二环境质量标准 三主要污染源及污染物 四污染物分析及治理措施 五施工期环境保护措施 第九章劳动安全卫生 安全卫生工作 二餐厅安全卫生 三消防安全措施 第十章投资估算及资金来源 编制依据 二投资估算说明 三投资估算 四资金来源 第十章财务评价 编制依据 二基础数据 第十二章社会效益分析 社会影响分析 二互适性分析 第十三章结论和建议 结论 二建议 酒店装修改造工程可行性研究报告 前言 酒店，位于县镇路,附近路段路面破损 严重,车辆行人通行不畅,且相关行业主管部门管理不力,路 面长期未得到修复,这给酒店的经营带来了定程度的影 响。如果不尽快改善酒店硬件条件,吸引客源,增加收入,今 后在市场竞争中将处于不利地位。 二旅游产业发展的必然结果 县属中亚热带湿润气候区，年均气温，年均 降水量毫米,四季分明,雨热同期,自然条件得天独厚, 适合发展旅游业。县境内既有真佛山石桥红色古镇这样的人文旅游资源，又有铁山巴河沿岸这样的自然风光，发 展旅游业有着良好的资源基础，具备广阔发展前景。近些年 来,随着县旅游资源开发的逐步深入和交通网络的日渐发 达,外地来达旅游的客人逐年增多,大量的酒店宾馆也应运 而生。但由于这些新建的宾馆由于缺乏长远有效的规划,设 计仓促,管理不够科学,功能设臵不尽完善,服务水平也有待 提高,难以满足旅客住宿休闲的需要。因此,对现有酒店设施 进行重新装修改造,改善硬件环境,提升服务水准,是县旅 游产业发展的必然要求。 综上所述,酒店装修改造工程,既是市场竞争的迫切 要求,又是旅游产业发展的必然结果,其实施是十分必要的。 第六章项目建设地点及建设方案 项目建设地点 酒店位于县镇路号,属于南城的中心 地段，原为院分公司资产。 项目占地面积 原有建筑面积 新增建筑面积主楼 二项目规划设计方案 设计原则 酒店主楼高五层,副楼高三层,均为框架结构。主楼为南 北向,副楼为东西向。主楼临路，副楼位于主楼东端并与主楼垂直。做装修改造设计的方案时充分考虑到了原建筑的 特点，在对原结构进行调整的原则下进行设计。设计主要考 虑的是功能上的满足和后期经营上的需要。 设计方案 将主楼从原来的层增加到层,除了层外,层全 部作为客房。 改造原有的外墙装饰和内部装饰，改造原有的采暖系 统照明系统给排水系统及消防系统。 新增空调系统消防喷淋系统智能广播系统及弱电系 统。 规划方案 会议室个 餐厅个 娱乐棋牌室个 洗浴保健室个 茶室个 办公室个 客房个 总入住接纳人数人 酒店装修改造工程位于县镇路号,该 工程应体现时尚文化成为具有时尚风格的标志性建筑。通 过线条色彩的运用，与原建筑形成统的整体。宾馆主楼分别设有宾馆出入口货物出入口。人车货流线清晰， 互不干扰。 三项目建筑工程方案 帝景苑酒店装修改造工程占地面积平方米，新增 建筑面积平方米。装修改造后主楼用于住宿旅客过夜 用房经营，副楼用于会议餐饮休闲娱乐办公等。 四改造工程 改造方案 根据图纸检测和现场实际情况，针对因改造引起的承 载力不足构件进行相应的加固处理。 二技术依据 建筑结构检测技术标准 回弹法检测混凝土抗压强度技术规程 钻芯法检测混凝土强度技术规程 建筑工程质量检验评定标准 民用建筑可靠性鉴定标准 混凝土结构工程施工及验收规范 混凝土结构设计规范 混凝土结构加固设计规范 三改造措施 楼板封堵采用植筋现浇钢筋混凝土楼板的方法，对 目录 前言 第章项目概况 第二章项目建设背景 第三章编制依据和原则 编制依据 二编制原则 第四章项目区概况 第五章必要性分析 市场竞争的迫切要求 二旅游产业发展的必然结果 第六章项目建设地点及建设方案 项目建设地点 二项目规划设计方案 三项目建筑工程方案 四改造工程 五装修方案 六项目配套工程 第七章节能专篇 编制依据 二节能措施 第八章环境保护方案 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,设计依据 二环境质量标准 三主要污染源及污染物 四污染物分析及治理措施 五施工期环境保护措施 第九章劳动安全卫生 安全卫生工作 二餐厅安全卫生 三消防安全措施 第十章投资估算及资金来源 编制依据 二投资估算说明 三投资估算 四资金来源 第十章财务评价 编制依据 二基础数据 第十二章社会效益分析 社会影响分析 二互适性分析 第十三章结论和建议 结论 二建议 酒店装修改造工程可行性研究报告 前言 酒店，位于县镇路号，原为院 队现已改制为院分公司资产，占地面积平 方米，总建筑面积平方米，由主副两栋建筑构成。 由于公司远在重庆，难以对此处资产进行有效管理，为避免 国有资产贬值，使其充分发挥效益，年经公司领导研究 同意将此处资产以每年万元的价格出租，租期为年。 承租方在取得此处资产的使用权后，投资万元，对其进 行了装修改建，作为酒店进行经营。三年来，酒店经营 稳定，基本保持盈利状态。到今年月份，租期将满，承租 人有意进行续租，同时为提高酒店竞争力，拟对酒店内外进 行装修改造，特编制此报告。 第章项目概况 项目名称 酒店装修改造工程 二建设地点 县镇路号 三主要建设内容及规模根据方案,拟对酒店外墙和内部房间进行装修,并在主 楼现有基础上增加三层,使其达到层,再把层的各类功能 用房如餐厅娱乐棋牌室洗浴保健室茶室等全部转移到 副楼,原有房间改成客房届时酒店房间总数达到个,其 中主楼客房个,副楼功能用房个。同时进行绿化停 车场管网线路等配套设施翻新。 四投资估算及资金来源 本项目估算总投资万元，所需资金由承租方筹措 解决。 五建设期限 个月 第二章项目建设背景 酒店行业是个古老的行业，已有数千年的历史。它是 随着人类的进步社会经济的发展，科学文化技术和交通 的发达而发展起来的。中国的酒店业是最早向外资开放的行 业之。改革开放三十多年来，中国酒店业伴随着经济社会 发展以及国际酒店业的渗透不断成长，生命力愈加旺盛。从 年开始，中国酒店业的产业规模成倍数地加速发展。酒 店的供给量随着需求的扩大而快速增长。 近年来，随着市经济社会高速发展，城市面貌日新 月异，都市经济初具规模，依法开设的酒店宾馆数量不断 增加，市酒店行业迎来了飞速发展的黄金时期。截至年底，全市已开通网上预定查询业务的酒店数量就达到 家，是年代初全市酒店总数的十多倍。如今，在市城 区，几乎每条街都有几家酒店宾馆，些区位和地段优势