1、寨高家柳沟王家坊前三个典型闻名全国。 莒南县近海临港，区位优势明显。莒南地处青岛日照 连云港三港腹地，县城离临沂机场公里，离连云港机场 及港口公里，离青岛港公里，离日照港公里，离岚 山港公里。兖石铁路复线和岚济公路国道横穿东西 新建成的同三高速公路生板栗茶叶大樱桃苹果桑蚕黄 烟等特产闻名全国，是全国最大的花生加工贸易集散地，花生 板栗肉类出口居全国各县区前列。 莒南县经济基础较好，发展后劲充足。工业门类比较齐全， 现已形成以轻工纺织化工机械建材食品工艺美术 等产业为骨干的新型工业体系，福瑞味精宇达墙地砖绿润 板栗食品玉皇花生油等名牌畅销国内外市场体系健全，全 县各类市场达处，大型超市连锁经营物流配送等现代 流通企业。
2、等职能部门。开发企业具备实施该项目的技术力量 和经济实力。 莒南盛泉苑小区将由莒南县华泉房地产开发有限公司开发 建设，项目建设将按照经济实用的原则，最大限度地盘活存 量资产，提高空间利用率，小区改造完成后将产生良好的经济 效益与社会效益。 项目提出的必要性 安居小区建设是加快旧城改造提升城市形象的需要 为进步加快旧城改造步伐，改善居民居住条件和城市环 境面貌，合理利用城市土地，优化城市空间布局，提升城市形 象，推进城市化进程，促进经济社会持续快速健康发展，根据 县政府关于加快旧城改造开发改造的意见，以三个代表重 要思想为指导，以增强城市总体功能，改善人文环境为目标， 按照落实科学发展观构筑和谐社会的要求，坚持统规划。
3、 主要经济技术指标 总用地面积平方米 建筑面积平方米 其中住宅面积平方米 商铺面积平方米 居住户数户 建筑密度 容积率 绿化率 日照间距系数 总投资万元 可行性研究的依据 项目承办单位关于编制可行性研究报告的委托书 中华人民共和国城市规划法 国家城市居住区规划设计规范 山东省城市房地产开发经营管理条例 莒南县城市总体规划 莒南县国民经济和社会发展十五规划纲要 国家省市有关法规 现行的有关技术规范和规定 莒南县盛泉苑小区安置楼规划设计方案 建设单位提供的有关资料 可行性研究的范围 项目建设的必要性和市场需求分析 项目建设地点及配套条件 主要建设规模及内容 工程设计方案 环境保护及节能 投。
4、性研究结论 第二章项目背景及建设的必要性 项目区的自然经济和社会发展概况 承办单位概况 项目提出的必要性 第三章市场分析及预测 市场供求情况分析 发展趋势分析 竞争分析 第四章项目选址与建设条件 项目选址 主要建设条件 第五章工程设计方案 设计依据和技术标准 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 规划方案 总体布局 建筑设计方案 给排水方案 供电及电气设计方案 通讯系统 供热 管线综合布置方案 第六章环境保护与节能 环境保护 节能 第七章物业管理 第八章投资估算与资金筹措 投资估算 资金来源及筹措 第九章财务分析 成本构成 费用 销售收入及利润估算 第十章经济与社会。
5、区已成为加快城市化进程，改善投资环境的重要举措。莒 南县十字路镇温泉社区居民委员会根据县城新轮总体规划， 按照县府出台的关于加快旧城改造步伐的布署，在充分论证莒 南县经济发展现状和房地产业发展趋势的基础上，结合本单位 实际，委托莒南县华泉房地产开发有限公司对原十字路镇十泉 路东段南侧温泉社区户居民住房进行改造，建设处高品质 充分展示人性化的新型安置楼，盛泉苑小区建设是县府实施旧 城改造的启动工程之，小区的建设将成为在莒南倡导城市新 居理念，完善房地产市场，提升城市品位的示范工程。 通过整体分析论证，该项目属新型中档安置房项目建设， 小区选址符合莒南县城市规划的总体布局，项目开发建设具有 良好的经济效益与社会效益，经市场。
6、 合理布局综合开发配套建设的方针，有计划有步骤地 对旧城进行改造开发，使县城居民居住区布局更趋合理，配套 设施更加齐全，服务功能更加完善。 二安居小区建设是健全完善房地产市场的必然 随着我国国民经济持续快速发展，房地产业逐步走出了自 年开始出现的低谷。伴随着国家房改政策的出台完善及相 关配套政策的制定，为房地产业的发展提供了良好的外部环境。 莒南县的房地产开发自年开始，起步较晚，经过 多年的发展，经历了从计划经济时期的福利分房单位集资建 房完成市场运作阶段，到年末全县共开发处商品住宅 小区，共计开发完成住宅楼栋，开发住宅套，开发住 目录 第章总论 项目概要 可行性研究的依据 可行性研究的范围 可。
