理位置优越，交通便利。

集团是家涉及日用百货五金电器服装纺织汽车配件文化娱乐以及物流运输等多种行业多项领域大型综合性企业集团，曾成功运作并稳健经营杭州九莲综合批发交易中心和威海文登小商品批发交易中心。

建成后中国小商品批发交易中心将发挥县区位优势，既能满足周边地区几千万人口消费需求，还将成为连接国内南北物流业纽带和桥梁。

第五节可行性研究报告结论本项目建设，能够满足县域经济辐射区内广大人民生活消费需要，符合淄博潍坊滨州交界地带新兴市场布局要求，促进县域经济产业结构调整，使小商品市场向更广阔地域开拓繁荣区域大市场。

本项目总投资万元。

项目建成后，年均收入可达万元，年实现利润万元，全部投资所得税后财务收益率为，全部投资所得税后动态回收期年，可按期收回投资。

本项目经济效益良好，社会效益显著。

因此，本项目是可行。

第二章项目建设背景和必要性第节县概况县地处渤海之滨，是黄河三角洲与泰沂山麓冲积平原结合部。

全县辖镇乡个办事处，个行政村，万人，总面积平方公里。

县历史悠久，是古乐安故地，境内有傅家遗址柏寝台孙武故里等遗迹。

地理位置优越，投资环境良好。

该县位于环渤海经济圈与半岛经济区交汇处，是半岛城市群向内陆延伸桥头堡。

交通条件便利，南靠胶济铁路济青高速公路，北靠海港广利港机场，东青高速公路和即将开工环渤海高速公路铁路等条省级交通干线贯穿县境。

石油天然气和卤水资源丰富，已探明石油储量万吨天然气储量亿立方米。

拥有耕地万亩草场万亩滩涂万亩海岸线公里。

公路密度公里百平方公里，居全省首位。

拥有变电站座，变电站座变电站座。

每百户拥有固定电话部，移动电话部。

铁路专线陆路口岸和物流配送中心正在筹建之中。

经济发展强劲，工业基础坚实。

年以来，全社会固定资产投资年均增长，特别是工业投资直保持强劲增长，年工业固定资产投资突破亿元。

到年可形成年加工机制纸万吨轮胎万套纺织万纱锭印染布亿米生产能力，年可增加销售收入亿元利税亿元。

今后全县经济和社会发展总体目标是到年，国内生产总值超过亿元，年均增长地方财政收入亿元，年均增长。

年全县完成工业总产值亿元，实现工业增加值亿元，全县形成了石油化工造纸印刷橡胶制品纺织印染农副产品加工等主导产业，限额以上工业企业发展到家，高新技术企业家。

拥有年销售收入过亿元企业家过亿元企业家过亿元企当商贸企业或集团。

严重产业布局失衡使工业园区建设缺少第三产业支撑，商贸业滞后造成流通渠道不畅，人流物流信息流等对这大型工业园区不能形成浸润之势，造成园区发展缺少生机和活力。

在工业园区正在进行规划调整时机，引进集团大型小商品批发交易中心建设项目，是催发县经济发展生机活力之举。

二从城南区位条件看项目可行性地处城南小商品批发交易中心南枕东西要道潍高公路，西依南北通道辛河公路，东依高速公路与济南青岛高速相连。

这流畅交通形势将给小商品制造批发流通销售带来极大便利。

如果以这商贸城为圆心，以公里长度为半径划圆圈，则滨州淄博青州寿光五市和区利津博兴桓台临淄昌乐区县均在这个圆边线区域，这就形成了种圆周经济密度较高，圆心周围经济密度相对较低态势，这地理结构巧合极其有利于在其中心建设商贸城。

同时，由于市已被省列为半岛城市群，这里正是省会济南与东部城市群相衔接通道地区，非常有利于商品流通。

同时，黄河三角洲北连河北京津，南接泰沂苏北，这商贸基地必将成为南北物流业纽带和桥梁。

因此，在此处建设小商品批发交易中心项目有着良好区位优势。

三从小商品市场规律看项目可行性因为小商品是以小兴业，小商品易于加工生产，易于流动增值，易于大体量批发，小商品经营者本金可大可小，易于租房启动。

发展到定规模后还可将南方各种小商品生产厂家引入该地，就地加工销售，从而大大减少流通环节，降低运输成本。

按照外地经验，个万人口聚集地，就可做起个颇具规模小商品市场。

这小商品批发交易中心公里半径内包括了几十个乡镇，其辐射力极易通过这些商品集散节点渗透到千家万户。

又可以通过圆周带城区和市县驻地辐射和开辟更加广大区域市场。

集团充分把握了这小商品流通规律和区域市场形势，并着眼于以商招商，将南方实业家和经营者引入商贸城经商创业。

这又将带来发展观念经营理念变革，启动北方民众发展潜质。

因此，在这潜在集散中心建设小商品批发交易中心，有条件再次获得巨大成功，成为鲁北地区重要商品流通基地，并推动当地第三产业长足发展。

从以上市场环境条件分析，集团小商品批发交易中心项目是可行。

第三节拟建规模本项目将建设中心市场楼栋，地上层，无地下室，小商品批发交易中心设个摊位，全部出租层设办公区宾馆及洗浴中心，办公区部分自用，其余部分和宾馆洗浴中心全部出租建设商住楼户，地上层，无地下室，全部出售。

全部工程占地亩。

第四章建设条件及配套供应情况第节建设条件地理位置项目区位于省县新城大道以东绕城路以西傅家路以南潍高路以北。

县东濒渤海，北临全国第二大油田