龙洞湾渔业园区项目立项可行性分析.doc ㊣ 精品文档 值得下载

业的发展， 把水产养殖业作为发展农村经济建设社会主义新农村的重要产业来 抓，同时，出台了渔业养殖的优惠政策，加大了对渔业养殖的投入。

二推进蓬溪县新农村建设的需要 新农村建设需要大量投入作支撑，仅靠政府财政投入是有限的， 政府应合理引导工商资本及城市闲散资本投资农业，实现工业反哺 农业，城市带动农村，解决当地新农村建设投入问题。

公司将通过土地流转和占补平衡，实现土地流转集中农民居住 集中，产业规模集中，并完善基础设施建设，改善农民生产生活条件。

树立以招商引资为抓手推进新农村建设的典范，推进蓬溪县新农村建 设。

三带动农民就业的需要 增加农民收入是农村工作的着力点，产业支撑是保证农民长期 稳定就业增收的核心。

本项目的建设，将提供定量的就业岗位，解 决当地农民就业难的问题。

第三部分项目建设条件 良好的自然条件 项目规划区地势东北高，西南低，属于亚热带季风气候，高温多 雨，雨热同期，集中于夏季。

且有河流流经，贯通整个片区，水源丰 富，且周边无三废企业污染源。

土壤环境大气环境和水源环境 均符合水产养殖的生态条件，无论是旅游开发，还是农业项目开发均 具有较好的生态优势。

二良好的交通区位优势 龙洞湾片区位于成南高速公路蓬溪出口，距出口不到米，通 过国道连接蓬溪和遂宁，距蓬溪县城，距遂宁城区，交 通条件便利，区位优势突出。

三开发的程度低 过去的龙洞湾片区，因地势坡度较大，开发程度较低，既没有成 片的农业开发，也没有工业企业入驻，整个区域仍以传统农业为主， 是块未开发的处女地，随着蓬溪县的快速发展和政府对该区域的逐 步重视，其开发价值日益凸显。

四较好的文化基础 蓬溪风光秀丽，人文旅游资源丰富，自然风光得天独厚。

并以 其原生态植被动物鱼类山水田园以及二十四孝之孟宗 哭竹赤城宝屏山道家洞经音乐佛教名胜白塔禅院为代表的儒 释道等文化特色。

现今更享有川中明珠蜀中西子书法之 乡之美誉。

这些文化底蕴为项目依托华严寺的佛教文化深度挖掘鱼 文化提供了基础。

五规范完善的经营模式 公司坚持走品牌化的产业运营模式，同时注重对广大农民的带动和示范作用。

公司将积极带动愿意发展的优质水产养殖基地，采取公 司基地农户的模式，根据每年市场状况，同基地签订合同，采取 订单农业模式收购达标农产品，实现对产品质量的有效监管和对基地 的有效带动。

第四部分规划布局 指导思想 龙洞湾片区布局规划应注重生态优势的保护，在保持和完善生态 优势的基础上，融入鱼的餐饮文化风俗文化美术文化，围绕 商品 化繁育，为蓬溪水产养殖户提供优质鱼苗 食用鱼养殖示范区亩通过科学的标准化的养殖技术， 为蓬溪水产养殖户提供技术培训。

热带水族养殖区 观赏鱼繁育区亩对各种热带淡水观赏鱼品种进行商品 化繁育。

观赏鱼养殖示范区亩引进先进的观赏鱼养殖技术，为 爱鱼者及观赏鱼养殖户提供技术指导。

三休闲娱乐区 以玻璃大棚为主体建筑，新建个休闲娱乐区，设置鱼文化展示 厅怡然垂钓湾和品鱼美味轩三个功能区，让游客在游玩的过程中， 大饱眼福享受美食。

怡然垂钓湾 在生态餐厅外面修建钓鱼台，并配套良好的生态环境，营造优美 舒适的休闲垂钓氛围。

品鱼美味轩 用屏风将大棚分隔为大小不等的包间，内用大型水族箱各种水 草装饰，水族箱内养殖各种观赏鱼，提供特色的水产餐饮服务，让游客品尝自己亲手垂钓起来的水产品。

同时定期不定期举办以鱼为主题 的美食大赛，邀请美食专家来品尝评论。

前来吃鱼的客人均需提前 电话预约。

鱼文化展示 鱼品种展示区将各地优良的水产品种及观赏鱼品种在每个包 间进行集中展示，并为每个水产品种和观赏鱼制作块展 板，标明名称适宜生长的环境市场前景等。

鱼友俱乐部为各类爱鱼人士提供聊鱼换鱼及交流养鱼心得 的场所，同时定期或不定期邀请养鱼专家进行专题讲座。

涂鸦板在生态餐厅走廊上通过设置艺术墙体，供游客抒写涂 鸦，同时定期举办鱼文化美术书法大赛。

四休闲度假区 风情农庄 城市生活农村化农村生活都市化，按东南亚建筑风格，融 合印尼巴厘岛的淳朴风情，构建高规格高标准的流风情农庄，同时 每个农庄搭配座平方米左右的鱼池，增加农庄的灵动性，寂静安 闲与幽静和谐的环境相得益彰。

为高端消费者提供个私人派对度 假的场所。

健身步道 在风情农庄附近和河岸观光区附近各修建条通往华严寺的健 身步道，有效促进佛教文化与鱼文化的融合，项目依托华严寺及中国 红海的旅游产业，结合区内生态环境优势，通过景观打造，形成旅游集群效应。

