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计规范，推广新技术新材料新产品，将安置区建成安全舒适环境优美功能配套居民栖息地。
认真调查和研究项目基本条件，做到最佳地利用基础条件，避免不利因素对工程产生影响。
在满足各项目经济技术指标要求前提下，优化设计，降低工程造价。
依据自身条件和财力，量力而行，把握好建设节奏，制订切实可行实施方案，规避社会风险，保证项目可持续健康协调发展。
编制范围本报告编制是根据项目特点任务与要求，研究项目背景及需求，分析项目选址建设条件工程规模工程方案投资估算环境保护与节能经济影响与社会影响等内容，论证项目建设必要性建设规模及工程经济合理性工程方案及建设实施可行性。
可行性研究结论我们受项目单位委托，对县香山路保障性住房期建设工程进行可行性研究，主要结论如下为加快县工业园区建设以及城市化进程，发展工业及。
县委县政府对县城规划建设范围内镇村约人居民建筑进行拆迁，建设统规划居住改善安全卫生环境优美配套齐全等安置小区，是十分必要。
县镇村有户拆迁户，被拆迁房屋套，拆除房屋面积万余平方米，经与拆迁户协议，按照约倍面积进行安置还房，建设平方米住宅和平方米商业用房，合情合理，合法合适。
项目用地亩，总建筑面积平方米，小区容积率，绿化率，土地利用合理，建设规模合理。
项目选址符合县城市总体规划和土地利用规划，拟建安置区环境交通市政配套水文地质等建设条件均符合项目建设要求。
项目规划建筑设计方案符合国家有关法规规范和标准，符合以人为本原则，符合经济社会可持续发展要求。
本项目建设与运营期间设计了较为完善有效环境保护措施，能基本克服项目对环境消极影响。
同时，项目设计提出了较为全面和可行节能措施，能取得较好节能效果。
环境保护和节能方案设计符合国家有关法律法规规范和标准。
本项目估算总投资为万元，其中工程费用为万元，其他费用万元。
计算项目工程单位投资为元平方米建筑，基本属于合理范围。
本项目实施可促进县镇经济社会发展，改善居民生活环境和从业环境，整体提升区形象，从而带来良好经济效益和社会效益。
分析论证结果表明，本项目建设是必要，建设规模及工程经济是合理，工程方案及建设实施是可行。
主要技术经济指标表主要经济技术指标览表序号项目单位指标基地总用地面积总建筑面积其中住公共部位照明配电柜台配电箱安装费用给水排水给水管排水管水泵台安装费道路主干道路小区道路弱电有线电视安装单元电讯设施安装单元楼宇对讲系统套应急广播系统套闭路电视监控系统套序号科目单位工程量工程单价元投资额万元区绿化工程小区户装太阳能热水器单元天然气初装入户单元土石方工程环保工程合计总投资估算包括工程费用及工程建设其他相关费用等，项目总投资约为万元。
详细见总投资估算表。
项目总投资估算表单位万元序号工程或费用名称建安工程设备购置安装工程其他费用合计工程费用建筑安装工程给水排水工程电气工程道路工程弱电工程绿化工程太阳能热水器天然气初装入户环保工程土石方工程二工程建设其他费用土地费用亩前期工作咨询费环境影响评价费地形放线测绘费序号工程或费用名称建安工程设备购置安装工程其他费用合计勘察设计费工程图审费招标代理费监理费元建设单位管理费临时基建费用临时财务费用三预备费基本预备费四总投资合计取整数资金筹措本项目估算总投资为万元，资金来源全部为政府财政资金。
第章财务评价评价说明项目建设期为个月。
项目总投资全部为固定资产投资，为万元。
形成资产本项目为安置项目建设，房屋归安置户所有，故不能形成固定资产等其他资产，亦不计固定资产折旧。
项目建成后交由物业管理，故不计管理费用和摊销费用。
建成房屋不在市场销售，故不计销售费用。
成本估算项目总成本为万元，其中工程费用万元工程建设其他费用万元基本预备费用万元收入及税金估算本项目主要为安置房建设，无房产销售收入，故不计土地增值税所得税营业税金及附加等。
第章经济影响与社会评价经济影响分析党十七大报告指出统筹城乡发展，推进社会主义新农村建设。
解决好农业农村农民问题，事关全面建设小康社会大局。
党十七大报告同时指出走中国特色城镇化道路，按照统筹城乡布局合理节约土地功能完善以大带小原则，促进大中小城市和小城镇协调发展。
本项目建设对区域经济将产生积极影响，主要体现在以下方面项目建成后，直接受益人口人。
安置区功能完善，配套齐全，有了良好居住环境和商业环境，必然带来安家乐业社会和谐，从而促进当地经济发展，这在许多地区都得到了证明。
安置区完整社区形态和城乡结合点优越区位，大大拓宽了农民增收渠道，农民收入增加将会刺激消费，拉动经济增长。
由于项目较大在程度上改善了拆迁户人居环境，提高了居民生活质量，缩小了城乡差别，必将促进当地经济协调发展。
本项目建设会增加相关需求，城镇基础设施建设持续进行，将会拉动相关产业如建
（立项阶段）香山路保障性住房一期建设工程项目投资立项评估报告（提交材料）
