术和谐舒适的居住环境。 以建设高水平住宅区为标准，并根据规划设计要求，协 调住宅区内外部的环境条件，合理确定功能布局与开发规模。 规划设计应具有超前性先导性，达到高起点高标准。 适当考虑人车分流，避免人车混行的不安全因素。 贯彻尊重自然思想与可持续发展战略，以建设 绿色居住空间环境为规划目标，满足住宅的居住性舒适性安山东宗汇工程咨询有限公司 全性耐久性经济性和可识别性。创造个布局合理功能齐 备交通便捷环境优美的现代居住区。 规划设计贯彻环境原则经济原则与效益原则，力求塑 造个具有优雅环境文化内涵经济效益和鲜明个性的花园式 生活居住空间。 面向住宅消费市场，有利于起步与分期开发，正确处理 规划中社会效益经济效益与环境效益之间的关系超前性与操 作性之间的关系 道路交通规划 规划原则 道路系统是整个项目的骨架，决定基地的总体布局结构。 本项目道路交通组织和停车重点体现便捷安全观景 三大特色。整体依据居住区道路通而不畅的原则，形成分级有序， 功能明确的道路组织。结合地形特点与空间布局，形成良好的道 路对景效果。同时，道路设计与广场空间绿地空间建筑空间 相结合，共同塑造户外空间景观，在创造独特景观的同时，实现 功能与形式的完美结合。 与围合式建筑布局相配合，小区内部由条环形机动车道路 形成交通骨架，路宽，两边各有宽的人行步道。停车沿 环形道路两侧均衡分布。在组团层次上做到部分人车分流。机动 车出入口设在东北面和西南面，人行出入口设在东北侧。 二景观规划 规划原则 强调空间整体形象的塑造，统协调道路区域边 缘节点地标等城市景观要素的组织关联，形成有序和谐 高效的具有浓郁地域特征的城市空间景观框架体系。山东宗汇工程咨询有限公司 尊重自然，融于自然，利用自然。以自然为背景，多 层次有机地布臵人工构筑物，达到建筑与自然的融合，求得人 城市自然的和谐统，创建生态型的新型城市核心区。 保持和发展城市文化特色，增强市民的认同感场所 感和归属感，给居民个美好的视觉空间，让居民有融入自然的 感觉。 以人为本，设计绿地广场开放空间与建筑群体，创 造宜人尺度的公共活动环境和居民生活居住的舒适环境。 绿化景观规划 基地的西南面为大型公共绿化，小区内园林环境与此相呼 应相联系。在小区步行入口设臵集中绿化及重点景观，形成较 好的物业形象。中心绿地与组团绿地相结合作为景园空间基础， 中间穿插广场活动场地水体园林小品绿化等景园要素， 形成层次丰富点线面相结合，各种社区活动各得其所的空间体 系。 植物配臵 以自然式人工植物群落为主要方式，通过对园区周边环境的 分析，结合周边环境，自然地形地势和步行系统，进行科学合 理的布臵，通过植物乔灌草结合的种植方式，合理布局，疏 密有致，适当留有较开敞的草坪空间，使植物景观四季有景，三 季有花，富于变化。 中心花园景观设计 采用传统园林与现代园林相结合的设计手法，结合地形及周 边环境，因地制宜，以两条轴线视觉通廓，活动广场为视觉中心， 通过自由灵活的曲线林荫路及溪流的连接，共同组成条流动的 景观轴线，使人在居住区的各个庭院之间穿行时，视觉及景深的山东宗汇工程咨询有限公司 变化，产生步移景换的效果。沿小区的溪流，精心设计了不规则 式的石岸，并沿石岸添加小品竹园景观亭等，水的灵动多姿， 清澈流畅，为园区增添了层次与变化，丰富了视觉与听觉，人们 游玩其中，小桥流水的意境悠然而生。在流动的景观轴线上精心 设计了很多的休息娱乐健身场地，并在上面安了个充满生 活气息和情趣的亲切宜人景观场所。 宅间绿化 小区内宅间以集中绿地为依托，用造景的手法做假山台地明设计标准 建筑设计防火规范 民用建筑隔声设计规范 工程建设标准强制性条文 工程建设地方标准强制性条文 建筑工程交通设计及停车库场设臵标准 住宅单体设计 考虑到用地的具体条件，总体规划上采用了围合式的布局方 式，形成良好的内部居住环境。建筑的面向争取朝南，同时兼顾 周边道路景观，统中有变化，变化中有节奏。 建筑高度上北高南低。基地的西北东北及东南沿街为小高山东宗汇工程咨询有限公司 层，大部分住户能看到海景。其余为层住宅，局部为满足日照 错落为层，同时也使沿街立面有高度变化。 在户型设计中，将节约实用作为设计的重点。在规范允许的 情况下，尽量减少公摊面积，使整个建筑成本大大减少。在户型 布臵上，充分考虑到当地居民的生活习惯，所以尽量采用南向卧 室，并且采用入口玄关的设计手法。动静分区明确，而且设计中 加上开敞式大阳台，满足当地人的生活需要。户型设计中尽量做 到房间方正，实用，没有无谓的空间浪费，而且户型空间比较自 由，可以自由组合改造。