游岛建设发展的若干意见，将建设国际旅游岛上升为国家战 略，明确了国际旅游岛的战略定位发展目标，并对省生态 文明建设旅游业现代服务业热带现代农业新型工业基础设 施社会事业各方面建设提出意见，最后提出政策保障措施。所有这 些为发展旅游房地产创造了良好的条件。 随着省建设国际旅游岛的深入发展，风景旅游区在乐东 黎族自治县省未来发展中的旅游地位和功能将起到越来越大的 作用。 本项目集豪华酒店餐饮会议和休闲健身于体的具有世界 先进水平的山地湖滨休闲度假胜地。满足高标准商务休闲度假住宿餐饮娱乐等多种要求，配置相应的酒店设施及功能。 项目的建设将为省建设国际旅游岛增添了新亮点，项目的 建设符合省经济社会发展规划，符合行业发展趋势和旅游产品的 需求。项目将对省经济和旅游业的进步发展将起到积极的促进 作用。项目具有定的经济和社会效益，项目的建设是必要的。 研究表明，本项目环境条件得天独厚，由于具有丰富的自 然景观资源人文景观等旅游资源，适宜于度假酒店项目的开发，项 目地点具备开发成个融合度假酒店综合体的市场机遇，极具市场潜 力，建设条件十分优越，项目顺应了现代旅游业发展的需要，符合行 业发展趋势，符合城市发展规划要求，项目工程技术先进可靠建设 规模合理建设方案可行，项目具有良好经营效益和社会效益，项目 可行。 财务分析表明，项目盈利能力强，极具投资价值。 建议 切实做好项目前期工作，如工程地质勘察规划设计环境 影响评价等。 应切实做好与外部供水排水供电等工程的衔接，以保证 项目建设及投入使用期的需要。 应切实做好资金筹措，落实资金，保证项目顺利实施。第二章项目建设背景和必要性 项目建设背景 旅游业的大发展趋势 从二十世纪九十年代起，在全球相对过剩的经济格局下，旅游业 成为刺激各国经济发展的源动力之。在此背景下，全球旅游业如虎 添翼，成为经济增长重要因素。以年均的速度持续增长，同时 带动了第三产业如服务业金融业的发展。据专家预测，未来年内， 全球游客人数将达到亿，旅游总收入将达至万亿美元，旅游业将 成为世界第大产业。特别是度假旅游已经成为种势不可挡的潮 流。 中国有着几千年渊源的文化资源和秀丽的自然资源，有漫长的海 岸线和高质量的海滩，有众多适合开发为旅游度假地的山川和温泉， 构成了独特的中华旅游文化脉系。它将成为世界旅游文化的支奇 葩，随着旅游业的全球体化趋势，中国日益受到国外游客的青睐， 成为旅游观光的首选地。改革开放的不断深入，世纪的中国旅游业 将会迎来个更加美好的春天。 国家已把旅游业列为国民经济新的增长点，充分肯定了旅游业作 为经济支柱产业对拉动需求所起的扛杆作用。 年，我国旅游业发展势头良好，三大市场保持稳定增长。全 年共接待入境游产业支柱产业和经济热点，旅游业在国民经济建设发展中起 着越来越重要的作用。 为保证旅游业健康发展，省政府先后颁布了省旅游规划大 纲省旅游管理条例省旅游市场管理规定，充分体现 了我省对旅游业发展的高度重视，将旅游业推向了法制建设的正确轨 道。 省是我国最大的经济特区，也是联合国世界旅游组织和中国 国家重点规划加快建设的国际旅游开发区。 这里空气新鲜风光旖旎景色迷人令人神往。现代人旅游所 需要的资源阳光海水沙滩空气，应俱有，特别是热带滨 海旅游资源和热带物产资源为国内所独具，更为旅游业的发展增 添新的生命力。目前，省正在向旅游强省进军。 省旅游产业十五规划和年远景规划纲要提出的战 略目标是到年，建成中国旅游强省，成为亚洲最佳国际 著名的热带海岛旅游度假胜地，届时年接待游客达到万人次，旅 游总收入和创汇分别达到亿元人民币和亿美元。 省市和乐东县旅游业快速发展 省旅游业发展情况 岛是中国南海上的颗璀璨的明珠，是仅次于台湾的第二大 岛，中国陆地面积较小，海洋面积最大的省。土地总面积平方 公里，森林面积公顷，森林覆盖率达。岛处于亚洲太平洋经济圈的中部，北隔琼州海峡与雷州半岛 相对。中部有五指山黎母岭山地及台地，四周有宽窄不等的平原。 岛交通方便，有遍布全省的星级酒店等现代化设施，为人们提供 了高档次的食住行游购娱旅游条件。适宜的气候和优良 的沙滩使这里遍布最理想的海水浴场和避暑胜地。根据省旅游 发展总体规划纲要，省未来年旅游发展总目标为，建成世界著 名亚洲流的度假休闲旅游目的地。 ，钟灵毓秀，如诗如画，是现代人返朴归真天人合的理 想旅游度假之地，美丽的岛，正以她的热情的胸怀，每天都迎接 上万世界各地朋友来享受健康，体会时尚，感受美丽。这里空气新鲜 风光旖旎景色迷人令人神往。