城国际动漫演艺中心国际动漫创意动漫产业园国际动漫游戏软件城地下停车位等物业全部用于销售，销售率为 项目的各年销售收入投入下年开发 设定行业基准收益率为。

可行性研究结论 市场预测结论 从全国投资环境宏观经济发展趋势发展状态来看，本沈阳金融商贸开发区棋盘山开发区等批产业新区和功能新区的快速发展，城市活力和区域性加工制造商贸物港，全国最大的铁路编组站和全国最高等级的环五射高速公路网。

沟通世界各大港口的大连港正在 税前财务内部收益率 税后财务内部收益率万元，在建设期年内投入。

本项目开发投资的资金来源包括三个渠道是企业自有资金二是银行贷 款，三是预售房收入用于投资。

项目财务评价结论 本项目财务指标如下 开经建成的浑南新区动漫产业基地及相关的软件基地，均已具有相当 的竞争力，增加了本项目的运营风险。

项目建设期 本项目建设期为平。

沈阳经济区正在启动，沈阳中心城市效应正在显现。

八城市的资源整合，必将增强区域的经济规模效应，其总值年均增长以上，人均生产总值年均增长，地方财政般预算收入年均增长以 上，农商业 沈阳商业现状和发展趋势„„„„„ 区域商业现状和发展趋势„„„„„ 项目分析„„„„„„„„„„„„„„„„ 本案产品规划 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 写字间„„„„„„„„„„„„„„„„ 住宅„„„„„„„„„„„„„„„„„ 酒店„„„„„„„„„„„„„„„„„城市群经济区体化 建设在明显提速。

十五规划中提出要在国家区域发展的大格局当中，加快建设 十五规划中提出要在国家区域发展的大格局当中，加快建设以总值年均增长以上，人均生产总值年均增长，地方财政般预算收入年均增长以 上，农民人均纯收入年均增长以上，单位生产总值能源消耗下降以上。

到年，地区生产总值比品牌效应辐射 影响和载体的作用必将体现。

随着中心城市的重建，城市规模的日益扩大，必将给沈阳市的房地产带来无限的商机和巨大的升值 潜力区将实施区域创新和经济体化战略，实现区域经济持续快速协调健 康发展。

预计年，地区生产 流金融服务等中心城市的功能与地位日益增强。

随着沈铁工业走廊沈抚同城化等进程的加快，辽宁中部 辽宁物流有限公司注册资金万元人民币系由沈阳市知名的大型商业企业上交所上市公司沈阳商业城股份有限公司股 票代码控股的子公司，持股比例达。

市场分析 沈阳市房地产市场形势分析 沈阳是中国东北地区最大的中心城市。

地处东北亚经济圈和环渤海经济圈的中心，工业门类齐全，具有重要的战略 地位。

沈阳是辽宁中部城市群经济区的龙头城市和中心城市，以沈阳为型齐全，构成了资源丰富结构互补性强技术关联度高的辽宁中 部城市群。

沈阳拥有东北地区最大的民用航空产市场形势分析 沈阳是中国东北地区最大的中心城市。

地处东北亚经济圈和环渤海经济圈的中心，工业门类。

项目财务评价结论 本项目财务指标如下 开发商投资利润率 自有资金利润率 税前财务净现值万元 税后财务净现值万元 税前财务内部收益率 税后财务内部收益率 项目总投资万元 项目总收入元万元 项目综合评价 本项目地处沈抚同城的核心区民人均纯收入年均增长以上，单位生产总值能源消耗下降以上。

到年，地区生产总值比日神广场项目原名龙腾大厦，是沈阳市首批启动停缓建项目。

年沈阳市大东区政府基建办公室开发建设 年月项目出让给辽宁宏基工贸有限公司 年月沈阳欧亚房地产开发有限公司成立，项目继续开发建设 出资人辽宁宏基工贸有限公司舒勇 年月企业变更为沈阳日神置业有限公司原沈阳欧亚房地产开发有限公司 年月项目恢复施工。

更名为日神齐全，具有重要的战略 地位。

沈阳是辽宁中部城市群经济区的龙头城市和中心城市，以沈阳为中心多公里流有限公司注册资金万元人民币系由沈阳市知名的大型商业企业上交所上市公司沈阳商业城股份有限公司股 票代码控股的子公司，持股比例达。

市场分析 沈阳市房地人民币现金，占出资比例的巴林右旗欧亚投资发展有限公司出资万元人民币现金，占出 资比例，深圳市日神实业集团有限公司出资万元人民币现金，占出资比例的 辽宁物管理于体的大型综合实业公司。

沈阳日神置业有限公司系由辽 宁物流有限公司，巴林右旗欧亚投资发展有限公司，深圳市日神实业集团有限公司三家法人单位联合投资组成。

其中辽宁物流有 限公司出资万元管理局核准于年月份正式成立，公司注册资本金万元人民币，企业 类型为有限责任公的建设提供了坚实的基础。

动漫产品本身有巨大的市场空间，而动漫产品的衍生产品市场空间更大， 为本机，本项目的开发前景将极为乐观。

年至今，沈阳的经济直保持着健康发展，综合实力不断增强，经 济运行总体态势平稳宏观经济正处于上升发展阶段，为本项目的开发 以及发展提供了良好的契机 金融业运行平稳，存贷款规模持续增加，全市的金融经济呈现极其良好的 势头，降低了本项目开发的风险。

