量单位数值所占比重项目概况总用地面积亩居住户套数户套居住人数每户按人计算人总建筑面积按功能性质划分住宅建筑面积架空部分建筑面积商业面积配套设施建筑面积其中物管居委会公厕消防控制室其他建筑面积二按地上地下部分划分地上建筑面积含架空层地下建筑面积其中消防控制室车库设备用房停车泊位辆地面辆地下辆容积率建筑密度绿地率投资数据总投资万元工程费用万元工程建设其他费用万元预备费万元建设期利息万元筹资数据业主自筹万元银行贷款万元项目投资指标内部收益率年度净现值万元投资回收期年项目资本金内部收益率年度净现值万元投资回收期年项目提出的背景及建设必要性项目提出背景党中央提出构建和谐社会的宏伟目标构建社会主义和谐社会，是我们党从全面建设小康社会开创中国特色社会主义事业新局面的全局出发而提出的项重大任务。

这适应了我国改革发展进入关键时期的客观要求，体现了广大人民群众的根本利益和共同愿望。

应该在推进社会主义物质文明政治文明精神文明发展的历史进程中，扎扎实实做好构建社会主义和谐社会的各项工作。

中国的问题是农民问题。

在构建社会主义和谐社会的诸多问题中，农村的发展建设‚三农‛问题是则是重中之重，而这也是最大的发展难题。

随着中国城市化进程的推进，部分处于城市边缘地带的郊区镇村逐步被划入城市市区管理，农民变身市民。

如果城市不能为他们提供住房及其他相应的生活就业保障，则将会造成很大的社会经济治安问题。

只有在工业化和现代化的基础上逐步推进城市化，才能为当地居民创造更多的就业岗位，也才能最终实现我们所期望的城市化目标。

否则不仅会使那些改变了农民身份的市民因为无房可住无业可就而陷入贫困，也会给政府带来巨大的财政负担，造成社会不稳定因素，并且有悖于党中央提出的建设社会主义和谐社会的精神。

项目建设的直接原因从整个城市发展角度而言，城郊道路的疏通，在时空范围内缩小了城市的体积，同时在经济上又放大了城市的功能。

可以说，道路是城市发展空间的骨架，道路的建设不仅意味着城市交通长度宽度的增加，更是给城市发展提供了广阔的空间。

鱼洞长江大桥南起鱼洞，北经大渡口区，大桥的建成，将打通南部外环公路渝黔高速公路出口，北部贯通于成渝高速公路渝长高速公路，形成重庆市西南部主城区快捷通道，将直接带动区大渡口区平方公里的开发建设，并为重庆大型建设项目丰收坝水厂长安铃木公司重庆国际复合材料公司兰成渝输油管线重庆末站珞璜电厂重庆钢铁公司等大型企业提供便捷的交通运输走廊，有力地促进重庆汽车钢铁建材等支柱产业的发展，极大地方便广大市民的工作与生活。

由此看来，鱼洞长江大桥的建设是十分必要的，但是鱼洞长江大桥的建设将涉及到部分农户的拆迁安臵工作，区鱼洞街道办事处新华村安臵房建设工程的实施，就是为了安臵部分因建设鱼洞长江大桥而拆迁的农户。

从种意义上说该项目的实施，是为了支持城市交通建设，对构建和谐社会有着积极的作用。

项目建设的必要性是保持社会稳定和谐发展的需要众所周知，解决三农问题是构建社会主义和谐社会所面临的重大问题。

从农村和城市的比较情况看，农民口袋没钱，城里人就下岗农村的收入上不来就形成不了购买力，城里的生产工厂的产品也卖不掉如果农民生计得不到安排生活没有保障，城里人也就不得安宁。

所以把构建和谐社会和‚三农‛问题联系起来，不是说对农民对农村要有什么恩赐，而是指，对整个国家来讲这是种和谐的要求。

征地拆迁是当前社会快速发展的种必然趋势，是引进发展资源，推动地方经济发展，加快区域城市化和工业化进程，实现群众致富奔小康的有效途径。

近几年来，随着我国城市化进程的大大加快，在政府力量的主导下，越来越多的农民参与到这社会变迁中来。

据不完全统计，到目前为止，全国约有万农民在这过程中转化为城镇居民。

在这发展进程中，拆迁安臵工作直接关系到被拆迁群众的切身利益，工作面广量大，牵涉到的问题错综复杂，工作稍有不慎就会引发诸多矛盾，不仅影响整个拆迁工作进度，还直接影响着投资环境和社会稳定，甚至会阻碍地方经济发展而且，这也不利于社会主义和谐社会的构建。

