体工程学及环境心理学尺度，所有户 型都能达到南北通透对流通风，小进深，符合采光系数和对健康住 宅设计的要求。

南向三面采光外飘窗，满足日照需要，实用厨房，面 宽米，完全可以做到餐厨体化，与厨房连接的生活阳台配有上下 水，可作为洗衣间，隔离干湿，方便使用。

功能完备，动静分明。

根据年月日河北省人民政府省军区第 号令河北省结合民用建筑修建防空地下室管理规定，本工程防空为 六级防空工程，住宅楼建有地下室。

小区道路及场地设计必须符合残疾人无障碍通行要求，交通组织 应避免扰民。

小区管网应合理规划，统布置，统施工，地下铺设，并积极 采用共沟技术。

建筑小区的硬质景观设计应突出观赏性和趣味性，体量和尺寸适 宜，少而精，标志设计应简洁醒目，照明设计应营造安静优雅的生活 气氛。

预制混凝土异型步砖道，用于人行道和居民活动场地铺装有较好 的透气性和透水性能，便于行走，同时可使铺装场地土壤的水气状况 满足植物根系生长的需要，减少地表径流。

结构设计 设计依据 混凝土结构设计规范 建筑抗震设计规范 建筑结构荷载设计规范 建筑地基基础设计规范 中国地震动参数区划图 本工程采用砖混结构，楼高层。

物业用房为平房，楼板全部现 浇，底层及顶层用聚氨脂做好保温隔热处理，门窗密闭性满足级， 玻璃采用中空玻璃，本工程属二级耐久年限年二级耐火等 级抗震设防烈度度，屋面防水等级二级。

供热 采暖通风与空气调节设计规范提供的相关的气象资料。

气象资料 采暖室外计算温度 冬季通风室外计算温度 夏季空气调节室外计算干球温度 夏季空气调节室外计算湿球温度 冬季空气调节室外计算相对温度 夏季空气调节室外计算日平均温度 夏季通风室外计算相对温度 冬季室外风速 夏季室外风速 冬季大气压力 夏季大气压力 供热管道的线路布置与总图规划统筹考虑，力求简捷。

管道敷设 方式采用地沟敷设，以保证小区的美观，小区采暖方式，采用地暖， 取暖用水经循环后回注地下，不外排。

配电系统 小区内各用电设备由小区内变电站供给，照明采用插接式母线树 干式供电，照明和动力设备电压采用，采用电缆线路敷设在 有砖砌沟邦而无沟底的电缆沟中，采用直埋方式。

通讯 随着信息化的发展，该项目应积极建设网络信息系统，宽带入室。

防盗门可视对讲。

投资规模和资金筹措方案 投资规模 本项目总投资万元，全部自筹。

详见总投资估算表。

投资估算依据 估算参考河北省年概算定额取费标准及有关规定。

近期的沧州市工程造价信息。

类似工程造价指标。

市场询价及价格分析。

投资估算内容 建安工程包括土建工程给排水工程采暖工程消防电气 工程及室外配套工程。

建设工程其它费包括土地费用前期咨询环评费勘察费 设计费审图费工程招投标费工程监理费工程质量监督费墙 改基金市政配套费等。

预备费基本预备费，涨价预备费。

环境设施设计建造费包括道路工程区域照明院内绿化等 室外工程 费用估算 本项目总建筑面积平方米，总投资万元，其中工程 费万元，其他费用万元，预备费用万元。

详见下表 总投资估算表 单位万元 序号项目名称数量基价费用万元 工程费用 主体工程元 层砖混住宅元 公建工程 物业办公室元 锅炉房元 警卫室元 洗浴中心元 公厕元 室外配套工程 道路硬化 院内绿化 二其它费用 土地费用亩万元亩 前期工作咨询费 环境影响评价费 工程勘察费元 工程设计费元 施工图审查费设计 工程监理费 工程招投标费 工程质量监督 市政配套设施费元 墙体材料基金元 其他费用 三预备费 基本预备费 涨价预备费 四合计 资金筹措方案 本项目总投资万元，全部由企业自筹。

组织机构与人力资源配置 为保证项目的顺利实施，公司调集企划部工程部财务部销 售部物业管理部得力人员，全力营造团结向上富有活力和谐 致的运营机制，组织机构设置如下 该项目将在不同时期，派遣相关人员介入项目的建设，预计将有 人参与项目的筹划及建设工作。

招投标 依据 中华人民共和国招标投标法年月日第九届全 国人民代表大会常务委员会第十次会议通过。

第三条在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目 的勘察设计施工监理以及与工程建设有关的重要设备材料等 的采购，必须进行招标 大型基础设施公用事业等关系社会公共利益公众安全的 项目 二全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目 总经理 副总经理副总经理 工程部策划部财务部销售部物业管理部 三使用国际组织或者外国政府贷能耗较低。

节能措施和节能效果分析 节能措施 本项目所使用能源主要是电和水。

项目单位能耗较低。

主要措施 重视建筑节能设计，强制执行有关建筑节能技术标准，在保证室 内热环境及卫生标准的前提下，做好建筑采暖以及采光照明系统节能 设计，提高建筑物的保温隔热性能，充分利用自然采光和自然通风 的能力，确保单位建筑面积能耗达标。

