在市中心以零售业为主，业态分布主要表现为百货和购物中心社区商铺仍是商业地产重要支撑市中心以外区域，体量较大专业商业项目也受到了投资者追捧。

第二部分成都城市格局与发展规划城市格局现状二城市发展规划三中央商务区及商圈分析城市格局现状城市格局现状现成都市辖区市县级市县，即锦江区青羊区金牛区武侯区成华区青白江区龙泉驿区温江区和新都区，都江堰市彭州市崇州市邛崃市，双流县郫县新津县金堂县大邑县蒲江县。

二城市交通体系成都是四川省乃至大西南最大交通枢纽。

航空交通方面成都双流国际机场是中国第四大国际航空港，有航班通往北京上海广州深圳济南青岛南京杭州宁波南昌武汉长沙张家界哈尔滨沈阳大连郑州西安兰州乌鲁木齐拉萨昌都万州福州厦门南宁桂林贵阳昆明海口等国内多个大中城市，并开辟了香港曼谷法国等国际和地区航线。

省内航线则有成都达州成都西昌等。

铁路交通方面成都是西南地区最大铁路枢纽。

以成都火车站为起点成渝宝成成昆达成等铁路干线，直通北京太原西安昆明北海武昌广州贵阳重庆乌鲁木齐广州上海南京合肥兰州郑州等多个大城市，直接联系华北华东华中华南西北及西南地区省内有开往广元蜀道景区宜宾川南景区攀枝花攀西景区旅游特快列车，以及开往西昌绵阳南充达州等主要城市普通列车。

公路交通方面成都是西南地区最大公路枢纽。

有条国道在此交汇。

国道川陕川滇公路国道川甘成昆公路国道川藏北线国道川汉川藏公路国道成渝公路国道川黔公路在成都平原区形成了密集公路交通网。

成都各长途汽车站有往返汽车前往省内外各地区各旅游区。

横贯四川盆地中部成渝高速公路使成都重庆两大城市之间距离缩短近三分之，行车时间缩短半以上，日之间即可顺利往返。

此外，成都都江堰眉山乐山峨眉山资阳内江自贡宜宾德阳绵阳雅安等城市已开通了高速公路客运班线。

三都市经济圈随着成都城市规模不断扩大和交通条件不断改善，目前以成都为中心，以高速公路城际快速通道为连线半小时小时和两小时都市经济圈已经全面形成。

半小时经济圈以成都为中心半径为公里圈层状结构，包括环绕城市两大副中心卫星城镇紧密层都沿川陕路至高笋塘左拐刃具厂立交沿红星路至磨子桥沿环路至高升桥穿越双楠小区沿武侯大道政策利好，住宅开发环境得到改善二住宅开发将向高发展三商品房总体供给将继续保持快速增长四房地产开发将不再规模化，开发水平将不断提高五消费者日益理性，需求量不断扩大六房价上涨空间较大第部分项目宏观市场背景分析成都商品住宅市场总体形势年成都房地产市场整体需求旺盛成交先抑后扬注来自成都房地产从年五城区住宅走势图图可以看出，除了月份因为春节原因成交较少以外，型生态文化公园构建起该片区多重生态屏障。

作为成都住宅开发片新兴热点区域，金沙片区基础性公共配套完善，商业配套设施成熟，这里现在已经号称是成都第四商圈。

几年之内，个现代都市休闲风格生态居住区有望在金沙片区诞生。

目前该区域主要在售楼盘有楼盘名称所在环域物业类型价格元销售进度金沙揽胜二三环之间小高层接受咨询中大君悦金沙二三环之间小高层高层均期开盘销售中金沙蜜地二三环之间高层未定月开盘光华片区新成都生活样板区该片区位于二环外光华大道沿线，被定位为新成都生活样板区。

