余，常常有游 兴未尽的感叹，究其原因就是在景区内尚缺乏参与性与趣 味性强的休闲项目，尤其是都市人对农家乐旅游的需求 在这里得不到满足，这就为项目的建设提供了广阔的市场空 间。 农家乐旅游已成为都市生活的新时尚。 众所周知，自二十世纪九十年代开始，在世界范围内悄 然兴起股回归自然，返朴归真的生态旅游热，目前， 这突出真山真水，原汁原味的生态旅游也在我国蓬勃 兴起，而其中的农家乐旅游更为都市人所青睐，各地纷 纷推出了各种农家乐旅游品牌，均取得了良好的经济效益和社会效益，些来自大中城市的游人都想在大自然的怀 抱里，亲身体验住农家楼，品农家菜，干农家活，享农家 乐式的田园生活。而本项目就是借鉴外地成功经验，推出 的游大峡谷，住农家院，品乡土菜，觅山里趣，享农家乐 为特色的生态旅游品牌，深信这品牌定能受到游客的欢迎。 石台生态旅游发展态势令人惊喜。 石台县是国家生态经济示范县和中国廿世纪议程试点 县，位于安徽省两山湖黄金旅游圈内，境内山青水秀 洞幽，以生物多样性保存完好而引人入胜，因而发展生态旅 游得天独厚。近年来，县委县政府抢抓机遇，大力发展以 牯牛降为龙头的生态旅游业，取得了令人可喜的成绩，全县 已建成各种类型的旅游观光风景点个，年接待游客已逾 万人次。良好的旅游发展态势，为本项目的开发提供了较大 的市场商机。 是提高石台旅游文化品味的迫切需求。 目前，我县生态旅游仍停留在山水洞观光型的单状态， 游客来石台最多只能玩三天，时间长就缺乏耐玩的项目供游人休闲消磨，政府和旅游企业每年大张旗鼓地在大和接待服务能力测算，本项目预计总 投资万元，其中固定资产投资万元，流动资金投资 万元。 固定资产 庭院式木楼幢，万元 皖南民俗物品展示厅平方米，万元 流水养鱼池及山庄水电系统万元④旅游生态农庄万元 梯级拦河塥及配套设施万元 环形登山步道及建筑小品万元 停车场万元 吊桥万元 ⑩其它设施万元。 流动资金 本项目流动资金需要万元，主要用于人员工资市场 营销物品采购及低值易耗品等。 资金筹措 本项目所需资金将从以下几个渠道予以解决是自筹 万元二是招商引资万元，或申请银行贷款万元。 五经济效益分析 营业收入 据初步估算，项目全部建成营业后，年接待游客可达 万人次，按人均综合消费元计算，则年营业收入为 万元。总成本 现以要素成本估算法，初步估算正式营业后有项目的总 成本费用约为万元左右，其中固定成本万元，可变成 万元，经营成本万元。 销售税金及附加 据估算综合税费约左右，则正常年份有项目的营业税 金及附加约万元左右。 年利润 年利润年营业收入年税金及附加年总成本费用 即万元万元 所得税年利润所得税率万元 纯利润年利润所得税额万元 项目盈亏分析 盈亏平衡年固定成本年营业收入年可变成本 年税金及附加 效益评价 投资回报率高。该项目年净利润为万元，纳税额万元，项目静态投资回收期为年，实际动态回收期不到 年。投资利润率为，投资利税率为。以上数据充分表 明该项目投资回报率高，抵抗风险能力较强。 项目回收期总投资年净利润年折旧年。 社会效益明显。本项目心农家乐为主打品牌，符合我 县调农强工兴游建镇开放的十字发展战略，对 于建设旅游经济强县，加快脱贫致富均有着重要的现实意义 和深远的历史。随着我县生态旅游逐步融入两山湖旅 游经济圈，境内的旅游景点和旅游服务业不仅要在规模上扩 张，而且要在品牌特色与品牌文化上下功夫，故以本项目在 建设时即充分考虑到项目的前瞻性和先进性，力争使其成为 石台生态旅游线上的颗耀眼明珠。 六项目实施保障措施 项目发起人综合素质较高。项目法人李仁海，现年 岁，大专文化，年参加工作，先后在石台县制药厂任供 销科长，办公室主任等职，十余年来，他勤于思改，勇于开 拓，每年均出色地完成了公司领导交给的任务。近年来，随着我县旅游业的快速升温，李仁海密切关注我县旅游市场的 商机，他经过近两年来的观察调查，并自费外出考察学习， 深思熟虑后才决定在黄崖景区投资兴建该项目。近年来，李 仁海同志在繁忙的工作之余，始终不忘给自己充电，先 后自学了生态旅游市场营销酒店管理等书籍， 为创办自己的企业积累了丰厚的知识基础。