区的规划建设。 充分考虑拆迁户经济承受能力和城市规划要求，做到相 互映衬相互协调。 符合中国二十世纪议程的要求，节约和合理利用 土地水植物矿产等自然资源，保护生态环境，促进经济效益 社会效益和环境的统。 考虑县域城市居住环境的日益优化和周边中心集镇发展 对本区的影响，在推进项目建设的同时应建立有利于城市持续 良性发展模式。第二章项目建设背景及项目建设必要性 第节项目建设背景 十五期间，市城市总体规划进行重大调整，主城区向 东发展向南延伸，规划面积从平方公里扩大到平方公 里，构建市域中心城市发展框架。到年，建成区面积扩大 到平方公里，人口万人。基本建成先进制造业基地区 域经济文化中心滨江山水园林城市。主城区向东发展，县城到 主城区的空间距离缩短公里，沿高速公路或城市快速通道， 分钟左右到达，有利于凸现区位优势，加强同主城区重点工 业企业联系，为他们做好配套生产，对县现有企业发展，对县招 商引资，引进外来企业都有十分重要的意义。 经过改革开放以来的发展，市经济已经具备加快发展的基础 和条件。预计，年全市生产总值亿元，实现五年经济 总量翻番，按可比价格计算，年均增长。人均生产总值 由年的美元提高到美元。全市财政总收入亿 元，年均增长。全社会固定资产投资亿元，年均增长 ，五年累计投资亿元，是九五的倍。十 五期间，市确定了发展目标，即五年累计完成固定资 产投资亿元，年均增长。到年，实现工业销售 收入亿元，年均增长。其中汽车及汽车零部件材料 电子电器三大支柱产业实现销售收入亿元，年均增长左右。市的支柱产业带动力和影响力将进步增强。实现地区生 产总值亿元当年价格，按可比价格计算，年均增长。 人均生产总值美元。市经济的快速发展，有利于县扩大影 响，招商引资有利于县接受产业辐射，发展配套产业，为全市 重点骨干企业配套服务。 为迎接十五芜湖经济高速发展的时机，县城总体规 划城市用地发展方向确定为城市南跨，工业东进，沿江发展。 结合县的自然条件历史文化条件和社会经济实际状况，逐步培 育和完善城市功能，保持其本身发展和特色的前提下，共同建设 区域性公共设施和基础设施，通过土地与资金的统筹配置以提高 经济效益。妥善处理城市建设和区域发展的关系，坚持区域协调 发展，城乡协调发展，资源共享设施共建，力求双赢。 南陵农民安置区建设项目顺应县城发展规划，对县老城区通 过土地置换统筹配置，不仅为拆迁居民提供了良好的居住环境， 也达到节约土地的目的，更为县的招商引资创造良好的硬件条 件。 第二节项目建设必要性 本项目建设是南陵经济开发区发展的需要 南陵经济开发区创建于年，经过年左右的发展，已 累计完成基础设施建设投资亿元，建成六通平面积 平方公里。累计引进入园企业家，累计利用外资万美元，进区企业达家，其中投产家，在建家，吸纳农 村劳动力近万人。年，开发区实现财政收入万元，工 业总产值亿元，出口额万美元，实际到位外资 万美元。今年月份，区内投产企业实现产值亿元， 销售收入亿元。目前，平方公里的南进，年，中心人口将达到 万人，对文化教育卫生体育等社会事业的需求提出了更高 的要求。现有的中小学校图书馆医院体育场馆普遍存在场 地狭小设备落后发展空间不足等问题，难以满足人民群众日 益增长的文化生活需求，只有城市东扩南进，再集中建设批具 有流水平的学校医院体育场馆及标志性文化设施，打造新 的文化中心，才满足人民群众日益增长的文化生活需求。 本项目建设是稳定房地产价格，构建和谐社会的需要 当前房地产价格过快上涨，已经成为影响经济发展，影响社 会稳定的不利因素。今年以来，国家推出的系列措施，稳定商 品房价格，虽起到了定的作用，但建立稳定房价的长效机制， 关键是合理有序地推出房地产开发用地。