郊。

东濒黄海，南临淮安，西连彭城，北界 齐鲁，境内拥有第湖，华东第泉，亚洲第井是闻名中外的水晶之都。

县是国务院批准的首批沿海对外开放县，也是新亚欧大陆桥东桥头堡西行第县， 位于国家陆桥经济带星火开发带徐连经济带范围之内，更是省开发的 三大产业带之沿东陇海线产业带上的重要节点，和徐州两大城市的重要连接 点。

在市的总体规划纲要中，提出将市域划分东西部两大板块的大胆设想，其 中东部将主要以临港重型产业为主，产业类型主要为外向型空降型而西部将主要以 生态农业以加工制造业为主，产业类型主要为内生型。

的交通优势突出，与周边 城市联系便捷，同时也是市的经济大县，这使得责无旁贷的成为带动市西部地区发展的领头羊。

的交通便利，水陆空交通兼备，铁路公路航运航空都十分便利。

东陇海铁 路横贯全县，境内有个火车站条铁路专用线。

国道省道及普通公路构成立体交 通网络，全县道路总里程公里，连霍同三高速，国道， 省道等干支线公路条，境内县乡村道路全面畅通。

民航机场座落境内白塔 埠镇，已开通广州北京上海等多条航线。

内河拥有等级航道条等外级航道 条码头个，航道总长多公里，可抵长江京杭大运河。

特殊的区位优势和发达的交通网络，使已经具有较强的对外辐射能力。

向西， 可以新亚欧大陆桥东桥头堡为依托，向内陆地区纵深辐射向南，可覆盖苏北等广阔地 区向北，可向鲁南和胶东半岛辐射。

的城市定位是中国最重要的硅材料产业基地生态旅游型现代化湖滨城市 国际知名的水晶之都。

这三大定位要求必须在今后的发展过程中进步实现以硅 工业为龙头的产业高地城市建设步入时代以水晶为品牌的特色提升。

的经济总量位居全市各县第。

的四大经济发展目标是苏北争先全市 第赶超邳州洼地崛起。

在这目标的指引下，的具体目标是实现发展速度 沿线第经济总量全市第苏北位次每年进人均指标苏北八强。

县旅游资源具有石井水湖四大特色。

石即水晶，水 晶储量万吨，蕴藏面积平方公里，二氧化硅含量高达，总量及品位均 居全国首位。

井即位于县毛北的中国第口大陆科学钻井，是亚洲第超深井， 属国家九五重大科学工程和国际大陆钻探项目。

钻深米，获取米的珍贵 岩心和气流体样本，标志着中国入地工程步入世界先进行列水即温泉，温泉 含有钠钾镁等多种有益于人体的矿物质和微量元素，井口水温度，属稀有的 返老还童泉，既可洗浴又可饮疗，享誉华东第温泉，在市个旅游景点种综 合得分名列第湖即。

场地背景 水库位于市县县城西部，集水面积，水库四面筑坝，中间以湖心 堤隔开，形成南北两个湖，水库大坝全长，堤顶高程，最大坝高 ，坝顶宽，湖心堤长，堤顶高程，最大坝高，堤 宽。

的库区内现地形均为西高东低。

南湖在汛期内基本不留有地面，全部被水淹 没，在非汛期内即使留有部分土地，也只能作为闲置土地，处于篙草丛生状况北湖东部地势较低，也是主要储水区，西部现有近亩土地，土质分为两种情况，种是 该湖中部南部地区土质较差，多为砂砾土，且有鹅卵石等，不利于农作物的耕种，即 使耕种在汛期也容易受水淹，故年水库管理部门在此栽种了大量的三倍体毛白 杨，但该树种容易受虫害，管理部门也缺少资金来养护，该树种不能产生经济效益，还 影响了库区整体的生态完整性。

二是该湖的西部地区，土质为粘土及亚粘土，县的 砖瓦厂设于此区，砖瓦的烧制，取用了大量的土地资源，现该区留下了多处由于取土而 形成的池塘废坑等，砖瓦的烧制对县城也产生了定的污染，且由于权属管理部 门不同，砖瓦厂与水库管理部门也经常产生矛盾。

近几年来由于粘土实心砖的取缔，大 量建筑空心砖运用到建筑上，现该砖瓦厂也存在停产破产状态。

项目用地，蕴含有丰富的农业生产和旅游潜力，且，交通十分便利，是景观最 佳投资区之，其周围基础设施配套齐全，区域紧邻基本上形成了水电热气交 通通讯配套的多功能新型城市扬州镇江仪征等，区位优势得天独厚，具有提升新 世纪城市形象凸现城市和地区特色的特抽。

但是景观却基本处于废弃中。

客观上说该 处承担着进入城市窗口形象标志提升城市旅游品质湿地生态建设的重要作用。

如果仅仅为生态而生态，不把产业开发与生态保护科学有机地结合，那么生态开 发的宏伟蓝图就难以变为现实，甚至是面在进行生态整治，面造成更大破坏。

该项 目就是在这背景下提出的。

项目建设的必要性 是城市总体规划的要求 县是新亚欧大陆桥东桥头堡西行第县，位于国家陆桥经济带星火开发 带徐连经济带范围之内，更是省开发的三大产业带之沿东陇海线产业 带上的重要节点，和徐州两大城市的重要连接点。