五蔬菜产业园 本项目将探索种鱼菜共生的新型模式，在养鱼的同时，发展蔬 菜产业。

使鱼和蔬菜间形成良好的共生关系达到动态平衡，鱼产生的 排泄废弃物为植物生长提供富足的养分，植物净化吸收的水又可作为 养殖水返回鱼塘，无任何环境污染和排放负担。

具有低投资低维护 的特点，规模大小灵活，无需换水，不使用鱼药农药和化肥，养殖 的鲜鱼和蔬菜安全绿色。

精品蔬菜种植区 规划在平坝地区发展个精品大棚蔬菜，每个大棚个蔬菜品 种，并用展板的形式介绍该品种的种植技术，营养价值。

通过依托龙 头企业大力打造蓬溪县县域特色农业的典范，其占地面积约平 方米。

食用菌产业园 规划发展食用菌产业，进行工厂化生产，其占地面积约平 方米。

六生态停车场 在加油站旁新建个约平方米的生态停车场。

停车位以草 坪做铺地，停车场的四周以各种芳香植物点缀。

让人下车就看到满 眼的缤纷色彩，身心放松。

七新型农民社区 规划通过宅基地置换将农民统集中，沿生态水产养殖区河岸及国道旁各新建个新型农民社区，村庄空间布局以线性为主要形 式。

村庄内部以街坊式园林式形态灵活布局。

三基础设施规划 道路系统规划 完成风情木屋区的环形公路长约米，路面宽约米 修建生态水产养殖区环形公路长约米。

修建园区内生态水产养殖及蔬菜产业园区作业道长约 米 修建河岸观光人行便道长约米 修建园区内风情木屋区人行便道总长约米 修建两条通往华严寺的登山健身步道长米，路面宽 约米 修建两座小桥和两座大桥。

三河道整治 河道整治包括开挖加宽加深护拦等建设工程，河堤长约。

水资源利用规划 由于境内河流常年水流量不大，规划在上游龙洞湾修建个 心形深潭和三级瀑布，河道适当处修建拦水堰，控制河水流量，保证 客流高峰期水源充足。

第五部分运作模式 指导思想 坚持科学发展观，树立运营园区的理念，通过手抓园区基础设 目录 •第部分项目概论„„„„„„„„„„„„„ •第二部分项目建设的必要性„„„„„„„„„ •第三部分项目建设条件„„„„„„„„„„„ •第四部分规划布局„„„„„„„„„„„„„ •第五部分运作模式„„„„„„„„„„„„„ •第六部分项目投资及资金筹措„„„„„„„„ •第七部分效益分析„„„„„„„„„„„„„ •第八部分结论与建议„„„„„„„„„„„„ 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 项目概论 项目名称 蓬溪县龙洞湾渔业园区项目 二项目性质新建 三项目承办单位 建设单位蓬溪县农业局发改委 四项目建设地点 蓬溪县蓬溪县宝梵镇龙洞村龙洞湾片区 五投资项目规模及期限 投资项目 项目总用地约亩，其中亩用于建设休闲度假区及蔬菜产 业园水域面积亩，用于水产品及观赏鱼的养殖。

投资规模 总投资规模约为万元，分期建设，第期投资万 元第二期投资万元第三期投资万元建设期限年月年月 六定位目标 抓住蓬溪县全力推进现代农业示范带建设和城市向南扩张 的战略机遇，本着依托龙洞湾，提升蓬溪，服务蓬溪的发展理念， 强化区位和生态优势，以现代服务业为主线统领战略全局，实施投 资社会化农业休闲化农村城市化片区生态化战略，高起点规 划建设蓬溪县最具特色的观光休闲胜地，构建以三产业为主导的产 业体系，加速推进城乡体化进程，全面融入蓬溪，最终把龙洞湾片 区建成集科研生产销售观光休闲娱乐度假为体的都市 休闲观赏渔业园区。

战略定位蓬溪现代化多功能渔业园区 描述都市休闲观赏渔业常在大都市周边地区，与人们的休闲生 活，休闲行为，休闲需求密切联系，与现代旅游相结合的新型交叉产 业。

本项目的龙洞湾具有良好的区位及生态优势，是发展三产业 结合的休闲产业的好场所，而蓬溪也正面临着休闲产业战略转型的机 遇期，需要些集综合性参与性规模性科普性娱乐性于体 的休闲场所，满足市民休闲需求。

项目可依托紧邻华严寺和中国红海 的旅游度假区打造龙洞湾片区的休闲观赏渔业园区。

功能定位 科研生产功能通过现代化的养殖技术，打造水产养殖基地。

为 学校政府及创业者提供学习的平台。

同时展示现代食用菌工厂 化生产及精品蔬菜产业。

鲜活配送功能项目建成后，将形成面向全县全市的水产品 农产品的配送功能。

观光休闲功能通过鱼文化的深度挖掘，吸引目光汇集龙洞湾。

娱乐度假区通过定期不定期的鱼文化主题活动的举办，打造现 代都市休闲鱼乐园区。

形象定位都市休闲观光度假胜地 七建设内容 休闲茶寮生态水产养殖生态餐厅蔬菜产业园风情农庄 新型农民社区生态停车场。

第二部分项目建设的必要性 推动蓬溪县渔业发展的需要 渔业已从个可有可无拾遗补缺性质的副食产业