增资扩股方式筹措 主要技术经济指标 该项目建成投产后，可年产酿造葡萄吨，正常年份达产后， 完成销售收入万元，实现利税万元，利润总额万元， 上缴所得税万元，税后利润万元，项目投资利润率， 静态投资回收期年，财务内部收益率，财务净现值 万元，资产负债率低于银行贷款偿还期年。项目辐射范围及带动能力 该项目建成投产后，可带动农户户，面积余亩，农 民年均收入余元，直接增加就业人员余人，增加社会效 益万元，进步促进青州市的有机葡萄种植，使葡萄的加工生 产酿造过程达到规模化市场化组织化，同时带动青州市乃至 山东省葡萄旅游事业的发展。 可行性研究报告编制依据 中共潍坊市市委办公室潍坊市政府办公室关于加快现代化园 区的建设的意见 青州市地理志。 综合评价和论证结论 综合评价 本项目为有机葡萄种植观光采摘园建设项目，符合国家产业政策 和区域经济发展战略，具有良好的资源优势和国际市场竞争优势。公 司配套设施齐全，为项目实施提供了可靠保证。 财务评价指标理想，投资效果好经济效益高。 项目不仅会增强企业的经济实力，提升企业的市场竞争力，而且 必将辐射带动基地农民增收，转移农村剩余劳动力，促进当地经济发 展。 论证结论项目建设目标明确，投资结构合理，规模适宜，技术方案设计可 靠，建设单位有良好的信誉，项目管理系统健全，具有较强的抗风险 能力。该项目的建设对增加出口创汇，增加就业岗位等具有良好的经 济效益和社会效益。 综上所述，本项目在工程技术经济效益社会效益等方面具有 可行性。 存在的问题和建议 存在的问题 该项目存在的主要问题是产品科技含量不高，附加值较高，但 风险不大，职工及技术人员素质有待提高。 建议 认真搞好葡萄种植酿造技术的科研攻关，努力提高 产品的科技含量与附加值。 引进国内有影响力的山东省酿酒葡萄及葡萄研究所有 关专家担任公司技术指导，抓好职工技术培训工作，并积极吸收专 业院校大中专毕业生来公司就业。 第二章项目背景及必要性 项目建设背景 中国加入后，世界各国尤其是发达国家的农产品纷纷进入 中国市场，我国的农产品对外贸易也日益扩大，市场竞争日趋激烈。 目前农副产品深酿造绿色有机食品已成为国际农业发展的趋势，因此，面对入世，我国农业要以市场为中心，通过大力发展农副产品深 酿造来引导产业链的延伸和优化，培育支柱产业，开拓市场，从而提 高我国农产品竞争能力。同时通过大力发展绿色有机食品可带动相关 产业，优化农业产业结构和改善农村就业结构，就地消化吸收农村剩 余劳动力。实现农工贸体化，产销条龙服务。 近年来，葡萄酒产业作为我国的朝阳产业，发展迅速，尤其是 我国加入世贸组织后，对外开放的深度与广度进步加大，我国的饮 食习惯也日益与西方的饮食习惯接近，更加推动了葡萄酒行业的发 展。随着对酿酒葡萄原料需求的增长，我国境内大量引进栽培了适 合酿造红白葡萄酒的世界酿酒葡萄名种苗木，迅速扩大了酿酒专用 葡萄种植面积，为我国酿造高档葡萄酒奠定了原料基础。目前，我国 葡萄种植已由初级阶段进入了个稳定巩固提高的崭新发展阶段。 从全国及世界各个葡萄产区葡萄种植面积的统计数字可以看出 年至年，我国葡萄栽培总面积增长了，年全国葡萄种 植面积及世界各个葡萄产区葡萄种植面积的统计数字可以看出 年至年，我国葡萄栽培总面积增长了，年全国葡萄种 植面积近万亩，酿酒葡萄的种植面积达到万亩，进入结果和 丰果期的有万万亩年世界酿酒葡萄的种植面积达到 多万亩，同年种植面积增加了，其中大洋洲增长最快 ，其次是亚洲和南美洲。目前，我国正 在形成吉林通化环渤海湾怀涿盆地甘肃武威黄河故道宁夏 银川新疆吐鲁番石河子云南弥勒等葡萄栽培区域。