该区域集中了西南财经大学等高等学府，有着得天独厚自然和人文环境。

光华片区作为新崛起城西板块后来居上，在短短时间里，先后开发了博瑞都市花园中华家园水木光华优品道香槟花园生活立方香木林新城凯旋城等多个新型社区。

以三环路为界，内光华片区由于博瑞地产等本地开发商持续开发，以及总占地余亩成都城西生态入亿美元，增长。

八宏观经济对成都房地产市场作用成都市国民经济保持持续稳定发展，房地产业作为经济体系中重点产业，在整体形势带动下，保持着持续健康发展态势。

固定资产投资持续增长，基建投资增加，显示成都市城市整体建设持续有序地进行。

成都市居民收入和生活水平逐步提高，可支配收入增加，加上成都周边区域大量购房群体在成都购房，拉动房地产市场需求大幅增长。

三房地产市场运行状况成都房地产市场近期走势年以来，中国楼市进入宏观调控期。

为防止房地产投资增速出现反弹，国家出台了系列调控措施，涉及面包括土地供应贷款发放住房公积金管理抑制房价供应结构户型面积等。

以高速增长经济为基础，自年起进入高速发展期成都房地产，在宏观调控期中，显示出了很强稳定性，市场供需售价水平均呈现持续稳定发展态势。

年，成都房地产业保持较快增长势头。

全市房地产开发完成投资亿元，增长。

其中，土地购置费亿元，增长。

新美国出口额亿美元，增长对日本出口额亿美元，增长对香港出口额亿美元，下降。

利用外资增势强劲年，全年合同外商直接投资亿美元，比上年增长实际利用外商直接投资亿美元，增长。

引资项目平均合同外商直接投资额达到万美元。

全市新批万美元以上协议外资项目项。

引进内资步伐加快。

年，全年实际到位国内市外资金亿元，比上年增长。

其中，来自国内省外资金亿元，增长来自省内市外资金亿元，增长。

五金融证券和保险业金融运行总体平稳，证券市场继续发展。

年，年末全部金融机构各项存款余额亿元，比上年增长，其中企业存款亿元，增长。

全部金融机构各项贷款余额亿元，增长。

个人消费贷款余额亿元，增长，其中个人住房贷款余额亿元，增长。

全年金融机构现金净回笼亿元。

年末有证券营业部个，全年证券交易额为亿元。

近年金融机构年末存款余额年末贷款余额统计表单位万元年年年年年年存款余额贷款余额年以来，金融信贷增势良好。

我市金融机写字楼空置率不到。

租金平均水平保持在元平方米月左右。

据调查，甲级写字楼主要客户以金融咨询电子等性质企业为主。

未来两年内，力宝大厦香格里拉酒店等将相继投入使用，新增供应量约万平方米。

成都甲级写字楼未来供求基本平衡，预计租金将持续上涨。

商铺物业年月，成都五城区新增商业用房万平方米，成交面积万平方米，供需结构趋于合理。

随着国家对住宅房地产市场宏观调控，部分投资者开始关注商业地产。

同时，沃尔玛宜家菲律宾商业广场等大型商业物业即将入住对成都整个商业市场起到了推动作用。

据戴德梁行调查分析，成都商业项目需求特点主要表现在市中心以零售业为主，业态分布主要表现为百货和购物中心社区商铺仍是商业地产重要支撑市中心以外区域，体量较大专业商业项目也受到了投资者追捧。

第二部分成都城市格局与发展规划城市格局现状二城市发展规划三中央商务区及商圈分析城市格局现状光华片区新成都生活样板区该片区位于二环外光华大道沿线，被定位为新成都生活样板区。

该区域集接处所属区位城西二三环之间开发商成都市浩源房地产实业有限责任公司物业类型多层小高层主题景观园林规划以东西向与南北向呈度相交，以中庭景观为中心点向四周辐射，多组团构成视觉差异感，草坪灌木乔木高度不同，季节变更，景观在变幻中体现不同层次效果，同时根据建筑形态配合设计了独具品位与风格景观小品及健身场所，使小区环境与居住者心情共融，观赏互动，映象生活折射和谐尺度。

建筑特点临街栋层住宅平行武阳大道降低销售价格情况下，开发商能在竞争中脱颖而出最好办法就是产品创新，走差异化道路。

第二部分区域市场分析市场制高点凭借不可复制人文自然资源优势，该片区成为成都高端住宅市场制高点，成为城市风景核心区域高端别墅社区之。

区域配套完善，发展成熟，邻近杜甫草堂青羊宫浣花溪河堤绿廊百花潭公园等，文化氛围突出。

目前该区域主要在售楼盘有楼盘名称所在环域物业类型价格元销售进度富临清江雅二环之间小高层高均销售近居层仁和世代春天二三环之间高层均左右销售近盛世草堂二环之间高层均接受咨询蓝光雍锦湾二上三个因素共同作用下，可以大胆预测城区住宅价格涨幅不会低于。

二竞争加剧年，五城区住宅供应首次面积超过了销售面积，虽然现在就断定供过与求还为之过早，但竞争加剧成为开发商不得不面对问题，在不可能等多个新型社区。

以三环路为界，内光华片区由于博瑞地产等本地开发商持续开发，以及总占地余亩成都城西生态公园区建设，已经让这里形成以西南财大为核心商业生态居住辐射区。

三环路外外光华片区生态环境极佳，由于有了光华大道穿针引线，以往与城区距离感不复存在。

目前该区域主要在售楼盘有楼盘名称所在环域物业类型价格元销售进度优品道二三环之间电梯公寓精装起期已售约齐力•光华岁月二三环之间多层小高层均发商提高售价，以保证开发利润。

年，国家将不会有新政策出台，重点将放在落实已有政策之上，楼市宏观调控将转入机制结构层面，在具体市场方面，将不会再出现年大起大落，而以鼓励消费为主。

这保证了购房者信心不会受，商业配套设施成熟，这里现在已经号称是成都第四商圈。

几年之内，个现代都市休闲风格生态居住区有望在金沙片区诞生。

目前该区域主要在售楼盘有楼盘名称所在环域物业类型价格元销售进度金沙揽胜二三环之间小高层接受咨询中大君悦金沙二三环之间小高层高层均期开盘销售中金沙蜜地二三环之间高层未定月开盘光华片区新成都生活样板区该片区位于二环外光华大道沿线，被定位为新成都生活样板区。

该区域集