影响，今年以来泰安地产市场活跃。

泰安红星美凯龙世博家居生活广场建设项目是集地产购物餐饮休闲观光为体的大型综合性家 居生活广场，符合泰安市和岱岳区整体规划要求，对于加快泰安市建材家居市场的建设提高其经营档次和规 模具有重要意义。

该项目优势分析 本项目地理位置靠近京沪高铁车站广场，交通便利 在泰安，西进已是政府经过了长时间的摸索后确定下来的城市发展规划思路之 随着城市重心西移，城市商业，城市人文，城市交通在这里将形成交集辐射市政府区政府京福高速， 泰山广场，易初莲花超市等城市先进要素 与区政府相邻，周边又有其它商业项目正在运作。

项目位置好规模适中，资金相对回笼比较快。

京沪高速铁路泰安站定址本地块西侧公里处，年内动工，其对周边尤其本地块的利好是巨大的 岱岳区的改造升级带来的机会 泰安市是旅游区域，将会带来大量流动人口，进步提高公司的知名度 道路的改造升级，会抬升整个区域的交通优势地块面临的灵山大街是贯穿市区东西的中轴线，灵山大街西 起京沪高速铁路泰安站。

随着政府对配套的加大投入，周边地区形象将逐步得到改善。

项目卖点分析 岱岳区政府中心地段，以后市里区里的发展中心 交通方便，步行到主要干道只需几分钟。

全面推行的绿亮净美四大工程 精品打造高品质低密度纯居住的人文生态住区 综述，综合项目分析，我们在本项目开发中取长补短，着力塑造，最终体现经济社会环境价值， 实现项目双利。

商业部分泰安红星美凯龙全球家居生活广场建设项目符合泰安市和岱岳区总体规划，有利于实现 城市发展总目标同时，适应泰安市和岱岳区商品交易市场的发展规划和要求，有利于促进泰安市和岱岳区商 贸流通业的持续繁荣，提升传统商贸业的档次水平，促进区域经济更快更好地发展。

泰安红星美凯龙全球家居生活广场将主要以销售各类高档品牌建材品牌家具办公家具厨房用具 整体卧房沙发布艺家庭饰品灯具等日常家具和装饰用品为主，以销售百货食品小家电儿童用品 等日用杂品为辅，是集建材家具家居银行超市餐饮娱乐体化的综合性商业设施，将建成泰安市 规模最大品种最全人气最旺的现代化商场。

本项目将为完善区域商业布局，繁荣地区商业氛围，增加地方 财力，扩大劳动就业，推动区域经济快速协调发展起到积极的促进作用。

第二章城市概况 第节城市宏观经济 泰安是中国华东地区重要的对外旅游城市。

泰安位于山东省东部，北依山东省会济南距离济南不到 公里，南接另个著名的旅游城市曲阜，东连中国磁都淄博，西濒黄河。

总面积平方公里，人口 余万人，辖泰山区岱岳区新泰市肥城市宁阳县东平县个县市区。

泰安市人口分布表 市区市县 面积 人口万 人 街办乡镇 泰安 市 泰山区 岱岳区 新泰市 肥城市 宁阳县 东平县 区市 县 泰安市年比上年增长，达亿元，。

其中，第产业产值亿元，占第二产业 亿元，占第三产业亿元，占。

经济主要由工业和第三产业其中又以旅游业为主导带 动。

按人口万人计算，人均。

其中，二三产业增加值分别增长和。

完 成地方财政收入亿元，增长，其中，各项税收亿元，增长，占财政收入的，提高 个百分点。

全市规模以上工业完成增加值亿元，增长实现主营业务收入亿元实缴 税金亿元利润亿元，分别增长和。

全市规模以上工业企业达到家，增加 家。

其中，主营业务收入过亿元的家，增加家过亿元的家，增加家利税过千万元的 家，增加家利税过亿元的家，增加家。

国家名牌达到个，中国驰名商标实现了零的突破。

高新技 术产业发展迅速。

全市规模以上高新技术企业达到家，实现产值亿元，比上年增长产值占 规模以上工业总产值的比重达到，提高个百分点。

全市实现社会消费品零售额亿元，增长。

旅游服务业发展加快，实现旅游总收入亿元，增长旅游客流达万人次年。

客货运周转量 增长和，邮电业务总量增长全市金融机构各项存贷款余额实现亿元亿元， 比年初分别增长。

民营经济发展活跃。

实现增加值实缴税金分别增长和。

泰安市交通便利，京沪北京至上海高速公路京福北京至福州高速公纵贯境内，并在泰安交汇 泰安至青岛烟台威海日照等沿海城市由高速公路网连接境内铁路有京沪北京至上海线通过，并西 接京九大动脉未来京沪高速铁路中间设泰山站。

第二节城市规划简介 泰安城市规划发展战略 行政中心时代发展线及长城路沿线的 快速发展 核心居住板块格局形成，仅少数单位拆 迁或改建 新区催生大盘，以奥林匹克花园为典型， 城市发展方向 城市建设以向南发展为主重点建设南部新城东西依托泰山岱岳两区适度发展严禁跨越环山路向 北发展。

