示范区坚持合理利用土地，发展低碳经济，充分利用现有开发条件，节约投资，提高资金利用率。

积极采用新技术新材料，充分利用区域经济发展和市场优势，依靠良好投资政策环境，建设高标准生态旅游休闲度假区选用节能产品，加强环境保护，严格控制各类污染源。

本报告研究范围本报告按照科学性经济性可操作性和实事求是原则，并遵循国家财政部颁布旅游饮食服务企业财务制度，以国家标准旅游区等级划分和评定及投资方提供相关项目资料为依据，对三亚国际欢乐谷区域社会经济发展态势定位档次产品服务预期收益和价值等进行阐述，从市场潜力区域同业竞争及发展前景和周边同类产品价格角度，分析该项目价值和定价标准。

本报告以行业统计数据和市场调研为基础，对目标客源消费能力和潜力作了分析，辨别了优劣势挑战和机遇，并以此为基础，测算投入产出和经济效益，提出了关于项目投资和经营是否可行意见。

本报告是项目投资方或相关业务部门登记审核时依据，并供有关方参考。

本报告不宜外传。

项目概况开发理念和建设目标项目概况三亚国际欢乐谷是积极响应党中央提出海南旅游业改革创新发展战略，在海南省全面启动国际旅游岛建设有利背景下，基于对三亚市旅游发展前景分析，以游乐园影视制作为投资主体，与凤凰镇桶井村全面合作而筹划影视制作游乐场休闲旅游和景观地产综合开发项目。

该项目选址位于三亚市凤凰镇桶井村西南角天涯海角及南山景区以北地块，项目核心规划区用地亩，周边旅游地产度假及基础配套设施占地约亩。

含四大功能分区，即主题公园影视基地好莱坞酒店及别墅群未来世界飓风湾游乐区。

拟分三期开发建设，建设周期年。

其中近期年投资亿元。

开发理念打造国际水准影视基地游乐王国。

建设目标是本着外引内联综合开发利益均享共同富裕原则，大力招商引资，吸引有实力企业集团和国外投资基金参与项目开发，并联合凤凰镇桶井村共同组建生态游乐发展联合体，努力将三亚国际欢乐谷项目建设成为以影视基地游乐游乐园景观休闲地产为基本模式三亚国际级旅游示范区。

推荐方案和主要经济技术指标各功能区规划建设主要项目及内容表功能区规划建设主要项目及内容功能分区规划用地亩投资额万元建设年份备注游乐园两项均属于主题公园部分不夜城影视基地好莱坞酒店及别墅群未来世界财务费用流动资金合计项目主要经济技术指标表项目主要经济技术指标序号名称单位数量备注项目建设总投资万元其中自由资金万元主要指集团投入资金银行借款万元经济收益滚动收益万元营业总收入万元年均经营成本万元投资利润率投资利税率财务内部收益率投资回收期静年投资回收期动年财务净现值万元研究结论三亚国际欢乐谷项目建设，将大大推动三亚建设国际旅游岛步伐，有效解决区域游乐设施缺乏问题，带动周边地区共同富裕，解决劳动就业和农海南必须要打造出数条海南旅游黄金路线多个精品度假旅游区以及高品质景点旅游景区和相当数量五星级国际水准度假型酒店为支撑。

使海南拥有批具有国际性吸引物，塑造与我省自然环境和旅游资源优势相匹配海南旅游品牌形象。

目前，海南国际旅游岛建设工作正稳步推进，旅游业国际化改造工作正在加紧进行，三亚欢乐谷项目加入，定会使国际旅游岛建设锦上添花。

海南旅游产业结构调整需要海南凭借其得天独厚自然资源优势，经过十多年积累，旅游产品不断丰富，休闲度假明显提升，休闲旅游产品已得到国内乃至国际旅游市场广泛认同，特别是经过近几年宣传推介，愈发引起游客兴趣。

已成为国内最像度假地度假地，并引起国内外旅游业者和投资者关注，尤其是度假休闲式旅游项目倍受投资商青睐，前往洽谈合作开发人士络绎不绝。

目前海南各地旅游景区和景点大都重复利用阳光沙滩海水绿色空气等做文章，大肆宣扬这些所谓度假旅游胜地资源优势。

然而历经了十几年发展，海南传统观光休闲度假游发展已遭遇瓶颈，来海南旅游旅客在旅游结束后普遍感受是看海踏浪在整个旅程中反复上演，再美风景也经不起重复观赏蹉跎，游客早已对这些沙滩海水失去了最初憧憬和兴趣。

缺乏创新旅游景区很难让游客再重复购买海南休闲度假旅游产品，海南旅游业持续发展面临着裹足不前尴尬困境。

欢乐谷旅游景区克服了传统旅游景区局限性，集结观光体验互动刺激等特点，增强了游客游玩过程中积极性和参与性。

这样项目有潜力也必将成为海南休闲度假旅游亮点，将为海南旅游业产业结构调整奠定良好产业基础。

项目建设可行性海南正大力提倡发展循环经济低碳经济年月日日举行哥本哈根气候变化大会让低碳概念迅速红遍全球。

我省于年月日获评审通过海南省建筑节能专项规划纲要年年与之相呼应，提出在海南建设低碳生态城市和低碳生态城镇。

该规划纲要提出，海南要形成低碳生态城镇发展模式。

通过提高建筑能效，加大可再生能源建筑应用比例，提高建筑能源运行效率，实现人居环境与建筑节能和谐发展，在全省形成低碳生态城镇发展模式，建设若干个低碳生态城市和低碳生态城镇。

为此，我省将转变建筑节能发展途径，从单体节能走向城区低碳生态发展，结合海南建设生态省，逐步建立由低碳生态社区低碳生态集镇低碳生态城市构成多层次海南省低碳生态节能框架。

建设三亚国际欢乐谷项目，打造三亚旅游循环经济区，就是希望在旅游循环经济方面做些有益尝试和突破。

例如，欢乐谷内将全部建设生态停车场，在停车场地面铺设可吸收更多太阳辐射透水透气材料，种植草坪和树木，利用树木作为车位与车位之间隔离手段，最终达到树下停车车下有草车上有树环保效果，从而有效降低车内温度，避免猛开空调降温。

该欢乐谷景区将从多方面以自己实际行动极力践行低碳化旅游方式，发展低碳旅游，做海南建设低碳环保省区排头兵，因此定将得到政府及相关部门支持和鼓励。

海南旅游基础设施日趋完善海南岛北有海口美兰国际机场，现已进入全国八大航空港之列南有三亚凤凰国际机场。

建成了公里环岛高速公路和海口至文昌高速公路开通了粤海铁路西环铁路，实现了三亚与京沪穗线通