的市场消费倾向单位百分比 医疗保健 住房 教育娱乐 服装 交通 食品 设备用品 杂项商品数据来源长沙晚报与长沙市政府社调办公布资料 长沙居民消费水平 年全市居民人均消费性支出达元，在省会城市中由上年第位上升到第位， 比上年增长，恩格尔系数为，表明城市居民支出由主要解决吃向享受和发展 方面转化。

农村居民人均消费性支出为元，比上年增长，在全国农民消费水平中 处于前列恩格尔系数为，表明农村居民生活质量有较大提高 长沙市居民消费特点描述 据长沙市统计局统计，年全年长沙市人均消费性支出元，比年增长。

部分城镇居民已具备从万元级消费向十万元级甚至几十万元级消费过渡的能力，居民消费正 向以汽车舒适住房为标志的十万元级新阶段迈进。

恩格尔系数已经达到富裕程度。

年，长沙市城市居民恩格尔系数为，按照 联合国粮农组织的标准，已经达到富裕程度。

城市居民的消费能力相对集中于医疗交 通通讯住房教育等方面，极大地提高了这几方面的消费比重，消费结构为之新， 直接加速了恩格尔系数的下降。

消费支出占可支配收入的比重达。

年，长沙城市居民人均可支配收入累计 为元，同比增长城市居民人均消费性支出元，同比增长，消费 住房教育旅游汽车支出有较大幅度提升。

商品房销售增势强劲。

据长沙市房地产交易中心统计，年季度市长沙市商品房 的销售额达亿元，比上年同期增长。

在商品房销售的高速带动下，全市家具 类商品建筑及装璜材料类商品也随之高速增长。

城乡居民收入水平的提高和投资的增 加为长沙消费品市场的增长注入了活力。

小结 随着长沙市城市综合实力的提高长沙市城市综合实力在全国排名位，整体经济环 境的不断改善，长沙市居民的人均收入有了很大程度的提高，由此产生的居民消费支出也有 大幅度的提高。

居民提高生活质量的消费支出比例持续增加。

长沙居民有着与其他城市不 样的消费传统意识和倾向，超前消费，较高的消费水平是其最显著的特征。

据长沙市场调研分析数据显示，长沙市经济发展已呈现出良好的发展态势，长沙市经济 基础旺盛，第第二第三产业发展强劲。

长沙市居民收入水平持续增长，居民消费在市 场引导下进步得以释放，房屋消费在长沙市民消费中的比重日趋提高，长沙市经济结构更 加完善，居民的消费构成也更为合理。

经济的快速发展，投资环境的不断改善，强大的市场消费能力，为本项目的发展提供了 个良好的发展机会和项目的预期回报空间。

长沙市城市总体规划与城市发展战略概述 依据长沙市城市总体规划纲要战略发展部署，长沙市城市发展将充 分发挥区位交通历史文化名城和山水城市的优势，加快长株潭体化的进程。

到年 长沙市国内生产总值将达到亿元，市区总人口达到万人，城市建设用地规模为 平方公里。

据长沙市统计局最新统计表明，长沙市建成城区面积已由年的平方公里扩大 到了平方公里，市区人口由万增加到了万，城市道路总长已超过了 公里，拥有立交桥座。

其中，长沙城区的东南西北四面均与对外的高速或高等级公路相 连，基本构成了现代城市的立体交通网络。

长沙市市政规划目标 近年来，长沙先后启动重点工程近百项，投入建设资金近亿元，比前几十年长沙 城建投入的总和还多。

根据长沙市委市政府提出的到年在全省率先建成全面小康社 会的目标，城市建设和发展的总体目标是到年，城市化水平达年， 城市人均公共绿地达年，人均道路铺装面积达年， 人均居住面积年。

基本形成与区域性中心城市相匹配的城市功能布局，构筑青山秀水绿洲名城融为体的 城市空间格局。

基本形成符合区域性现代化中心城市特点的城乡体协调发展的市域城镇体系，并与 株洲湘潭共同构筑经济发达布局合理的现代化的城市群。

发展中的长沙 长沙世界之窗景区长沙烈士公园 基本形与自然和谐的城市生态环境，建设城市林业生态圈，形成江两圈加楔形 绿地为骨架的绿色空间体系。

基本形成与现代中心城市相匹配的基础设施框架，以三港两路三港两路指霞凝港， 黄花空港信息港两路指高速铁路和高速公路为主体以两网轨道交通网和 城市骨架道路网建设为重点，形成市域内快速便捷的客货运交通网络。

建设布局合理环境洁净配套齐全生活舒适交通便捷的居住园区。

长株潭体化政府工作会议长株潭城市组团布局图 长沙城市景观中心带湘江橘子洲 已投入使用的霞凝新港期工程二环线枢纽猴子石大桥 沿湘江国道两条生长轴线，重点向南向东，拓展城市发展空间，按照集中与分 散相结合的发展思路，构筑主三次三组团的城市空间结构。