改善中心市区生活环境 老城区以优化功能布局，改善居住环境和名城保护为重点。

重点建设南部新城区 南部新城区近期发展是万人口，将来计划发展万人口，从人口的规模来讲，对房地产的发展有非常大 的促进和带动作用。

二泰安市居民收入水平和消费结构分析 全市城乡居民收入持续增加 城乡居民生活水平提过亿元的家，增加家过亿元的家，增加家利税过千万元的 家，增加家利税过亿元的家，增加家。

国家名牌达到个，中国驰名商标实现了零的突破。

高新技 术产业发展迅速。

全市规模以上高新技术企业达到家，实现产值亿元，比上年增长产值占 规模以上工业总产值的比重达到，提高个百分点。

全市实现社会消费品零售额亿元，增长。

旅游服务业发展加快，实现旅游总收入亿元，增长旅游客流达万人次年。

客货运周转量 增长和，邮电业务总量增长全市金融机构各项存贷款余额实现亿元亿元， 比年初分别增长。

民营经济发展活跃。

实现增加值实缴税金分别增长和。

泰安市交通便利，京沪北京至上海高速公路京福北京至福州高速公纵贯境内，并在泰安交汇 泰安至青岛烟台威海日照等沿海城市由高速公路网连接境内铁路有京沪北京至上海线通过，并西 接京九大动脉未来京沪高速铁路中间设泰山站。

第二节城市规划简介 泰安城市规划发展战略 行政中心时代发展线及长城路沿线的 快速发展 核心居住板块格局形成，仅少数单位拆 迁或改建 新区催生大盘，以奥林匹克花园为典型， 城市发展方向 城市建设以向南发展为主重点建设南部新城东西依托泰山岱岳两区适度发展严禁跨越环山路向 北发展。

改善中心市区生活环境 老城区以优化功能布局，改善居住环境和名城保护为重点。

重点建设南部新城区 南部新城区近期发展是万人口，将来计划发展万人口，从人口的规模来讲，对房地产的发展有非常大 的促进和带动作用。

二泰安市居民收入水平和消费结构分析 全市城乡居民收入持续增加 城乡居民生活水平提高。

年，市区居民人均可支配收入元，比上年增长人均消费性支 出元，增长，市区居民恩格尔系数食品支出占人均消费性支出的比重为，下降个百 分点。

农民人均纯收入元，增长人均生活消费支出元，增长，农村居民恩格尔系数为 ，下降个百分点。

城乡居民居住条件进步改善。

城镇居民人均住宅使用面积为平方米，增长 。

农村居民人均住房面积为平方米，钢混砖木结构住房所占比例进步提高，达到。

城乡居民消费结构不断升级 居民消费状况是直接影响国民经济增长的重要经济指标，消费倾向这指标又在其中占有重要作用，它反 映了人们的消费意愿。

居民消费是拉动经济增长的主要动力之，也直接反映了人们的生活质量。

近年来，随 着国民经济的发展，泰安居民的收入水平大幅提高，居民的消费水平也在不断提高，人民生活质量不断改善。

年，市区居民人均消费性支出元，增长，每户居民拥有电脑台移动电话部。

伴随着 收入水平提高，消费观念转变，城市居民由追求基本物质需求向精神文化需求转变，更加注重消费质量，休 闲娱乐享受型消费发展迅速。

市区居民恩格尔系数食品支出占人均消费性支出的比重为，下降 个百分点农村居民恩格尔系数为，下降个百分点。

居民消费结构升级对消费品市场增长的拉动作 用将得到持续增强。

第三章区域房地产家居市场分析 第节区域商业及房地产市场概况 供应量保持平稳，市场结构未发生明显转变 据不完全统计，年泰安市城区未出售及规划商品房面积达万，预计将在未来年左右推出市场， 未来市场竞争较为激烈。

表截至年月泰安市区商品房住宅项目情况 楼盘名称物业类型销售面积 去化情 况 剩余总 量 银座广场高层 宝龙广场多层别墅 花园洲期多层 泰安奥园多层小高层 海普凤栖湾花园洋房别 墅 圣地公寓高层 玉龙花苑多层 龙泉花苑别墅 泰山家园多层高层 华龙家园多层 华天庭院多层 锦绣方多层 御景龙城多层 锦绣华庭期多层 合计 楼盘名称物业类型总建面积占地面积 容积 率 国华时代小高层高层 花园洲二期小高层拼叠 圣源美郡多层联排 丽景花园 多层小高层高 层 原体育局小高层 九州家园二期多层小高层 锦绣华庭多层 华新家园多层 奥园四期多层小高层 欣升地块多层 轴承厂多层 桐桉花园多层 新兴元地块多层 原水利局 煤田地质局 新湖集团多层 示范小区多层 皇冠小区多层 合计 第二节区域市场特点区域辐射预计 目前老城中心区的发展已经接近饱和，可供应产品的体量较小，产品供应呈现集中板块且遍地开花，产 品类型缺高多低。

随着市政府长