科技园南 河地块规划设计，本项目提出南河风光带环境综合整治工程项目， 位于南河西岸，项目主要为南河西岸进行环境整治，配以多条道路同时 实施，为年青奥会做好准备。

项目范围主要以南河河道整治沿岸 环境整治沿岸地块绿化配套工程和以西城路为主的多条道路建设。

通过本项目的建设，把南河建成环境优美生态和谐休闲健身的 佳境，提升区域地块价值，保证新城科技园的可续发展，为迎接 年青奥会做足准备。

四工程建设内容 工程在南河周边建设，主要建设内容分为五大类 拆迁工程 本项目南河综合整治住宅用地约亩兴隆大街以北，应天大街 以南地块，拆迁面积约万平方米。

南河沿岸用地面积约亩 绿化和道路建设用地，拆迁面积约万平方米，其中拆迁居 民约户，国有成套房住户户，集体成套房住户户，拆迁面积 约平方米拆迁公企单位家，拆迁面积约平方米。

本项目总拆迁面积约万平方米。

河道整治工程南河水环境整治工程 河道清淤 堤防削坡加固整平 河堤景观生态修复 驳岸工程 新建沿河栏杆 新建泵站座。

道路桥涵工程 西城路雨润大街兴隆大街宽，长 西城路兴隆大街应天大街宽，长改造路 雨润大街宽，长 嘉陵江东街宽，长 新安江街宽，长 牡丹江街宽，长 兴隆大街宽，长 应天大街宽，长 松花江东路宽，长 白鹭东街宽，长 怡康街宽，长 吉山路宽，长 秀山路宽，长 胡家闸河桥长，宽 向阳河桥长，宽 路灯等。

综合管线工程 雨水管供水管污水管供电管 弱电管沟热力管煤气管雨水井座污 水井座杆线迁移。

环境配套设施建设 南河沿岸配套用房其它环境配套，包括人行小道休闲 广场沿河景观道设置亭廊水榭组合椅子石凳运动健身器材 景观小品等配套公共卫生设施建设绿化，沿湖及地块亮化 。

第二节项目承建单位基本情况 项目承办单位基本情况 本项目的建设由新城科技园建设发展有限责任公司承担。

按照市 委市政府对新城科技园的建设要求，建邺区委区政府成立了科技 园管理机构新城科技园管理委员会，全面负责科技园的高层决策 和协调，同时成立了新城科技园建设发展有限责任公司，具体承担园 区的建设开发经营和管理等活动。

公司注册资本为万元人民 币，由市建邺区江滨国有资产经营中心和市建邺区城填建设综合 开发总公司共同出资成立。

公司组织结构图如下 市建邺区江滨国有资产经营中心及市建邺区城填建设综合开 发总公司，投资额分别为万元及万元。

公司的两位股东经济实 力强劲，资信状况优良，经营效益良好，同时在相关方面给予我公司极 大的支持。

市建邺区江滨国有资产经营中心系经建邺区人民政府批准成立， 由建邺区财政局出资组建，注册资本万元，公司实力雄厚。

该公 司除投入万元的投资款外，另已累计入近亿元用于公司建设， 给予了公司极大的支持。

市建邺区城镇建设综合开发总公司成立于年，是集城市基 础设施和房地产开发为体的综合性开发公司，亦为市首批成立的国 有房地产开发公司之。

公司注册资本为万元人民币。

该公司开发 的金鼎湾银河湾等楼盘，在享有很高的知名度及认可度。

该 公司先后获得了国家建设部授予的中国楼市推动力人物市委市政 府颁发的建设新先进单位市文明单位建邺区强纳税 单位等多项荣誉称号。

公司经营状况极佳。

二新城科技园区概况 新城科技园自年成立以来，在省市区各级政府以及社会 各界的关心和支持下发展势头迅猛，目前已完成固定资产总投资近 亿元包括入园企业投资，引进各类企业近百家，年全年科技园技 工贸总收入亿元，财政收入亿元。

预计年税收将达亿 元。

同时，园区还被授予江苏省级现代服务业集聚区江苏省级 软件和信息服务产业园和国家级玄武岩纤维技术研发基地。

同时， 新城科技园区还搭建了东南大学国家大学科技园河西新城园区 金陵留学人员创业园河西新城高级人才市场以及 长江科技创业服务中心暨新城科技园科技孵化中心等平台，进步 完善了园区功能。

新城科技园已成为国内外通信软件城市规划设计 生物工程技术动漫创意电子信息技术等产业发展的承接地。

公司 年实现国内生产总值亿元业务总收入亿元财政收入亿元 完成全社会固定资产投资亿元完成工业有效投入亿元协议注 册外资万美元实际到帐外资万美元出口创汇万美 元。

第三节可行性研究工作概况 报告编制过程 受项目单位委托，本公司项目组承担了南河风光带环境综合整治 工程可行性研究报告编制工作。

按照国家有关可研报告编制规定以及 有关方面要求，首先开展了项目基础资料的调查工作，并就有关问题与 三轴将构成河西中心区的产业承载主体，重点发展文体金融 保险贸易广告信息服务等现代服务业及行政办公，成为城市新中 心的产业支撑标志。