作为市的市域副中心， 年前后，县常住人口将要达到万人，需要新增商品房面 积万平方米，新增长开发用地平方公里。本项目的建设有 效的缓解了日益增长的住房需求，切实起到稳定商品房价格的作 用。第三章项目建设条件分析及需求分析 第节项目建设条件分析 县农民安置区项目由东方地块阳光地块麒麟地块三部分 组成，项目建设分两期进行，本报告仅针对第期。三个地块均 位于县东部。 县域概述 县城古称青阳城，始建于南朝梁武帝末，由晋置南陵而来， 距今已有多年的历史。 隋唐时，南陵属宣州，北宋元明属宁国府和宁国道。 清顺治二年年，属江南省徽宁道，康熙六年 年，属安徽省徽宁池太广道分辖。 民国元年年月，裁府，直属安徽省。民国三年六月， 划属安徽省芜湖道。民国十七年八月，废道，直属安徽省。民国 二十年十月，划属安徽省第二行政督察区。民国二十七年十月 二十五日，划属安徽省第九行政区。民国二十九年八月六日，划 属安徽省第六行政督察区。 民国三十九年年四月二十二日，南陵解放。同年 月日，属皖南行署芜当专区。年月日，划属皖南 行署宣城专区。年月日，划属皖南行署芜湖专区，是 年月日，改属安徽省芜湖专区。年月日，属安 徽省芜湖地区。年月日，属安徽省宣城地区，年月日，划归市至今。 地形地貌 县城地处县中部，为漳河后港河相汇的河谷盆地。县城规 划范围内地形起伏不大，地面标高般在之间。 县城有史以来未发生过大的地震灾害，但根据有关抗震防灾 规范，建筑物均需作六度抗震设防。 气候 县属北亚热带湿润季风气候，雨量充沛，气候宜人，年平均 温度为，冬季月平均气温为，夏季月平均气温 为。年均降水量为，最大日暴雨量为 年月日数据。年平均日照时数小时，无霜 期平均为天。常年主导风向为东北风，夏季为西南风，平均 风速，最大风速为年月日数据。 第二节县域经济基础分析 年全县实现国内生产总值亿元，财政收入亿元， 农民人均纯收入元。农业上，已基本形成了优质米蔬菜 畜禽水产果林五大主导产业，初步建成了蘑菇板栗蔬菜 土鸡獭兔河蟹等农产品生产基地。工业上，现有规模以上工 业企业家完成产值亿元规模以下工业企业总产值达 亿元。非金属矿加工服装农机汽配建材农副产品加工等 主导产业已初具规模。年芜湖南陵工业区完成基础设施建设万元，新增开发面积平方公里，目前西部工业区五 通平面积已达平方公里，多家外地知名企业进入西部 工业区投产运营。 县人文历史悠久，自古就有春谷之称，旅游资源丰富。有国 家级保护单位大工山古铜矿遗址，省级旅游景点西山风 景区乌霞寺风景区，省重点开放寺庙乌霞寺以及奎潭湖旅 游观光度假区等。身临其境，既能感受到古代文明伟大，又能体 会到现代生活的温馨，是投资旅游的绝佳胜地。 第三节发展优势 区位优势 改革开放，促进了县经济的健康快速发展和社会各项事业 的全面进步。 改革开放以来，县经济得到了快速发展。截止年，我县 经济总量连续三年名列市辖三县之首，县级财政收入逐年稳步增 长，年达亿元。 芜湖南陵工业区招商引资载体作用日渐明显，招商引资取 得显著成效，有利于促进改造良好的投资环境。 独特的地理位置，丰富的资源，有利于快速发展城区基础 设施建设，使南陵的发展步入快车道。 西部大开发进程的加快上海世博会的成功申办，促使产业 梯度的推进，资本项目技术会不断流进，迎来了抓住机遇发 第章总论 第节项目简介 为配合县新城区规划建设，县建设投资有限公司根据拆迁安 置的需要，在县城东新区和经济开发区建设以安置拆迁户为主的 安置房工程农民安置区。县农民安置区项目由东方地块阳光 地块麒麟地块三部分组成，项目建设分两期进行，本报告仅针 对第期项目，由县人民政府投资，由县建设投资公司负责具体 操作实施。 