客吃喝玩乐后休息度假需求。

运营模式开商业建筑面积，公寓建筑面积，写字楼建筑面积，二项目建设必要性是对片区产业功能性补充该项目实施运营，将弥补西河汽车城产业空白，引入汽车体验式主题文化，把汽车体验汽车旅游汽车休闲娱乐汽车运动汽车紧密结合起来。

凭借便捷交本项目用地通优势经营优势及网络资源优势，把广大消费者生产厂商配件供应商以及配套服务商紧密联系在起，形成集团化经营优势，真正形成供销服条龙配套体系，并建立完善成熟经营格局，实现政府厂商消费者市场经营者真正意义上四赢。

二有利于建立个完善现代汽车流通体系据资料显示，在汽车产业利润中，制造业仅占，流通及售后服务领域占。

而流通及售后服务包括售前售中及售后服务各方面内容，即售前购车指导上牌手续办理汽车配件供应售后维修装饰美容驾驶技术培训信息网络建设以及汽车文化培育等。

三有利于实现区内产业升级和转型，提升西河区域整体形象‡为响应成都市政府产业规划，目前市区几大专业汽车城，已准备整体搬迁到西河汽车产业园区，未来几年内，西河汽车产业园汽车产业链条将逐步形成并完善。

‡而成都首家汽车文化主题酷库开发建设，将是落实市委市政府相关政策法规，实现区内产业结构转型，引导西河片区提升自身价值和构建长远竞争力有力举措。

‡本项目建设，将是在延续现有统简洁建筑界面基础上，塑造个开放性建筑景观节点，形成标志性建筑群，它将成为个城市亮点，将塑造个崭新优美区域形象。

四有利于拉动西河区域乃至成都市经济发展汽车后市场产业涉及范围广，已经成为个效益巨大产业链条，对城市经济发展具有举足轻重影响。

因此，建立完善便捷成熟汽车后市场产业链条，将对带动成都汽车行业整体发展，促进整体区域经济起到重要作用。

成都首家汽车文化主题酷库项目建设，不仅可以提升和带动该片区整体发展，实现地区产业结构转型和升级，并可通过市场带动相关行业发展，包括物流运输贸易等，必将有力地带动龙泉西河地区经济快速发展。

第二部分汽车后市场发展分析我国汽车后市场发展趋势汽车后市场汽车后市场是汽车销售后围绕消费者在使，与之配套汽车后市场也将成为个庞大黄金市场。

国外相关分析显示，在个完全成熟国际化汽车市场，汽车销售和零部件供应利润约占整个汽车业利润，而其售后维修保养等服务领域利润将占到。

据汽车工业协会资料显示，仅年我国汽车行业配件需求量就达到亿元，汽车用品产值达到了亿元，维修产值达到亿元。

年，我国汽车售后市场达亿元巨额规模。

另外根据国内外实践，个汽车制造工人将带来个后续汽车维护保养清洗等工作职位。

由此可见，随着我国汽车保有量不断扩大，将带来个庞大汽车售后市场和巨大就业机遇。

二成都汽车后市场发展趋势成都是西南重镇，是西南地区桥头堡，具有西部经济发展高地地位，成都市年汽车保有量达到万辆，汽车后市场年产值已达亿元人民币，汽车后市场发展潜力十分巨大。

