章建设用地及相关规划 第节土地资源分析 第二节项目选址及用地方案 建设地点 二占地面积 三土地利用状况 四占用耕地等情况 第三节土地利用合理性分析 第四节征地拆迁和移民安置规划方案 第七章环保节能和劳动安全 第节环境保护 污染源 二防治措施 第二节节能 围护结构节能措施 二采暖节能措施 三节水措施 四节电措施 第三节劳动安全 防火防爆防毒 二用电设备安全及防雷措施 三防机械伤害安全措施 四防噪音卫生措施 五用水卫生及劳动保护措施 第四节环境绿化 第八章经济影响分析 第节经济费用效果分析 基础数据 二从项目层次上分析 三从区域社会层次上分析 第二节行业影响分析 第九章社会影响分析 第十章结论 第章项目申报单位及项目情况 第节项目申报单位概况 项目投资方基本情况 本项目投资方为业控股集团有限公司，业控股集团有 限公司成立于年月，注册资本万元人民币，总资产 规模超过亿元人民币，是家按照现代企业制度组建，集贸易 工业制造实业投资资本运作等多个行业为体的综合性控股集 团公司。 控股自成立以来，坚持可持续发展的投资理念，与时俱进， 紧跟中国经济和社会发展的步伐，投资城市基础设施项目包括房 地产等再生资源循环经济示范项目包括废旧轮胎再循环利用 废包装纸加工再利用废旧塑料加工利用等高科技节能环保项 目高科技纳米防漏气轮胎等，都取得了不俗的业绩。 公司现有控股参股公司中国口天衣轮胎有限公司杭州宝腾 汽车贸易有限公司辽宁浙商实业有限公司杭州易新电能源有限 公司环教育服务有限公司杭州中德水利管理有限公司台 州凯莱汽车用品有限公司浙江千利安汽车科技有限公司广 通建设有限公司房地产开发有限公司中德循环经济示范点等。 二项目申报单位基本情况 房地产开发有限公司，隶属于业控股集团有限公 司。房地产开发有限公司成立于年，法定代表人 屠文军，注册资本万元，具有房地产开发企业暂定三级资质 证书。 房地产开发有限公司现有职工人，中高级职称员 工人，初级职称员工人，是支作风稳健经验丰富积极 进取的团队。公司组织健全，实行董事会领导下的总经理负责制， 是符合现代企业制度规范运作的专业房地产开发企业。房 地产开发有限公司拥有丰富的商业物业运作经验，目前以开发大型 综合性商业物业为主导业务，争取在三到五年时间里成为国内知名 商业地产开发专家。目前重点开发项目工业新区商务港， 项目位于工业新区北部，东临青威高速公路的延伸段，南侧为 工业新区规划的环形干道，西面和背面靠山，项目区是整个工业园 北面的出入口部位，是整个工业区的门户部位。占地约亩，交 通极其便利，商务港特殊的地理位置，决定它不仅承担着工业新区 商务商业居住等配套服务功能，同时，也是拉动城市向南 发展，连系两区，积聚城市功能和人气的重要空间物质载体。本项 目由全国著名的中国美术学院风景建筑设计研究院设计，确保品质 优良，届时将成为市工临青威高速公路 的延伸段，南侧为工业新区规划的环形干道，西面和北面靠山。 五项目建设背景 自成立地级市以来，随着经济的迅速发展，市人民生 活水平和质量有了较大提高。风光秀美，四季分明，依山傍海， 是旅游避暑胜地。年被联合国评为全球改善人居环境个范例城市之。年，又被评为中国优秀旅游城市。年 被联合国评为最适合人类居住的城市。 有着天生丽质的自然美。阳光海水沙滩是这个城市美 为骄人的资源。国家环保总局对全国个沿海城市的海水水质监 测结果表明是个水质优的城市之。这稀缺资源对世 人的吸引力越来越大。每年有多万的海内外游客赴休闲度 假，居住养生。从市来看，是我国近年来旅游业发展最迅速的 城市之。 在过去的年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长 足的增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。 旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大 开放，带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提 高人民生活质量和素质等方面发挥着越来越重要的作用。的生 态市貌和与时俱进的青春活力，让世界瞩目。近年来城市发展 日新月异，城市品位显著提升。卫生城市旅游城市最适合人类 居住的城市将推向全国乃至世界。 随着改革开放步伐的不断加快，市社会经济各方面取得了长足 发展，尤其是房地产业发展迅速。房地产业是国民经济中关联度较 高的先导性基础性产业，它的发展对扩大内需拉动经济增长具 有重要的作用。据统计，住宅业每增长，可以带动增长 个百分点，同时还可以增加就业机会，促进经济发展和社会进步。 自年国家实现住房制度改革以来，房地产业迅速崛起，国家把房地产开发作为新的经济增长点加以培植，特别把住宅建设列为 房地产开发的重点，并陆续出台了系列政策措施以加快推动商品 住宅的建设。住宅建设投资占全社会固定资产投资的比重逐步提 高，对经济的拉动作用越来越强。改革开放初期我国城镇居民人均 居住面积不到七平方米，到年末中国城镇居民人均居住面积 已经超过二十八平方米。在不到三十年周期里面，我国城镇常住人 口从亿人增长到了亿人。从年到年，年内商 品房竣工面积超过五十亿平方米，住新房的家庭人口就达到 亿人。