主为河 东主城区，三次为河西星马暮云新城，三组团为捞霞高星含浦组团。

长沙市城市建设 年来，长沙市重点工程建设项目总投资连年递增，年总投资亿元干规定和关于加速经济发展的奖励办法等政策， 对来雨花区发展的投资者从机制和政策上予以保护扶持和奖励。

区代办服务中心实行 个窗口收费，条龙服务，免费为投资者代办从立项到审批的所有行政审批手续， 为投资者开通条快捷方便的绿色通道。

雨花区年经济情况 国民经济综合指标完成情况 年雨花区经济总量迈上新台阶，结构调整取得新进展。

据初步测算，全年完成国内 生 产总值万元，按可比价比上年增长。

其中第产业完成增加值万 元，增长，加快个百分点第二产业增加值万元，增长，加快了 个百分点第三产业增加值万元，增长。

年，三次产业结构为 ，与上年比较，第产业占比下降个百分点，第二产业上升个百分点，第 三产业下降了个百分点。

二三产业分别拉动增长个百分 点。

实现农民人平纯收入元，比上年增长，农民人均可支配收入元，比 上年增长。

实现城镇居民人均可支配收入。

农业 通过调整农村产业结构，大力发展城郊型农业，加快农业产业化进程，雨花区农村经济稳步发展，农民收入和生活水平不断提高，年雨花区农林牧渔业总产值万元，按现 行价比上年增长。

工业 年雨花区完成工业总产值万元，按可比价比上年增长。

固定资产投资 全年固定资产投资万元，为年计划的，比上年增长。

人口 年雨花区总户数户，比上年增加户，总人口人，比上年增加 人，其中男性人，占，女性人，占，男女比例为。

全区有非农人口人，农业人口人，未落户的常住人口人，非农人口占 比。

雨花区城区发展规划 雨花区在长沙市的经济发展中占有重要地位，近年来区政府不断加强城市市政规划建设 取得了显著成效，年雨花区又抓住长沙市东拓南扩的契机，以全区两纵三横现代路 网为依托，大力实施点线两片的开发战略，以项目带动投资以投资拉动增长，按照 以路网建设为骨架的城市规划建设思路，顺利建成机场高速雨花大道劳动东路区政府 办公楼加层湘府路新建西路李洞路火星大道二期工程中国现代农博中心体育新 城等重点项目，年火星大道八九标段工程区治大院雨花家园住宅小区，韶山 路拓改工程湘府路香樟路扩建工程等重点工程等重点工程也顺利完成，城市化进程步伐 明显加快，大大推动了区域经济的高速发展。

年雨花区以湖南环保科技产业园为核心的重点招商项目有湖南环保科技产业园的 工业用地有核心区高科技工业基地亩，精密机械加工基地期用地亩，核心区环保 产业基地亩湖南环保科技产业园配套服务项目有世纪环保中心园区金融商贸中心用 地亩地开发，园区生活住宅用地亩开发园区基础设施建设项目有新韶山路和振华 路两条道路建设园区内还规划亩用地作为高等职业技术教育大学城项目用地，在园 区的毗邻处有预计总投资达亿人民币的清泉寺生态旅游休闲区项目。

此外，还有潭州湾 圭塘河旅游风光带，洞井绿色食品加工基地，政府综合用地开发，红星国际大酒店，长 沙华铭五星级宾馆，长沙祥龙大厦，长沙鸿铭金街，长沙大都市商业街，湖南儿童健康城， 红星物流中心绿色食品城，湖南同力置业公司土地开发，潭州湾汽车旅馆，亚华种业综合楼， 高桥国际城，高桥药材批发大市场，长远华樟名府，成功家居广场，白田现代小型工业 园，洞井板塘小型工业园，和大酒店诸多项目。

路网的四通八达，市政规划的不断完备， 助推区域房地产的高速发展。

第二部分长沙房地产与商业市场分析 通过分析相关物业类型重点是住宅物业以及商业物业的市场状 况，对各种类型物业的发展前景进行预测，寻找市场缺口，并针对各物业类型进行深入的潜在需求调查研究，为物业类型的定位提供充分的市场依据 近年来长沙房地产市场的发展历程分析 随着全国二线城市近年来的飞速发展，长沙作为泛珠三角经济发展战略的重 头城市，近年来取得了长足的进步。

特别是在全民消费能力上，长沙市的第三产 业生产总值远远赶超临近的湖北省会城市武汉。

从而，直接的推动了长沙房 地产市场的进步完善和繁荣。

长沙市宏观经济对房地产行业影响分析 不断增强的综合经济实力，为长沙市房地产发展提供强大支撑 长沙市人均国内生产总值从年的元，上升到年的元， 平均增长速度为，并且年增幅加大。

强大的综合经济实力，将为长 沙房地产行业的发展提供强大的经济支撑。

全社会固定资产投资不断增长为长沙房地产发展提供良好基础 长沙市历年固定资产投资图 长沙市固定资产投资从年的亿元，大幅上升