区类建筑物，两所学校所养老院以及多处民房居住类建筑物，其余均为空旷农田或耕地。

靠近国道沿线有高压线路，当地有市政自来水供应，交通便利。

自然环境坡头区属于北热带海洋性季风气候，热量充足，光源丰富。

终年受海洋气候调节，年平均气温为，夏季主要风向为东风或东南风，台风是主要自然灾害之。

光照条件降水量年平均日照时数为小时。

年平均降雨量为毫米。

水资源地下水类型为潜水，水文地质条件良好，浅层水质适宜农业灌溉，可保证未来设施农业需要。

节排水设施较为齐全。

农场内部有三处水池，夏秋季可有计划进行贮水活动，供冬春两季用水，可避免雨热不均对农业生产不利影响。

土壤资源农场地处丘陵缓坡地带，农场内部地势为东面高，西面低，地势高度相差约米，坡度般左右。

土地生产潜力高，可年三熟。

植套土地整治沟渠管网办公设施组热水器套消毒室兽医诊断所车库粪便处理池座小计第九章效益分析发展循环经济是项综合性较强，牵涉面较大系统工程。

通过对农业生产要素合理调配，农村资源充分利用，对解决三农问题，落实党十六大所提出落实科学发展观，建立节约型社会具有重要意义。

项目实施单位，步延伸畜牧业在集团及区域内产业链条，改善畜牧业整个产业合理布局，必将实现整个产业优化升级。

项目建成，将进步增强公司龙头带头作用，从而为农民增收农业进步农村繁荣做出巨大贡献。

项目建设成功，该将对当地整体投资环境改善和区域经济发展做出积极贡献。

社会评价结论该项目利国利民造福社会，是国家鼓励产业发展产业之，拉动当地经济增长，调整当地工业结构，增加就业机会，起到积极推动作用。

第十五章可行性研究结论与建议对推荐拟建方案结论性意见年加工万张二层皮项目建设符合当地发展经济总体思路，符合国家产业政策。

项目发挥地处全国畜牧大市区位优势，同时借助地方原料供应有保障等方面有利条件，进行牛皮深细加工，生产关系国计民生全粒纳帕牛皮革修面革服装革等高档皮革，产品市场前影广阔，内销与出口均有保证，投资方向正确，项目选用工艺技术先进，可靠实用。

项目模式建设期分期方案切实可行具有可操作性。

项目环保方案科学合理有效，对环境不构成伤害。

经初步财务分析，项目各项静动态指标良好，内部效益高，投资回收期短，抗风险能力较强。

社会效益显著。

通过可行性研究分析认为，该项目实施能够发挥沾化东瓯皮业有限公司技术和产品优势，促进沾化县工业发展亚洲前五位，正在建设中富国中大等皮革企业建设规模更大。

今年皮革城又在原来牛羊皮加工基础上，建设了猪皮生产区，进步丰富了产品品种，预计明年可发展到家，产值亿元，利税亿元阳信县通过招商引资吸引温州客商投资皮革工业园正在建设中。

滨州市有望成为全国皮革业生产加工基地。

投资必要性加快我国皮革产业发展进入本世纪后，世界皮革工业迎来了新发展时期。

随着世界产业结构调整，皮革工业作为劳动密集型行业，已由发达国家向发展中国家转移，亚洲已成为全球经济贸易最具活力地区，中国也已成为世界关注皮革加工中心及销售中心，中国已迎来皮革行业发展黄金季节。

