1、近多家，其工区国际科技园研究生城现代物流园等产业发展 载体和功能分区。 特殊的政策优势便利的交通网络高标准的基础设施优越的生活环境充足的人力 资源以及优惠的税收政策使得园区得到世界各地投资者上海，位于苏州古城以东金鸡湖畔，行政辖区面积平方公里，其中，中心开发区规划面积平方公里，规划居 住人口万，计划吸引各类投资亿美元。工业园区目前工业用地已进入全面开 发阶段，并形成信息产业园出口加育市场潜力巨大。 第二节项目周边环境分析 项目周边环境分析 苏州工业园区是中国和新加坡两国政府间的重大合作项目，于年正式启动建 设，开创了中外经济技术互利合作的新形式。苏州工业园区紧邻活 需求后，追求高质量生活的人们，向娱乐享受型更高的生活层面迈进，些集和娱乐。
2、 需不到二十分钟。步行街本身德基大家乐巴西 烤肉过桥米线等特色餐饮，还兼有虎门镇最大的专业电子市场电 子大厦，组成了目前虎门镇唯的集娱乐购物餐饮休闲为 体的综合功能性商圈。因临近太平广场同时具有购物休发业务或单件商品次性购买五件以上的批发 业务，按不含税批发金额的计提暂定。 管理费元暂定。 交场条件甲方负责填平该场地各楼层的中空，并在该场地 上盖按乙方要求标准加虎门步行街其 余铺位的开业率不足，按乙方在该场地不含税营业额的计 提当开业率达到而不足作方式租赁经营 合作条件 免租期甲方向乙方提供个月的免租期，免租期从甲方 按乙方交场条件交付场地予乙方时开始计算。 租金计算方式 零售业务免租期结束后，除我司承租场地外，如在虎门的知名度。
3、近本地常住人口的倍，人口分布主要集中在莞城和虎门镇区域， 其余地方则较为平均。外来常住人口对于虎门的消费占有相当重要 的地位，市场调查报告显示本地人的收入较外来人口高，消费潜力 更大。 镇区域，外来人口结构为内地打工人士及外籍人 士主要为台湾人香港人和东南亚国籍人士，年，虎门本地 常住人口为万人，外来人口约为万人。 虎门的人口构成以本地人口和外来人口为主，且外来常住人口 批发市场商 圈 沙太路 虎门大道 虎门镇政府 太平广场 虎门市场潜力分析 虎门镇人口结构分析 虎门的人口构成以本地人口和外来人口为主，人口分布相对平 均，但主要集中在城，距虎门步行街十五分钟步行路程， 商业面积约平方米，共四层，客流较大。以服装及饰。
4、，按不含税批发金额的计提暂定。 管理费元暂定。 交场条件甲方负责填平该场地各楼层的中空，并在该场地 上盖按乙方要求标准加顶负责该场地临街位置按乙方要求围蔽负 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 责按乙广场等 大面积活动场所，是虎门镇主要的大众休闲娱乐场所。 虎门步行街距离其余三个主要商圈距离不远，约米 的范围内。从步行街步行到黄河时装城需十分钟，到虎门寨商业街 需不到二十分钟。步行街本身德基大家乐巴西 烤肉过桥米线等特色餐饮，还兼有虎门镇最大的专业电子市场电 子大厦，组成了目前虎门镇唯的集娱乐购物餐饮休闲为 体的综合功能性商圈。因临近太平广场同时具有购物休闲的餐饮有家，休闲类别有 家，娱乐项目有家。 项目研。
5、服装亿 多月份通车，镇际交通非常便捷。 虎门镇经济发展分析 虎门经济发展良好，近几年来直稳居全国乡镇首位，据 年资料显示工农业总产值亿元，农业总产值亿元，国 内生产总值亿元，财税收入亿元， 方公里，下辖个村委会，个居委会，户籍人口万，外来人 口多万人。 周边与沙田镇厚街镇大岭山镇长安镇相邻，拥有国道 广深高速公路省道与各镇相连，虎门至常平的高速公路正在 修建，明年仓库用地专 用车位，并负责场地内的空调消防天花地面电梯的改造工作。 虎门概况 售总额亿元，同比增长 ，增幅比上年的提高了个百分点，为年以来增幅最高。苏州市零 售总额占全省出口总 额仅次于深圳和上海。年新增合同外资亿美元，实际利用外资亿美元， 约占中国的。
6、甚至比黄河时装城还 要高出至个百分点。 项目名称天河城百货虎门店暂名 项目位置东莞市虎门镇沙太路虎门步行街期西翼层 项目经营期年暂定，经营满个月后乙方可根据实际 经营情况选择退出经营而无须承担违约责任。 租赁面积暂定 合作方式租赁经营 合作条件 免租期甲方向乙方提供个月的免租期，免租期从甲方 按乙方交场条件交付场地予乙方时开始计算。 租金计算方式 零售业务免租期结束后，除我司承租场地外，如虎门步行街其 余铺位的开业率不足，按乙方在该场地不含税营业额的计 提当开业率达到而不足时，按不含税营业额的计 提当开业率达到或超过时，按不含税营业额的计提。 批发业务大宗批发业务或单件商品次性购买五件以上的批发 业。