国际著名酿酒 葡萄品种，如赤霞珠品丽珠梅鹿辄霞多丽雷司令贵人香等已占我国酿酒葡萄栽培面积的以上。大部分葡萄酒企业都已建立 了自己的原料供应保障体系，我国葡萄种植己向区域化基地化良 种化规范化的模式发展。 此外，山东半岛素有中国葡萄之乡的美称，葡萄种植面积 达亩，年产葡萄万余吨。随着经济的发展，人们对酒类的 消费将越来越偏向于果酒，尤其偏向于葡萄酒，刺激了国内些大财 团对葡萄酒行业增加投资，带动人们对葡萄酒的消费也有较大增长， 截至目前，全省葡萄酒现有葡萄酒生产企业家，占全国葡萄酒生 产企业的，全国第位，年葡萄酒产量达到多万升， 工业总产值多亿元，工业销售产值亿元分别占全国的 。 青州市是中国历史上的九州之，地处北纬东经， 纵观世界著名葡萄产区都在纬度左右，而酿酒葡萄产区除地中 海沿岸地区外，在纬度之间首选的是沿河沿岸的丘陵地带比 较适合栽培，经专家考察，青州市王坟镇固后村与郭家庄之间正符合 酿酒葡萄种植所需的丘陵地带，并且酿酒葡萄所要求有效积温光照 条件碱性土壤结构等条件都能达到要求，因此选择该处建立优质有 机酿酒葡萄基地，这儿能酿造出流独特的小气候酒庄酒。带动历史 古城结合葡萄酒产业化，葡萄酒旅游产业化是科学的合理的。项目区农业产业化经营发展现状 随着农业产业化的发展，青州市因地制宜发展特色农业设 施农业创汇农业和精品农业，并充分发挥区域优势。农村种养业 及农副产品酿造业，如葡萄种植业花卉种植业畜禽养殖业等都 按照专业化规模化标准化的要求实施农业产业化经营和发展， 农业产业化水平进步提高。目前全市已形成花卉主产区水果主 产区蔬菜主产区等大特色区域。专业化生产区域化布局规 模化经营的产业化格局已初步形成，农副产品酿造龙头企业进步 壮大，产业化经营水平进步提高。 项目建设的必要性及意义 青州市是潍坊市外向型经济的龙头，对外贸易在潍坊市区域经 济中占有重要地位。如何提高出口农产品档次，提高农产品附加值， 增加出口创汇能力，是潍坊市外向型农业经济发展面临的重要课题。 该项目的建设可进步扩大青州市葡萄酿造规模，提高葡萄产品档 次，增强出口竞争能力和创汇能力，可以促进潍坊市农业战略性结构 调整，提高农产品国际竞争力，满足市场需求。 青州市王坟镇位于青州市南部。青州市是山东省较大的农业县 级市，是潍坊市最大的历史文化旅游城市，被誉为潍坊市的历史文化 名城，是全国百强的县市。青州素有中国花卉之乡的美称， 该项目的建设对促进青州市产业结构调整，增加葡萄酒旅游产业化景点，吸纳农业剩余劳动力，增加农民收入等有重要意义。 随着人民生活水平的不断提高，人们对物质消费的质量要求越 来越高，而葡萄酒不但具有丰富的营养令人回味无穷的口感， 综上所述，该项目的建成还可以带给人们艺术上的享受，有其 变化莫测妙不可言的特性，恰恰符合现代人越来越讲究个人品位和 个性风格的流行趋势，成为高品位生活的追求和高层次文化素养的象 征。 为了引导当地葡萄种植向产业化规模化专业化方向发展， 更好的服务当地农民，消化当地资源，提高农民种植葡萄的积极性， 作为当地龙头企业的，拟扩大原有葡萄生产酿造规模。该项目建成后， 将从根本上提高当地农产品酿造技术水平及产品档次，可极大的提高 葡萄酿酒能力。对于促进潍坊外向型经济发展，带动相关行业和推动 区域经济发展将产生积极的推动作用。同时项目还可带动当地多 户农民通过种植葡萄致富，每年可为当地农民增加收入多万元。 可为当地提供多个直接就业岗位，这对于扩大就业，转移农村 剩余劳动力，为政府排忧解难，提高企业经济效益，并扩大出口创汇， 增加财政收入，对本地经济发展将产生积极的促进作用。 综上所述，项目的建设符合国家宏观产业政策和潍坊农业产业 结构调整战略，有利于促进潍坊区域经济发展，可提高企业市场竞争 能力和出口创汇能力。