楼建筑，配置部高速提升电梯 成为业主出入的主要通道之，地下二层裙楼前期作为营销中心使 用，后期成为会所服务于整个社区，整个钟楼建筑气势恢宏，必将成 为璧山城中的标志性建筑。 项目基本经济指标 建设用地 总面积 容积率 建筑面积 其中高层 建筑密度 绿地面积绿化率 梯户比梯户停车位 层高 ，米 负车库， 米 ，米 总户数户 产品设计分析 项循惟才是用人尽其才人品优先的人 才观念，造就了支综合素质高，专业能力强，勤勉敬业，务实高效 的素质团队，公司在发展过程中注重经济效益的同时，更加注重社会 生态效益，时刻牢记构建品质社区创想宜居生活的使命，注重 社会的可持续性发展。 目前公司致力于开发建设的绿城上岛项目，是璧山首座自然 生态社区，将向业主提供个优雅舒适的宜居居所，创造种宜居生 活新享受。 五财务分析 销售收入估算 依据 国家计委颁布的建设项目经济评价办法与参数 财政部制定的房地产开发企业会计制度 土地增值税。营业税等相关税收法规 原则 遵循动态分析为主，静态分析为辅，定量分析与定性分析相 结合的原则 遵循效益与费用计算口径致的原则。 估算结果 序号内容高层住宅 开发成本元 报建成本元其中 土地成本元 容积率 城市配套人防等元 建安成本清水房元 其中 平基环境元 土建安装元 含基础主体内墙抹灰外墙屋面水电电梯 消防 绿化元 税费按均价元计元 综合成本元 预期销售价格元 预期单方毛利润元 总预期毛利润 万 可售房 元 投资分析 在开发直接成本控制在元，盈亏平衡点，销售价 元。 在销售价保持在元情况下，可获取元利润，投资回报率可达 项目风险定性分析 不利的因素 由于未来年内重庆大规模项目均处于开发周期及建设周 期，同质竞争异常激烈，只有良好的产品品质和优秀的营销 推广策略，才能在激烈的竞争中获得优势地位，这也是项目 成败的关键。 有利因素 本项目紧邻金剑山森林公园，能够提升物业附加值。 本可行性研究报告中的税费为正常水平，未考虑地方政府的 各种优惠政策，因此在这方面还有较大的潜力。 本评价在投资支付上按分期先行投入计，实际运作中往往会 延迟支付。且显然还有建设及材料供应方的垫支情况，而且 税费支付主要也是在项目建成后支付。 本项目开发单位具有相当雄厚的资金实力和融资能力，为项 目的开发提供了最为坚强的保障体系。 本可行性报告所设定的销售价格留有足够的上升空间。 六项目市场分析及策略 项目优势 优越的自然资源，东面为缙云山山脉 良好的地段，处于璧青路路段，离璧山老城区较近 编制依据 本可行性研究是根据房屋开发行业有关建筑经济技术指标，以及 本市建设管理有关文件房屋开发政策法规，结合本项目具体情况， 经过认真分析测算编制而成。本项目可行性研究的内容包括项目概 况开发项目用地现状调查市场预测及分析项目开发理念及规划 设计方案介绍建设条件建设进度计划投资估算及财务效益评价 等。 基础依据 国土局出让国土红线图 规划局规划红线 重庆市目前房屋开发有关税费文件及收费标准 有关该项目的行政性文件及批复 绿城上岛建设控规方案 其它有关资料。 二项目价值研究 地块研究 基本情况 本项目位于璧山县璧城镇，璧青路东侧，璧青路与红宇大道交汇处。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 区域属性 东面可远眺东山缙云山东段，俯瞰金剑温泉度假村，景观效果较 好。 南面基地山脉的延续，让人们在享受远处自然美景的同时也能近距 离的体会到自然环境的无穷魅力。 西面紧邻璧青路，为工业厂房区对本项目居住品质有所降低但地 块高于璧青路余米，可俯瞰全城，视野较好，未来此处的会展中 心规划将改变工业厂房的印象。 北面远眺可将城市绿荫及北面山景净收眼底。 二项目产品规划分析 建筑形态分析 本项目将规划栋或层高层主体住宅，梯户的点式结 构，矗立于缙云山脚下，最高米独享广阔视野。在建筑风格上，选择现代风格，线条刚劲简洁，搭配超大方正玻璃窗，尽显都市时尚 感并且将采用深灰色水溶性高弹质感外墙，散发未来感而不失稳重。 同时，正对城市干道，将修建座钟楼建筑，配置部高速提升电梯 成为业主出入的主要通道之，地下二层裙楼前期作为营销中心使 用，后期成为会所服务于整个社区，整个钟楼建筑气势恢宏，必将成 为璧山城中的标志性建筑。 项目基本经济指标 建设用地 总面积 容积率 建筑面积 其中高层 建筑密度 绿地面积绿化率 梯户比梯户停车位 层高 ，米 负车库， 米 ，米 总户数户 产品设计分析 项目定位为中高档社区，在节能要求用材标准上处处吻合中高 档次的需要。户型设计合理完善，以两房三房为主的产品设计，共 有个基本户型，以及个其他户型含跃层，建筑面积区间在 平米，每户自带入户花园，米观景阳台，部分户型赠送 大面积露台。最大的赠送空间，超值享受。 风格规划分析 由于本项目建筑外立面风格为简洁优雅的现代简约设计，突出 人文性