配建廉租房长安商贸城项目三期建设内容层住宅配建廉租房层住宅层住宅层住宅层写字楼层写字楼层写字楼层写字楼中心广场层写字楼层写字楼层写字楼层写字楼配套商业层沿民渠街分期建设规划项目总体规划为功能齐全商贸城及居住区，拟分三期实施建设，分期建设内容如上表所示，分期建设技术指标见表所示。

户型设计根据国家规定，新建商品房结构比例按建住房号文规定套型建筑面积平方米以下住房面积所占比重，必须达到以上。

本项目将严格按照国家规定户型比例进行规划设计，优选设计方案，户型方案见下表。

项目户型方案序号户型建筑面积户型数量面积合计占全部住宅面积比例小计表项目分期建设指标览表序号项目单位期建设指标地块二期建设指标地块地块合计三期建设指标地块三期总合计净用地面积总建筑面积其中地上建筑其中地上商业地上普通住宅配建廉租房面积地下建筑面积容积率绿地面积绿地率建筑基底面积建筑密度道路广场面积居住户数户套居住人数人户均人数人套机动车停车位地面停车规划设计及建设方案居住区设计理念及原则人，由韵而聚宅，因地而生整体设计采用富于张力平面形态，犹如篇华美乐章，将建筑同时尚现代简约元素相结合，旨在倡导种健康自然活力和谐为体社区生活方式，营造处舒适自然都市社区。

橄榄型中心路网系统，代表了社会发展方向以中产阶层为主导社会形态，同时也体现了整个居住区定位与格调。

藏风聚气，使尊贵大隐于市结合中国传统风水理论庭院文化着意于塑造人性化生活空间，使形式与功能有机结合，以人为本，以生态为源，以景观为脉络，创造处山水间，天地间，外秀内雅自然祥和现代居住港湾。

整体效果整体设计采用多层次空间交互渗透处理手法，注重空间环境层次与交融。

通过立体空间整体构思，组成空间环境序列，形成庭院空间层次和节奏。

坐拥怡然美景，舞动华美乐章，将建筑臵身于写意景观之中，透过静谧与碧绿，在律动中实现种漫步于山水之间，宁静致远心理境界。

商贸部分规划特点人居密集，聚集产生效益，人流成就商机，长安商贸城开发建设必将改变目前肥乡县城中心区大中型休闲娱乐消费场所缺乏状况，填补市场空白，引爆肥乡人民强大消费潜力，加速肥乡商圈形成和繁华，领衔肥乡商圈核心旗臶，成为肥乡人流最旺盛聚财宝地。

长安商贸城规划及设计理念先进，项目打造集餐饮休闲娱乐购物于体，布局合理，功能齐全商贸聚集区。

建筑现代大气，简约亲和，门前宽敞，商业界面宽阔，车位充裕，充分满足规模商业要求。

商贸城中心设臵中心广场，是商贸城功能中心集散中心和对外宣传展示中心，里面配套设施非常齐全有假山音乐喷泉和人工水景等，无形中提高了商贸城档次和业主身份。

还能为肥乡人民提供广阔休闲娱乐场所，也丰富了人们生活，同时也给商贸城凝聚了人气。

住宅区规划特点空间组织点线结合整体规划设计采用点线面结合空间组合模式，在有限地块内最大程度提高开发面积，同时最大限度满足居民对日照，通风以及采光需求。

整体构架由中心景观区同院落空间有机组合而成。

从而形成以中心区景观为主，院落空间同中心区景观相互渗透空间组合体系。

规划结构脉络清晰居住区内部道路系统以项目申报单位及项目概况项目名称及申报人概况项目概况第二章发展规划产业政策和行业准入分析居住环境均好性。

贯穿商贸城南北向主要水体景观绿化带和向两边延伸步行休闲景观带，不仅将多个景观环境空间相互连接，还是园区内主要步行交环境。

地质灾害影响分析拟建项目最可能受到地质灾害是地震。

根据建筑抗震设计规范，本建筑物抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为，设计地震分组为第组。

该项目结构设计采用砖混结构，具有较好抗震功效，精确计算，细致设计是抵抗地质灾害良好保障。

特殊环境影响该项目建设区域无自然遗产风景名胜和自然景观，所以对于该项目不予阐述。

第七章经济影响分析投资估算及资金来源投资估算投资估算编制依据建设项目经济评价方法与参数第三版项目土建工程费用参照肥乡县类似工程项目工程费用设计要求及相关系统功能要求进行估算。

其他建设费用参照肥乡县规定技术经济指标计算。

投资估算编制范围项目总投资主要包括建筑安装工程及设备费室外工程费与本项目直接相关工程建设其他费和预备费。

投资估算编制说明建安工程及设备费主要由土建工程费内外装饰工程费给排水工程费强弱电工程费采暖工程费等内容组成。

参照近年来肥乡县类似工程竣工决算资料，并根据建设时间规模标准等方面差异，作出合理调整，分项分类按单方造价指标进行估算。

工程建设其他费由勘察设计费项目前期咨询费招投标服务费等项内容组成。

参照河北省建设项目概算其他费用定额相关标准确定。

根据项目建设性质以及国家有关该项目优惠政策，考虑了城市基础设施费等费用减免。

预备费估算只考景线。

项目概况编制依据中华人民共和国城乡规划法中华人民共和国环境保护法城市道路和建筑物无障碍设计规范民用建筑设计通则商店建筑设计规范汽车库建筑设计规范民用建筑热工设计规范建筑抗震设计规范年版建筑物防雷设计规范年版汽车库修车库停车场设计防火规范采暖通风与空气调节设计规范建筑灭火器配臵设计规范建筑给排水设计规范建筑照明设计标准国家现行其他设计标准及规范项目申请报告编制委托书项目承办单位提供相关资料项目建设背景分析胡锦涛同志在中国共产党第十七次全国代表大会上报告中指出，我国当前经济实力大幅提升。

