融资来源方式说明申请银行按揭贷款期限为年，年需偿还的本金为万元因为交足首期付款后，以后每年偿还的本金是用当年还风险投资外剩余的利润的那部分利润归还，所以在融资额中未计算另的贷款需要的融资来源。

根据还款期的测算，申请风险投资机构风险资金的借款期限为年，平均每年需偿还的本金为万元。

由于本项目运作公司有渠道优势，所以本项目出资人拟出面完成现在拟实施场地投资人无法完成的办理房产权证的工作。

项目合作方式项目合作可以采取的方式通过设立有限公司的形式吸引其他投资者作为股东来合资合作，其他合作方式还有抵押担保以土地置换投资等。

项目退出方式项目公司上市购在项目公司经营三年取得较好经济效益后，项目公司联合其他公司整体运作公司上市，在股权变更时，由吸收新入资的股东收购不愿意继续入股股东的那部分股份。

项目发起人回购在项目运作三年后具体时间可由各股东协商确定，对不愿意继续参股的股东，所持有那部分股份，由本项目发起人出资回购。

第九章风险分析市场风险随着人们生活水平的不断提高，对文化艺术类精品的需求会越来越高，因此，本项目市场前景非常好，经营的产业市场需求旺盛，利润丰厚。

在市场基础和销售渠道方面，国卫金宝公司已有自己的销售服务网络，同时还在积极不断地开发国际市场，因此，从市场前景看，本项目产品的市场风险不大。

但仍需充分利用现代信息网络技术，及时掌握市场动态，积极拓展外贸业务，走出国门，主动出击，积极寻找新的市场机遇，不断提高企业国际化经营程度，以减少市场营销风险。

政策性风险从中央广东省深圳市到龙岗区都出台各种政策，积极推动文化产业的发展，深圳市和龙岗区更是将促进文化产业的发展作为十五规划的重要部分，在企业注册融资税收补贴顶目用地等各个方面给予政策支持，为文化产业的发展铺平了道路，因此，本项目的政策风险不大。

持续融资的风险本项目前期在落实用地市场开跖做进出口贸易等方面需要投入大量的资金。

如果资金投入不足可能会影响项目实施进程，甚至导致项目停顿，以至使项目产品失去抢占市场的良机。

因此，本项目除了争取国家优惠政策和资金的支持外，将集中公司的财力，争取多快好省地建设好本项目。

目前，国卫金宝公司的财务状况良好，同时，正在通过各种渠道拓宽资金来源渠道，已同几家公司达成战略合作意向，因此，本项目建设的后续融资渠道是有保障的。

各种融资还款的风险本项目从市场前景销售渠道盈利能力行业选择来分析，前景非常乐观。

项目实施后能够实现良好的经济效益，能够做到在较短的时间内归还风险投资借款和银行短期流动资金贷款，还款风险在投资方的控制范围内。

所投资金以上都用于固定资产投资，主要是房产投资，深圳的房产价格在未来的年内应该是上涨的趋势。

而且元平米的价格在未来的年内应该都没有下跌的空间。

即使在项目实施过程中由于市场的原因暂时不能实现预期的收益而造成还款出现暂时困难，本项目拟实施地的土地价格也将不断升值，足以抵消如果项目方因经营不善而带来的还款风险。

附图项目拟实施地区域位置图标识处为项目拟实施地项目优势项目投资计划项目主要技术经济指标第二章公司及项目运作介绍宗旨任务公司简介公司近三年的业绩公司管理项目运规划区位优势资源优势人文优势优惠的投资政策科学的产业导向第四章文化园功能分区构想文化园整体布局原则和思路文化园场前景广阔假日旅游在全国范围内升温社会消费心理趋于成熟极度有利的政策环境第七章投资估算与财务预测总投资估算财务预测财务预测项目概述本项目拟实施地位于龙岗区工业厂区，占地面积，建筑面积约为。

引国内生产油画雕塑生产研发画框建筑装饰设计等行业的企业入驻园区，形成个新的文化艺术产业园区，并以园区为母体，通过吸收加盟店方式，让园区走向全国。

园区内将设产业区配套区宿舍区办公区等，为入驻企业提供全方位的产前产中和售后服务，为做好对入驻企业的服务，将搭建信息服务作品展示对外联系等公共服务平台。

语等。

采取全日制教学与函授教学相结合的办学方式，目的是为深圳市文化产业的发展培养更多的专业人才研究报告，随着经济全球化步伐的加快，科学技术的突飞猛进，国家间综合国力竞争的日趋激烈，西方各国越来越深刻地认识到文化在经济和社会发展中的特殊作用。

关于加快文化产业发展若干经济政策。

在关于建设文化产业基地的实施意见中，深圳提出了发展创意产业的具体目标，通过年年以至更长时间的建设，重点扶持有较大发展潜力和拓展空间的文化企业集团，力争形成批文化产业品牌，产值规模居全行业总产值的前列。

年至年内，建成若干涵盖动漫游戏创意设计传媒印刷影视音像工艺美术文化旅游等文化产业的孵化和培育中心，形成批具有定规模的特色文化产业集聚区，平均产值规模领先于国内先进水平。

至年，扶持批有发展潜力以及重大创新意义的文化项目，培育若干在全国同行领先的企业，文化产值规模进步扩大。

在深圳市