务院确定的个商贸中心试点城市之。拥 有大批高档次多功能的大型商贸设施和辐射全国的商品集散市 场，年成交额超亿元的就有多家每年在郑州举办的各类全国性 区域性专业性交易会博览会洽谈会上百次国内外万余家商贸 机构在郑州设有办事处或经营场所。 开放的郑州在工农业生产科教文体等方面取得了十分突出的成就，工业体系逐步完善，农村经济发展迅速，先后跻身全国城市综合 实力强和投资硬环境优城市之列。兴办的郑州高新技术产业开 发区被评为国家重点开发区和全国十佳开发区，与郑州经济技术 开发区起成为河南省对外改革开放的窗口和国内外客商投资的热 点。 悠久的历史给郑州留下了丰富的文化积淀，全市有各类文物古迹 多处，其中国家级文物保护单位处。嵩山风景名胜区是全国 个重点风景名胜区之和全国文明风景旅游区示范点，天下第 名刹少林寺就坐落在嵩山脚下，威震海内外的少林功夫从这里走向 世界，这里还有我国最早的天文建筑周公测景台和元代观景台中国 宋代四大书院之的嵩阳书院我国现存最大的道教建筑群中岳庙 等。在郑州周围，还有星罗棋布的古城古文化古墓葬古建筑 古关隘和古战场遗址，中华人文始祖黄帝著名历史人物列子子产 杜甫白居易高拱等就出生在郑州。 进入新世纪后，郑州紧紧抓住我国加入西部大开发国家 批准郑州市建设区域性中心城市总体规划的重大机遇，围绕拉大城市 框架，高起点高品位地规划建设郑东新区。郑东新区总面积约 平方公里，预计人口万，融共生城市新陈代谢城市环 形城市等众多先进理念于体，同时，还将本着老城区改造和新城 区开发并重协调发展共生共荣以人为本规划先行的原则，改 善老城区面貌，提高人居环境质量，逐步把郑州建设成为具有中原文 化特色的社会主义现代化商贸城市和区域性中心城市。雁鸣湖旅游区位于郑州市东偏北部，距郑州公里，东距开封 公里，南距中牟县城公里，西北距黄河公里。 雁鸣湖旅游区包括东湖水上乐园区中湖垂钓区西湖鸟类栖息 区姐妹湖美食区和国家森林公园。湖区内碧波荡漾，蒲苇繁茂，风 光迤俪，野趣横生，是郑州市东部面积最大的水域和湿地，常年有多 种野生鸟类在此栖息繁衍，目前数量已达数万只。其中国家级保护鸟 类八种小苇小青脚鹬大鸨白鹤大天鹅小天鹅蓑羽鹤 灰意义上也代表着随着现代化进程的推进而促成的中西方文 化的交流与融合。 今天中国的高尔夫运动是改革开放和经济增长的产物。年 中国首家高尔夫球会中山温泉高尔夫球俱乐部在广东成立 年，中国第家中外合作经营的高尔夫俱乐部深圳高尔夫俱乐部 正式开幕年月日中国高尔夫球协会在北京成立 年，高尔夫被列为第六届全运会表演项目。在经济比较发达的 东南部沿海地区和北京天津上海等地，高尔夫与经济同步发展。 世纪年代中后期高尔夫球场更是如雨后春笋般在全国各地发 展起来。现在，中国已有超过家高尔夫球场，还有众多的练习场。 经济的发展生活水平的提高以及高尔夫的魅力，使人们对高尔夫的热情不断高涨。高尔夫运动的兴起，带动了与高尔夫相关的球具服 饰球场养护肥料机械传媒电视图书和报刊杂志教育等 产业的发展。年首批中国职业球手产生，年月广东深圳 观澜湖高尔夫球会成功举行了高尔夫球世界杯赛，这是首次在中国举 行的重大高尔夫国际比赛。总之，中国高尔夫运动的发展态势，可用 四句话概括中国文化容纳高尔夫，中国民众向往高尔夫，中国城 市需要高尔夫，中国经济呼唤高尔夫。 投资方基本情况 该项目由圣安德鲁斯国际高尔夫发展香港有限公司投资建设。 该公司是由香港国际发展公司苏格兰圣安德鲁斯皇家古老高尔夫俱 乐部苏格兰爱姆伍德高尔夫学院共同发起，于年月在香港 注册成立的，公司董事长是樊志强先生。 公司主要业务是代表苏格兰圣安德鲁斯皇家古老高尔夫俱乐部 在中国大陆推广普及高尔夫运动与苏格兰爱姆伍德高尔夫学院合 作开设高尔夫教育，并致力于高尔夫球场设计与建造高尔夫球会管 理高尔夫运动培训高尔夫旅游等项目。 公司与中国高尔夫球协会及许多省市高协开展了多种形式的合 作与昆明市政府合作，策划设计了云南省第个公众球场参与 设计了昆明世博园球场正在设计改造上海东方巴黎高尔夫球场在 广东省与暨南大学共同开设了高尔夫专业课程与中国农业大学合作 成立了亚洲第个土壤实验室与中国林业大学深圳大学等众多院 校开展了系列高尔夫教育研究项目参股并全权管理广州紫云山高尔夫球会，培养了支代表中国高尔夫业余最高水平的球队，多次在 国内重大业余比赛中取得个人和团体冠亚军，并代表中国参加了 年韩国亚运会的高尔夫比赛项目。 