，而不是大力打压，从而避免影响到整体经济大势发展。

在去年底国家宏观调控持续收紧之后，今年月份包括国十条上调存款准备金率在内调控措施继续出台。

近日，国务院总理温家宝在与网友在线交流时称本届政府有信心使房价保持在合理价位。

预计今年适度宽松货币政策主基调不会改变，差异化信贷政策增加土地供给打击囤地等细则出台可能性比较大。

因此可以判断，从两会反馈信息情况来看，年房地产业还将稳中略升或平稳运行，大起大落可能性不大。

二项目地块概况地块地理位置该地块位于昆明市滇池湖畔，距省市政府办公新址约公里，距大学城约公里。

左边有高尔夫球场，右边有影视城，周边规划建设有五星级酒店商业游船码头等休闲娱乐配套设施及高档住宅区。

地理位置十分优越。

二地块规划指标土地出让面积亩平方米用地性质住宅商业平均容积率各类物业建筑规模要求商业亩，住宅亩总建筑面积平方米其中商业平方米住宅平方米建筑密度控高绿地率第二部分昆明市宏观投资环境市场研究宏观投资环境城市基本背景昆明是云南省省会，我国首批历史文化名城，国家级口岸，是面向东南亚南亚国际性商贸旅游城市，是我国通向东南亚南亚重要交通枢纽。

昆明具有悠久历史文化得天独厚气候条件丰富物产资源和绚丽多采风土人情，是世界上少有全天候旅游城市。

昆明市目前为总人口万，市区人口万，五华区万，西山区万，常住人口连续年进大于出。

昆明是云南省规模最大，工业技术资金人才最集中综合性工业基地。

工业基本形成了以机械冶金烟草加工化工纺织食品电子建材工业为主工业体系。

昆明是全省教育和科研中心。

在昆明有高等院校所，各级科研院所及技术开发机构多个，技贸机构达多家，科研人员占全省以上。

经过长期建设，昆明市城市基础设施逐步配套完善。

由铁路公路和航空组成交通网络四通八达。

昆河成昆南昆，即将通车内昆五条铁路纵横交错，与全国各地相连接。

国道干线公路与越南老挝缅甸三国交通网络相连接。

昆明机场成为我国第五大国际航空港之，年进出港人员共逾万人次，居全国第四，目前已开通条国内航线和条国际及地区航线。

在中国东盟施行后更成为中国连接东南亚南亚国际大通道中发挥着龙头城市作用。

二城市宏观经济概况昆明市年经济实现了平稳较快增长。

工业经济实现较快回升年，昆明市实现工业增加值亿元，比上年增长，其中规模以上工业实现增加值亿元，增长。

固定资产投资强劲增长年，昆明实施大投资升。

北市区上涨幅度高于其他片里，豪宅就是资源优势，有豪宅情结客户会毫不犹豫选择滇池板块。

昆明发展重心会往南移动，滇池北岸，环湖整个布局，以整个滇池水岸线为生命线，以大滇池为出发点，延展到整个大滇池片区。

使得滇池板块真正宜居完美完善配套商业公共配套都很成系统，使得整个片区区域合理，更加适合未来快速发展趋势。

二环滇池楼盘有滇池卫城水岸公馆列侬溪谷水天舍滇池康城海悦花园听涛雅苑滇池南郡金家大院海韵枫丹黄金海岸极少墅长城滇池花苑德瀛华府等。

这些楼盘都是以高品质高价值高价格别墅为主住宅小区。

这些别墅均价都在万元以上。

例如住宅单价滇池卫城元平方米已售罄滇池康城元平方米已售罄海悦花园元平方米已售罄列侬溪谷元平方米已售罄南亚风情第城元平方米均价在售水岸公馆元平方米均价在售商业单价滇池卫城元平方米已售罄水岸公馆元平方米均价在售南亚风情第城元平方米别墅单价极少墅独栋元平方米，联排元平方米在售，水岸公馆联排元平方米在售南亚风情第城元均价平方米另外，昆明最大城市综合体南亚风情•第壹城项目位于昆明滇池路中段，总用地面积亩，总建筑面积万平米。

其中包括万平米商业物业，万平米白金五星级酒店，万平米级智能写字楼，万平米国际，万平米高端住宅，万平米地下空间。

百万平米巨型城市综合体实施整体规划整体开挖整体建成和整体运营，到年整体呈现建成。

南亚风情第城出现，以城市商业副中心为项目商业定位。

在定程度上弥补了滇池板块大型商业业态空白。

第三部分项目市场定位主力消费群定位市政府省政府省政协等门国家机关富有人员。

二银行金融证劵投资界成功人士。

三城中村改造工程过程中由于拆迁补偿，出现大量准富豪刚性需求。

四社会精英人士商务成功人士五大学城里教授六外来投资者部分分时度假人士。

二产品定位高档高品质花园式山水楼盘二昆明市著名楼盘三环滇池标志性楼盘及商业中心可将名称改为滇池品滇池号滇池湾滇池水岸品春城海逸天下，等等既能表示楼盘所处滇池优越地理位置，又能代表楼盘品质超群出类拔萃傲立昆明所有楼盘唯我独尊楼盘名称，让购买者自豪，拥有这里就是身份和地位象征。

三户型定位别墅二高档花园式景观洋房三二房为辅，三房四房为主四双卫双大观景阳台等等第四部分项目经济分析项目总体经济技术指标规划指标见第部分之二二土地地价万元亩二总价万元三楼面地价元平方米二项目开发建设组织与实施计划建设