而现在摆在中国皮革行业面前最迫切个问题，就是尽快完成从皮革大国向皮革强国转变，把数量主导型向品质效益型转变，这样才能把握好这个黄金季节。

业内专家认为，要想从生产大国转变为生产强国，我国皮革业必须在加工品质和设计创意上有所突破。

现在国内皮革业面临着多重挑战首先是来自外部竞争者挑战其次是来自高新技术挑战第三是来自可持续发展挑战。

由于皮革业是污染最大行业之，中国皮革业在本世纪中能否持续发展，取决于能否解决其生产过程中和最终污染问题。

为此，开发和采用国际先进制革高新工艺技术和污染物处理及环境保护技术，走规模化集约型行业技术改造和企业重组之路己是中国皮革行业发展当务之急。

正是基于此，中国皮革工业协会制定了中国皮革工业二次创业发展战略年，使皮革工业从数量主导型过渡到以质量品种出口效益型为主导二次创业发展阶段，是促进我国皮革生产大国向皮革强国迈进重要举措。

建设山东皮革加工基地山东地大物博，皮革资源丰富，皮革加工能力强。

山东省轻革产量位居全国第四，猪皮产量位居全国第，皮衣产量位居全国第二，皮鞋产量位居项目总论项目背景项目名称年加工处理万尺二层皮项目项目承办单位沾化信迪皮业有限公司法人代表陆忠义承担可行性研究工作的单位滨州市科信工程咨询有限公司万元，福利基金提取万元，合计万元。

利润总额及分配利润总额达产年为万元，所得税按国家规定税率计算，年实现所得税万元。

不确定性因素盈亏平衡分析根据达产年销售收入销售税金及附加和增值税估算表与总成本估算表计算，项目达产年以生产能力利用率表示盈亏平衡点为固定成本销售收入增值税销售税金及附加可变成本由盈亏平衡分析可知，项目达产年生产能力利用率达到，即能达到盈亏平衡。

该指标表明，本项目抗风险能力较强。

敏感性分析考虑到项目实施过程中些不定因素变化，分别对建设投资经营成本销售收入作了提高，降低单因素变化全部投资税前及税后财务净现值内部收益率影响敏感性分析。

见表财务敏感性分析计算结果表明，各因素变化都不同程度影响财务净现值内部收益率，其中销售收入提高和降低最为敏感。

第十四章社会评价项目对社会影响分析本项目充分利用其区位优势及资源优势，采用高科技进行牛皮二层兰湿皮深细加工，促进和刺激当地畜牧业快速健康协调持续发展意义重大，影响深远，将进步激活畜牧业这古老产业焕发出新生机，保障畜牧这大产业产生出大效益。

项目以高速起点建设，能调整当地工业结构，加快淘汰落后生产工艺步伐，节约能源，具有十分主要社会意义，并且项目建成后，能延长当地牛产业链条，为其他牛皮加工生产企业提供质优价廉原料产品，同时为当地财政交纳收入。

项目建设对促进区域内社会经济和环境协调发展产生深远影响。

增加就业机会，为社会稳定作出贡献本项目建成投产，给当地剩余劳动力带来了新就业机会。

预计本项目提供直接就业岗位者消费心理做了多元规划，将农场主要特色锁定在体验上。

体验是消费者内在心理感受，来自个人心境与事件互动。

生活在城市人们在忙碌学习工作之余，希望身心得到放松，回归自然。

而农业拥有最多自然资源，农业是提供体验最适当产业。

所以休闲农场以农场为舞台，以山林田园景观为布景，以游客为主角，以农产品和休闲娱乐项目为道具，设计包括采摘蔬果打鸡瓮垂钓攀岩健身野战打靶等特色休闲体验项目，创造出值得游客回忆活动。

农场规划具体内容项目规划建设分为观赏区运动区体验区和休闲娱乐区四个功能园区。

从大门口进入农场，东边增建规模稍大停车场，再往里利用道路两侧榕树林，将杂草铲除后修建石桌凳，做为烧烤和打鸡瓮区域。

在远离烧烤区，靠近池塘附近带种植果树在果树带圈定范围内养殖鸡鸭等家畜农场最西侧为蔬菜苗圃种植区农场中部为两处池塘，计划养鱼和种植观赏性荷花，池塘周边修砌垂钓平台以及摄影凉亭，供游人留影与观赏农场南面为休闲娱乐运动区在休闲娱乐区设置会议室餐厅以及农场工作人员办公室棋牌乐公共厕所以及简易污水和垃圾处理设施运动区设置攀岩靶场野战露营拓展运动健身乒乓球等项目。