公司管理人员均在高尔夫界工作多年，具有丰富的管理经验和过 硬的技术能力，主要管理骨干更是在苏格兰爱姆伍德高尔夫学院和世 界最著名的苏格兰圣安德鲁斯老球场进行了系统的专业学习和技能 培训，公司成立后，吸引了英国和马来西亚的球场设计施工管理 专家加盟本公司，使公司始终走在国际高尔夫发展潮流的最前端，在 中国高尔夫界具有不可比拟的地位。 圣安德鲁斯国际高尔夫发展香港有限公司的公司注册证书和 商业登记证见附件。 项目建设必要性分析 郑州市第三产业的需要 高尔夫运动是种文化娱乐体育休闲性产业，是第三产业的 个重要组成部分。高尔夫运动的发展不但能直接增加郑州市第三产业 的增加值，而且还能带动宾馆业餐饮业交通业等诸多其他第三产 业相应发展。 本项目与雁鸣湖旅游区关系密切。雁鸣湖旅游区正处于休闲娱 乐旅游度假生态保护的综合开发期，在规划森林公园的同时，大 力开发以水域湖泊为主题的旅游项目，本高尔夫项目正处于这片区 域的中心位置，对雁鸣湖旅游区的开发起着至关重要的作用。本项目 的建设能直接带动整个旅游区的发展，使这区域成为郑州市及中牟 第章总论 概论 项目名称 高尔夫俱乐部高尔夫球场建设工程 项目法人技术协作单位及负责人 项目单位圣安德鲁斯国际高尔夫发展香港有限公司 董事长樊志强 技术协作单位 项目负责人杨华伟 建设地点 郑州市中牟县雁鸣湖生态风景区 项目设计规划及用地规模 设计规划本项目设计座国际标准的洞球场，包括洞会 员制球场和洞公众球场，在洞会员制球场中有洞是灯光球场。 洞会员制球场球道总长度码，标准杆为杆洞公众球场 球道总长度码，标准杆为杆。设计个个打位的会员练 习场和个不少于个打位的公众练习场平方米建筑面 积主会所和平方米建筑面积小型会所休闲度假别墅及网 球场游泳池等其他配套设施可为名员工提供住宿的公寓楼 平方米建筑面积草坪养护中心亩面积的观鸟林和 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,亩水面的蒲花荡亩的草坪培育场。 项目用地总占地面积亩。 可行性研究报告编制依据 雁鸣湖生态风景区旅游规划，北京大学环境科学中心，。 二河南省委省政府关于进步加快发展第三产业的意见。 研究范围 项目建设的背景必要性 二市场预测分析 三项目选址分析与建设条件 四建设规模与建设方案 五环境保护与安全卫生节能 六组织机构劳动定员和人员培训 七项目实施计划 八投资估算和资金筹措 九项目财务评价 第二章项目建设背景及必要性分析 项目建设背景 郑州市及雁鸣湖旅游区概况 郑州市是河南省省会，中国重要的内陆开放城市和历史文化名 城，正在崛起的现代化商贸城市。郑州北濒黄河，西依嵩山，东南为 广阔的黄淮平原，东西与七朝古都开封九朝古都洛阳相临。郑州 现辖市县区，总面积平方公里，总人口万，其中 市区面积平方公里，人口万。 郑州地处平原腹地，雄峙中枢，控御险要，为全国重要的交通 通讯枢纽，京广陇海两大铁路干线交汇于此，京珠连霍高速公路 及国道穿境而过，级新郑国际机场与国内外多个城 市通航。拥有亚洲最大的列车编组站和全国最大的零担货物转运站， 类航空铁路口岸和二类铁路公路口岸各个。邮政电信业务量 位居全国前列。 郑州商贸发达，是国务院确定的个商贸中心试点城市之。拥 有大批高档次多功能的大型商贸设施和辐射全国的商品集散市 场，年成交额超亿元的就有多家每年在郑州举办的各类全国性 区域性专业性交易会博览会洽谈会上百次国内外万余家商贸 机构在郑州设有办事处或经营场所。 开放的郑州在工农业生产科教文体等方面取得了十分突出的成就，工业体系逐步完善，农村经济发展迅速，先后跻身全国城市综合 实力强和投资硬环境优城市之列。兴办的郑州高新技术产业开 发区被评为国家重点开发区和全国十佳开发区，与郑州经济技术 开发区起成为河南省对外改革开放的窗口和国内外客商投资的热 点。 悠久的历史给郑州留下了丰富的文化积淀，全市有各类文物古迹 多处，其中国家级文物保护单位处。嵩山风景名胜区是全国 个重点风景名胜区之和全国文明风景旅游区示范点，天下第 名刹少林寺就坐落在嵩山脚下，威震海内外的少林功夫从这里走向 世界，这里还有我国最早的天文建筑周公测景台和元代观景台中国 宋代四大书院之的嵩阳书院我国现存最大的道教建筑群中岳庙 等。在郑州周围，还有星罗棋布的古城古文化古墓葬古建筑