展动力资本和人才注入，成为区域经济发展新动力。

升值周边地段新商务核心兴起，带动了周边地段升值，为区域发展赢得更多资金和机遇。

项目建设目标本项目建设目标是将南阳国际玉文化创意产业园区打造成个南阳市玉文化对外展示和交流窗口，使之成为个新休闲旅游景区。

展示内容包括玉雕精品展示世界各种各样玉料展示从古至今玉文化历史时空展示④玉器艺术创作雕刻全过程展示人工现场制作演示和动画演示玉器乐器演奏展示等。

玉文化创意大师创作乐园。

以优美园区环境良好第章总论工作生活设施深厚文化创意氛围吸引全国工艺美术大师雕刻大师玉雕木雕知名画家书法家作家文化学者文学大师入住。

在这里进行文化交流创作策划包装宣传推介，把玉雕精品大师们妙手创作作品赋予深刻文化内涵和故事性，进步提长作品艺术解读性和价值。

国际玉文化中高端人才培育基地。

玉文化产业研究中心定期组织策划玉文化产业主题活动和玉文化产业系列学术活动，广邀国内外玉文化产学研销各界高端人士参与，提高他们艺术创作水平文化素养雕刻技术，使作品更具艺术震撼力和欣赏性，更加适应市场需求。

项目建设内容项目用地面积万平方米，合亩，总建筑面积万平方米。

项目技术经济指标本项目综合技术经济指标如下表所示序号指标名称单位指标值备注总用地面积平方米万总建筑面积平方米万建设总工期年建筑密度容积率绿化率水电负荷用电负荷千瓦用水负荷立方米日项目总投资万元主要经济指标静态投资回收期年税后投资内部收益率税后财务净现值万元第章总论结论与建议南阳国际玉文化创意产业园区项目符合国家产业政策和南阳市产业总体规划，已被列入南阳市十二五重点规划项目。

项目用地符合选址原则，地理位置优越，地质条件良好，交通方便，水电供应有保障，适合项目建设。

项目建设有利于促进南阳与文化创意产业发展，促进玉文化产业链完善，能够增加就业及城乡居民增收能够丰富南阳城市功能，改善南阳城市形象，能够带动周边社会经济发展，提高区域公共服务水平，属于风险小利润长期型稳定型增长项目，有利于巩固公司在玉文化产业市场领域技术领先优势，增强公司核心竞争能力。

项目建设具有巨大社会效益和经济效益。

因此，南阳国际玉文化创意产业园区项目技术上是可行，经济上是合理，建设条件是充分。

南阳国际玉文化创意产业园区项目建议书第二章项目背景与建设必要性第二章项目背景与建设必要性项目背景南阳概况南阳市城市概北靠周边开放能存在风险以及相应对策进行分析综述。

项目面临主要风险经分析，本项目风险因素有市场风险市场风险主要指项目市场需求预测不确定性带来风险，市场风险是本项目面临最大风险，是项目成败关键。

本项目市场风险主要有两个方面行业内竞争。

行业间竞争。

技术风险技术方面风险主要指项目采用先进技术和新技术应用上可靠性和适用性等存在不确定性，可能给项目带来风险。

同时，未来发展趋势要求其在环保方面做到低能耗高环保等特殊要求，因此，在施工方面会提出更多更新要求。

另外，随着科学技术发展，产业技术也在日益完善，特别是技术更新速度加快与新技术新科学领南阳国际玉文化创意产业园区项目建议书第八章风险分析与对策域开辟，使得新产品和服务在不断涌现。

这样，会改变原项目评估时技术参数和投入产出指标。

工程风险工程风险主要包括方案工程地质施工与工期等存在各种不确定性给项目带来风险。

资金风险本项目投资额度大，在建设周期内建材涨价等因素可能会造成项目开发成本上升。

政策风险由于南阳国际玉文化创意产业园区项目是由国家政府部门进行政策扶植和引导，创意产业园区项目开发，不可避免受政策因素影响。

外部协作条件风险主要是供电交通给排水通讯消防等市政基础配套设施是否具备和完善，如果上述条件不具备，将会大大增加项目投资，延误项目工期，对项目建设和实施带来不利。

社会风险社会风险是项目与所在地互适程度可能出现问题。

创意产业园区项目处于南阳新区，项目用地与部分村落毗邻。

项目施工可能会给项目所在区域内村落造成定影响，对当地居民带来短暂不便。

南阳国际玉文化创意产业园区项目建议书第八章风险分析与对策环境风险环境影响方面风险主要指项目在工程建设期对周围水资源自然环境等产生负面影响运营期生产加工过程中，会产生加工运输机械噪声以及定量固体废料和液体废水对周围水资源自然环境等产生负面影响。

致使项目不能顺利进行或要追加大量投资才能顺利完成。

风险程度分析项目在建设和运营过程中风险因素和风险程度分析见表。

表风险因素和风险程度分析表序号风险因素名称风险程度备注灾难性严重较大般市场风险技术风险工程风险资金风险政策风险外部协作风险社会风险环境风险风险防范措施市场风险针对市场风险采取以下两方面措施通过流规划流设计流管理建设个现代化先进高效南阳南阳国际玉文化创意产业园区项目建议书第八章风险分析与对策国际玉文化创意产业园区，通过整合公司在所掌控先进软硬件和相关资源，引进大批实力雄厚经营者，共同打造艘玉文化创意产业巨舰，确立竞争优势，筑高区域性行业进入成本，立足南阳，辐射中原及周边省市，面向全国及海外。

运用公司在玉