快的发 展时期，各类型楼盘销售情况良好。

建筑类型方面，已建和待建楼房以高层框架框剪结 构楼为主，并呈逐渐上升趋势多层砖混结构为辅，总体呈减少态势。

消费结构方面，从 年以前以平米为主转向以平方米的户型为主，占全市商品房供应量 的以上。

从主要消费群体来看，主要是党政机关事业单位工作人员农村迁入城区人 口及刚参加工作的大中专毕业生，他们成为购房的主力军介休以外人口占全市消费量的 左右，其中以邻近县市人员和焦炭集团等企业外来务工人员为主。

同时，企业家及企业 中的中高级管理人员对高档住宅的需求也将有所增加。

从购房者购房的动机来看，介休市 城区购房者中，购房用于自己居住的比例达到以上，其中近半为改善性需求以投 资为目的约占左右。

四规模精品小区涌现改善了居民住房质量。

年以来，全市开工的住宅项目为 个，其中开发面积不足万平米的项目仅为个，基本为单位集资建设住房个小区 的开发面积达到了万平米以上其中个开工面积超过了万平米，住户达到人 以上。

相继建成盛华丽园绿都名苑福馨园世纪馨园彦泰花园宏顺家园等批建 筑面积大配套设施完善的高标准住宅小区，在建拟建的包括嘉和园金汇海绿都名 苑二期等。

这些规模小区都比较注重文化体育等配套设施建设，打造了批精品住宅， 改善了广大市民的住房质量，成为房地产项目的亮点。

房地产业发展中存在的问题 城市总体规划和住房建设规划相对滞后。

随着介休市打造太原南部的区域性中 心城市的提速，原城市总体规划和住房建设规划已不适应新的发展需要。

现有规 划存在的总体布局不合理功能分区不明新旧城区发展不平衡问题日显突出。

片区详细 规划覆盖率低，往往是因建设需要再行规划，缺乏前瞻性科学性和严肃性。

二房地产开发布局和结构不够合理。

些开发商受经济利益的驱使，不顾城市规 划和建筑分区的总体要求，住面积达到万平米，其 中已出让未进行规划设计的土地约亩，按容积率计算，约新建万平米。

按各街 道办事处人口摸底资料，到年底介休市城区现有居住人口含在城镇居住的农业人口 流动人口万人，城关宋古绵山等乡镇的城中村人口为万人，介休市城区现有 人口约万人。

通过推进市域城镇化，到年，介休市城区人口要将达到万人， 每年需新增人口人。

按人均平米住房计算，每年需新增城市住宅面积万平米， 加上现有城区无房户的刚性需求和有房户的改善性需求，全市住宅的供需基本平衡。

四购房可选性加大，精品住宅成为首选。

随着商品房数量的增多，未来几年，市 民对商品房的可选性将加大，这势必提高对居住条件的要求，不仅要有房住，更强调居住 的舒适度，特别是对住宅的环境地段管理设施等要求更加严格，环境优美交通便 捷设施完善的精品住宅将成为市民购房的首选。

特别是紧临学校公园文化中心等公 共设施的小区将成为热点。

五房价过快上涨可能对房地产市场形成制约。

年出现的房价过快上涨相对于 介休市居民收入水平已明显偏高，住房消费压力增大，超出城镇居民承受能力，很多中低 收入阶层买不起房。

由于房价过快上涨，出现了些以投资和炒作为目的购房人，又无形 中助推了房价的上涨。

这种不正常的房价上涨，不利于介休市房地产的持续稳定健康 发展。

房地产业发展的对策措施 大力培育和发展房地产业，事关城市经济发展和居民住房条件的改善。

针对存在的问 题，必须以科学发展观为指导，把房地产业发展作为保障和改善民生拉动经济发展的重 要举措来抓。

围绕建设大太原都市圈南部的区域性中心，打造宜人宜居城市的定位，要加 强房地产市场宏观指导，完善发展规划，落实调控措施，确保市场供需基本平衡，市民住 房得到有效保障。

加快推进市域城镇化进程，努力提升城市品位，培育房地市场潜在消费群体。

推进城镇化，增加城市人口，是介休市房地产业发展的基础。

要以中心城区为核心，以三 贤大道国道南同蒲铁路大西客运专线为依托，对现有城市总规中的区带 三片的城镇空间结构进行完善，形成以城区为主体，义安循环经济园区非煤焦工业园 区为支撑，融合义安义棠绵山等七个乡镇的大城区。

有关部门预计到年，全市总 人口达到万，其中城镇人口万，城镇化率达到，城市人口达到万人以上。

实 施好城市供热供水供气供电污水处理中水回用工程建设，提高城市的承载力 进步完善城市路网，高标准实施城区至灵石孝义汾阳平遥的道路和城北新区的路 网建设，拓展城市框架加快推进国家园林城市建设，增升城市口位，吸引邻近市县和农 村人口到介休市城区居住。

二进步优化房地产供应结构，完善宏观调控体系，强化房地产市场监督管理。

是进步优化房地产供应结构。

以需求为导向，根据全市居民住房状况和收入水平的变 化，逐步完善住房供应政策，调整住房供应结构，规划建设批以低中高档结构合理 的生态环保智能型小区或组团，既要满足各阶层消费群体的不同需求，又要形成特色， 适应住宅产业的发展要求。