7、多家，年交易额多亿元经济外向度不断提 高，全县有自营进出口权的企业家，已形成花生加工工 艺柳编石雕石刻纺织服装磨料磨具食品加工等六大出 口创汇产业，出口产品达大系列多个品种，其中，花 生制品出口占全国出口总量的，草柳编制品出口占全国出口 总量的。 年，全县完成生产总值亿元，同比增长 三次产业结构比为全社会固定资产投资亿元， 同比增长地方财政收入亿元，增长社会消费 品零售总额亿元，增长城镇居民人均可支配收入 万元，增长农民人均纯收入元，增长。 莒南县投资环境优越，服务体系健全。成立了行政审批中 心，为投资者提供便捷高效服务，对外商投资企业实行条 龙全程服务。深入开展了平安莒南诚信莒南文明 莒南创建，在全社会大力倡导。
8、团结奋进，务实苦干，文明 开放，创业争先的莒南精神，大力倡树人人代表莒南形象， 事事关系投资环境和进了莒南门，就是莒南人，来到莒南 县，事事都好办的观念，营造了文明诚信安全公正 开放的社会环境。不断加强载体建设，开发建设的民营科技工 业园已被列为省级开发区，位置优越，环境优美，基础设施 完善，园区规划面积平方公里，期开发平方公里， 目前已有日本韩国新加坡港澳台和内地等个投资过亿 元的项目入园开工建设。规划开发的坪上临港工贸加工区，具 备发展临港型加工业和现代物流业的优越条件，规划面积平 方公里，期开发平方公里。为进步加强招商引资步伐， 县委县政府制定出台了系列招商引资优惠政策。在项目用 地上，通过出让方式取得土地使用。
9、城市房地产开发经营管理条例 莒南县城市总体规划 莒南县国民经济和社会发展十五规划纲要 国家省市有关法规 现行的有关技术规范和规定 莒南县盛泉苑小区安置楼规划设计方案 建设单位提供的有关资料 可行性研究的范围 项目建设的必要性和市场需求分析 项目建设地点及配套条件 主要建设规模及内容 工程设计方案 环境保护及节能 投资估算及资金筹措 财务分析及经济评价 项目实施进度安排 可行性研究结论 住宅是人们生活的必需品，消费市场具有巨大的潜力，受 国家宏观调控和住房制度改革的影响，近几年房地产业直保 持持续稳定的增长。随着县城人口的高速增长县域经济的快 速发展和新轮城市总体规划的实施，建设大规模高质量的住 宅小。
10、查分析和财务测算，本 项目各项指标设计规范效益良好，具有定的抗风险能力， 是安全可行的。 第二章项目背景及建设的必要性 项目区的自然经济和社会发展概况 莒南县位于鲁东南苏鲁两省交界处，总面积平方公里， 辖个乡镇，个行政村，万人口。 莒南县历史悠久，文化底蕴丰厚。早在旧石器时代，人类 祖先就在这里繁衍生息，境内有向国古城遗址等多处有类 遗址，文物保护单位处，有甲子山孙膑洞世界之最铁牛庙 石铁陨石和孙镗纪念堂。据考证，老子孔子大禹秦始皇 诸葛亮苏轼等都曾在此活动。莒南县是革命老区，被誉为山 东的小延安。年月，这里诞生了中国共产党领导下的 第个省政府山东省政府，年代莒南县以毛泽东主席亲 笔批示的厉家。
11、效益分析评价 经济效益分析 社会效益评价 第十章项目实施进度计划及建议 附件 委托书 企业法人营业执照 税务登记证 建设项目选址意见书 项目平面布置图 房地产开发企业资质证书 莒南县城中村改造项目审批表 关于莒南县城十泉路开通拆迁还建楼基本建设手续费 用减免的申请 第章总论 项目概要 项目名称莒南县盛泉苑小区安置楼 项目承办单位法定代表人公司类型 项目承办单位莒南县华泉房地产开发有限公司 法定代表人刘长森 公司类型有限责任公司 项目主管部门莒南县建设局 项目拟建地点莒南县城十泉路东段南侧 可行性研究报告编制单位 莒南县金丰投资咨询有限公司。
12、的，地方收入部门由当地 财政根据投资额大小给予定比例的财政奖励返还。对科技含 量高投资规模大的工业项目可以事议企策。在 税费征收上按企业投资额大小和对地方财政的贡献率给予定 比例的奖励返还。对来莒南投资市场开发房地产开发的项目， 可以通过土地招标拍卖挂牌等方式，依法取得土地使用权， 并享受有关优惠政策，确保项目有较高的投资回报率。 承办单位概况 莒南县华泉房地产开发有限公司成立于年月，注 册资金万元，现公司地址县城十泉路东首，是家从事房 地产开发销售的房地产开发企业。 公司现有职工人，资产总额万元，固定资产 万元，具有山东省建设厅颁发的三级建筑资质。公司下设办公 室财务科技术科安全科预算科材料科售楼处物 业管理公。
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莒南县盛泉苑小区安置楼建设项目可行性研究报告