及有关法规政策和制度，结合实际情况，制定本制度。

第二条中国及其控股分子公司和关联公司是法人，依法享有民事权利，承担民事责任，在其授权范围内自主经营，核算，自负盈亏。

分子公司是指中国直接或间接控股的公司，关联公司是指中国不直接或间接控股的公司。

第三条中国及其控股分子公司和关联公司必须依法设立会计机构，根据内部控制制度及授权制度规定合理配备合格会计人员，任命财务负责人，严格履行岗位职责，及时准确真实地核算企业所发生的各项经济业务，并实行有效的会计监督。

第四条本制度适用于集团公司及其分子公司和关联公司以下简称各公司。

第二章财务管理机构设立及管理职责第五条集团公司设财务管理中心，各分子公司及关联公司下设财务部。

第六条财务管理中心的职能是全面负责集团和分子公司的财务管理资金管理财务指标管理和财务风险预警与调控融资决策负责集团整体资金投资安排与调剂负责各项财务管理制度及办法的修订完善负责汇总编制集团合并会计报表与集团财务分析指导检查监督分子公司的所有财务管理工作负责集团对外财务资料的审核报送外部审计的支持配合负责集团及分子公司主要财务人员的招聘培训考核及调度。

财务管理中心对所属分子公司及关联公司的财务进行统管理和会计核算，制定并确保各分子公司及关联公司财务部贯彻执行集团公司的各项管理办法拟定集团及其下属分子公司的会计核算制度对分子公司经营结果及财务数据进行认定和评价。

第七条分子公司及关联公司的财务部主要负责其本公司的财务风险预警与调控融资决策与资金调度对外投资决策的支持公司融资渠道建设营运资金管理与整体资金的预测年度财务预算管理与控制财务管理制度与内部控制制度的拟定并贯彻执行财务分析与会计核算的审核监督贯彻落实集团财务管理的制度和办法财务部行政管控外部关系管理。

各分子公司及关联公司的财务部须严格贯彻执行国家的财务会计政策法规，在集团公司的相关规定框架内制定本公司的具体实施办法并组织实施，同时报送集团公司财务中心备案，接受集团公司的财务中心的监督。

第八条各公司应不断完善会计人员岗位责任制内部牵制制度稽核制度以及原始记录计量验收财产清查等方面的规章制度，建立健全内部经济责任制和科学的内部业务流程和操作规范。

第三章财务管理的主要制度与办法及其修订第九条集团财务管理的制度办法主要有会计核算制度二财务人员管理办法三预算管理办法四销售收款管理办法五资金调配与管控办法六货币资金管理办法七财务分析管理办法八财务档案管理办法第十条财务管理中心每半年对各公司进行次财务制度执行情况的全面检查，并根据检查结果完善各项财务管理制度和办法。

第十条各项财务管理制度和办法的修订调整，由集团公司财务管理中心拟定，经审核审批后方可执行。

第四章对外会计报表的编制第十二条各公司须按照国家的有关会计准则和会计制度编制各类会计报表并上报。

第十三条外部投资者需要的会计报表应以中国会计准则的会计报表为基础，按照外部投资者需要的会计准则进行转换。

第十四条各公司的会计报表必须及时准确和真实的反映本公司的经营成果和财务状况。

第五章财务检查与监督第十五条集团财务管理中心有权对各公司的财务状况和经营成果进行检查和监督，确保经营成果真实合法。

第十六条集团财务管理中心每半年应对各公司进行次财务制度执行情况的全面检查，并提出书面检查意见。

具体时间可根据公司业务实际进行安排，检查内容包括各分子公司会计账务处理的规范性和各项制度的执行情况。

第十七条集团财务管理中心每季度应进行次财务预决算会议，对需结转的收入和成本进行提前的规划计算各公司每季度应对大额的资产负债和往来挂账的费用进行清查清收，确保财务预算的可靠性和会计制度执行的严肃性。

第六章附则第十八条本制度的解释权归财务管理中心。

第十九条本制度自下发之日起执行。

中国置业有限公司二〇〇八年二月二十五日附件集团会计核算制度集团财务人员管理办法集团预算管理办法销售收款管理办法资金调配与管控办法货币资金管理办法财务分析管理办法财务档案管理办法附件中国置业有限公司会计核算制度第章总则第条为了规范中国置业有限公司以下简称集团公司会计核算制度，根据会计法企业会计准则及行业会计制度，结合本公司的具体情况，特制定本制度。