7、 体的币，成为仅次于上海的第二大工业城市。年全市实现 进出口总额亿美元，其中出口亿美元，进口亿美元，外贸出口总 额仅次于深圳和上海。年新增合同外资亿美元，实际利用外资亿美元， 约占中国的，占全世界的，在全国各大中城市的排名由年的双双第位上 升到双双第位。世界强跨国公司中已有家先后落户苏州。苏州已成为中国经济发 展最迅速的现代化新兴工业城市。 消费市场方面年，苏州全市实现社会消费品零售总额亿元，同比增长 ，增幅比上年的提高了个百分点，为年以来增幅最高。苏州市零 售总额占全省，比上年增加了个百分点。苏州已成为继上海之后全国第二大制 造业城市，苏州外来人口队伍急剧增加，城市人口规模迅速扩张，使苏州区域内的社会消费 品购买力大增。 江苏。
8、省统计局年发布 城乡居民收入稳步提高，为零售市场的增长提供了不尽的动力。苏州市城市居民人均可支 配收入为元，增长。市民收入的全国乡镇首位，据 年资料显示工农业总产值亿元，农业总产值亿元，国 内生产总值亿元，财税收入亿元虎门步行街其 余铺位的开业率不足，按乙方在该场地不含税营业额的计 提当开业率达到而不足时，按不含税营业额的计 提当开业率达到或超过时，按不含税营业额的计提。 批发业务大宗批发业务或单件商品次性购买五件以上的批发 业务，按不含税批发金额的计提暂定。 管理费元暂定。 交场条件甲方负责填平该场地各楼层的中空，并在该场地 上盖按乙方要求标准加顶负责该场地临街位置按乙方要求围蔽负 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 。
9、 镇区域，外来人口结构为内地打工人士及外籍人 士主要为台湾人香港人和东南亚国籍人士，年，虎门场兼顾有大型停车场近 平方米，对自驾车的消费群体的有定的吸引力。 国泰百货 位于太沙路繁华路段件套，年销售额达亿元。年式，管理凌乱，逐渐成为 过渡式的商业建筑。 华润超级市场 位于虎间交通发达，周边镇居民跨区消费 的习惯较为普遍。虎门及相邻镇人口共约万人，如下表 单位人 门大道中另间位于黄河时装城五楼，属于楼盘群楼 商用配套，单层面积平方米左右，共三层。 章业万城乡居民储蓄余额 亿元。 全镇现有中外企业多家，形成了服装电子电器食品等 十大支柱产业。特别是服装批发零售业，有企业多家，大型服 装市场个，形成了方圆近平方公里的时装城，年销售。
10、占全世界的，在全国各大中城市的排名由年的双双第位上 升到双双第位。世界强跨国公司中已有家先后落户苏州。苏州生产总 值达亿人民币，人均达到美元，全年财政收入亿人民币， 实现工业总产值亿人民币，成为仅次于上海的第二大工业城市。年全市实现 进出口总额亿美元，其中出口亿美元，进口亿美元，外贸总面积平方公里，人口万，下辖县市和个区，其中市区面积平 方公里，古城区平方公里。改革开放多年来，苏州经济社会发展充满了活力，年均 增长保持在左右，综合经济规模已经挤进中国大中城市前列。年全市国内润率 财务净现值万元 内部收益率 动态投资回收期年 第二章市场研究 第节内 生产总值亿元，进出口总额达到亿美元。 写字楼 目前，工业园内已投产的高新技术企业有。
11、究 项目分析 项目商圈分析 虎门步行街商圈包括电子大厦虎门步行街共四层服装 专卖店电影院国美电器好友多超市肯永康街金捷路连升路解放路新洲路等的零售 餐饮娱乐休闲项目商业网点作了初步的分项调查，数据表明虎 门镇消费结构以零售为主，零售商铺达到间，其中中等以上服 装商铺有家。另外，较上档次名本地人口外来人口总人口 虎门， 厚街， 长安， 沙田， 大岭山， 虎门镇消费结构分析 我们对虎门镇主要路段沙太路人民路港口大道金龙路 银龙路流动人口 虎门为全国服装批发中心，流动人口可观，且外商很多，其潜 在消费能力颇大。另东莞市各镇间交通发达，周边镇居民跨区消费 的习惯较为普遍。虎门及相邻镇人口共约万人，如下表 单位人 镇 。
12、 责按乙广场等 大面积活动场所，是虎门镇主要的大众休闲娱乐场所。 虎门步行街距离其余三个主要商圈距离不远，约米 的范围内。从步行街步行到黄河时装城需十分钟，到虎门寨商业街 需不到二十分钟。步行街本身德基大家乐巴西 烤肉过桥米线等特色餐饮，还兼有虎门镇最大的专业电子市场电 子大厦，组查，数据表明虎 门镇消费结构以零售为主，零售商铺达到间，其中中等以上服 装商铺有家。另外，较上档 虎门镇人口结构分析 虎门的人口构成以本地人口和外来人口为主，人口分布相对平 均，但主要集中在城，距虎门步行街十五分钟步行路程， 商业面积约平方米，共四层，客流较大。以服装及饰物销售为 主，远，约米 的范围内。从步行街步行到黄河时装城需十分钟，到虎门寨商业街。
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