口涌入，使城区区人口也得以迅速膨胀，住房需求相应产生。

六安对房地产市场产生需求主要因素是动迁和改善居住为主。

由于年上台政府领导加大和加快旧城改造步伐，使城市建设速度加快，大量产生需求。

城区房价会随着城区区成熟程度而趋高般来说，城区初期，为刺激投资，土地出让数量多，速度快，在进入成熟期后，出让速度逐渐减慢。

大量土地出让势必会造成城区热度频频上升，物业投资价值也逐渐显出。

房地产城区机会与风险并存城区开发给各行各业，尤其是房地产业带来更多机会。

但同时，风险也相应存在。

众所周知，六安市是经济欠发达地区，工业基础薄弱，高素质人才缺乏，阻碍了本地经济快速发展。

据年统计资料，六安市人均年收入仅为余元。

经济收入过低使住房需求转变为有效需求份额也相对较小。

同时，人们对房产投资认识还相对薄弱，加之城区建设时间短，相应配套尚不完善，在此形势下，要想做好个项目运作，更要注重项目规划定位产品自身品质应符合市场需求，准确价格策略和独特而具有冲击力推广策略和销售策略。

六安房地产市场需求前景分析由市场调研可知六安打算在未来年购房群体特别大，而且购房人群呈年轻化高学历化，并且市场需求伴随六安经济快速发展和六安国民济高速发展，市场需求不断扩大，并且向多样化个性化需求转变，市场需求前景广阔。

六安房地产市场竞争力前景分析六安市城区给各行各业，尤其是房地产业带来更多机会。

但同时，风险也相应存在。

众所周知，六安市是经济欠发达地区，工业基础薄弱，高素质人才缺乏，阻碍了本地经济快速发展。

据年统计资料，六安市人均年收入仅为元。

经济收入过低使住房需求转变为有效需求份额也相对较小。

同时，周边项目城区还层次不齐，整体城市改造推进还有待时间，在此形势下，要想做好个项目运作，更要注重项目规划定位产品自身品质应符合市场需求，准确价格策略和独特而具有冲击力推广策略和销售策略。

六安房地产市场由于市场空间扩大和政府招商引资政策引导，省内外大型流房地产城区企业纷纷进驻六安，而且通过两到三年运作后，在市场上取得了骄人业绩。

这些企业凭借雄厚资金实力优越管理团队先进全程策划理念和滚动式发展企业战略，不断在强占六安房地产市场份额，而六安本地房地产企业，由于观念落后人才匮乏管理松散，又发展多元化经营造成资金不足，企业竞争力不断下降，市场每户型内部布置都应按内外分区动静分区功能分室等要求设计。

户型设计多样化，包括平面布局多样化，建筑面积规模大小多变房型设计多样化平面复式，物业档次多样化多层小高层等。

户型设计室内布局要尽可能满足住户景观需要，将室内景观向室外延伸，让住户更多地亲近自然。

因此，窗户要加大，窗台要降低，还可设计弧形窗落地窗转角窗宽角度窗，让住户对室外景观览无遗户型配比物业类型主力户型面积平方米户型面积平方米所占比例多层以上小高层每栋最高层可以以跃层形式出现，预计左右以上商铺米米上下两层附户型参考图附建议参考主力户型三室两厅双卫双阳台超大面积客厅设计，除满足会客需要外，还给居者留有足够活动空间。

巧妙门厅设计，使门与客厅之间拥有过度空间，增强了私密性同时在门厅内可以更换装束，使您客厅始终保持清新与洁净。

门厅设置能体现居者身份地位和生活品位。

主卧室面积大，便于家具摆放。

双卫生间设计，使您生活更舒适方便。

二建筑造型外立面建议层使用石材，二层以上采用仿毛石贴面与涂料结合，颜色以体现现代建筑风格浅色调为主。

单元门厅采用简约平顶设计，侧墙采用玻璃幕墙，保证门厅采光性能。

内部安装吸顶灯及不锈钢信箱，地面铺设花岗岩，顶部进行吊顶处理。

三建筑风格及建筑形式建议本项目建筑风格及建筑形式遵循总原则为推陈出新，引进新设计理念，使产品有别于其他现存楼盘，有新意有趣味，这样才可具有市场竞争力，如与市中其他楼盘雷同，我们客户群体只能限制在城区，市区客户失去了购买理由。

我们建议，本项目建筑风格应与自然景观相协调，以现代风格为主调，借鉴婉约江南风格，加以简约流畅建筑线条及极富现代符号如外飘窗整体外窗框落地阳台等和建筑色彩，使整个社区呈现出建筑与自然对话，人与建筑切合，自然与人融合，三方面完美统，和谐共生。

建筑形式外立面力求清新简约大方，线条流畅，加大采光面积。

屋顶在做好防水隔热同时，运用现代感建筑符号形成建筑肢体语言，使整个建筑显得飘逸流畅，本项目建议物业类型，屋顶可采用平坡结合形式，半坡，面做露台层可适当赠送私家花园，靠近景观区单元可在景观朝向方做观景阳台，在强调人与自然对话同时，更多创造经济效益商业网点建议以米左右大开间大跨度自由分割为基础，适当加大层层高，减小二层挑出距离，避免层建筑出现阴暗采光不好弊病，并在建筑前预留出停车及绿化空间，为网点对外服务做好准备会所水泵房