第二节可行性研究概述 项目名称县农民安置区建设项目期工程 项目建设单位县建设投资有限公司 项目建设地点 县农民安置区项目由东方地块阳光地块麒麟地块三部分 组成，本根据拆迁安置及工程建设进度的实际情况，农民安置区 项目建设分为两期进行，其中第期主要为多层安置房及相应 的配套设施，第二期为余下工程，本报告的编制仅针对第期工 程。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目建设内容 农民安置区项目期工程中，主要建设东方地块与阳光地块 期项目中的部分多层住宅及相关配套设施，工程占地面积 ，总建筑面积，其中阳光地块期占地 面积，建筑面积，东方地块期占地面积 建筑面积。 投资估算及筹措资金 总投资万元，其中工程投资万元，预备 费万元，建设期利息万元。根据县财政状况和项 目投资性质，本项目资金筹措按以下方式进行 项目单位自筹万元 申请银行贷款万元。 可行性研究报告编制单位市工程咨询公司 第三节编制依据及内容 编制依据 中华人民共和国城市规划法 城市用地分类和规划建设用地标准 工程建设标准强制性条文城乡规划部分 县土地利用总体规划和县其他有关专项规划 县城市总体规划年 县发展计划委员会关于南陵农民安置区项目立项的 批复县农民详细规划 其他相关的政策法规和技术规划 编制原则 合理功能布局，确保拆迁户安置 农民安置区作为县城市建设的有机组成部分，其规划与建设 必须服从城市总体规划的统部署，综合确定其建筑布局和结 构路网体系和大型设施的配置同时，要按照拆迁安置有关要 求，保证拆迁户得到妥善安置。 充分体现市国家旅游城市的特点，优化安置小区 内的空间布局，提高整体环境质量。 在以人为本的今天，人和环境相互关系更为重要。在发展经 济的同时，要结合全县国民经济发展中长期发展规划及长远目 标，适应城乡体化发展要求，构建优质的居住环境，体现时代 感的同时，注重工程生态效益，创造景观特色。 处理好规划实施过程中的灵活性与严肃性 在确保工程规划严肃性的前提下，尽量使规划方案和建设规 模上具有足够的灵活性和操作弹性规划除了能适应市场经济的 发展要求外，还应做到近远期有机结合，为项目分期建设创造 有利条件。并使项目建设与城市发展有机结合起来，协调统。 研究内容 农民安置区期工程规划范围内的安置房建设规模结构 风格投资及配套基础设施规模投资，投资的经济效益社会效益，项目存在的主要风险及防范措施。 研究的主要结论与建议 项目的建设符合社会主义市场经济发展的要求，设计合 理，适应县城未来发展要求，同时具有定的弹性。 有利于新城区的规划建设。 充分考虑拆迁户经济承受能力和城市规划要求，做到相 互映衬相互协调。 符合中国二十世纪议程的要求，节约和合理利用 土地水植物矿产等自然资源，保护生态环境，促进经济效益 社会效益和环境的统。 考虑县域城市居住环境的日益优化和周边中心集镇发展 对本区的影响，在推进项目建设的同时应建立有利于城市持续 良性发展模式。第二章项目建设背景及项目建设必要性 第节项目建设背景 十五期间，市城市总体规划进行重大调整，主城区向 东发展向南延伸，规划面积从平方公里扩大到平方公 里，构建市域中心城市发展框架。到年，建成区面积扩大 到平方公里，人口万人。基本建成先进制造业基地区 域经济文化中心滨江山水园林城市。主城区向东发展，县城到 主城区的空间距离缩短公里，沿高速公路或城市快速通道， 分钟左右到达，有利于凸现区位优势，加强同主城区重点工 业企业联系，为他们做好配套生产，对县现有企业发展，对县招 商引资，引进外来企业都有十分重要的意义。 经过改革开放以来的发展，市经济已经具备加快发