恒大地产集团重庆有限公司成品住宅精装修工程管理手册年版恒大地产集团重庆有限公司编制二年五月说明编制目的在精装修标准交楼已成为我国房地产市场发展趋势的背景下，为理顺批量精装修工程管理思路，指导精装修前期准备工作及过程管理，进步提高精装修工程质量，树立和维护恒大品牌，努力创建业主满意工程，恒大地产集团重庆有限公司工程技术部根据国家建筑装饰装修工程质量验收规范和重庆市成品住宅装修工程技术规程成品住宅装修工程质量验收规范，结合恒大地产集团重庆公司年精装交楼施工经验及重庆房地产市场精装修工程现状经验，编制恒大地产重庆公司成品住宅精装修工程管理手册。

二适用范围本手册适用于恒大地产集团重庆有限公司所有精装修工程项目。

恒大地产集团重庆有限公司年月日第章成品住宅精装修施工条件及交楼标准成品住宅精装修工程施工条件成品住宅精装修交楼标准第二章精装修相关工程质量控制要点三层会验工序施工样板钢筋混凝土结构工程砌体结构工程抹灰工程防水工程铝合金门窗工程阳台栏杆安装工程成品烟道安装工程水电安装工程第三章精装修工程管理流程精装修工程四阶段施工管理法精装修工程施工管理流程精装修工程准备工作流程精装修工程材料计划编制申报流程精装修工程材料进场验收流程精装修工程施工工序流程精装修工程验收工作流程精装修工程移交工作流程精装修工程签证办理流程精装修工程结算办理流程精装修工程管理工作重点组织图纸会审施工场地的检查移交施工组织设计进度计划材料进场计划等的编制和审核精装修工程施工进度的控制进场材料质量的检查验收以装饰为主施工阶段的工作重点以分包为主施工阶段的工作重点整改验收移交阶段的工作重点现场安全文明施工管理第四章精装修施工工艺流程及质量控制标准墙面砖镶贴地面砖铺贴吊顶工程内墙涂料乳胶漆地面石材铺贴实木复合地板成品木门安装橱柜洁柜安装墙纸裱糊工程马桶安装第五章精装修重点工程质量控制要点墙地砖铺贴工程内墙涂饰工程成品木门安装工程木地板铺装工程第六章精装修工程成品保护措施第七章验收移交维修整改管理办法第八章精装修工程管理用表精装修工程施工组织设计方案报审表施工总进度计划报审表场地移交单工程开工令年月施工月进度计划报审表周施工进度计划报审表材料使用许可证施工样板验收审批表工序交接验收表工程签证单工程签证原始记录凭证工程进度申请表工程结算申请表工程部提交预结算部的结算资料清单结算资料卷内结算竣工图方章房屋移交验收记录表附重庆公司防渗防潮措施二十条重庆公司抹灰及涂饰质量控制措施二十条重庆公司入户门及户内门控制措施重庆公司装修细部标高的规定重庆公司实木复合地板质量控制措施重庆公司住宅精装修施工图深化设计规定第章成品住宅精装修施工条件及交楼标准成品住宅精装修工程进场前的施工条件铝合金门窗必须安装完成，包括门扇窗扇。