全国的动漫产业持续升温，已经有多个国家级动漫基地。

中国网络动漫即 将步入爆发期，借着这个契资虽涨势趋缓，但仍呈逐年上升趋势。

全市经济的良好 态势是本项目开发的利好条件。

城市交通及通讯网络日益发达完善，为城市的更快的发展提供了良好的 基础和保障，对本项目的开发及发展都十分有利。

年开发 设定行业基准收益率为。

可行性研究结论 市场预测结论 从全国身的各项财务指标都完全可 行，建议尽快尽早开发。

机遇，在全国及沈阳经济环境持续向好的背景下，充 分利用项目优势资源，采取合理的开发经营策略，本项目将有着比较广阔的市场 前景。

同时，通过本次财务测算分析表明，该项目投资回报高资金回收较快，产 业泛旅游业及其它商业的发展，本项目将可实现前期稳定经营，中期扩大研发，远期可观回报的开发目标。

总体而言，本项目的优势明显多于劣势，机会多于威胁，开发商如果能抓住 沈阳打造动漫产业城的利好应等优势使项目的开发有着广阔的开发前景。

虽然，项目存在 着其它产业园的威胁，但在目前国内国外资金纷纷涌入，各地动漫产业蓬勃发 展的大环境下，如本项目能跳出动漫，依靠旅游作为杠杆，撬动与之关联的地 项目总投资万元 项目总收入元万元 。

全国的动漫产业持续升温，已经有多个国家级动漫基地。

中国网络动漫即 将步入爆发期，借着这个契机，本项目的开发前景将极为乐观。

年至今，沈阳的经济直保持着健康发展，综合实力不断增强，经 济运行总体态势平稳宏观经济正处于上升发展阶段，为本项目的开发 以及发展提供了良好的契机。

国家及沈阳市政府推出系列扶持优惠政策，以前所未有的力度推动动 漫业的发展，为动漫基地的建设提供了坚实的基础。

动漫产品本身有巨大的市场空间，而动漫产品的衍生产品市场空间更大， 为本项目提供了良好的发展机遇。

沈阳市动漫产业基地实施产学联合模式，每年可实现对动漫产业输送近千 名人才，这对于本项目的发展提供了绝好的人才储备。

本项目地处浑河南岸，是沈阳市未来城市规划中重点发展的区域，优越的 地理位置为本项目开发提供了强有力的保障。

相对于国外已经成熟的动漫产业，中国的出 资比例，深圳市日神实业集团有限公司出资万元人民币现金，占出资比例的 辽宁比增长，施工和竣工面积同比增长， 商业物业投资回报丰厚是促进商业市场快速发展的重要因素，另外，沈阳市周边小时经济圈内有八个中小城市，具有强大的中 部城市群辐射力，以及沈阳市消费者强大的消费意愿使商业市场投资者信心十足。

据数据显示，年沈阳市零售商业经营面积供应放大，达到万平方米，市场总存量达到万平方米，供应主要集 中在太原街和中街两大传统商圈意愿使商业市场投资者信心十足。

据数据显示，年沈阳市零售商业经营面积供应放大，达到万平方米，市场总存量达到万平方米，供应主要集 中在太原街和中街两大传统商圈内，同时，沈阳城市周边区域的商业市场发展脚步加快，铁西区东陵区分别有新的项目供应， 但档次相对较低，主要满足周边居民生活所需。

四商品住宅市场供应放缓，需求稳步增长，居住城郊化形成 快速增长，随着经济和现代服务业发展的加快，沈阳市第三产业的发展速度也逐步加快，年实现同比的增长。

沈阳市人均可支配收入稳步增长，达到元，同比增长，消费性支出年地区生产总值达到亿元，增长率，国民经济的稳 定增长，成为沈阳市房地产稳步发展的前提在沈阳市地区生产总值中，第二产业仍然贡献最大，占整体的，并保持了同 比的房地产投资增速趋缓房地产带来无限的商机和巨大的升值 潜力，沈阳市的房地产具有极佳的开发优势。

宏观经济稳步增长面提速。

同时，东顺城街至大什字街路段步行街已完成，大什字街至小什字街路段步行街正在加紧建设近 万平方米的规划区项目建设，将打造投资总额亿元的沈阳服务业集聚区目标是在不久的将来真正成为沈阳市最具魅力的现代 化都市商贸中心。

个沈阳新的现代服务业高地正在崛起。

产品分析 写字间产品 数据统计 中街区域写字间 项目名称沈波大厦御点江山二百写字间冠信大厦 写字间沈阳金融商贸开发区棋盘山开发区等批产业新区和功能新区的快速发展，城市活力和区域性加工制造商贸物港，全国最大的铁路编组站和全国最高等级的环五射高速公路网。

沟通世界各大港口的大连港正在，沈阳市消费需求仍将不断增加，社会消费品零售总额会保持持续稳定的发