预计到年中国的城镇居民将达到亿。城市的人口 数量不断增加，促使着房地产行业的快速发展，为本项目的发展奠 定了基础。 根据市场需求，为了满足市场需要，繁荣的城市建设确定 开发建设此项目。本项目拟建于工业新区，位于市工业新 区中心黄金地带，距环靑威公路约米距离汽车站火 车站千米。具有优越的地理位置浓厚的文化氛围便捷的交 通条件完善的配套设施，周边拥有成熟的工业园区。项目距 新港公里飞机场公里烟台飞机场公里。家家悦 韩国国际学校工业新区管委银行等均在项目辐射区内。 土地用途为住宅商业，使用权类型为出让，使用权终止日期住宅 为年，商业为年。八编制依据 项目申报单位委托编制项目申请报告的委托书 国家有关法律法规规划方针及产业政策和投资政策 现行有关技术规范规定标准 工业新区商务港规划总平面图 城市规划土地环境保护等行政主管部门出具的有关文 件 项目申报单位提供的其他有关资料。 九主要编制内容 项目基本情况 建设方案 建设用地与相关规划 资源利用和能源耗用分析 生态环境影响分析 经济和社会效果分析 第二章项目建设方案 第节建设规模与目标 根据市城市总体规划，房地产开发有限公司在 工业新区号路北，开发建设工业新区商务港项目。项目 总用地面积平方米，规划建筑面积平方米，其中住宅 建筑面积平方米，商业建筑面积平方米。停车位 个。 工业新区商务港项目建成后，可为社会提供多种户型的住 宅共计套，商业建筑面积平方米。 该项目的建设符合国家产业政策和地方区域性经济规划，适合 当地经济发展要求，对满足城乡居民日益增长的消费需求，促进 市房地产业的健康发展具有积极意义。 第二节建筑方案 工业新区商务港项目，是由房地产开发有限公司 目录 第章项目申报单位及项目情况 第节项目申报单位概况 项目投资方基本情况 二项目申报单位基本情况 第二节项目概况 项目名称 二项目申报单位及法人代表 三项目经营期限 四项目建设地点 五项目建设背景 八编制依据 九主要编制内容 第二章项目建设方案 第节建设规模与目标 第二节建筑方案 项目主要建设内容 二项目主要建设规模 第三节结构方案 抗震设防 二结构体系 三基础方案 第四节公用设施方案 暖通空调 二给水 三燃气 四电气 五排水 第五节项目实施进度 第三章投资估算和资金筹措 第节投资估算 估算依据 二估算说明 三建设投资估算 四流动资金估算 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第二节注册资本 第三节资金筹措 第三章市场分析 第节年全国房地产情况 第二节房地产开发现状 第五章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 二产业政策分析 三行业准入分析 第六章建设用地及相关规划 第节土地资源分析 第二节项目选址及用地方案 建设地点 二占地面积 三土地利用状况 四占用耕地等情况 第三节土地利用合理性分析 第四节征地拆迁和移民安置规划方案 第七章环保节能和劳动安全 第节环境保护 污染源 二防治措施 第二节节能 围护结构节能措施 二采暖节能措施 三节水措施 四节电措施 第三节劳动安全 防火防爆防毒 二用电设备安全及防雷措施 三防机械伤害安全措施 四防噪音卫生措施 五用水卫生及劳动保护措施 第四节环境绿化 第八章经济影响分析 第节经济费用效果分析 基础数据 二从项目层次上分析 三从区域社会层次上分析 第二节行业影响分析第九章社会影响分析 第十章结论 第章项目申报单位及项目情况 第节项目申报单位概况 项目投资方基本情况 二项目申报单位基本情况 第二节项目概况 项目名称 二项目申报单位及法人代表 三项目经营期限 四项目建设地点 五项目建设背景 八编制依据 九主要编制内容 第二章项目建设方案 第节建设规模与目标 第二节建筑方案 项目主要建设内容 二项目主要建设规模 第三节结构方案 抗震设防 二结构体系 三基础方案 第四节公用设施方案 暖通空调 二给水 三燃气 四电气 五排水 第五节项目实施进度 第三章投资估算和资金筹措 第节投资估算 估算依据 二估算说明 三建设投资估算 四流动资金估算 第二节注册资本 第三节资金筹措 第三章市场分析第节年全国房地产情况 第二节房地产开发现状 第五章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 二产业政策分析 三行业准入分析 第六章建设用地及相关规划 第节土地资源分析 第二节项目选址及用地方案 建设地点 二占地面积 三土地利用状况 四占用耕地等情况 第三节土地利用合理性分析 第四节征地拆迁和移民安置规划方案 第七章环保节能和劳动安全 第节环境保护 污染源 二防治措施 第二节节能 围护结构节能措施 二采暖节能措施 三节水措施 四节电措施 第三节劳动安全 防火防爆防毒 二用电设备安全及防雷措施 三防机械伤害安全措施 四防噪音卫生措施 五用水卫生及劳动保护措施 第四节环境绿化 第八章经济影响分析 第节经济费用效果分析 基础数据 二从项目层次上分析 三从区域社会层次上分析 第二节行业影响分析 第九章社会影响分析 第十章结论 第章项目申报单位及项目情况 第节项目申报单位概况 项目投资方基本情况 本项目投资方为业控股集团有限公司，业控股