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目总体规划指标序号项目单位数量规划用地面积二总建筑面积其中多层小高层高层住宅别墅联排别墅复式洋房公建面积三道路及停车场四建筑密度五容积率六绿化率项目主要建设条件已签订项目开发协议书年月。
土地使用权出让金已经按合同约定开始支付，已取得部分土地使用权证，宗地拆迁工作已经进行。
已开始进行项目前期论证分析及立项工作。
并已着手开始进行项目正式规划设计工作。
项目市场调查工作已经在进行并已取得阶段性成果。
项目建设资金已经准备到位。
项目已取得当地政府有关领导和部门肯定，并已取得同意立项批复文件。
项目主要经济指标项目主要经济指标见下表表。
表项目主要经济指标序号项目单位数量备注主要经济结果和数据项目投入总资金万元建设投资不含建设期利息万元其中自有资金万元建设期利息万元销售收入万元销售税金万元销售利润万元所得税万元税后利润万元二主要经济评价指标项目财务内部收益率基准收益率税后项目财务内部收益率基准收益率财务净现值税后万元财务净现值税前万元动态投资回收期税后年动态投资回收期税前年投资利润率投资利税率三项目可行性研究报告编制依据国家计委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版年建设部房地产开发项目经济评价方法建标号国家发展计划委员会投资项目可行性研究指南计办投资号武汉市城市总体规划年武汉市及区年国民经济和社会发展统计公报项目开发用地协议书武汉市及区以及项目周边地区市场调研和现场勘查资料。
四项目可行性研究报告研究范围项目开发市场环境分析项目建设初步方案项目定位项目开发经营模式项目环境影响评价项目投资估算与资金安排项目融资方案项目财务评价项目风险分析。
五项目建设存在问题与项目实施建议项目建设存在问题项目土地使用权问题及前期各项审批手续尚未全部完成，项目方案尚不能最后确定。
项目前期启动尚存在阻力，影响项目按计划如期实施。
项目建设投资总额控制有赖于项目实施过程中承办方具体执行情况，不确定因素较多，此方面风险较大。
项目开发总体规模较大，市场消化速度和能力会对项目构成严重影响。
存在预期利益难以兑现可能。
资金供应方案尚未落实，银行贷款还未最终定夺。
存在较强市场竞争压力，项目竞争优势和竞争力还需要多方面培育。
项目实施建议对本项目实施建议主要有以下几点宜迅速解决余下部分土地使用权问题。
及时解决本项目施工临时用水用电问题，开发商要敦促开发区早日启动本项目市政配套工程，最迟应在项目期开始销售前完成正式供水供电通讯等工程。
尽快组织国内外优秀规划建筑园林国加入和西部大开发宏观背景下，以珠江三角洲长江三角洲环渤海三大经济圈为主要支撑东部沿海地比率和销售收入详见销售收入经营税金与附加估算表。
营业税按销售收入总额计算城乡维护建设税按营业税税额计算教育费附加按营业税税额计算。
成本费用估算项目销售成本费用主要是销售期间销售成本，包括管理费，广告宣传代理费等各项杂费。
三项费用计算基数均为当期销售收入。
有关内容详见总成本费用估算表和利润和利润分配表。
三项目利润估算与财务评价表项目利润估算详见利润和利润分配表。
本项目财务评价所编制财务评价报表主要有现金流量表全部投资现金流量表资本金利润和利润分配表等。
四盈利能力分析财务内部收益率全部投资内部收益率项目财务内部收益率为。
详见现金流量表全部投资。
资本金内部收益率项目资本金收益率为详见现金流量表资本金。
财务净现值财务净现值为万元。
所得税后财务净现值为万元。
详见现金流量表全部投资。
投资回收期静态投资回收期为年。
所得税后静态投资回收期为年。
动态投资回收期为年。
所得税后动态投资回收期为年。
投资利润率本项目投资利润率为投资利税率为。
有关内容详见主要技术经济指标汇总表。
五不确定性分析本项目分别就项目容积率销售收入总投资三个主要因素，对项目财务内部收益率财务净现值静态及动态投资回收期指标进行单因素敏感性分析，分别取变化率为和，详见敏感性分析计算表。
通过敏感性分析可以知道，项目财务内部收益率指标对影响因素敏感性从小到大依次为容积率销售收入总投资。
六财务评价结论本项目不仅财务净现值大于零，而且内部收益率高于行业基准收益率，可见在财务上是可行。
如果项目能够享受开发区政策优惠，减免部分所得税，则项目财务效果状况可以得到很大改善。
十项目风险分析投资项目风险分析是在此前工作基础上，进步综合分析识别拟建项目在建设和运营中潜在主要风险因素，揭示风险来源，判别风险程度，提出规避风险对策，降低风险损失。
风险因素识别和评估风险等级划分般风险风险发生可能性不大，或者即使发生，造成损失较小，般不影响项目可行性。
较大风险风险发生可能性较大，或者发生后造成损失较大，但造成损失程度是项目可以承受。
严重风险有两种情况，是风险发生可能性大，风险造成损失大，使项目由可行变为不可行二是风险发生后造成损失严重，但是风险发生概率很小，采取有效防范措施，项目仍然可以正常实施。
灾难性风险风险发生可能性很大，旦发生将产生灾难性后果，项目无法承受。
风险因素识别和评估项目风险因素识别和对风险评估见下表表。
项目风险评估方法采用简单估计法。
表风险因素和风险程度分析表序号风险因素名称风险程度说明灾难性严重较大般市场风险市场需求量存在市场需求变动竞争能力周边有竞争价格项目敏感性高资源风险工程资源供给技术风险工程方案先进性适用性可靠性可
（立项阶段）高尚居住区房地产项目投资立项评估报告（提交材料）