成都汽车后市场经营格局成都汽车后市场直没有统规划。

从前纱帽街东大街，现在广福汽配城肖家河永顺路红运汽配用品城，可谓星罗棋布，但却是各自为阵，没有形成规模经营。

目前，成都市汽车后市场主要沿川藏路线分布，从二环内广福汽配城肖家河沿街到红运汽车美容装饰广场，再到三环外摩尔国际汽车用品广场，都位于此区域。

而金恒德国际汽车商贸物流城位于成都双流临空服务区。

龙泉西河镇还在打造汽车汽配装饰园区。

成都汽车后市场经营，形成了川藏路线双流西河三足鼎立区域格局。

二汽车后市场经营情况调查川藏路线中国西部汽车商城中国西部商城占地面积亩，建筑面积约万平方米。

是成都西部汽车城股份有限公司投资新建大型汽车专业化综合市场，主要由汽贸大厦汽配商场综合服务大楼等建筑物组成，是座独具特色规模宏大设施地。

有力地促进工业向城镇集聚，促进光泽城市化进程。

园区建成后，必然会形成个定规模产业集群，并辐射周边地区，也使些小杂乱企业慢慢消失，使有限资源得到更好利用。

同时促使农村人口向城镇集中，加快了光泽城区城市化进程。

发展公司加农户经营模式，带动当地经济发展需要。

由于本园区引进项目均为依托当地农产品及养殖业，因此企业发展可带动当地种养业发展。

项目发展前景本项目建成后，将起到以下几个方面作用有利于人才资源生产设备市场要素向园区聚集，产生集聚效益，促进城市化进程。

有利于提高企业规模，形成企业带动农户效应，实现企业产生规模效益，农户收益得到增加。

有利于采用新技术新设备新工艺，提高严品质量和档次，引导光泽现有食品加工企业提高产品档次，顺利进入国内外市场。

综上所述，项目建设是必要，投资经济效益和社会效益也都是十分明显。

第三章料食品加工园区优劣势分析优势分析位置上处于内地与沿海发达区联系纽带光泽位于省西北部与江西省接壤，是联系内地与沿海经济发达区联系纽带，距离原材料产地劳动力资源输出地较近，在获取劳动力原材料等方面运输成本更少。

作为省边远地区，在获取福州厦门等经济发达地区先进技术先进经验先进设备方面较内陆更具优势。

符合新时期省整体规划要求年月，省政府委托中国国际工程咨询公司编制了省中心城市框架规划研究报告，年月日，省政府在北京召开了省中心城全和消防安金等措施，统规划各入园企业厂容厂貌，坚持不以牺牲环境换取经济发展目标。

可行性研究范围通过对本项目在工程技术上先进性可靠性和经济上合理性以及产品市场全面分析，论述本项目可行性情况，主要内容有对设备选择市场需求预测工艺技术工程技术配套公用工程厂房利用环境保护生产组织和劳动定员等进行分析，并进行投资估算，对项目进行经济分析。

承办单位概况及项目有利条件承办单位概况本项目主办单位为保健品有限公司，该公司于年月注册登记成立，系有限责任公司，注册资金万元，该公司主要从事保健品研究制造批发销售等经营活动。

园区建成后，由保健品有限公司设立园区管理办公室，并以土地作为投入与各入园企业形成相关股份公司，并为实现产品升级换代，负责整个园区环境保护消防及其它公用设施正常运行，组织园内企业开发新产品，提高科技含量，充分发挥园区特点和长处。

项目提出有利条件光泽县位于西北部为鹰厦铁路入闽第站，项目区位置距离光泽火车站只有公里路程园区部分区段沿着国道边，规划中武邵高速公路光泽连接线光泽互通也在工业园区附近通过公路网，可北接江西资溪鹰潭贵溪，西接江西省黎川县，南接邵武市，东接建阳市武夷山市，公路交通网络十分畅通。

项目区距离武夷山机场只有公里，约小时车程，待武邵高速公路及宁武高速公路完成后，到机场道路交通将更加发达。

项目建设资金基本落实，项目管理模式可行。

本项目由保健品有限公司牵头承建，为达到工业园区统设计统投入统建设统管理，基础设施和部分公用工程共享目，由主办单位来组织协调各企业投资行为和今后运营中协调，公用设施管理，尤其是环保工作管理，以达到项目设立各项需求，从而保证了进园企业高效运作。