农场内其余区域保持原有环境，作为内部绿化区域。

烧烤场占地面积功能体验区建二十余座石桌凳，桌上开烧烤孔，让游客自助烧烤，同时可以享受打鸡瓮乐趣。

烧烤区保留场地内原有榕树，这些榕树不仅可以保持原有景观和水土又可夏日遮阴避暑。

会议厅餐厅占地面积功能休闲娱乐区将原来两层旧办公楼改为餐厅，楼后面旧平房改为多功能会议厅，丰富。

终年受海洋气候调节，年平均气温为，夏季主要风向为东风或东南风，台风是主要自然灾害之。

光照条件降水量年平均日照时数为小时。

年平均降雨量为毫米。

水资源地下水类型为潜水，水文地质条件良好，浅层水质适宜农业灌溉，可保证未来设施农业需要。

节排水设施较为齐全。

农场内部有三处水池，夏秋季可有计划进行贮水活动，供冬春两季用水，可避免雨热不均对农业生产不利影响。

土壤资源农场地处丘陵缓坡地带，农场内部地势为东面高，西面低，地势高度相差约米，坡度般左右。

土地生产潜力高，可年三熟。

植被覆盖情况良好，土壤均为亚粘土，透水性较好，适宜种花生番薯生菜辣椒西红柿等粮食经济作物，龙眼荔枝木瓜等优质水果。

农场内家畜类粪便以及鱼塘有机污泥可循环利用，为农场土壤提供高含量有机质，提高土壤地力。

建设地原有资源有较为完备雨水排水系统，有避雷设施，左右绿化面积，均为乔木绿化。

有给水系统，有雨水排放口，污水沉淀除油池以及排污池等。

有办公区域办公设备以及原有小型商务停车场。

建设场地北面方向有面积约平方米水塘三处，厂区大门侧面有现成面积约平方米消防水池处，均互不相连。

农场休闲项目多元新颖特色是生态农场发展生命之所在，愈有特色其竞争力和发展潜力就会愈强，因此，农场规划根据现有资源特点市场需求以及消费者消费心理做了多元规划，将农场主要特色锁定在体验上。

体验是消费者内在心理感受，来自个人心境与事件互动。

生活在城市人们在忙碌学习工作之余，希望身心得到放松，回归自然。

而农业拥有最多自然资源，农业是提供体验最适当产业。

所以休闲农场以农场为舞台，以山林田园景观为布景，以游客为主角，以农产品和休闲娱乐项目为道具，设计包括采摘蔬果打鸡瓮垂钓攀岩健身野战打靶等特色休闲体验项目，创造出值得游客回忆活动。

农场规划具体内容项目规划建设分为观赏区运动区体验区和休闲娱乐区四个功能园区。

从大门口进入农场，东边增建规模稍大停车场，再往里利用道路两侧榕树林，将杂草铲除后修建石桌凳，做为烧烤和打鸡瓮区域。

在远离烧烤区，靠近池塘附近带种植果树在果树带圈定范围内养殖鸡鸭等家畜农场最西侧为蔬菜苗圃种人员工资及福利费用每年按万元计算燃料动力费用每年按万元计算固定资产修理费每年按固定资产原值计算管理和销售费用均按销售收入计算各年运营成本合计为万元。

六各年利润详见附表六利润表。

第十二章项目风险分析与控制本项目在具体实施过程中将可能遇到相关政策风险经营风险和法律风险。

其中经营风险将是本项目中最大风险，建议项目单位加大前期调研和具体运营中营销工作。

政策风险本项目符合北京市十五时期文化事业发展规划北京市十五时期文化创意产业发展规划北京市十五时期社会公共服务发展规划和北京市十五时期广播影视发展规划相关规划和政策，符合北京市建设现代广