现代人旅游所需要的资源阳光 海水沙滩空气，应俱有，特别是热带滨海旅游资源和热带物产 资源为国内所独具，更为旅游业的发展增添新的生命力。 随着我国经济持续的稳定的高速发展，人民生活水平逐步提高， 随着跨海铁路的开通，到旅游的人数越来越多。作为支柱产业， 省旅游的发展及增长率远高于全国平均水平。随着旅游业向度假 休闲旅游方向的转变，对各种旅游设施特别是酒店的需求越来越大， 酒店业作为旅游业的组成部分，得到了较大的发展，也吸引了社会众 多资金投资于酒店。 近年来，旅游业的得到前所未有的发展。优越的自然环境不 仅吸引众多游客来旅游，而且还吸引了众多投资者来投资兴业，全国 和来自世界各地的旅游者来打高尔夫赏岛屿泡温泉潜水疗养等。特别是春节五十黄金周期间，旅游业的发展更是盛 况空前。巨大的客源市场，为旅游地产的崛起夯实了基础。 随着逐步成为我国知名的热带海岛旅游观光度假胜地，全省 各项旅游业接待国内外游客由年的万人次上升至年的 万人次，平均增长速度达到。 省年旅游接待情况 单位万人次 年，全省接待旅游过夜人数万人次，比上年增长 。其中，接待海外旅游者万人次，增长接待国内 旅游者万人次，增长。旅游总收入亿元，增长 。其中，境外旅游收入亿元，增长国内旅游收入 亿元，增长。旅游饭店客房开房率，提高个百 分点。年末全省共有星级宾馆家，比上年增加家。其中，五星级 宾馆家，四星级宾馆家，三星级宾馆家。 年全年接待旅游过夜人数万人次，比上年增长。 其中，接待国内旅游者万人次，增长接待入境旅游者 万人次，下降。旅游总收入亿元，增长。其中， 国内旅游收入亿元，增长境外旅游收入亿元，增 长。旅游饭店客房开房率，提高个百分点。年末全省 年份 指标 总接待人数 其 中 境外 境内 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第章总论 项目名称 酒店有限公司酒店建设项目。 项目建设单位 酒店有限公司。 项目定位 集豪华酒店餐饮会议和休闲健身于体的具有世界先进水平 的山地湖滨休闲度假胜地。满足高标准商务休闲度假住宿餐饮 娱乐等多种要求，配置相应的酒店设施及功能。 项目建设地点 项目地块位于风景旅游区，风景旅游区是城乡总 体规划中确定的重点旅游区之，其距省省会 市公里，距南端的市公里。 项目建设地点位于岭，项目占地面积约亩。 项目建设规模及内容 整个项目由接待大堂区会议中心康复疗养区滨水别墅区 集中式酒店区后勤服务区等几部分组成。 其中接待大堂区由幢层热带雨林风格建筑，地上建筑面积为 会议中心为幢层热带雨林风格建筑，地上建筑面积为 ，地下建筑面积康复疗养中心为幢层热带雨林风格建筑，地上建筑面积为 滨水别墅区由靠近湖滨的幢层具有当地民俗风格建筑组 成，地上总建筑面积为 集中式酒店区由幢层热带雨林风格建筑组成，地上总建筑面 积为。 后勤服务区幢层热带雨林风格建筑组成，地上总建筑面积为 。 建筑高低错落，以争取最大的观景视线。总建筑面积， 其中地上，地下，总客房数套。 同时进行建设用地范围内园林环境工程建设绿化工程建筑 小品入口广场室外照明泳池个网球场和背景音乐等。 项目总投资及资金筹措 经测算，本项目总投资，万元，其中建设投资， 万元，流动资金万元。 总投资额，万元，所需资金由业主自筹解决。 主要技术及财务指标 详见以下主要技术经济指标表 序 号名称单位数量 总用地面积亩 总建筑面积 地上建筑面积 地下建筑面积 建筑物基底总面积序 号名称单位数量 绿化面积 建筑密度 容积率 绿化率 总套数套 机动车停车数辆 总投资万元， 其 中 土地费用及附属物万元， 工程费用万元， 其他工程费用万元 其他费用万元， 预备费万元， 建设期利息万元 流动资金万元 财务内部收益率税后 财务净现值税后万元 投资利润率 投资利税率 投资回收期税后年 经营期盈亏平衡点 可行性研究报告编制的依据和范围 可行性研究报告编制的依据 与建设单位签订可行性研究报告编制合同 国家部委省现行的设计规范标准和定额 投资项目可行性研究指南 风景旅游区总体规划民用建筑设计通则 中华人民共和国星级酒店评定标准 住宅设计规范年版 建筑设计防火规范 建设单位提供的其它文件意见和资料等。 可行性研究报告编制的范围 研究工作的范围包括建设的背景及必要性市场分析建设地 点及建设条件建设规模及建设内容建筑建设方案公用工程消 防环境保护及节能项目组织及劳动定员项目建设管理及招投标 项目实施进度投资估算与资金筹措财务分析与评价等。 结论及建议 主要结论 岛是我国唯的热带海岛，中国国务院关于推进国际 旅游岛建设发展的若干意见，将建设国际旅