1、建筑密度 绿地率 态休闲度假中心。大港头镇需要大力发展二三产业，需要建设 几个农民居住小区，才能为广大农民从事二三产业创造条件， 才能增加农民经济收入才能为大港头镇实施农业和农村现代化 创造条件。 根据大港头镇政府初步调查，大港头全镇约有户住房困 难户，需要逐步安置。 据初步调查 道路拆迁安置户 整体下山移民户 小井行政村龙庙马田下 村 十八都行政村蔡村 北埠行政村杨玉贩村 住房困难户 合计 供应分析 本项目可安排农民住宅及住房困难户住宅户，人， 平均每户人。总建筑面积为平方米。 整体下山移民户 根据丽水市城市规划区为外农村村民建房审批管理暂行办 法的规定在农民迁建安置规划小区内安排建房，其建房建筑占 地。
2、 场址紧靠大港头镇区玉河路河边金路和省道，交通运 输十分方便。 公用设施社会依托条件 大港头镇现有座变电所，该供电量为。 沿道路两边人行道上架设电力管线，项目供电可从玉河路电力管 线接入。 玉河路旁边将埋设自来水管线项目用水从自来水管线直接 接入。 防洪设施条件 镇区按年遇设计防洪设施，完善堤防，使堤防全线达 到以上，规划防洪镇区下游提高黄海高程，镇 区上游提高黄海高程，安全超高。 征地拆迁移民安置条件 由于本项目新建金港农民住宅小区二期属安排下山异 地脱贫住房困难户安置，这是扶贫项目，将得到群众的支持。 同时，项目的建设将改善镇区面貌促进大港头古堰画乡文 化产业发展和经济发展起到较大作用，因此深受群众欢迎，征地 问题。
3、辖区面积约为平方公里，下设个居委会，个行政 村。年底建成区面积平方公里，人口万人。城镇 规划到年建设总用地平方公里，人口万人。镇区是 大港头镇政治经济文化中心，是省内外著名的丽水巴比松 画派和专业美术写生创作基地在水方写生创作中心， 年接待美术师生万多人次，也是竹木制品农副产品的集散中 心。 大港头镇要建设现代化的小城镇，镇区人口要从目前 多人发展到年万人，就必须要大力发展二三产业，镇 区必须要加快城镇的基础设施建设。目前大港头镇区内玉溪路二 期丽云路江南路通源路江滨路等新建和改扩建项目已经立 项，正在做开工前的准备工作，鉴于上述条道路需要金港农民住 宅小区二期户，人。急需安置到农民住宅小区。 大港头镇金港农民住宅小区二期建设将。
4、实中央有关加强三 农工作的方针政策，结合实施全省百乡扶贫攻坚计划和欠 发达乡镇奔小康工程，大力推进高山深山困难群众的异地脱 贫工作，积极实施扶贫开发项目，年起至年上半年， 已实施整村搬迁下山脱贫户，人，莲都区欠发达乡村 的经济社会发展，农民生活水平，基础设施条件都有了明显的改 善，农村贫困面逐步缩小，多数农民走上基本小康之路。 莲都区大港头镇同其他乡镇样，经过上下的共同努力，大港头 镇农村下山脱贫工作取得了些成效，但大港头镇农民人均纯收 入年只有元，还落后于莲都区人均纯收入元的 水平，农村文化科技教育卫生体育等事业也远远落后于 城市，且区域经济发展的不平衡性还比较突出，特别是高山远 山自然村的收入与近邻农村之间的差距不但没有缩小反。
5、项目提出的过程 莲都区大港头镇金港农民住宅小区建设项目期 年末已经莲都区发展改革局批准立项建设，目前正在进行项目前 期工作。由于该项目只能安排户下山脱贫农户和城镇拆迁 安置户，远不能满足下山脱贫农户和城镇拆迁安置户的需要，同 时，为了加快大港头镇建设现代化的小城镇的步伐，因此，急需 进行大港头镇金港农民住宅小区二期建设项目。 为此，大港头镇政府委托上海工程建设咨询监理有限公司杭 州分公司编制大港头镇金港农民住宅小区二期建设项目。 项目概况 拟建地点位于大港头镇区镇区玉河路南面，河边金路西 面区块。 建设规模农民住宅户，总建筑面积平方米 建设条件项目符合大港头镇城镇规划要求，项目建设得 到当地政府和有关部门的支持，建设条件较好。。
6、大。 本项目无需拆迁和移民安置，只需征用土地。 施工条件 第章总论 项目背景 项目名称丽水市莲都区大港头镇金港农民住宅小区二 期 承办单位丽水市莲都区大港头镇人民政府 编制依据 关于印发丽水市城市规划区外农村村民建房审批管理暂行 办法的通知丽政发号 关于要求认真做好农民建房有关工作的通知蓮政办发 号 莲都区大港头镇城镇总体规划 丽水市莲都区欠发达地区下山移民整体搬迁规划 年 莲都区统计年鉴 承办单位提供的有关资料 项目提出的理由与过程 项目提出的理由 大港头镇金港农民住宅小区二期建设将推进高山深山 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 困难群众的异地脱贫。 近年来，莲都区委区政府认真贯彻落。
