1、部 热销供不应求局面。开发商往往把握这些市场需求作为项目开发的切入点。 百家湖西花园住宅小区具有以下优势 项目优势 从项目选址上看，其有下列特定优势 自然环境优势。随着社会的发展，环保观念日益为人们所重视，人们对居住区 的自然环境的要求日趋苛刻。而百家湖西花园住宅小区地处江宁开发区百家湖 畔，环境优美空气清新，很适合人们居住。 人文环境优势，本项目东侧为已建成的百家湖花园，西南侧有江南文枢院，使 西花园有独特的人文环境优势。 交通及其他配套条件优势。本项目位于利源中路西侧，而该路东与宁溧公路相 接，西与机场高速公路连通，北与绕城公路相连，其交通条件与利源公司以前 南京工程咨询公司 开发的百家湖花园样具有十分优越的条件。同。
2、价汽车年汽车使用费南京三类地区相同面积房价。 在市区政府的规划建设和支持下，利源公司已对天然的大湖和百家湖公寓进行 了景观整合和互连的二次深度开发，使南京又座公园在百家湖崛起千亩湖面公 里环湖景观路座跨湖大桥凤凰坛和百家湖凯旋门等座标志性建筑座主题花园 个大中型游泳场及大类项休闲项目，百家湖花园成系列的别墅式公寓就座落在此景 之中。 百家湖花园近万的各种楼中楼公寓热销空，使利源公司提前进入了面向更大 第二居所消费群的新型公寓的开盘工作。同时，利源公司也将在近期为南京市民推出第 三居所型住宅，为在闹市水泥森林居所中的消费者增加了选择大自然居所的服务内 容。 根据利源公司自年以来对百家湖花园的开发经验，百家湖西花园的主要销 售对象定位。
3、地貌总体平坦。中西部有高差米的小山丘， 山地面积约亩，其余近亩基本平整的耕地。地块内现有住宅约户。 南京工程咨询公司 南京机场高速公路利源中路将军路跨秦淮河大桥以及共青团路南下工程的相 继建成极大地改善了该地区的交通条件。项目用地距南京市中心新街口约公里，到 南京火车站约公里，到南京禄口国际机场约公里。自百家湖西花园只须分钟 车程就可到达中华门。外部交通条件便捷。 本项目建设用地外围自然环境优越。百家湖西花园居住小区处于南京江宁经济技 术开发区的西南部，百家湖畔环境优美，风景秀丽，林木茂盛，气候怡人。 本项目建设用地人文环境优越，西面有由南京航空航天大学分校河海大学江宁 新校区及东南大学科技园。 综上所述，本项目选址符合生活居住区。
4、其因休闲放松心情或投资等需求而需要第二甚至第三居所，百家湖西 花园社区将以较低的价位较大的增值空间流的社区流的建筑流的环境 来吸引这类消费者。 四中老年人休闲养老颐养天年的较佳场所。百家湖西花园特有的自 南京工程咨询公司 然环境和田园风光，无城市污染的空气以及完善的配套设施将能吸引中老年人前来寻找 修身养性的最佳场所。 五港澳台人士及国外投资者。江宁开发区吸引了众多的外资，投资者也 将倾向于就近选择环境优美的居所。百家湖西花园将是他们较佳的选择之。 第三章建设规模和建设内容 建设规模 百家湖西花园居住小区项目总用地面积平方米约亩，总建筑面 积平方米，其中住宅平方米，幼托小学。
5、质，培育新的经济增长点具有 十分积极的意义。 二进步完善江宁区投资环境的需求 随着改革开放的不断深入，南京市及江宁区的经济建设日新月异，禄口国际机场的 通航又带来了无限商机，大批国内外企业纷纷落户江宁开发区，来江宁工作的中外企业 员工不断增加。但多年来江宁区的生活及服务设施建设相对滞后，尤其是有定品质的 中高档住宅数量有限，这已成为该地区投资环境中的大缺憾随着区域经济水平的提 升，中高收入阶层已不仅仅满足于居有定所，而是对居住环境和生活品质提出了更高的 要求。在拥有较强经济实力的前提下，他们因休闲追求生活情趣及投资等需要已在追 求第二甚至第三居所另外，远离都市的优美环境和清新空气也吸引众多老人来此颐 养天年海外及港澳台的投资者也倾向。
6、以下几个方面 南京市中高收入阶层。主要为各企事业单位的高级主管人员高校研究 院所的高级知识分子及自由职业者。此类人群的收入较高，年薪般在万元以上，能 方便地解决交通问题，其居住消费观念较为超前，对居住环境生活品味质量要求较高， 因此新型园区百家湖西花园将成为他们的首选园区，此类人群将成为百家湖西花 园最主要的消费对象。 二江宁开发区进区企业中的高级管理人员。江宁开发区已有数十家国内外 大型企业进驻，其二三产业的发展已经成为南京市的个重要的经济增长点，此类 企业中有较多的高收入阶层，对住宅有着较高的要求，百家湖西花园的高品味定位 将为他们提供较理想的选择。 三南京市高收入阶层的第二居所。对于这部分人群，个居所已不能满足 他们的需求。。