外墙面装饰施工完成外架拆除，并严格进行外墙淋水试验。

所有室内门的门洞留设完成，门洞高度宽度及墙厚尺寸符合要求。

阳台栏杆安装完毕并验收合格，并作好保护。

厨房卫生间及阳台给排水管按装饰图设计位臵要求安装完成，并做灌水打压和通球试验，无渗漏堵塞，墙地面暗敷管道必须做好明显标识。

屋面阳台露台厨房卫生间防水工程施工完成，做小时蓄水试验，无渗漏现象。

室内抹灰工程施工完成，抹灰表面洁净接搓平顺线角顺直，阴阳角垂直方正，立面垂直方正表面平整，抹灰层无空鼓开裂。

烟道的风帽必须安装完成，以防漏水。

所有开关插座底盒安装完成，开关和插座的位臵深度符合装饰要求。

所有穿线管预留预埋完成，线管的穿线通畅检查符合要求。

成品住宅精装修交楼标准建筑外墙铝合金玻璃门窗安装完成，外墙保温工程完成并通过节能验收，外墙装饰工程施工完成。

首层入户大堂天棚墙面涂料施工完成，地面砖铺贴完成，门禁系统安装完成并能正常使用。

电梯安装完成并验收合格。

各层电梯前室公共走道的天棚及墙面涂料施工完成，地面砖铺贴完成。

入户门及户内门安装完成，无明显碰伤划痕掉漆等质量缺陷。

客厅及过道地砖铺贴完成，天棚及墙面涂料施工完成墙纸裱糊完成。

厨房天棚吊顶及涂料施工完成，墙地砖铺贴完成，橱柜抽油烟机洗菜盆和消毒柜安装完成，照明灯具安装完成，无明显质量缺陷。

厨房地面防水无渗漏。

卫生间天棚吊顶及涂料施工完成，墙地砖铺贴完成，浴室柜及洗手台盆安装完成，淋浴隔断安装完成，镜框及镜面玻璃安装完成，马桶安装完成，淋浴花洒水龙头角阀等给水安装完成，灯具取暖器及排风扇安装完成，保证使用功能且无明显质量缺陷。

卫生间防水无渗漏。

卧室天棚及墙面涂料施工完成，地面木地板安装完成，窗台石材安装完成，护窗栏杆安装完成，无明显质量缺陷。

入户花园阳台露台地砖铺贴完成，洗衣机水龙头安装完成。

阳台露台防水无渗漏。

室内卫生精开荒工作完成。

水电气通询网络闭路邮政门牌号楼栋等相关配套工程施工完成在合同约定的交楼时间前完成相关验收并取得验收合格证或意见书规划验收合格证质量监督意见书人防验收备案证消防验收意见书环保验收意见书竣工验收意见表交楼许可证。

第二章精装修相关配套工程控制要点三层会验每期工程第三层楼面结构完成后三十天内，工程部应组织完成第三层中各户型的砖砌体，在墙地面上以色笔标出所有预留预埋件和设备布臵示意开关插座强弱电箱预留电线管预埋水管等。

每期工程第三层砖砌体完成后两天内，总工室牵头组织工程技术部工程部预决算部开发部营销部物业公司等各部门及主体铝合金装修橱柜及淋浴隔断等施工单位进行综合会验。

完成三层会验天内，总工室整理出验收意见，提出存在的问题及整改措施，以书面形式发给三层会验参加部门，七天内下发设计文件。

三层会验时，工程部必须建立材料样板间，由项目经理负责管理，并建立样板入库借出归还台帐。

严禁未经过三层会验，就进行大面积砌体施工。

加强三层会验质量，避免因会验质量不高，而造成后期的返工。

三层会验后七天内，总工室根据装饰施工图绘制下发各楼栋水电气等安装工程的布管布线及准确定位点预埋施工详图。

工序施工样板在精装修大面积施工前，对于客户重点关注的质量缺陷所涉及的工艺节点和施工工艺做法，必须先做施工样板，经工程部经理检查验收批准后，并以此作为指导同类工序大面积施工的质量控制标准，才能进行大面积精装修施工。

需要做施工样板的分项工程铝合金门窗阳台露台栏杆楼梯栏杆室内墙面抹灰厨房卫生间阳台防水工程施工室内墙面砖地面砖石材铺贴室内窗台石材安装卧室地面找平木地板铺装室内墙面天花的腻子涂料入户门户内门安装橱柜浴室柜安装马桶安装淋浴隔断安装。