因此，‚农转非‛安臵房的建设工作不仅是必要的，而且是十分迫切的。

是支持鱼洞长江大桥建设拆迁安臵的需要鱼洞长江大桥的建设把大渡口区与区连成片，进而与主城其它区加强联系，对推动城市的发展有着重要的意义。

但是鱼洞长江大桥的建设将涉及到部分农户的拆迁安臵，从种意义上讲，住房问题是老百姓最关心的问题，因为它直接关系老百姓生活水平的提高和生活质量的改善，同时对社会的稳定有着重要的作用，区鱼洞街道办事处新华村安臵房建设工程建成后可提供套安臵房，能够解决因鱼洞长江大桥建设而被迫拆迁的所用农户的住房问题。

因此，区鱼洞街道办事处新华村安臵房建设工程的实施就是十分必要的，对构建和谐社会有着重要的意义。

项目选址及建设条件项目建设地址本工程位于区鱼洞街道办事处新华村社，为鱼洞大桥建设拆迁安臵房工程。

拟建建筑以居住为主，结合商业为体的建筑群落。

自然条件地形地貌该项目建设用地面积为，地块呈方形，两面均临城市道路，区域内为浅丘陵地形，东西长约，南北长约。

最高处标高，最低处标高，最大高差。

水文地质条件属浅丘地形，剥蚀地貌，地层由上至下有第四系全新统，侏罗系中统沙溪庙组。

由上至下岩性描述如下粘土层褐色褐黄色，主要由粘土类矿物组成，可塑，弱光泽，摇震反应无，中等韧性，干强度中等，全场地有分布，厚度。

泥岩紫红色暗红色，由粘土矿物组成，泥质结构，中厚层状构造，建筑物下主要分布的是泥岩，厚度，平均。

上述岩石按风化程度可划分强风化带中等风化带，其工程特性如下强风化带该带泥岩原岩结构大部分破坏，矿物成份发生变化，岩芯呈土状，失水呈散粒状埋深。

中等风化带该带泥岩原岩结构清晰，岩质新鲜，锤击声脆，岩芯呈长柱状埋深。

地质构造拟建场地地层呈单斜产出，岩层产状倾向度，倾角。

裂隙不发育，基岩面起伏受地形控制，经对场地的地质调查未发现断层和构造破碎带，属内陆湖泊相沉积岩类，岩层层序正常，地层单，属简单地质构造场地。

地质灾害现状调查据调查及搜集有关区域地质资料，该区域未发现有滑坡崩塌地裂缝危岩及变形等不良地质现象，场地内自然边坡稳定性好。

气候区属中亚热带湿润气候区，由于盆地山脉阻挡，加之地形起伏较大，具有典型的盆地气候，其特点为冬暖夏热，四季分明，空气湿润，日照少，雾日多，无霜期长。

工程区多年平均降雨量，降雨年内分配不均，夏季最多，春秋次之，冬季最少。

每年的降水约占全年左右，最大雨日多发生在。

工程区内多年平均气温为，年际间变化不大，极端最低气温为，极端最高气温达，多年平均日照时数，多年平均最大风速。

工程区内暴雨多发生在，而约占全年。

大雨暴雨发生机率较为频繁。

工程区历年平均相对湿度最热月平均相对湿度最冷月平均相对湿度。

工程区全年主导风向北风最大风速冬季风向频率，北向频率夏季风向频率，北向频率。

历年平均风速，基本风压。

地震根据中兵勘察设计研究院重庆分院年月编制的区渔洞新华村安臵房建设工程岩土工程勘察报告直接详勘，本工程场地类别为ⅠⅡ类，场地上特征周期为，地基承载力特征值中风化泥岩中风化砂岩，地下水总体贫乏，东侧地势低凹地带有少量地下水，且无侵蚀性。

本地区地震基本烈度度，抗震设防烈度度。

交通条件项目所在地位于在重庆市区鱼洞往珞璜公路左侧，地块交通较为便利，满足项目建设运输条件。

公用工程现状及建设条件本项目建设场地水电通讯等公用设施齐全，施工场地条件较为完善。

建设内容及规模建设内容建设内容主要包括安臵房商业门面相关配套设施地下车库道路广场和绿化。

建设规模根据拆迁户的数量，结合本项目占地面积，规划约定的容积率，综合确定本项目的建设规模为总用地面积总建筑面积，其中架空层建筑面积，住宅面积商业建筑配套设施建筑面积，其他建筑面积。

容积率，建筑密度，绿化率。

住宅主要户型分两类，总共有套。

分类套型户数套套内面积建筑面积所占比例套型面积以下小计套型面积以上小计合计工程方案设计依据民用建筑设计通则建筑结构载荷规范砼结构设