建设沿东陇海线产业带，是省委省政府实施区域共同湿润的季风气候。

气候特征四季分明，温度适宜，光照充足，雨量适中，冬无严寒， 夏无酷暑，日照和风能资源为省全佳地区之。

主要自然灾害为干旱雨涝冰雹 寒潮霜冻大风。

气象条件 四季分明，冬季多偏北风，夏季多东南风，常年平均气温摄氏度，最冷为 月，最热为月年温差大，可达，极端最高温，极端最低温。

平均气温为，降水充沛，历年平均降水量多毫米，集中降雨期为夏季。

常 年无霜期为天。

因靠近海洋，湿度较大，属湿润气候，适宜游览时间可达天。

地质土壤条件 本规划地所处的库区内的北湖西侧，现地形为岛状或半岛状。

在汛期内部分被 水淹没，在非汛期内，也只能作为闲置土地，处于篙草丛生状况北湖东部地势较低， 也是主要储水区，西部现有近亩土林地，湖中部南部地区土质较差，多为砂砾 土，且有鹅卵石等，不利于农作物的耕种，即使耕种在汛期也容易受水淹。

湖的西部地 区，土质为粘土及亚粘土，县的砖瓦厂设于此区，砖瓦的烧制，现该区留下了多处 由于取土而形成的池塘废坑等，现该砖瓦厂也存在停产破产状态。

交通条件 县水陆空交通兼备，新疆霍尔果斯黑龙江同江海南三亚两条国家级高速公路在境内交汇。

国道，东陇海铁路纵贯全境，民航机场坐落境 内，距县城公里，已开通至北京上海广州厦门等多条航线。

全县内河航 道余公里，与长江京杭大运河航道相连。

国家级港口港距县城公里，年 吞吐量万吨以上，已与世界上多个国家和地区的千余个港口建立了航运关系， 交通优势明显。

社会经济条件 历史文化 春秋战国时为郯子国地。

秦至元为朐县陇朐山县等，明清为海州地。

民国元年 撤州建县，改海州直隶州为县。

抗日战争时期，陇海铁路南北并存两个县 民主政权。

年月，县全境解放。

年月由山东省临沂地区划归为 省徐州地区。

年设县城于牛山。

年隶属市。

经济发展状况 经济总量位居市各县第，地区生产总值年均增长同口径比较。

建设过千万元工业重点项目多个，其中过亿项目余个。

工业结构逐步优化， 硅材料和外向型农副产品加工业规模以上企业产值占规模工业的比重达到，机械 制造新型材料等板块经济已经形成。

固定资产投资高速增长。

年全年完成全社会固定资产投资亿元，比上年增长。

县园区 建设成效明显，开发区居全省省级开发区发展速度评价第二名，浦南开发区被命 名为省级乡镇工业小区。

农村经济提高到新的水平。

先后被评为全国绿化模范县全国粮食生产先进县和 全省首批农业产业化经营先进县省级首批无公害农产品整体推进县。

第三产业发展形成新的格局。

专业化市场体系进步健全，建材商贸城浙江小商 品批发城双湖农贸市场相继建成。

水晶城被命名为中国水晶工艺礼品城，年交易额 突破亿元。

旅游业发展步伐加快，累计接待游客万人次。

房地产业快速发展， 累计开发房地产万平方米。

科技信息金融保险物流中介等现代服务业全面 发展。

植被条件 用地属湖岸滨水地区，部分为季节性农田，在汛期容易受水淹，年水库 管理部门在用地西侧栽种了大量的三倍体毛白杨，但该树种容易受虫害，管理部门也缺 少资金来养护，该树种不能产生经济效益，还影响了库区整体的生态完整性。

企业优势公司资金雄厚，由香港万艺策划设计投资有限公司控股，开发建设经验丰富 企业名称置业有限责任公司 经济类型台港澳法人独资 法定地址市县牛山镇和平西路原卫生院内 经营范围房地产开发销售及相关基础设施建设项目策划设计信息 咨询服务。

国家限制禁止的除外，涉及专项审批规定的办理审 批后方可经营，涉及资质证书的凭相关资质证书经营 成立日期年月日 股东构成 股东香港万艺策划设计投资有限公司 注册国家中国香港 注册地址 法定代表吴超瑛 项目总投资注册资本各方出资比例出资方式 投资总额万元 注册资本万美元 各方出资比例香港万艺策划设计投资有限公司全额出资 出资方式现金 投资方简介 项目申报单位置业有限责任公司是由香港万艺策划设计投资有限公司投资的全 资企业，公司主要从事大型城市建设房地产项目策划规划和开发建设大规模景观 景区策划设计，工程建设等开发旅游体育健康及现代服务产业。

公司员工中具有大 学文凭的占到以上，中高层管理人员中，本科以上的占到，工程技术人员中具 有中级以上职称的占到，高级职称占到。

置业有限责任公司于年月日经市工商行政管理局批准正式注册成 立，注册资本万美元。

该公司秉承以人为本，诚信责任分享感恩的企业 理念，不断加强企业品牌的建设，以诚信打动客户，赢得了广大置业者的信赖。

置业有限责任公司在飞速中发展，以国际化的视野开放的心态和竞争共赢的理念，突出 地域特色，整合资源优势，在跨区域多项目运作中逐步壮大。

结论 总之，该规划项目位于北湖西侧，交通便利，生态条件优越，其开发建设 性质符合各种条件和场地现状条件的要求。

同时