1、和素质等方面发挥了越来越重要的作用。 在全国旅游发展的大形势下，三亚的旅游业步步升温。旅游房地 产业从旅游业和房地产的交融中脱颖而出。年，坐落在大东海 的瑞海豪庭推出高档海景房，在极短的时间内，三幢高层楼盘就 发售空，点燃骄人的资源。而二期，则是位于综合自然条件最好的亚龙 湾。国家环保总局对全国个沿海城市的个海水浴场进行的水质 监测结果表明三亚大东海浴场亚龙湾浴场是全国个水质优最 适宜游泳的海水浴场。这稀缺资源对世人的吸引力越来越大。每年 有多万的海内外游客赴三亚休闲度假，居住养生。亚龙湾更是成 为人们来三亚旅游的必到之处。 的生态市貌和与时俱进的青春活力，让世界瞩目。近年来三亚 城市发展日新月异，城市品位显著提升。市委市政府围绕建。
2、带滨海酒店风格，以其毫无可 比拟的特色区别于凯莱喜来登等酒店，这将牢固的巩固和保持其竞 争地位。 三项目比较分析 项目地块情况 项目的地块，约，位于亚龙湾中部，南面南中国海， 北靠起伏的山岭和亚龙湾高尔夫球场，紧挨着期，是块优质的 专属沙滩的线海景地。用开发度假酒店，是非常珍贵非常稀缺的 酒店接待能力 实际到访游客数量 块宝地。 因为政府对线海景地开发的限制，使得这块地有着极大的升值 潜力。无论开发为何种物业，它都是稀缺的，不可多得的。 市场定位 二期是设计为五星级标准的度假酒店，与期样，目标是来 三亚度假的具有高消费能力的顶级富豪高端游客，包括世界 强企业新崛起的经济大鳄以及其它社会高层机构和知名。
3、质优最适宜游泳的海水浴场。 这些稀有的自然资源使亚龙湾在全球游客中具有很大的吸引力。度 假酒店二期便位于亚龙湾海岸线的中点。 本项目建设用地东接度假酒店期南临南中国海西接红 树林度假酒店五星级北靠亚龙湾高尔夫球场，地块方正规则， 视野开阔，观海效果极佳，是建设高档度假酒店的理想用地。 项目提出的背景及建设必要性在过去的年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长 足的增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。 旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开 放，带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人 民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用。 在全国旅游发展的大形势下，三亚的旅游。
4、据和范围 主要技术经济指标 施工进度计划 第二章市场调研及前景预测 度假公寓的概念 三亚引入度假公寓的情况介绍 目前三亚已经推出和即将推出的可比项目分析 本项目与其他项目相比较优劣势分析 本项目前景预测 第三章项目定位 主题定位 功能定位 市场定位 项目建设方案及规划设计定位 价格定位 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,入市姿态及推广时机定位 销售方式定位 物业管理定位 第四章营销策略 宣传主题概念 卖点整合 优惠措施 销售目标体系整体推广思路 分阶段控制的公关效果 外发式宣传策略 销售进度目标 资金回笼计划 第五章投资估算和资金筹措 投资估算 资金筹措 第六章财务评价与社会效益分析 。
5、断时段，即将酒店的客房分割，每间客房作不住时为个带有独 立产权的单位，出售给客户。投资者既可长期居住，也可在不住 时将客房委托给酒店经营获取回报，同时还可获得酒店赠送的定期 限的免费入住权。产权酒店是种旅游业和房地产业有效结合的投资 品种。 产权式酒店的流行趋势 由于产权式酒店是将建设酒店所需的投资和宏大的管理体系 分解为单体的组合，为拥有定闲置资金的投资人获得较高回报，且 不想承受投资风险的个人或法人提供了机会，因此正在全球范围内快 速增长。据国际旅游组织年报告，其增长率达到。到 年，已有万个家庭在个国家的多个旅游目的地购买了时 权酒店和产权酒店。美国的产权酒店已超过了个。 在中国内地，从年开始流行。目前北京青岛北海 珠海长春。
6、士。从产 权发售的角度考虑，同样是为这样群高端客户提供亚龙湾的自有星 级酒店产权客房，对象中包括以高端旅游房产为目标的自有资金在千 万以上的投资群体。 比较分析 在同样的地理条件下，亚龙湾暂时尚未出现可类比的项目，拥有 线海景的凯莱喜来登等酒店，没有家发出产权销售的信息。严 格来说三亚引入产权酒店概念的房地产项目并不多见。三亚市房地产 行业在发展产品上产权酒店基本是个空白。 目前唯竞争对手是位于亚龙湾期北面的华宇皇冠假日酒 店。因位于二线海景，所以与本项目存在不可比性。华宇皇冠假日 酒店现在价格定位是元平方米均价。 项目名称 项目位置 目录 第章总论 项目概况 项目提出的背景及建设必要性 可行性研究的依。