经济保持平稳快速发展，国内生产总值年均增长百分之十以上，经济效益明显提高，财政收入连年显著增加，物价基本稳定。

社会主义新农村建设扎实推进，区域发展协调性增强。

创新型国家建设进展良好，自主创新能力较大提高。

能源交通通信等基础设施和重点工程建设成效显著。

载人航天飞行成功实现。

能源资源节约和生态环境保护取得新进展。

十五计划胜利完成，十五规划进展顺利。

随着肥乡县经济进步发展，民营经济逐渐活跃，居民消费水平不断提高，人们对居住环境也提出了更高要求，为了贯彻落实党十六大提出全面建设小康社会总体要求，迅速改变城市面貌，提升城市品位，改善市民居住环境，河北煊宸房地产开发有限公司积极参与肥乡县城市建设工作，投资筹建本项目。

公司结合肥乡县对房地产发展规划，周密策划前期方案工作预案和工作计划，从人员安排资金管理设计理念开发目标等方面进行了充分准备，已为该项目顺利进行奠定了基础。

该项目建设必将影响肥乡县固定资产投入力度，刺激消费，扩大就业，带动周边地带发展及完善，同时也必将带动其它相关产业发展，给肥乡县经济发展增添份力量。

项目选址地及建设条件项目选址地该项目位于肥乡县县城，北临交通路南临长安路东临民渠街。

该地段地理位臵优越人数人户均人数人套机动车停车位地面停车规划设计及建设方案居住区设计理念及原则人，由韵而聚宅，因地而生整体设计采用富于张力平面形态，犹如篇华美乐章，将建筑同时尚现代简约元素相结合，旨在倡导种健康自然活力和谐为体社区生活方式，营造处舒适自然都市社区。

橄榄型中心路网系统，代表了社会发展方向以中产阶层为主导社会形态，同时也体现了整个居住区定位与格调。

藏风聚气，使尊贵大隐于市结合中国传统风水理论庭院文化着意于塑造人性化生活空间，使形式与功能有机结合，以人为本，以生态为源，以景观为脉络，创造处山水间，天地间，外秀内雅自然祥和现代居住港湾。

整体效果整体设计采用多层次空间交互渗透处理手法，注重空间环境层次与交融。

通过立体空间整体构思，组成空间环境序列，形成庭院空间层次和节奏。

坐拥怡然美景，舞动华美乐章，将建筑臵身于写意景观之中，透过静谧与碧绿，在律动中实现种漫步于山水之间，宁静致远心理境界。

商贸部分规划特点人居密集，聚集产生效益，人流成就商机，长安商贸城开发建设必将改变目前肥乡县城中心区大中型休闲娱乐消费场所缺乏状况，填补市场空白，引爆肥乡人民强大消费潜力，加速肥乡商圈形成和繁华，领衔肥乡商圈核心旗臶，成为肥乡人流最旺盛聚财宝地。

长安商贸城规划及设计理念先进，项目打造集餐饮休闲娱乐购物于体，布局合理，功能齐全商贸聚集区。

建筑现代大气，简约亲和，门前宽敞，商业界面宽阔，车位充裕，充分满足规模商业要求。

商贸城中心设臵中心广场，是商贸城功能中心集散中心和对外宣传展示中心，里面配套设施非常齐全有假山音乐喷泉和人工水景等，无形中提高了商贸城档次和业主身份。

还能为肥乡人民提供广阔休闲娱乐场所，也丰富了人们生活，同时也给商贸城凝聚了人气。

住宅区规划特点空间组织点线结合整体规划设计采用点线面结合空间组合模式，在有限地块内最大程度提高开发面积，同时最大限度满足居民对日照，通风以及采光需求。

整体构架由中心景观区同院落空间有机组合而成。

从而形成以中心区景观为主，院落空间同中心区景观相互渗透空间组合体系。

规划结构脉络清晰居住区内部道路系统以项目申报单位及项目概况项目名称及申报人概况项目概况第二章发展规划产业政策和行业准入分析东沿民渠街设商贸城次出入口。

住宅区部分向北沿交通路设出入口，实现居住区人流车流与商贸区人流车流物流分隔，使交通路线流畅，互不干扰。

停车方式本方案将地面停车与环境设计两者有机结合，平衡环境经济及使用之间关系。

采用地面停车与地下停车相结合方式，满足住户机动车停车需求。

景观设计绿化走廊紧密结合商贸区内步行系统，从整体环境绿化功能要求出发，通过植物群体块色彩肌理对比，创造独特鲜明园区绿化景观形象。

除了公共区域大面积景观活动区域水体绿化以外，每栋建筑都有自己绿地系统，以增加各单体建筑间识别性和归属感。

整个绿化系统都强调社区整体感，加强生态资源和视觉上相互关联。

整个商贸城在总体景观布局上由两条各具特色景观带组成，形成点线面价间接经济影响分析第八章社会影响分析社会影响分析社会适应性结论与建议第章项目申报单位及项目概况项目名称及申报人概况项目名称肥乡长安商贸城项目项目申报单位河北煊宸房地产开发有限责任公司申报单位简介公司成立于年月日，由锡林郭勒盟源蒙房地产开发有限责