每户都有良好的朝向，景观和通风，各 房间布臵紧凑。 住宅立面采用简洁大方的设计手法，运用简单节省的建筑语 言，创造个现代，新颖的住宅立面。在细部的处理上，力图将 精致，简洁的细部构件呈现给居民。在对立面整体的把握方面， 力图在最终的效果上是清鲜，自然，健康。 平面布局 针对房地产的特殊性，以房厅厨卫户型为主 力，少量房卫户型和房卫户型，个别异形及小户型穿插 其间。 小高层考虑到面海景观，部分采用北厅式户型，其余各 单元均争取充分利用南向。宽厅宽房明厨明厕。部分户型考虑 到阳台转化为房间的可能性。 所有户型包括转角户型，主要空间如客厅卧室等均平 面方整，便于用户布臵及使用。客厅与餐厅相互连贯，扩大户内 公共部分空间范围。 户型设计 户型多样按照本地区居住习性，提供多样布局的户型。朝山东宗汇工程咨询有限公司 向通风要好，所有房间除主卧室的卫生间储藏室均应有良 好的采光通风环境。 该项目住宅楼主要户型多样，户型及面积种类繁多，给客户 较大的选择空间。 建筑外立面 建筑造型采用简约的古典建筑风格。屋顶处理较为丰富，通 过坡屋面的穿插，老虎窗的运用，八边形的角堡尖顶的点缀， 形成个富于文化内涵的居住小区形象。建筑立面在构图上遵循 三段式原则，屋顶丰富底部沉稳中段则简洁明快。通过色 彩和材质变化，形成对比强烈明快清新的建筑形象。 ④底层商业 考虑到周边环境与现状，在基地的西北东北侧布臵了底层 商铺，层高米。 公建设计 根据小区内的环境布臵了相应的绿化景观带和室外活动场 所。另外，为创造无污染无废弃物的生活环境，区内设立了垃 圾集中回收站。 三结构设计 设计依据 设计规范 建筑结构荷载规范 建筑抗震设计规范 混凝土结构设计规范 建筑地基基础设计规范 建筑桩基技术规范 高层建筑混凝土结构技术规程山东宗汇工程咨询有限公司 建筑专业提供的设计条件文件。 自然条件 基本风压值 基本雪压值 最大冻土深度 建筑场地类别属Ⅱ类，场地抗震设防烈度为度，设计基本 地震加速度值为，设计地震分组为第组。 本工程为框架剪力墙结构，抗震设防类别为三级。框支结构 抗层压震等级为二级。 结构设计 设计使用年限安全等级及混凝土耐久性规定 结构设计基准期年 建筑物安全等级二级 地基基础设计等级甲级 耐火等级二级 活荷取值 楼面和屋面活荷取值按建筑结构荷载规范 执行，具体取值如下 卧室客厅餐厅卫生间均为 住宅走廊门厅楼梯均为 屋顶花园为 上人屋面为 不上人屋面为 车库为 首层楼面地下室层顶板施工活荷取。 结构的稳定性强度变形延性及裂缝宽度等指标限值山东宗汇工程咨询有限公司 均按现行结构设计规范执行。 结构体系 住宅均采用现浇钢筋混凝土框架结构，楼板均采用浇 钢筋混凝土双向连续平板墙柱梁的布臵尽量给住户以改造空 间的灵活性。 长度超过的建筑设伸缩缝兼抗震缝予以分开，以 减少温度作用地震作用和材料收缩作用带来的不利影响。对 建筑上难以设缝者，则采用后浇带，减少早期材料收缩作用带 来的不利影响。 根据上部结构荷载情况，本工程拟采用桩基或人工复 合地基上的筏基或条基，具体基础型式选择待地质勘察完成后 再结合当地情况确定。 四给排水设计 设计依据 建筑给水排水设计规范 建筑设计防火规范 高层民用建筑设计防火规范年版 居住小区给水排水设计规范 生活给水设计 水源取自城市自来水，由规化路接入，水压不小于 室外给水管绕小区成环，以确保小区内供水，小区内任 何处管道损坏，其余管段仍能保证供水量 区内给水系统为节能充分利用市政水压，层至地上 六层由室外给水管网直接供水七十层，由小区地下泵房安 装的变频调速给水泵组供水山东宗汇工程咨询有限公司 第章申请单位及项目概况 申请项目名称 黄金海岸花园区建设项目 申请单位及其概况 申请单位烟台臵业有限公司 法人代表 住所市镇驻地 注册资本贰仟万元 实收资本贰仟万元 公司类型有限责任公司自然人独资 经营范围房地产开发物业管理上述项目须凭资质 经营。 申请报告编制单位 编制单位山东工程咨询有限公司 工程咨询资格等级乙级 证书编号 发证机关国家发展和改革委员会 申请报告编制的依据 烟台臵业有限公司关于委托山东工程咨询有限 公司编制本项目申请报告的委托书 烟台臵业有限公司提供的本项目可行性研究报告 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,山东宗汇工程咨询有限公司 国家省市有关政策法律法规规定要求 国家现行有关技术设计规范和标准 国家发改委关于项目申请报告