积极推广使用新型建筑材料。

大幅度减少使用实心粘土砖，积 极采用能耗低的空心粘土砖空心砌块粉煤灰制品加气混凝土。

积极开发利用发泡聚本乙烯岩棉玻璃棉膨胀珍珠岩及各种高 效保温材料。

改革传统外墙和屋面，因地制宜地推广保温性能好的围 护结构，发展节能型墙体和屋面，重点推广外保温墙体，采用合理的 窗墙比及建筑体型。

大力推广节能型门窗门窗密封条及热反射保温 隔热窗帘等。

提高建筑物保温隔热和气密性能。

优先采用节能型采暖给排水及采光照明系统。

加强管道保温， 改善供热系统的水力平衡，提高其运行效率和自动化程度，充分利用 自然光，积极发展高效长寿节能光源和灯具。

建筑群的规划设计，单体的平立面设计和门窗的设置考虑冬 季利用日照并避开主导风向，夏季利用凉爽时段的自然通风。

建筑物 的朝向采用南北或接近南北，主要房间避免夏季受冻西向日晒。

建筑物的平立面不出现过多的凹凸，窗墙比符合表的规 定，维护结构传热系数符合表的规定，宿舍建筑物的体形系数符 合表的规定。

表住宅楼建筑窗墙比 地区分类建筑层数层层 寒冷地区 南 东西 北 表住宅楼围护结构传热系数 围护结构部位 传热系数 轻钢木结构轻质 墙板等围护结构重质围护结构 屋面层建筑 外墙层建筑 底面接触室外空气的架空或外挑楼 板 分隔采暖与非采暖空间的隔墙楼板 户门 阳台门下部门芯板 传热系数遮阳系数东西向南北向 外窗含 阳台门 透明部 分 窗墙面积比 窗墙面积比 窗墙面积比 窗墙面积比 表住宅楼建筑的体形系数限值 地区分类建筑层数层 寒冷地区 建筑的平立面没有出现过多的凹凸，体形系数小于。

建筑外窗面积本地区属寒冷地区，窗墙面积比小于 采暖通风节能设计 采暖和通风的施工图设计，对每个房间进行热负荷计算。

小区 采暖方式，采用地暖，取暖用水经循环后回注地下，不外排。

通风结合建筑设计，首先确定全年各季节的自然通风措施，并应 作好室内气流组织，提高自然通风效率，减少机械通风和空调的使用 时间。

当在大部分时间内自然通风不能满足降温要求时，设置机械通 风或空气调节系统，设置的机械通风或空气调节系统不妨碍建筑的自 然通风。

给排水节能设计 本项目将采取各种措施杜绝水资源的浪费，力争做到水的多次循 环利用，水表计量，花卉的浇灌采用节水产品，管道选用优质管件， 尽量减少跑冒滴漏现象。

生活用水以城市自来水管网为水源，由于考虑到压力不足，建水 泵房对供水实行二次加压，室外给水在小区内布置成环状管网，设置 适量的绿化洒水栓。

消防用水取自城市市政给水管网，与生活给水分开设置，建 满足个小时消防用水总量的消防水池，固定消防水泵采用自灌式 引水，以保证迅速起动。

室外消火栓系统设计水量为，室内消火 栓为。

室内外排水系统采用雨污分流制，室内排放的污水统排入院内 化粪池，经沉淀后排入城市下水道管网，雨水直接排入城市下水道。

电气节能 本工程不采用国家规定淘汰的电气产品。

本工程照明灯具以型 高效荧光灯或紧凑形荧光灯为主，荧光灯采用电子镇流器，或低温低 耗镇流器，既提高了功率因素，又降低了能耗。

楼梯间采用红外声控 感应节能照明开关。

节能效果分析 通过对项目的节能降耗评估，分析能源利用状况，此项目符合国 家的合理用能标准及节能设计规范，但项目仍应该认真执行节能法规 政策，在企业的发展战略中，突出节能降耗，推进技术进步和加强管 理结合起来，采取综合措施，确保完成节能降耗目标强化节能基础 管理，完善节能工作体系管理制度和激励约束机制积极推广节能 新技术新工艺新产品新材料，鼓励节能技术创新，加大节能投 入，积极采用先进适用技术工艺设备，充分回收可再利用能源， 实现能源的梯级利用和综合利用。

第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析 项目选址及用地方案。

项目建设地点拟建项目位于东光县城跃进渠南。

周围市政 设施齐全，交通便利，环境整洁。

拟建设用地地势基本平坦。

占地面积项目占地公顷，合亩。

总建筑面积 为平方米。

其中楼房面积平方米，公建面积平方 米。

建筑容积率绿地率建筑密度。

土地利用状况占用耕地情况 项目所用的公顷，折合亩地，为建设用地，没有占 用基本农田。

项目选址不会压覆矿床和文物，对防洪和排涝没有影响， 当地没有重要的航道和军事设施，不会影响通航及军事设施等。

因此 项目的建设不