李仁海同志年纪 轻，头脑灵活，开拓进取精神强，且懂经营，善管理，讲诚 信，是位不可多得的企业经营人才。 实行项目法人负责制。该项目的兴建，将全面实行项 目法人负责制。实行统规划统筹资，统管理，各部 门各环节明确职责，分工协调，实行限时间保持量，定 成本承包制，以保证项目按质按量如期完成。 施工监理，打造精品工程。百年大计，质量第， 本项目建设定要以市场为导向，强化科技创新意识生态 环保意识和持续发展意识，高标准高起点搞好项目施工设 计，注重项目的和谐性，要搞好环保措施的配套，切实加强 施工监理，精心打造黄崖山庄农家乐休闲度假精品工程， 总论 项目名称石台县黄崖山庄及农家乐旅游开发项目 项目法人石台县黄崖避暑山庄旅游发展有限公司 项目法定代表人李仁海 项目定址石台县七里镇缘溪村黄崖景区 项目建设方案 建造具有皖南山区特色的庭院式农家木楼幢，内设 个标准床位 建造皖南民俗物品展示厅座 建流水养鱼垂钓池口 ④建以露天篝火农家歌舞烧烤美食茶艺鉴赏龙 狮表演为主要内容的农家文化娱乐中心处 建旅游生态农庄座，内设小菜园小果园小茶 园小竹园及养鱼池，饲养猪鸡鸭鹅若干。 二项目提出的背景及意义 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,拟建的黄崖山庄农家乐旅游休闲项目位于黄崖大峡谷和 慈云圣境两大景点之间，距国家级风景名胜区蓬莱仙洞 公里，距石台县城仅公里，该项目提出的动意主要基于 以下几个方面 黄崖景区倍受游人青睐。 黄崖大峡谷景区位于石台县城北公里的七里镇缘溪村， 紧邻省级风景区慈云洞。境内森林丰茂峡谷幽深峭壁摩 天奇花异卉珍禽相嬉。令人称奇的是，在长达余公里 的峡谷内，分布着多处落差不等的瀑布，有的自石隙冒出， 有的从悬崖飘落，有的从石槽倾泻„„或若银蛇狂舞，或若 白练当空，或如丝竹绵绵，或若雄狮怒吼„„其中，最壮观 的条，落差高达余米，宽多米，形似玉龙从悬崖峭 壁飞身直下，注入碧潭，玉珠飞溅，银波闪烁，观之令人惊 心动魄，神荡不已。峡谷九曲八弯幽谧袭人，溪涧之间， 奇石纷呈，千姿百态，加上两旁鸟语花香绿荫相拥，极似 条风光走廊。该景区曾得到北京大学世界遗产研究中心主 任城市与环境学系风景研究室主任中国风景园林学会副理事长谢凝高教授，北京大学城市与环境学系博士生导师杨 景春教授的致高度评价全国百强旅行社老总在游览 了该景区后兴趣盎然，纷纷欣然为该景区题字增色。 黄崖大峡谷景区自二四年对外开放以来，前来旅游观 光休闲度假科学探险的游客逐年大幅度上升，随着进山 游客多元化的需求，与之相配套的服务设施和休闲项目显得 非常滞后，很多游人在赞赏生态美风景美之余，常常有游 兴未尽的感叹，究其原因就是在景区内尚缺乏参与性与趣 味性强的休闲项目，尤其是都市人对农家乐旅游的需求 在这里得不到满足，这就为项目的建设提供了广阔的市场空 间。 农家乐旅游已成为都市生活的新时尚。 众所周知，自二十世纪九十年代开始，在世界范围内悄 然兴起股回归自然，返朴归真的生态旅游热，目前， 这突出真山真水，原汁原味的生态旅游也在我国蓬勃 兴起，而其中的农家乐旅游更为都市人所青睐，各地纷 纷推出了各种农家乐旅游品牌，均取得了良好的经济效益和社会效益，些来自大中城市的游人都想在大自然的怀 抱里，亲身体验住农家楼，品农家菜，干农家活，享农家 乐式的田园生活。而本项目就是借鉴外地成功经验，推出 的游大峡谷，住农家院，品乡土菜，觅山里趣，享农家乐 为特色的生态旅游品牌，深信这品牌定能受到游客的欢迎。 石台生态旅游发展态势令人惊喜。 石台县是国家生态经济示范县和中国廿世纪议程试点 县，位于安徽省两山湖黄金旅游圈内，境内山青水秀 洞幽，以生物多样性保存完好而引人入胜，因而发展生态旅 游得天独厚。近年来，县委县政府抢抓机遇，大力发展以 牯牛降为龙头的生态旅游业，取得了令人可喜的成绩，全县 已建成各种类型的旅游观光风景点个，年接待游客已逾 万人次。良好的旅游发展态势，为本项目的开发提