商务轴重点发展现代金融与信息服务产业商业轴 重点发展销品茂综合广场等精品高档商业滨江奥体轴重点发展文化 体育等产业，并积极引入会展博览等业态内容。

通过三轴的交会融合， 共同构成中心区现代服务业发展的基地。

二带沿河高新技术产业带沿江旅游休闲产业带 沿河高新技术产业带 以外秦淮河南河沿线资源为依托，打造沿河高新技术产业带建 设以新城科技园为主体，按照高水准高效益高辐射力的都市经济示 范园区和高科技研发基地的基本要求，吸引批国内外知名电子信息 技术研发机构和软件业等大企业入驻，形成既符合省市产业发展方向， 又具有区域特色和比较优势的知识型主导产业，成为新城产业发展的重 要载体。

沿江旅游休闲产业带 沿夹江东西岸开发的休闲观光风光带，该产业带将体化整合江心 洲滨江风光带夹江资源，将不同属性的资源串成线连成片，设计 出具有滨江休闲特色的特色旅游景区和都市后花园，产业内涵主要是 休闲观光度假等旅游业。

根据滨江城市特色塑造的整体要求和现状自然条件，滨江景观设 计突出生态功能，文化功能景观功能和商业功能，达到满足观江亲水 的要求，使滨水地带景观丰富而层次分明，特点突出而过渡自然。

亲水 文化是河西新城区文化特色的灵魂，结合河西的居住商务文化体 育等主体功能，突出滨江游览休闲娱乐功能，提高河西新城区基础设施 整体的规划和建设水平优化新城总体环境，未来将成为城市居民理 想的亲水性休闲空间。

二带要着力整合资源，提升对定位的理解与认同，增强资源开 发的整体感。

沿河高新技术产业带放大新城科技园的开发建设效应，进 步明确软件等知识型高科技产业发展的定位，并促成早日产生效益。

沿江旅游休闲产业带体化规划建设江心洲滨江风光带夹江资源， 重点发展会议休闲观光度假等旅游业。

三中心南湖商业文化中心江东门商业文化中心河西南部商 业文化中心 南湖地区江东门河西南部地区依据现有资源基础及周边经济发 展的趋势，重点发展商贸流通休闲娱乐等行业，形成三大商业文化中 心。

三中心着力打造三大具有自身特色，并存在功能互补的商业文 化中心。

南湖商业文化中心利用南湖公园及周边的若干条商业街，用全 新的理念现代化的经营方式提升改造传统的商贸流通休闲娱乐业， 积极打造整合区示范型商业文化服务中心江东门地区级商业中心以大 型超市连锁店等形式，改造提升特色市场群的业态，同时引入文化休 闲娱乐等业态，努力建设具有定区域影响力的商业文化中心河西南 部地区级商业中心主要以服务于高档住宅区与生态办公区为目的，着力 规划建设批以休闲健身观光购物为主要内容的现代服务设施。

五新城科技园 功能定位 河西新城区的高新技术产业园，规划面积平方公里，实际可运作 面积为亩左右，重点发展信息技术产业生物医药技术产业等高科 技行业的研发创新孵化创业环节并着力发展软件等知识型服务业， 拓展动漫游戏等创意产业形成以研发活动为主体的高新技术产业基 地。

空间结构布局 强调以人为本的理念，突出都市工业楼宇工业观光工业服 务式园区四大特色，划分生活配套区加工制造区研发创业区商 贸服务区食品生产区五大区域。

实现科技园布局合理化经营集约化 产品科技化环境园林化。

主要业态 十五期间，基本形成高水准高效益高辐射力的都市经济 示范园区和高科技研发基地。

吸引批国内外知名软件生物信息技 术新材料研发机构和知识型服务大企业入驻，形成既符合省市产业 发展方向，又具有区域特色和比较优势的自身主导产业，成为新区产业 发展和居民就业的重要载体及辐射江北江南广阔腹地的高科技研发基 地。

新城科技园，按建设进度引进项目等因素测算，年对新区 的贡献约可达亿元以上。

发展目标通过创造优良的人文环境合理的硬件设施自由的 创业氛围良好的投融资能力和完善的服务体系，促进科研院所和高等 院校的科技成果和高素质人才向河西新区转移，高新技术产业向科技园 聚集，将科技园建设成为科技创新和产业化发展的基地，创新创业人才 的培训基地产学研合作的平台新区经济增长的重要支柱产业结构 调整和体制创新的示范区。

第二节项目建设的必要性 是提升群众生活环境的需要 本项目建设区域环境现状较差，建筑物老旧，布局结构不合理南 河河道附近由于生活垃圾及污水的排放，导致水质污染严重，部分地段 出现河道淤塞情况，河道两旁杂草丛生，驳岸老化基础配套设施建设 不足，与建设河西新城的功能定位差距较大。

这些都在很大程度上 破坏了城市的形象，城市的品位，不能满足新城建设发展