7、国 际性热带滨海风景旅游城市这个目标，以旅游度假生态示范 为个性特色，对城市总体规划进行了布局修编，创造了山海河 城融为体的城市生态环境，大力营造城在绿中城在花中城在 水中的大生态环境。为了增加城市的综合竞争力以及在世界范围内的 知名度，三亚市政府进行了系列的形象工程建设，组织了大量的重大 文化活动，„„这切都成功地将三亚推向全国甚至世界优秀旅游 城市的前列。 房产投资从腹地转移到旅游度假胜地，旅游地产正在形成市场。 据新华社经济观察报道，年到年之中，三亚房地产的购买 者当地居民只占，海南岛的客户占了，而全国其他城市的购 买者占了。这就证明中国的旅游地产正在形成市场。房地产投资 从腹地走向旅游度假胜地，是房地产发展的个必然。这就使。
8、得人们的眼光自然投向三亚这样的旅游胜地，给三亚房地产带来了百年遇 的良机。 年，以瑞海豪庭的被抢购为代表的地产经济复苏只是个 信号。我们可以看到，三亚全方位的旅游开发和各类楼盘的上市，吸 引了来自全国各大城市的买家，包括港澳台和东南亚各国的买家。在 中国最好的度假地区投资房产，似乎成了人们相互之间发自内心的默 契。线海景和近海的公寓酒店式公寓别墅等成了房产投资的首 选。尤其是亚龙湾的线海景，这种最为稀缺的资源尤为抢手。三亚 现在的海景房地产，价格升再升，很多房产开盘就差不多全部售 罄。所有在三亚的房地产商都明白了个道理时机来了。 综上所述，二期的开发有着良好的外部经济环境，社全环境和 地理位置。这都是本项目面对的市场基础。 二市场。
9、市场前景有着准 确的判断而作的，具有科学性和前瞻性。本报告在以下的部分将着重 对本项目的市场分析项目定位规划设计定位营销推广策略以及 项目的财务评价进行研究。 主要技术经济指标 总占地面积平方米 总建筑面积平方米 可销售面积平方米， 建筑密度。 容积率。 绿化率。 施工进度计划 年月日破土动工 年月日结构达到正负零 年月日结构封顶 年月日交付使用 第二章市场调研及前景预测 产权式酒店的概念 产权式酒店由时权酒店演变而来。它是由消费 者或个人投资者买断酒店客房在特定时间里的使用权。首创这概念 的是瑞士的亚力山大奈特。年，法国阿尔卑斯山地区的旅游 酒店首次进行了真正意义上的而产权酒店则是进而买断产权而不仅 是买。
10、州昆明长沙深圳海南等地均开始出现各种规 模的产权酒店。 度假酒店二期引入产权式酒店模式情况分析 市场形势分析 客观区域市场分析二期的定位是中国亚龙湾国家级旅游度假区的家有五年 成功经营历史的五星级度假酒店的二期工程。 酒店是旅游产业链中的重要环节，而度假酒店是酒店类型中数 量不多，但占经济比重较大的类型之。项目所处的市场形势利好。 从三亚市来看，是我国近年来旅游业发展最迅速的城市之。 在过去的年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长 足的增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。 旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开 放，带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人 民生活质。
11、盈亏平衡分析 赢利预测 敏感性分析 社会效益分析 第七章结论 第章总论 项目概况 本报告所陈述的对象为三亚度假酒店二期，以下简称本项目。 本项目位于三亚著名的国家级旅游度假区亚龙湾。亚龙湾犹如 颗璀璨的明珠，镶嵌在地球北纬，与阿拉伯海红海加勒比 海孟加拉湾墨西哥湾夏威夷群岛道，呼吸着温馨的海洋季风， 这是条关于热带，关于滨海的假日旅行线。这里长夏无冬，有最明 媚的阳光最纯净的空气最碧蓝的海水最洁白的沙滩，自然生态 环境在世界首屈指。世界旅游组织把三亚认证为级旅游目的地。 据国际环境保护组织对世界个国家个主要城市环境质量进行 监测评价，三亚空气质量位居世界第二，中国第。国家环境保护总 局把三亚亚龙湾浴场列入全国个。
12、求分析 酒店开业之时，亚龙湾仅为凯莱家五星级酒店，客房接待能 力达不到万人次年，但经过几年的发展，已经出来了喜来登环 球城等十几家星级酒店，客房接待能力越过万人次年。三亚旅 游市场的稳步发展给酒店业带来蓬勃生机。 从目前来看，亚龙湾酒店的接待能力并没有饱和，尤其是在周末 和节假日，入住亚龙湾五星级酒店要提前周预订，在黄金周根本就 供不应求。根据亚龙湾公司提供的资料，近五年来游客增长的速度远 大于酒店接待能力与增长速度之比如下 图例表 单位万人次 年年年年年 从上表可见亚龙湾的酒店还没有达到饱和，星级客房接等依然有 很大的市场。二期的开发完全是顺应了这市场需求的。二期与 期联为体，以其完全开敞式的。
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度假酒店工程建设项目可行性研究报告