光泽县是个人口较少，经济欠发达，森林资源相对丰富地区。

当地政府与人民都有发展经济强烈愿望，从政府支持到电力给排水通信土地管理规划税务等部门必将全力以赴共同为项内及周边居民也会以积极热情支持项目建设工作。

目建设提供更好政策优惠与更好配套服务工作。

项目区保健品有限公司已经委托具有资质南平市城乡规划设计院编制了食品工业园区控制性详细规划，该规划从用地布局道路交通规划竖向规划给水排水工程规划电力电信工程规划管线综合规划环境保护规划及防灾规划等方面，对将实施工业区进行了详细规划，各单位各有关部门若严格按照规划实施，呈现在我们眼前必将是个集生产生活于体布局合理环境优美充满活力新型工业园区。

项目湃内没有农住户，拆迁工作量较少，展道路，实现能源再利用。

建设食品加工园区必要性光泽县工业特点是要依托当地特色，如各种工艺品厂依托是光泽县丰富森林资源，圣农集团依托是光泽县环境污染少农村种养户较多特点。

光泽县工业发展主要要走公司加农户模式，本次食品加工园区引进企业项目符合这个特点要求降低生产成本，增强市场竞争力需要。

园区建设必将促进企业上规模上等级，促进企业间分工协作，提高资源利用效率降低生产成本，增强产品竞争力。

产品结构调整产业技术升级换代需要。

对于光泽工业整体水平来说虽然经过近十年发展，但除个别企业外，产业深层次问题也越加明显。

产品结构单，初级产品多，低档产品多，创新能力不足，企业赢利能力差，已不能适应现代工业发展。

因此，有必要以建设工业园为契机增加企业科技投入，引进上规模技术含量高企业，以提高产品质量和档次，增加产品品种和科技含量，降低消耗为目标技术改造。

使企业生产设备，生产工艺和生产标准能适应世纪食品加工业发展要求和加入后与国际市场接轨需求。

光泽经济发展，实施品牌战略需要。

光泽工业除圣农集团外，其他产品品牌知名度低，规模小，食品加工园区建设为实现这阶段性发展要求提供了机遇。

通过园区可引导企业发大类化工类中，将有机硅产品列为国家鼓励重点发展产品。

年月日经国务院批准，当前国家重点鼓励发展产业产品和技术目录年修订中，有机硅产品生产列于第十六大类中。

有机硅产品大致分为四大类硅油硅橡胶硅树脂硅烷偶联剂。

有机硅单体是有机硅产业链中最基础原料，硅橡胶是最重要有机硅产品之。

甲基苯基硅橡胶是目前国际上为满足不断增加耐高低温性能要求开发出新型硅橡胶材料，其通过在聚硅氧烷侧基上引入苯基，将甲基苯基三环体和甲基混合环体和乙烯基环体共同开环聚合改性而形成，其耐温范围由现有甲基乙烯基硅橡胶扩展到，短期工作温度可达，同时扩展了耐高低温上下极限。

甲基苯基硅橡胶除了具有甲基乙烯基硅橡胶所有优点之外，还具有卓越耐低温耐烧蚀和耐辐照等性能，且成本更低，大有取代甲基乙烯基硅橡胶趋势，主要应用在航空航天，军事还有其他些高尖端技术。

目前国内外硅橡胶生产中，以甲基乙烯基硅橡胶占主导地位，其耐高低温性能较好，为，目前甲基乙烯基硅橡胶市场容量为万吨年以上，在各行业已经得到广泛应用。

随着现代工业发展，硅橡胶应用领域越来越广，作为航天航空军事电子电器发动机工业深制冷主要零部件材料。

随着主机性能提升，相应对零部件材料性能要求越来越苛刻，现有甲基乙烯基硅橡胶已无法满足更加严格耐高低温性能要求，零部件材料不足则直接阻碍相关产业发展。

此外，生产单体甲基苯基二氯硅烷在耐射线辐射橡胶和溶液生产耐热树脂和搪瓷生产具有高绝缘特性绝缘漆生产耐热绝缘液体等生产中