二是进步完善宏观调控体系。

建立更加完善的房地产信息系 统和预警预报体系，形成对市场的动态监控和反应机制。

同时，运用土地规划等调控手 段，进步加强对房地产开发项目的用地管理和规划管理。

严格执行城市总体规划和 土地利用规划，从科学合理用地的角度对未来定时期内土地的利用开发和供应作 出定时定量定位定序定向的宏观部署和战略安排，努力保持房地产市场供求总量 基本平衡，结构基本合理，价格基本稳定。

三是强化对房地产市场的监督管理。

在公平市 场准入和鼓励市场竞争的同时，建立健全市场监管机制，逐步完善市场监管手段，提高市 场监管水平，整顿和规范房地产市场秩序。

进步加强房地产市场中介组织资质管理，强 化对有关从业人员的执业资格审查。

加快对各类房地产企业及从业人员的信用档案体系建 设，加强年检和资质审查，营造良好的住房消费环境和发展秩序。

三落实和完善各项政策，加强对开发企业的扶持和引导，进步优化发展环境。

是落实和完善各项政策。

认真落实国家省关于房地产业调控的各项政策规定，严格执 行行业标准和管理规范，努力完善房地产业相关配套措施。

二是进步优化发展环境。

支 持具有资信和品牌优势的房地产企业通过兼并收购和重组，形成批实力雄厚竞争力 强的大型企业和集团，提高产业的集中度。

理顺并加强规划土地建设发改财税等 有关部门的组织协调，努力增强各部门的大局意识和服务意识，提高服务水平，努力为开 发企业提供更加优质高效的服务。

同时，健全完善政府与企业部门与企业的联系沟通制 度，进步优化发展环境。

四完善保障性住房制度，多渠道建设保障性住房，切实解决中低收入家庭的住房 困难。

加快完善住房保障体系，特别是低收入家庭中低收入家庭的住房保障办法。

是 加大经济适用住房的建设力度，增加其在住房供应中的比重。

在做好市场需求分析和预测 的基础上，新开工批经济适用住房建设项目，在普通商品房中配建经济适用住房。

要严 格审定经济适用住房保障对象，适当扩大保障面。

二是要进步刺激和促进政府限价房和 低价位商品住宅的建设和消费，积极培育发展房屋租赁市场，形成从租房到买房的梯次消 费结构，平抑住宅消费价格过快上扬的势头。

三是要加快棚户区和危旧平房区改造步伐， 有计划有步骤的建设批小套型经济适用住房，彻底解决困难户无房户和回迁户的住 房难题。

四是要新建或回购批廉租住房，实现对最低收入阶层住房保障的应保尽保。

五以培育新型产业为目标，打造高品质生活小区，推进物业管理的规范发展。

要 高起点规划，新开发的小区必须要有高档次的规划设计理念，要注重小区的文化体育等 配套设施建设。

引导房地产企业要注重打造品牌优势，突出新建小区的居住主题，努力打 造批精品住宅，实现房地产开发由数量型向效益型精品型转变，推动介休市房地产业 的健康持续发展。

要把加强住宅小区的物业管理，全面提高物业管理质量和水平。

积极 推进房地产开发销售和物业管理分业经营，从体制上解决建管不分的弊端。

典型楼盘分析 金鑫苑小区总建筑面积平方米，建筑密度，容积率其中十五层 十三层住宅各幢，六层住宅两幢，住宅布局方式为高层与多层相结合，高层为主，高 层住宅平方米，同时配合适当的多层建筑，以灵活多变的住宅主体设计，营造 丰富的群体空间环境。

金鑫苑小区户型类别较多，高层约有，低 层约有。

在小区的住要出口布置商业公建和服务绿化率为。

北坛公馆文昌苑位于北河沿街原北坛小学校址，规划总用地面积为平方米， 地上总建设面积平方米，其中商业总建筑面积为平方米住宅总建筑面积 平方米。

综合容积率为绿地面积平方米，绿地率为 项目售价预计 目录 第章项目总论 第二章市场调查及需求预测 第三章建设条件 第四章工程规划设计方案 第章项目总论 项目概要 项目名称 本项目暂定名称为介休市绵山墅住宅区。

项目承办单位 本项目由开发承办。

项目主管部门 本项目行政主管部门为市建委及其它房地产开发项目管理的有关部门，项目投资经 营主体为。

项目拟建地点 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 本项目建设用地位于市，南临路，东为路，西靠。

项目用地概况 本项目建设用地面积为公顷，原为造纸厂，场地南高北底。

项目可行性研究概况 本项目可行性研究由共同承担。

可行性研究的依据为国家现行工程规划建设法规 及规范计划开发土地的合同及权证文件。

拟建场地基础技术资料，市场调查资料，政府有 关主管部门指令，批准文件以及国家相关的法律法规。

可行性研究的主要内容包括投资开 发项目的工程建设方案开发总投资估算市场调查结果及分析投资效益分析等诸多方面 研究，并得出此次投资开发项目是否可行的研究结论。

项目背景 项目提出背景 本项目为开发项目中的项。

为经济发展的需求，市政府决定委托把原 介休造纸厂规划建设为综合居住社区。

该项目目前已完成土地征购，目前基建项目已进入项 目立项审批，工程详细规划设计等项工作，整个项目计划年开工建设，五年内全部完 成并交付使用。

承建投资方式 本项目由独家承担投资风险，独家筹措资金开发建设。

投资方式全部为现金投入， 资金筹措通过自有资