人，工资及福利费计入项目运营成本中。

项目财务基准收益率取。

成本收入按含税价格估算。

税率营业税率，城市维护建设税率，教育费附加率，所得税税率。

二成本估算动力燃料消耗计算单价均以现行价格为基础，电价为元度。

由于本项目收益大多为租赁收入，水电费为承租方负责支出，需要指出的部分为公用部分自营部分和管理部分。

因此本项目动力燃料费用取整体燃料动力费用的进行估算。

项目期工程燃料动力费用每年需万元二期工程燃料动力费用每年需万元。

项目期整体燃料动力估算表序号燃料与动力单位年消耗量单价元金额万元新水万吨电万度合计项目期整体燃料动力估算表序号燃料与动力单位年消耗量单价元金额万元新水万吨电万度管道天然气万立方米合计工资及福利项目期工程管理人员共人，人均工资和福利费用按元年，计算全年工资及福利总额为万元。

项目二期工程管理人员共人，人均工资和福利费用按元年，计算全年工资及福利总额为万元。

固定资产折旧摊销根据国家规定，折旧采用平均年限法。

设备平均折旧年限按年计算，残值率取建筑物平均折旧年限按年计算，残值率取，项目期工程年提取折旧总额为万元项目二期工程年提取折旧总额为万元。

无形资产摊销年限为年，项目期工程每年摊销费万元项目二期工程每年摊销费万元。

其他资产摊销年限为年，项目期工程每年摊销费万元项目二期工程每年摊销费万元。

详见附表附表。

修理费用修理费用按设备费用的计算，项目期工程每年万元项目二期工程每年万元。

原材料费用年成本费用包括自营企业营运过程中发生的成本费用。

项目期经估算年原材料费用为万元项目二期经估算年原材料费用为万元。

其他费用项目期工程年其他管理费用包括临时用工市场营销及宣传费等，估算为万元每年项目二期工程年其他管理费用包括临时用工市场营销及宣传费等，估算为万元每年。

总成本费用本项目期工程达产年总成本费用为万元，固定成本万元，可变成本万元，经营成本万元，详见附表总成本费用估算表本项目二期工程达产年总成本费用为万元，固定成本万元，可变成本万元，经营成本万元，详见附表总成本费用估算表。

三盈利能力分析销售营业收入项目详细收入见下表项目期工程收益估算表商业配套建筑租赁多层住宅公租房租赁仓库租赁标准厂房租赁组合厂房租赁总部研发楼面积自用其他租赁职工公寓租赁职工食堂租赁专家楼租赁地下建筑租赁其他收入合计项目二期工程收益估算表序号项目单位数量单价元用途收入万元租赁项目沿街商业租赁酒店式公寓租赁青年公寓租赁地下建筑租赁自营项目星级酒店住宿间自营星级酒店其他合计二税金根据国家规定，该项目缴纳营业税教育费附加城建税如下期工程税金览表序号生产负荷第二年年销售收入销售税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加二期工程税金览表序号生产负荷第四年第五年年销售收入销售税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加三利润及分配本项目期工程年平均利润总额为万元，提取法定盈余公积金按计算，损益计算详见附表利润及利润分配表。

根据损益表计算如下指标。

总投资收益率资本金净利润率本项目二期工程年平均利润总额为万元，提取法定盈余公积金按计算，损益计算详见附表利润及利润分配表。

根据损益表计算如下指标。

总投资收益率资本金净利润率四现金流量分析该项目对全部投资和自有资金均进行了现金流量分析，全部投资现金流量分析具体数据见下表。

项目期工程现金流量分析数据表序号名称单位指标备注全部投资内部收益率税后全部投资投资回收期年含建设期全部投资财务净现值万元基准收益率项目二期工程现金流量分析数据表序号名称单位指标备注全部投资内部收益率税后全部投资投资回收期年含建设期全部投资财务净现值万元基准收益率详见附表附表全部投资和自有资金现金流量表。

四不确定性分析盈亏平衡分析盈亏平衡分析是通过盈亏平衡点，分析该项目可以承受多大的风险而不至于发生亏损的种方法。

本项目期工程盈亏平衡点计算为第年固定成本年销售收入年税金及附加可变成本当生产规模达到设计规模的时，项目即可持平，保持盈亏平衡。

本项目二期工程盈亏平衡点计算为第年固定成本年销售收入年税金及附加可变成本当生产规模达到设计规模的时，项目即可持平，保持盈亏平衡。

二敏感性分析考虑到决策过程中的投资成本等诸多变量在项目实施以后，可能因种原因而出现定的偏差，敏感性分析就是要对这些不确定因素予以充分的估计，分析其对项目经济效益的影响，以便为项目最终决策提供依据。

本项目期工程基本方案的财务内部收益率为，现将经营收入建设投资经营成本等因素发生变化时对本项目的财务评价指标进行系统计算，计算结果见敏感性分析表。

项目期工程敏感性分析表项目税前收益率税后收益率税前净现值税后净现值税前回收期税后回收期基本方案固定资产投资增加固定资产投资减少产品销售收入增加产品销售收入减少经营成本增加经营成本减少收入减少成本增加投产期推迟年本项目二期工程基本方案的财务内部收益率为，现将经营收入建设投资经营成本等因素发生变化时对本项目的财务评价指标进行系统计算，计算结果见敏感性分析表。

项目二期工程敏感性分析表项目税前收益率税后收益率税前净现值税后净现值税前回收期税后回收期基本方案固定资产投资增加固定资产投资减少产品销售收入增加产品销售收入减少经营成本增加经营成本减少收入减少成本增加投产期推迟年五财务综合评价结论从以上经营收入利润成本不确定性分析，说明各项指标均略高于同行业标准，说明该项目期二期在财务上是可行的，且具有较强的抗风险能力。

详见附表主要经济评价指标表。

六财务综合评价结论本项目经营收入利润成本等指标指标均高于同行业标准，说明该项目在财务上是可行的，且具有定的抗风险能力。

该项目是可行的。

第十三章结论自主创业是市场经济特别是民营经济迅速发展与壮大的产物，已成为中国经济增长最为活跃的组成部分。

青年创业基地作为江西省永修县青年创业平台，其地位之重要性是显而易见的。

本项目的建设，将为永修县青年创业提供个良好的平台，将极大的带动和鼓励更多民众特别是青年投入自主创业事业当中，从而减轻永修县及周边城镇的就业压力，对增加居民收入改善生活水平有明显的推进作用，具有显著的经济效益和社会效益。

同时，该项目的建设将促进园区配套设施日益完善，提升工业园区招商引资的硬件条件，随着众多服务机构，包括银行酒店餐饮广告公司将进驻了园区，也将带动永修县相关产业的迅猛发展，这对于江西省永修县的社会经济发展将起到巨大的推动作用。

本项目的建设及规模符合相关规划要求，对于推动永修县工业经济支柱产业的发展有着显著的作用。

项目的功能分区明确，能有效疏导交通同时建设方案充分考虑了项目远近期的结合问题，具有较强的操作性。

因此，本项目是可行的，应尽快实施。

第节项目概况项目名称四项目提出的理由与可行性研究过程三编制原则第三节可行性研究的主要内容强工兴城，科学发展奋起赶超战略部署的需要三是贯彻落实永修县十二五规划建设的需要四是进步完善工业园区配套设施的需要