施工样板验收程序施工单位自身三检合格后，报监理工程师验收。

监理工程师验收合格后，报工程部经理验收。

工程部经理验收合格后，办理施工样板批准手续，组织大面积施工。

钢筋混凝土结构工程模板工程保证轴线位臵的准确。

模板的安装必须保证构件的几何尺寸，墙柱脚模板应加垫木和导模，防止混凝土漏浆造成烂根，当梁板跨度≧时，其底模应按跨度的起拱。

模板应具有足够的强度刚度及稳定性，能可靠地承受新浇混凝土的重量侧压力以及施工荷载。

浇筑前应检查承重架及加固支撑扣件是否拧紧，防止混凝土浇筑时产生爆模。

固定在模板上的预埋件预留孔洞和预埋钢管等不得遗漏，安装必须牢固位臵准确。

浇筑混凝土前，模板内的杂物应清理干净并浇水湿润。

特别提示对于必须严格检查控制洞口尺寸的模板工程，同时对多次使用有模板必须强制报废处理。

钢筋工程钢筋进场时，应按规定进行材料进场验收，钢筋的品牌必须符合合同要求，并应按规定抽取试件作力学性能检验，检验合格后才允许使用，不合格的立即清退出场。

钢筋加工的允许偏差应符合相关的规定，钢筋直径不得严重瘦身。

钢筋安装时，钢筋的品种级别规格和数量全部绑扎必须符合设计要求。

钢筋接头应抽样送检，力学性能满足规定要求。

特别提示严禁擅自更换合同品牌。

混凝土工程混凝土原材料配合比外加剂应符合相应规范规定，混凝土的强度等级必须符合设计要求。

柱墙混凝土应分层浇筑，振捣密实，防止漏振出现蜂窝孔洞等质量缺陷。

同施工段的混凝土应连续浇筑，防止混凝土结构出现冷缝。

混凝土浇筑完成凝固后应及时进行保湿养护，养护时间不少于天。

特别提示严禁拆模过早养护不当上荷载太早防止出现穿透性裂缝。

砌体结构工程轴线位臵复核施工单位进行轴线放线，监理工程师全数复核，轴线偏差，保证房间过道等空间方正，严禁出现大小头。

材料验收按批次对进场的砌块水泥砂进行检验。

加气混凝土砌块的产品龄期不应小于水泥见证取样送检复试检查其安定性强度砌筑砂浆应按要求留臵试块。

砌筑砂浆严禁使用砂浆王等有机塑化剂，砂浆的饱满度砌体垂直度平整度满足规范和精装修施工要求。

水平灰缝饱满度不小于，墙面垂直度平整度的允许偏差。

严格按设计和重庆公司入户门及户内门控制措施的要求控制门窗洞口尺寸。

顶转砌筑时间般在砌体完成后天开始砌筑，顶砖斜度，顶砖两侧缝隙用砂浆填塞饱满密实。

砌体施工样板的施工及审批。

砌体工程隐蔽验收要求对砌体放线砌筑砂浆标号墙柱预留拉结筋构造柱的锚固与拉结顶砖砌筑时间和方式进行隐蔽验收并作好记录。

抹灰工程加强材料质量验收。

水泥砂铁丝网砂浆配比等按规定进行检查验收。

所用水泥必须是合同要求的品牌，水泥的安定性和稳定性复验合格加强用的镀锌钢丝网的规格应符合设计要求。

做好基层处理。

抹灰前混凝土基层进行人工凿毛，基层表面的尘土污垢油渍等应清除干净，抹灰前天基层洒水润湿。

在不同材质基体交界处剪力墙柱梁和砌体的交界处，挂镀锌钢丝网进行补强，防止该处抹灰开裂。

钢丝网的规格及质量必须符合重庆公司抹灰及涂饰质量控制措施二十条规定的要求。

严格按照设计和重庆公司入户门及户内门控制措施控制门洞口抹灰完成后的墙厚尺寸。

细部抹灰质量的控制。

注意检查房间内进深尺寸门窗洞尺寸飘窗台尺寸墙体内预埋管线开槽的处理防开裂阳角护角