合地区政策和发展规划经济繁荣需要众多适应市场需要具有强大生命力经营项目推动。

依靠得天独厚交通条件资源优势产业政策良好投资环境和日益完善配套服务，临汾市经济得到了迅猛发展。

临汾市委市政府在临汾市国民经济和社会发展第十二个五年规划中指出加快发展服务业。

把推动服务业大发展作为产业结构优化升级战略重点，营造有利于服务业发展政策和体制环境。

大力发展推进规模化品牌化网络化经营。

推动特大城市形成以服务经济为主产业结构。

因此该项目建设符合临汾市发展政策和发展规划。

项目建设是增加当地就业机会，推动区域经济快速发展需要解决就业问题是我国经济建设和社会发展中项极端迫切而艰巨任务，就业问题是当今世界各国都面临个难题，就业和再就业已成为关系政治稳定社会安定经济发展极为重要因素。

中央在全国再就业工作会议上指出扩大就业，促进再就业，关系改革发展稳定大局，关系人民生活水平提高，关系国家长治久安，不仅是重大经济问题，也是重要政治问题。

就业问题解决如何，是衡量个政府个执政党治国水平执政水平重要标志。

我国人口众多，劳动力资源丰富。

随着城市化水平提高，大量农民转变为城市市民，同时随着高校扩招，每年有数百万大学毕业生面临就业，我国就业形势严峻。

世纪以来，我国陆续推出了系列体制改革措施和政策安排，对提高社会就业促进经济发展起到了积极作用。

当前，我国正处于经济体制转轨和产业结构战略性调整关键时期，劳动力供求总量矛盾和结构性矛盾都很突出，就业形势十分严峻。

解决好就业问题，特别是解决好下岗职工再就业困难，已成为我国经济建设和社会发展中项极端迫切而艰巨任务。

服务业属于劳动密集型产业，它日常运营需要大量工作人员为消费者服务，同时可吸引众多商家前来创业，都需要大量工作人员。

通过项目建设可以带动商品流信息流人才流资金流，以及产品加工房地产开发运输金融等相关行业发展。

这是产业结构市场化调整，调整结果是产业结构升级，可提供大量服务业就业岗位，从而增加当地就业机会，推动区域经济快速发展。

促进相关产业发展，拉动经济增长，经济发展需要项目自身建设运营与建筑业建材冶金纺织化工机械仪表等多个物质生产部门紧密相关，并直接影响到装饰产品以及金融旅游园林运输商业服务等行业发展。

商业流通和消费与商品制造业物流业人才交流等息息相关。

建成后势必带动相关产业发展，促进当地经济增长。

因此，该项目开发建设项目实施将极大地促进相关产业发展，拉动地方经济增长。

综上所述，该项目建设是十分必要。

项目市场需求分析从宏观政策分析房地产业是我国新发展阶段个重要支柱产业，引导和促进房地产业持续稳定健康发展，有利于保持国民经济平稳较快增长，有利于满足广大群众基本住房消费需求，有利于新颖简洁建筑色彩淡雅。

结构方案工程设计采用技术规范建筑结构荷载规范混凝土物流商业区按销售门面方式，可销售面积平方米，其中三分之二面积出售，每平米均价按元，收入万元三分之面积出租，每平米均价按元月，年收入万元。

地下仓储区可销售面积平方米，每平米均价按元，收入万元。

住宅小区可销售面积平方米，每平米均价按元，收入万元。

停车位个按万元位，收入万元。

小区商业建筑可销售面积平方米，每平米均价按元，年收入万元。

项目运营总收入万元。

税金利润计算营业税金及附加营业税按收入计征，城建税按营业税计算，教育费附加按营业税计算。

项目运营期营业税金及附加万元。

利润估算本项目运营期利润总额万元。

所得税所得税按交纳，本项目运营期年均上缴所得税万元。

财务生存能力分析通过分析项目计算期内投资融资和经营活动所产生各项现金流入和流出，计算净现金流量和累计盈余资金，由财务计划现金流量表可以看出，经营期净现金流量第年为万元，以后各年依次增大，可以满足经营活动现金需求。

同时累计盈余资金各年均远大于，项目经营财务持续性有保障财务盈利能力分析税前财务内部收益率投资回收期年财务净现值万元税后财务内部收益率投资回收期年含建设期财务净现值万元总投资收益率综上财务分析，本项目盈利能力较好，借款偿还有保障，各项经济指标均高于行业般水平，在项目计算期内，财务状况良好，因此本项目在财务上是可行，具有投资价值。

不确定性分析由于项目所涉及不少方面都具有长期性和变动性，会受到诸多因素变化影响，这些难以预知变化因素决定了企业投资不确定性，投资风险般是难以避免。

为减少风险，提高投资安全性，最大程度实现预期效益，本可行性研究进行投资项目不确定性分析。

盈亏平衡分析盈亏平衡分析以生产能力利用率表示盈亏平衡点年均固定成本通过计算可知，以生产能力利用率表示盈亏平衡点为，可见项目盈利能力较强。

敏感性分析根据项目特点，本评价只进行单因素敏感分析，选择营业收入经营成本建设投资三个因素，对项目税后全部投资内部收益率指标进行风险分析，测试这些因素范围内对项目可盈利性影响。

年均营业收入年均可变成本年均营业税金财务敏感性分析表项目名称基本方案销售收入变化经营成本变化投资变化增加减少增加减少增加减少内部收益率与基本方案比较增减从上表可见三个因素对项目盈利能力均有不同程度影响，其中营业收入最敏感经营成本影响较为敏感，建设投资次之。

因此，在项目经营中，要切实提高服务质量，加强成本意识，提高企业效益。

财务评价结论通过上述技术经济分析表明，投资利润率为，全部投资财务内部收益率分别为所得税前和所得税后，也高于基准值财务净现值远大于零全部投资投资回收期分别为年含建期年，所得税前和年含建设期年，所得税后。

本项目各项财务评价指标较好，项目具有较强抗风险能力和盈利能力，有很好经济