主使用人的意见和建议，改进和完善管理服务九发现违反本条例或者业主公约的行为，立即进行劝阻制止，并向业主委员会和有关行政机关报告十按照物业管理服务合同约定的要求，做好业主委员会业主使用人委托的其他管理服务事项。

第十七章经济影响分析概述经济费用效益分析在财务评价的基础上进行，通过对各项费用和效益的调整，进行初步的经济费用效益分析，评价项目投资的经济合理性。

影子价格及通用参数选取社会折现率根据建设项目经济评价方法与参数第三版，社会折现率取。

影子价格本项目各种原材料价格和产品销售价均为市场定价，影子价格均按市场价，不作调整。

影子工资本项目技术劳动力和非技术劳动力均为市场定价，影子工资换算系数取。

土地影子价格土地是重要的经济基础，土地影子价格等于土地机会成本和新增资源消耗之和。

本项目土地为挂牌拍卖取得，为市场定价，土地影子价格等于土地摘牌价。

效益费用调整效益与费用范围的调整扣除契税增值税城市建设维护费教育费附加及资源税等税收和转移支付。

间接效益与间接费用项目建成后，有利于当地经济建设和社会发展，解决部分人的就业问题。

同时，项目的建设也将会有少量的污染。

以上均属项目的间接效益和间接费用，难以量化，只能定性分析。

效益与费用数值的调整总投资调整总投资扣除土地契税印花税等相关税费和转移支付后，总投资调整为万元。

销售收入调整本项目产品为市场定价，销售价格不做调整，销售收入剔除销售税金及附加等相关税费后，销售收入调整为万元。

经济费用效益分析根据以上调整后的费用与效益，编制全部投资国民经济费用效益流量表，由计算数据可得商品房项目经济内部收益率为，高于社会折现率，经济净现值为万元，经济效益费用比为，从经济效益费用的角度评价项目可行。

酒店项目经济内部收益率为，高于社会折现率，济净现值为万元，经济效益费用比为，从经济费用效益的角度分析项目可行。

第十八章社会影响分析社会风险分析本项目用地为挂牌出让土地，项目的建设符合沈丘县城市规划和土地利用规划区域发展规划。

项目场地现为空地，不需拆迁，不存在拆迁户的社会治安和干预问题。

项目场地与周围住户距离较近，施工期间可能对周围住户环境造成影响，项目单位应严格执行环境保护的相关规范和标准，以免造成环境影响，并与周围住户多沟通，听取周围住户意见，以免造成矛盾。

项目施工前应按程序由文物部门对场地进行文物勘探，若有文物古迹，应按文物保护法有关规定执行。

社会效果分析项目建成后，可向社会提供设施齐全功能完善环境优美的住宅套，解决了户居民的居住问题。

同时可向社会提供高品质的饮食宿舍商务写字和商贸物流场所，项目的实施解决了部分人的就业问题，同时带动了建筑建材等相关行业的发展，调动了各方面的积极性，加快沈丘县住房商品化和社会化进程，加快了沈丘县的商业繁荣，对于加快沈丘县城市建设，促进沈丘县经济社会发展具有极大的推动作用，利国利民，经济和社会效益显著。

项目的建设不仅有利于合理利用城市土地，优化城市空间布局，落实城市规划，优化土地资源配置，提高土地利用率，而且有利于改善人民群众的生活环境，加快城市现代化进程，推动城市经济发展和社会进步，促进经济社会可持续发展。

投资估算表序号项目面积万单价元费用万元土地费用土地出让金土地出让契税土地出让金印花税土地出让登记费二工程费用建安工程费层住宅楼土建工程给排水工程电气及消防工程电梯层宾馆土建工程给排水工程电气及消防工程电梯空调地下建筑二基础设施费般土建工程室外水电及消防工程绿化安保三工程建设其它费用管理费用勘察设计费工程监理费招标费销售费用基础设施配套费人防工程易地建设费文物勘探费其它前期费用四工程预备费总投资财务分析表序号项目名称费用备注销售收入税金及附加营业税销售收入的城建税营业税的教育费附加营业税的印花税销售收入的土地增值税销售收入的总投资四利润总额五所得税利润总额的六税后利润投资利润率投资利税率经济效益费用表年份序号项目合计经济效益调整后经营收入经济费用调整后土地费用调整后建设投资管理费用销售费用经济净流量累计经济净流量计算指标经济净现值万元经济内部收益率经济效益费用比年，是家经河南省住房和城乡建设厅批准从事房地产开发三级资质经营业务的民营企业，注册资金万元，拥有中高级专业技术人员人。

公司始终坚持安全生产质量第，讲信誉，守信用，实行人性化科学化管理，赢得了社会的好评。

项目法人孙志忠联系人陈先生建设地点和用地规划指标本项目位于沈丘县公路局东侧生产道西侧锦弘网业北侧东环路南侧。

面积合亩，设定用途为其他商服用地，容积率不高于，建筑密度不高于，绿地率不低于。

地拍卖，无拆迁安置任务，拟建场地处城市中心区周边学校医院等文化教育卫生设施齐全位置适宜，地势平坦四周无污染企业，环境较好，交通条件便利，公用基础设施较好，便于物流和人流的疏散，很适宜项目出让金万圆，元平方米。

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