7、面积标准为人户为平方米，建房层次不超过层 人户为平方米，建房层次不超过层人以上户为 平方米，建房层次不超过层。本项目安排人户户，建 筑面积为平方米，安排人户户，建筑面积为 平方米，安排户人及以上户户，建筑面积为平方米， 合计建筑面积为平方米，层次为层。 道路拆迁安置户 建筑面积为户平方米户平方米，建 房层次为层。 住房困难户 建筑面积为户平方米户平方米，建房层 次为层。 沿街商业用房建筑面积平方米 合计总建筑面积为平方米。 用地面积为平方米 建筑占地面积为平方米，建筑密度取，用地面 积为平方米。 建设规模 根据以上的供需分析，本项目建设规模确定整体下山移民户 道路拆迁安置户及住房困难户住宅户总建筑面积 平方米，其中。
8、宅建筑面积为平方米，沿街商业用房 建筑面积平方米。 第三章场址选择 场址现状 地点与地理位置 项目场址位于大港头镇区玉河路南面，河边金路西面区块。 场址土地权属类别及占地面积 项目场址土地权属于河边金村集体所有，总占地面积 约合亩 场地现状 项目场地为农用耕地 场址条件 地形地貌条件 场址为块农田，海拔米黄海基面，地势 南高北低，高差达米。该用地为非抗震设防区。 工程地质水文地质条件 大港头镇镇域属华南褶皱系浙南褶皱带，构造活动以褶皱为 主，伴有断裂，形成系列凹陷盆地和沟谷。镇域先后受白垩纪 侏罗纪构造活动影响，主要地壤为粉质粘土亚粘土卵石砾 石和砂土等。大港头镇区处于江边级阶地上，属河流冲积堆积 地貌。
9、加快大港头城镇中 心区块基础设施建设和住宅小区建设。将大大促进该区域资源的 优化整合，提高城市化水平和市政建设的水平，提升城市文化品 位，进步推进城市化进程的需要。有利于区域内拆迁安置与下 山脱贫工作的顺利进行。 大港头镇金港农民住宅小区二期建设将推动大港头镇文 化产业园区建成，促进大港头镇经济的发展。大港头镇正在建设 和将要建设行画生产基地画廊条街生态休闲度假中心写 生基地画家村等等项目。这些项目建成将为居住在安居小区的 农民提供就业场所，将促进工业和第三产业的大发展，为广大农 民增加经济收入为大港头镇实施农业和农村现代化创造条件。 因此，需要在大港头镇区内建设金港农民住宅小区二期， 以解决下山脱贫农户城镇拆迁安置户的需要。 。
10、 项目总投资项目建设总投资万元，所需资金由莲都 区财政拨款万元，农民自筹解决万元，沿街商业用 房出售收入万元。 主要经济技术指标 表主要经济技术指标 序号指标或数据名称单位合计备注 建设规模 住宅套 第二章需求分析与建设规模 供需分析 需求分析 大港头镇要加快社会经济的可持续发展，需要良好的基础设 施条件作保证。从目前的状况分析，基础设施建设水平不足以支 撑快速发展的需要，也不能满足打造艺术之乡浪漫之都 休闲胜地的城市形象的定位。大港头镇古堰画乡的发展定位为 三基地中心美术写生基地创作基地行画生产基地生 住宅人数人 总投资万元 总用地面积 约合亩 总建筑面积 建筑占地 绿地面积 容积率 。
11、有不 断拉大的趋势。加上高山远山普遍地理位置偏僻，自然资源匮 乏，农业基础脆弱，农民的增收渠道狭窄，生活质量不高，产业 支撑能力不强，离小康社会的目标还较远，影响莲都区农村经济 发展和农民增收的步伐。因此，大力推进贫困群众下山从事二 三产业来增加农民收入仍是当务之急，对全面建设小康社会具有 十分重要意义。 大港头镇金港农民住宅小区二期建设将有利于镇区域内 拆迁安置，将进步推进城镇化进程。 莲都区大港头镇位于丽水市区西南千米，是莲都区第二 大镇。大港头镇现有个行政村，个居民委员会，总面积 平方千米，耕地亩，人均耕地亩，年全镇总户 数户，总人口人，其中农业人口人，非农业 人口人。镇区位于镇境北部，濒临瓯江中游大溪，属河谷平 原，镇。
12、地下水埋深般在地表以下米，米以下地下 水丰富地基承载力般。镇区南部沿山麓带为洪积地貌，土 质呈二元结构，上部为粉细砂轻亚粘土等，地基承载力为 吨下部为砾石层，地基承载力为吨。 气候条件 大港头镇属中亚热带季风气候，冬夏较长，春秋较短，四季 分明，温暖湿润，日照充足，雨量充沛，无霜期长。最热月 月平均气温，最冷平均气温，极端最 高气温，极端最低气温，年平均无霜期天以 上。气温垂直递减明显，镇域南北温差般在。年平 均降水。雨量丰富，季节分配不均，降水集中于月 和月。月为春雨，月初月初为梅雨期，雨量约占全 年的，月为台风雨，约占全年的。常年多东北 风。 城镇规划及社会环境条件 拟建场址符合大港头城镇总体规划的要求。 交通运输条件。
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金港农民住宅小区(二期)项目可行性研究报告