资产折旧折旧年限基础设施工程按年计算残值率按计算年折旧额为万元。

修理费按折旧额的计取，年修理费用为万元。

土地摊销费从运行期计算按年摊销，年摊销费万元。

其它费用年其它费用估算为万元。

财务分析园区财务总收入园区工业用地面积亩，均为ⅠⅡ类工业用地，预测可进驻企业家，实现投资总额亿元。

预测可实现销售收入万元，销售税金及附加万元，所得税万元返还乡本级税收收入估算表单位万元序号税收类别投产期达产期地方税国税合计税收总额及分配乡本级投产期税收总额为万元年，达产期税收总额为万元年。

税收总额全部用于偿还投资，盈余部分用于在建项目。

财务偿还能力分析根据财务损益表，计算出投资回收期为年含建设期。

根据损益表可计算出期内盈余资金万元。

第十章建设项目的风险管理项目投资决策阶段风险分析项目投资决策阶段风险管理是整个投资风险的核心与关键。

努力避免投资决策失误，是强化投资风险管理的中心环节。

由于我国投资决策风险约束体制相对薄弱，在放宽投资增长力度的同时，提高投资决策风险管理水平十分必要。

为此应在项目投资决策阶段进行主要风险因素识别风险评价提出风险控制措施。

投资进入的政策环境项目的投资决策要符合国家的系列投资政策的规定。

国家政策环境的变动作为投资决策的进入导向至关重要，因此，在投资以前仔细研究国家的政策条件和及变化趋势，是控制投资决策风险的前提。

本项目符合我国发展循环经济节约资源的方向，因此，项目投资进入的政策环境风险较小。

随着我国投资相关法制逐步健全，实行决策过程的科学化原则，可以有效降低降低投资决策风险。

投资进入的市场环境投资决策面临的市场风险主要指需求风险价格风险与竞争风险。

本报告对预拌混凝土行业现状以及项目周边地区房地产业发展现状及市场需求进行了调查分析。

结果表明，公司对行业及周边市场现状资源以及组织体系等具备优势，因此投资进入的市场环境风险较小。

但企业应高度重视市场风险，在提高管理水平服务质量以及控制经营成本上下工夫，提高企业的市场核心竞争能力。

投资决策控制机制要堵塞投资决策风险控制的漏洞，应加强市场现状和需求调查，充分论证科学评估项目建设的可行性，避免投资决策失误。

建立科学民主的决策体制和企业可持续发展的运营管理模式。

项目投资风险分析项目建设阶段风险分析项目建设阶段风险分为投资风险进度风险工程质量风险和安全风险。

根据项目特点，表对该项目建设阶段的存在风险进行识别和评价，提出了初步对策方案。

表项目建设阶段主要风险分析及对策表序号风险识别风险评价风险对策风险类别主要风险因素风险概率潜在损失风险量投资风险价格变化利率变化很小中等小采用风险转移对策在签订设备采购设备安装土建施工合同中明确，对原材料价格的上升利率的变化，合同价格不做调整。

资金使用安排不当中等中等中在深化设计中，要密切关注设计的优化设备选型，避免出现投资失控，造成资金浪费。

项目建设期间，按合同要求和规定的程序进行工程款支付确保建设资金及时到位实行履约保证制度等。

二进度风险项目管理不到位很小中等小设备采购机电设备安装土建施工采用招标方式，选择有相应资质有管理经验技术水平高的供货商和承包商。

项目参与各方协调难度大很小中等小对于项目实施全过程做出科学的安排，制定切实可行的进度计划建立业主工程监理和施工单位会议协调制度严格履行合同。

建立履约保证制度，用经济手段控制供货商供货进茺。

三质量风险设计质量施工企业的质量管理水平技术手段和能力等中等中等中应把设计施工监理等队伍选择的各个环节，所有的合作和服务关系均按市场经济条件下依法签定的合同加以控制，建立违约赔偿制度，将质量风险影响因素降到最小程度。

四安全风险土建施工设备安装等过程中人身伤亡和财产损失事故。

很小中等中加强对员工安全教育和技术培训，文明施工，按安全操作规程进行施工，合同中明确施工安全的责任。

建设项目实施过程的风险因素很多，风险管理应贯穿于项目实施的全过程。

应采取主动控制和被动控制相结合，对于项目实施过程中发现的风险因素，必须及时进行识别评价，提出应对措施，使项目实施顺利进行。

项目运营管理风险分析本项目的财务评价指标说明，该项目的建设从财务评价角度看是可行的。

影响项目经营效益最敏感因素是运营收入，项目运营阶段的最大风险因素是市场份额和销售价格。

因此企业应充分利用地域资源优势，加强与上下游企业合作，提高服务质量和效率，同时强化内部管理，降低经营成本，并且注重实施多元化市场经营开发，加强质量价格信息管理，不断提高企业的市场竞争能力。

第十二章结论与建议结论本项目的建设条件已经成熟，其运作将有利于加快盘锦新立外商投资园建设的步伐。

是贯彻落实科学发展观的重大举措，是确保我国现代化社会主义新农村建设顺利推进的必然要求，是全面建设小康社会的重点任务，是保持农村经济较快发展的持久动力，是构建社会主义和谐社会的重要基础。

是提高企业的经济效益社会效益的有效途经，对增强企业的经济实力具有重大意义。

市场分析表明，该项目具有明显的地理位置优势内部设计布局合理，具有整体规模优势投资方具有多年经营建筑工程的优势和良好信誉。

充分利用以上优势，准确地进行市场定位，采用科学的经营方式和招商战略，该项目的市场前景是比较可观的。

该项目所需的外部配套设施齐全，工程设计合理，为项目的成功运作创造了良好的物质条件。

该项目的财务效益分析表明，项目有定的盈利能力和清偿能力。

项目在财务上是可行的。

综上所述，该项目的建设既是必要的，也是可行的。

只要投资方科学规范地运作，该项目达到预期目标是有保证的。

建议为了使项目顺利实施，早日竣工投入使用，本可行性研究报告特提出如下建议尽快做好前期工作，以保证项目顺利实施建议投资方尽快与当地政府及有关部门办理其他相关前期手续，以保证项目按照预计的实施进度和计划进行。

进步落实资金建议投资者进步落实资金，保证资金及时到位，确保项目及早落成达标。

加大管理的力度积极开展媒体宣传和招商攻势保证业主和投资者的收益。

主要经济技术指标表主要技术经济指标工业用地面积道路占地面积绿化占地面积以下均为达产年份年营业税金及附加万元年企业所得税万元返还乡本级税收万元国税万元地税万元年经营成本万元计算期内累计盈余资金西北邻锦州，东界鞍山，南临辽东湾，市中心距沈阳公里。

未经允许，请勿外传，人口为万。

年，预计全市生产总值实现亿元，增长。

，增长。

城市居民人均可支配收入达到元，增长农村居民人均纯收入达牢牢把握发展第要素，着力推进省级开发区和重点园区建设，全市个特色园区新增投资能力亿元，项目投资总规模全境面积平方公里，耕地面积公顷。

域内采油树林立，土地肥沃，交通便利，南距盘海高速公路公里，北距京沈高速公路公里，沟海铁路东西穿境而过。

全镇下辖个行政村，个自然屯，人口万人，有汉满回朝鲜等多个民族。

新立镇境内有驻军农场铁道部十九局工程处国家粮食储备库等多家企事业单位。

有建筑石油化工粮食加工机械加工农产品加工等非公有制经济余家，主要有防水防火防腐石油加工机械制造化工配件建材等多种拳头产品。