7、项目用地邻近开发区胜太路 商业街，商业配套条件较为完善。此外，临近百家湖西花园还有南航河海大 学等教育配套设施。 与竞争对手的优势分析 项目与南京市区的住宅园区比较有两大显著优势环境优势和价格优势，这两 大优势将能吸引部分特定的消费人群。 项目与江宁开发区及江宁地区其他居住区比较，本项目具有显著的后发优势。 随着房地产业发展日益迅速，园区的建设理念也在不断发展变化。百家湖西 花园将立足于新世纪，建设新型居住家园，从而与江宁开发区的其他居住区 拉开差距。加上利源公司的企业形象及其在江宁乃至南京市的显著影响也有利 于本项目赢得市场。 二价格定位 周边楼盘定价调查 楼盘开发商楼盘性质售价元 百家湖花园公寓利源物业现房 江南文。
8、枢院江宁房地产总公司多层现房 温泉公寓汤山房地产多层住宅现房 温泉花园别墅配套新型建材等方面胜 出筹，故本项目公寓销售基价预计在元平方米。此价位与南京市区的同 档楼盘比较仍有明显的价格优势而此价位与江宁区相关楼盘比较，在价格环境房 型等各方面又有定优势。 三销售对象分析 作为江宁区唯的国家级资质开发企业，利源公司经过八年的开发建设，在百家 湖环湖景观带边规划和建设了万的高档大型临湖住宅区，并获得了国家级优秀物业 管理住宅区等殊荣，使百家湖花园成为南京市市区扩容的道亮丽的现代都市人居栖 区。 中高档公寓深受资本型收入阶层的青睐。随着社会文化的发展和市民收入水平的提 高，加上银行系统对房产销售实行按揭的强力支撑，知本型收入的白领阶层。
9、济的进程。根据我市国民经济和社会发展九五计划和年远景目标纲要精神， 从九五开始已将房地产业列为重点培育发展产业。按照市委市政府提出的年初 见成效，三年面貌大变五年跃上新台阶的要求，我市房地产业在九五期间充分发 挥了先导性产业的作用，加快房地产业的商品化市场化现代化步伐，坚持统规 划，合理布局，综合开发，配套建设的原则，按照以新区建设开发为主旧城改造为辅 的方针，以住宅建设为重点，进步优化土地与房产资源配置，提高产业总体水平和整 体规模效益，使之真正成为我市国民经济发展的支柱产业之，这是当前经济建设中的 重要举措。 本工程为中高档住宅建设项目，对进步加快我市住宅建设，满足逐步富裕起来的 人们对中高档住宅日益增长的消费需求，提高人们生活品。
10、就近选择环境优美价格适宜的居所。 因此本项目建设对服务于空港经济战略改善投资环境促进经济发展具有积 南京工程咨询公司 极的意义。 综上所述，本项目建设十分必要。 第二章市场分析 市场分析 随着国家取消福利分房政策的出台和人民生活水平的提高，曾度低迷的房地产市 场开始火爆，房屋销售再度看好，购房客户的主体已由集团逐渐转为个人。预计今后几 年住宅商品房的需求量仍将稳步提高，并会进入个平稳的发展阶段。 改革开放以来，中高收入阶层逐渐崛起，在南京的消费群体中占有较大的份量，促 成了对环境优美品质优良的中高档住宅较旺盛的消费需求。从目前情况看，南京房地 产住宅业总体基本供需平衡，但交通便利套型设计优越售价合理的商品住宅呈局。
11、店等公共建筑平 方米。 规划居住户数户，居住人口人，设计容积率，绿化率。 二建设内容 南京工程咨询公司 本项目主要建设内容有 普通公寓平方米 跃层式公寓平方米 小学校平方米 小区幼儿园平方米 变配电所煤气调压站平方米 商场文化娱乐设施及物业管理等平方米 绿地平方米 区内道路平方米 第四章项目选址及配套建设条件 项目选址 南京百家湖西花园居住小区位于江宁经济技术开发区，是百家湖畔不可多得的 块风水宝地。项目建设用地位于利源中路以西，西止经四路，南临天元路，北靠太三路。 总占地面积公顷。利源中路北与绕城公路相接，南京机场高速公路则位于利源 中路西面约公里处。 本项目用地为集体所有土地，。
12、理阶层 和高知阶层开始寻找市区扩容带中的第二居所。 利源公司早在年代中期就着手按照知本型消费者的需求设计了维也纳城和罗马 城，这两座新城和已进入设计阶段的威尼斯城米兰城大部为跃层式别墅型公寓。楼型 上有四层六层和十二层小高层之分，套型上有跃层式错跃层式楼中楼式错错层 资本型收入阶层 知本型收入阶层 经理阶层 高知阶层 中产阶层 白领阶层 普通收入阶层 经济适用型收入阶层 百家湖花园知本型业主占位图 南京工程咨询公司 式之分，房型上有西欧豪华型欧陆典雅型和中欧简雅型之分。百家湖西花园新型系列 跃层式公寓的产品定位低于经济型别墅，市场定位为知本型业主的第二居所，价格定位 为百家湖西花园房。
参考资料：
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南京百家湖西花园住宅小区项目可行性研究报告