司的全资子公司，其职责主要进行项目的运作与 开发建设投资。公司成立于年月，注册住所为人民中路号 长沙城投大厦楼，注册资本五仟万元人民币，法定代表人李文达，企 业为国有独资的有限责任公司。企业经营范围主要为城市基础设施项 目的投资及开发建设房地产开发，工程项目技术咨询及策划，园林绿 化工程以上范围涉及行政许可的凭许可证或资质经营。 二任务依据和历史背景 是湖南省省会，经过改革开放年来的发展，已经取得了令人瞩 目的成就，也具备自身独特的发展优势。进入世纪，处于历史性转 折时期，面对新的国际国内形势，给长沙既带来了难得的机遇，又提出 了严峻的挑战。随着国家全方位开放格局的形成和周边形势的变化，长 沙正面临着巨大的竞争压力。全国各大城市出现了争先恐后的竞争格 局，长沙必须营造新的优势，迅速把自己做大做强，赢得发展的主动权。 省委省政府确定的点线和长株潭经济体化战略，要求长沙 尽快增强中心城市的吸引力和辐射力，充分发挥龙头带动作用，这给长 沙的发展带来了前所未有的推动力。但长沙中心城市的功能和作用要得 以有效发挥，还需付出艰苦的努力。 中长期经济社会发展战略纲要为长沙的发展描绘了宏伟蓝图，指出 要用年左右的时间，把长沙建设成为繁荣开放文明秀美的现 代化中心城市，并进步提出了建设长沙的量化指标。按照年长 沙建成区人口万，用地平方公里的城市规模重新调整城市空间 形态，加强环境治理道路整治和绿化广场建设，把长沙建成个结构 合理发展空间广阔城乡体的区域性现代化中心城市。 年市建委将按照再掀新高潮，凸显新风貌的思路，认真 贯彻落实党的十六届六中全会和省市党代会精神，紧紧围绕推进长 沙又好又快率先发展的战略目标，以科学发展观为指经济评价方法与参数 第三版。 建设部建标号房地产开发项目经济评价方法。 其他有关专业设计规范。 建设单位提供其他各项基础资料。 年城市总体发展规划 土地利用的总体规划 南湖片区的控规 研究范围 可行性研究报告依据国家有关部门的法令政策规程规范，对项 目建设的必要性建设规模建设内外部条件项目总体规划方案及公用 工程环境保护投资估算及资金筹措和经济效益社会效益等进行研究。 四主要技术经济指标 目前用地现状 南湖片区地处湘江东岸的长沙主城区核心地区南部，东临书院路南 临二环线西临湘江北临西湖路，该片区临湘江长约公里。片区内 现以居住工业和仓储用地为主，其中居住用地约占总用地面积的左 右仓储和工业用地约占左右，其它如公墓用地约占。片区内现 状道路主要有书院路湘江大道尚未完全拉通西湖路劳动路和南 湖路，但道路建设比较差。片区内局部地区洪涝灾害严重有些地方尚无 市政供水。片区内共有拆迁单位余个，居民住宅户，拆迁总建筑 面积万平方米。目前用地现状如下表 土地性 质亩数地级 占比 容积率备注 商业 住宅 工业用地 农用地 其他用地 合计 规划用地情况 该片区规划总用地面积公顷，其中可开发用地公顷 道路广场市政基础设施及公共配套设施用地公顷不可开发用地 公顷。规划设计指标情况见下述二表 技术经济指标表 序 号名称 用地面积 公顷 比例 备注 总用地面积 道路广场市政基础设施公共配套设施用地 可供开发用地 其 中 商业办公公共 设施用地包括商业金融办公等 居住用地 不可开发用地包括保留用地南郊公园陵园等 技术经济指标表二 序名称数值备注 号 总建筑面积万 其 中 保留建筑万保留用地范围内建筑面积 新建建筑万可开发用地建筑面积万 ， 中小学市政等设施万 容积率可开发用地平均容积率 建筑密度 绿地率 五研究结论与建议 研究结论 项目建设符合国家产业政策，今年我国国家资产投资调控政策总 的原则是继续保持投资总量的较快增长，积极扩大内需，国家为全面启动 房地产市场出台了各项扶持政策，为房地产开发提供了政策上的支持。 