第二条集团公司会计机构设财务管理中心，在总经理和总会计师的领导下，开展具体的财务会计工作，并对总经理总会计师负责。

各分子公司及关联公司设财务部，在财务部经理和总经理的领导下开展具体工作。

分子公司及关联公司财务部的业务受财务管理中心指导。

第三条集团公司分子公司及关联公司须配备合格的财务会计人员处理财务会计工作。

第四条财务会计人员须严格履行会计岗位职责，遵守集团公司的各项规章制度。

第五条本制度适用于集团公司分子公司及关联公司以下统称各公司。

第二章中国会计准则下的主要会计政策第六条本公司执行的会计及财务制度为会计法企业会计制度施工企业会计制度房地产开发企业会计制度等。

第七条会计年度自公历月日起至月日止。

第八条记账原则和方法是以权责发生制为原则，实行借贷记账法。

第九条公司的会计核算以人民币为记账本位币。

第十条公司合并会计报表按照企业会计制度和财政部颁布的合并会计报表暂行规定编制。

第十条公司的固定资产按直线法计提折旧。

第十二条存货按实际成本计价。

出租开发产品按直线法进行摊销。

第十三条公司对应收款项按年末余额的计提坏账准备。

第三章美国公认会计准则下的主要会计政策第十四条对投资者公布的合并财务报表是按照美国公认会计准则编制的。

第十五条列报及合并的基础子公司和其他受控实体均从控制权转入集团之日起划入合并范围，从控制权转出集团之日起停止合并。

如果集团对子公司或其他受控实体的控制权有所丧失，合并财务报表包括的是集团拥有控制权当年的经营成果。

第十六条会计估计的使用按照的要求编制财务报表需要管理层使用会计估计和假设。

会计估计被使用，但并不仅限于以下方面机器设备可使用年限的选择或有负债的计提公允价值收入的确认税费预算成本及其他类似的费用。

第十七条金融工具的公允价值金融工具的公允价值是金融工具在自愿的双方之间现时交易的价格。

现金受限现金应收账款预收账款其他应收款应付账款其他应付款应收付股东关联方员工款以及银行贷款的账面价值约等于它们的公允价值。

第十八条外币折算会计报表折算成美元时，资产和负债项目按照期末的汇率折算，收入和费用项目按照平均汇率折算，资本账户按照资本业务发生时的历史汇率折算。

第十九条在建房地产及已完工房地产的期末计量在建房地产及已完工房地产均按照成本与公允价值孰低计量。

第二十条收入的确认房地产收入按照房地产销售会计的要求确认。

对于建造工期在小于或等于个月的项目在每个单元销售结束时以交付确认收入，在房产所有权转移给购房者的时候确认收入。

只有同时满足以下所有条件时，才可以确认销售双方都受合同条款的约束所有对价均已交换所有卖方负责的融资都已做安排所有结束销售前的条件都已实现卖方在实质上已不再对该财产有所有权与所有权相关的通常的风险和收益都已转移给买方。

此外，买方的初始投资和持续投资都足以完成购买此房产的承诺。

买方的应收款项，如果存在，也不会受未来的附属关系的限制。

若不满足以交付确认收入的任何个条件，收到的现金都应确认为预收账款，而所有的相关成本仍应记录在存货中。

二对于建造工期大于个月的项目在满足以下几个条件时，在每个单元销售结束时按照完工百分比法确认收入。

工程已经超越了初始阶段除非不能交付，否则买方不能要求退款销售量已经足够确保整个项目不会被归于租赁房产售价可以收集到销售总收入和总成本能可靠估计如果以上条件中有条不满足，收到的款项就应作为预收账款，直到满足以上所有条件，或者直到销售完成。

第二十条长期投资若集团能对被投资方施加显著影响，集团用权益法进行会计核算。

投资以成本计量，包括集团应享有的被投资方的净损益的份额，再减去各项减值损失。

集团在合并利润表中确认其享有被投资方净利润的份额。

若集团不能对被投资方施加显著影响，这项投资就被划分为其它长期投资，并按照成本法核算。

在被投资方宣告分配股利，并且集团认为这项股利可收到的时候，才会确认投资收益。

集团定期评估成本法下投资的账面价值，任何投资价值的损失都会被划为投资减值损失。

第二十二条所得税采用债务法核算所得税第二十三条广告费用按照广告费的报告的规定，广告费用在发生时，或在广告第次播出时，就应费用化。

第二十四条按照租赁会计的规定，租赁在开始之日就应划分为融资租赁或经营租赁。

对于承租人，满足以下任个条件，都应作为融资租赁核算租赁合同到期时，出租物的所有权将转移给承租人有折扣交易选项租期占出租物预计剩余使用寿命的以上最低租赁付款额的现值占出租物公允价值的以上。

融资租赁的计量，就如取得了该项资产样，在租赁开始之时就有权利与义务的约束。

其他所有的租赁都作为经营租赁核算，经营租赁下的租金在发生时就费用化。

第二十五条商誉及无形资产商誉是收购时投资成本超过可辨认净资产公允价值的部分。

商誉及其他无形资产要求至少每年在会计报告单位营业分部或者营业分部的下个级别层级上对商誉进行减值测试。

商誉减值测试包括两个步骤。

第步是将报告单位包括商誉在内的账面价值和公允价值进行比较。

公允价值通常是由此报告单位预计未来现金流量的折现值确定的。

如果账面价值大于公允价值，商誉就可能发生了减值。

在这种情况下，公司就进行商誉减值测试的第二个步骤，以确认减值损失。

报告单位的公允价值按照与分配购买价相似的方式被分配到其资产和负债中，以确认报告单位商誉的内含公允价值。

商誉的内含公允价值再与商誉的账面价值相比较，如果公允价值小于账面价值，公司就应当确认减值损失。

无形资产包括在收购中获得的物业权，按照取得当日的公允价值进行初始确认。

物业权是指向居住型房产的所