因此，项目的建设是十分必要的。 目录 第章总论 项目提要 可行性研究报告编制依据 综合评价和论证结论 存在的问题和建议 第二章项目背景及必要性 项目建设背景 项目区农业产业化经营发展现状 项目建设的必要性及意义 第三章建设条件 项目区概况 项目实施的有利条件 主要障碍因素及解决方案 第四章市场分析与销售方案 市场分析 产品生产及销售方案 销售策略和营销模式 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,销售队伍和销售网络建设 第五章项目建设方案 建设任务和规模 生产技术方案及工艺流程 项目建设标准和具体建设内容 项目实施进度安排 第六章投资估算和资金筹措 投资估算依据 项目建设投资估算 资金来源与筹措 资金使用和管理 第七章财务评价 财务评价依据 销售收入和销售税金及附加估算 总成本及经营成本估算 财务效益分析 不确定性分析 财务评价结论 第八章环境影响评价 环境影响 环境保护与治理措施第九章农业产业化经营与农民增收效果评价 农业产业化经营 农民增收 其他社会影响 第十章项目组织与管理 组织机构与职能划分 项目经营管理模式 经营管理措施 技术培训 劳动保护与安全卫生 第十章可行性研究结论与建议 可行性研究结论 问题与建议第章总论 项目提要 项目名称山东百纳城酒庄有机葡萄种植观光采摘园 建设性质农业综合开发 项目建设单位基本情况 项目建设单位山东百纳城酒庄葡萄酒业有限公司 法定代表人刘焕亮 企业类型有限责任公司 建设地点规模期限及建设内容 该项目位于王坟镇固后村与郭家庄之间，博临路两侧区域。占地 面积亩，主要分为生态产业示范园酿酒葡萄种植园葡萄酒 庄三大功能区。 生态产业示范园包括新品种示范区，面积亩葡萄 观光休闲区，占地亩鲜食葡萄产业化种植区，占地亩 葡萄酒生产区，占地亩研发与管理中心，占地亩 酿酒葡萄种植园包括赤霞珠种植亩，蛇龙珠种植亩， 烟种植亩，宝石种植亩，薏丝琳种植园亩，梅鹿辄 亩，霞多丽亩。 总项目建设期限为年其中期工程年月至年 月种植面积达到亩二期年月至年月，主要建 设葡萄酒庄酒窖三期至种植面积达到亩。 项目申报单位及法人代表 项目申报单位山东百纳城酒庄葡萄酒业有限公司 法定代表人刘焕亮 深圳球贸易公司总经理 法定代表人江振利 投资规模及资金构成 本项目总投资估算亿元。其中，种植投入万酒庄建 设万元设备投资万元科技投资万元观光休闲区域 万元，流动资金万元。基础设施及绿化美化工程万。 资金筹措 该项目由深圳球贸易公司山东百纳城酒庄葡萄酒业有限公司 共同出资。其中双方共同出资万银行银行贷款万其他 万采取增资扩股方式筹措 主要技术经济指标 该项目建成投产后，可年产酿造葡萄吨，正常年份达产后， 完成销售收入万元，实现利税万元，利润总额万元， 上缴所得税万元，税后利润万元，项目投资利润率， 静态投资回收期年，财务内部收益率，财务净现值 万元，资产负债率低于银行贷款偿还期年。项目辐射范围及带动能力 该项目建成投产后，可带动农户户，面积余亩，农 民年均收入余元，直接增加就业人员余人，增加社会效 益万元，进步促进青州市的有机葡萄种植，使葡萄的加工生 产酿造过程达到规模化市场化组织化，同时带动青州市乃至 山东省葡萄旅游事业的发展。 可行性研究报告编制依据 中共潍坊市市委办公室潍坊市政府办公室关于加快现代化园 区的建设的意见 青州市地理志。 综合评价和论证结论 综合评价 本项目为有机葡萄种植观光采摘园建设项目，符合国家产业政策 和区域经济发展战略，具有良好的资源优势和国际市场竞争优