项目在城市规划的指导下进行实施，将有力地促进城市布局结 构的调整和城市面貌的改造。 根据投资估算，项目总投资亿元，其中工程费用亿元， 征地拆迁费亿元，建设期贷款利息亿元。全部投资财务内部收 益率，所得税后全部投资回收期年，所得税后财务净现值为 万元。财务指标反映项目仅略有盈利。 从项目的敏感性分析结果说明，要提高项目的经济效益，提高 经营收入是最为关键。管理和经营管理，降低基建投资和经营成本，也 是提高项目的经济效益的重要途径。 建议 目录 第章项目概况 项目名称及承办单位 二任务依据和历史背景 三研究依据及范围 四主要技术经济指标 五研究结论与建议 第二章概况 自然条件 二社会经济 三社会经济展预测 第三章用地与道路交通现状及规划 土地利用现状概况 二城市总体发展空间结构及土地利用布局规划 三城市对外交通现状 四道路网络现状 五综合交通规划 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第四章市场分析 投资环境分析 二发展趋势 三需求预测 第五章项目建设的必要性 是加快棚户区改造，改善人居环境的迫切需要。 二是推进国企改革，实现产业转型的迫切需要。 三是完善城市配套设施，打造城市建设精品的迫切需要。 四是节约集约用地，培育长效城市产业的迫切需要。 五是落实市委经济工作会议精神，实现经济社会又好又快发展的迫 切需要。 第六章交通量调查及预测 运输系统概况 二历年机动车保有量货运量及货运周转量的调查和预测 三武广客运站客流分析 四交通流量预测 第七章建设规模与技术标准 建设用地规模 二基础设施建设规模 第八章规划方案设计 规划背景 二现状及存在的主要问题 三规划范围 四区位及资源条件分析 五城市定位与价值分析 六相关规划要求 七南湖片区概念总体思想 八南湖片区总体定位思路 九南湖片区片区指导思想与设计原则 十南湖片区片区设计表现 十规划布局 十二拆迁安置 十三技术经济指标 第九章基础设施方案设计 筑路材料 二道路方案设计 三道路工程设计 四排水方案设计 五树书线路迁建 第十章投资估算和资金筹措 工程概况 二编制依据 三编制比较说明 四投资估算 五资金筹措 第十章运作模式与招商引资 运作模式 二招商引资 三招商引资策略 第十二章环境保护和节能 环境影响 二环境保护 三节能 第十三章实施进度计划 项目管理 二整治改造运作思路与实施步骤 三实施措施 第十四章招标投标 第十五章国民经济评价 经济效益测算与评价的依据及说明 二投资及资金筹措 三损益计算 四借款偿还五主要经济效益指标 六敏感性分析 七风险分析 八社会效益 九建议 十评价结论 第章项目概况 项目名称及业主单位 项目名称 南湖片棚户区及环境整治工程 项目业主单位 业主单位新河开发建设有限公司 业主单位简介 新河开发建设有限公司是城市建设投资开发有限责任公司为了做 好环境整治及棚户区改造工程的工作而专门成立的家公司，是城市建 设投资开发有限责任公司的全资子公司，其职责主要进行项目的运作与 开发建设投资。公司成立于年月，注册住所为人民中路号 长沙城投大厦楼，注册资本五仟万元人民币，法定代表人李文达，企 业为国有独资的有限责任公司。企业经营范围主要为城市基础设施项 目的投资及开发建设房地产开发，工程项目技术咨询及策划，园林绿 化工程以上范围涉及行政许可的凭许可证或资质经营。 二任务依据和历史背景 是湖南省省会，经过改革开放年来的发展，已经取得了令人瞩 目的成就，也具备自身独特的发展优势。进入世纪，处于历史性转 折时期，面对新的国际国内形势，给长沙既