等新建两层楼仓储用，二楼办公用共万平方 米 为铁路集装箱运输服务的标准化仓储区包括怀化地区各种进出 口的各种食品罐头水果服装农产品纸制品木制品 湖南云箭集团等的机电设备等新建两层楼仓储用，二楼办 公用共计万平方米 ④工业设备配件区物流流通加工区为工业企业和流通业提供生 产资料商品的包装分割计量分拣组装等物流服务，内分 流通加工区仓储区再生资源处理区新建两层共万平方米。

具体物流园区区域规划划分如下图 园区用地情况览表 功能区名年占地年占地百分比 物流转运中心包括行政商贸区公共配套服务区铁路集装箱作业 区理货场区高速公路集装箱作 业区物流信息交易平台管理中 心停车场汽车修理厂司机 之家综合办公楼等 亩 亩 标准化仓储区包括园区企业的 原材料零部件半成品产成品 等仓储区太阳能设备仓储街装 饰材料街水暖电气街瓷砖街 铝材街木材制品街林产品加工 交易集装箱运输类木制品物流 服务区 亩 亩 物流流通加工区亩亩 工业设备配件区主要服务园区及 其周边企业 亩亩 再生资源处理区亩 合计亩亩 各功能区域的设施及其功能 物流转运中心 公共配套服务区为保障物流园区的正常运营，建设公共配套服务区，包括行政商贸 区包括办公楼工商税务海关办公室等服务园区能为企业提供工 商咨询纳税申报与税务登记报关等服务和物流信息平台交易中心 临街商铺等，为入园物流企业和物流服务需求者提供全面周到的服务。

内容主要包括综合管理中心信息平台交易管理中心综合服务中心 临街商铺及其配套设施停车场汽车修理厂司机之家等。

公共配套服务区建设规划 序号设施功能 综合管理区物流园区的管理中心信息中心 信息平台中心为整个园区的信息中枢 商务金融行政区商务办公 综合服务住宿餐饮商场公寓 停车场及其汽车修理停放各类车辆 辅助设施配电站维修车间洗车场等 其他设施道路绿化等 备用设施预留地商务办公设施及其他辅助设施的扩 建 铁路集装箱作业区 集装箱堆场区位于火车东站货场内，物流园区将形成以火车集装箱 为主体的集装箱堆场可开展公路运输铁路运输以及公铁联运，规划 在火车东站货场布置堆场用地和以公铁联运交易物流加工仓储用地为主的物流用地。

铁路集装箱作业区建设规划 序 号 设施功能 空箱堆场中转联运区集装箱空箱堆存 重箱拼箱堆场集装箱重箱堆存 拆装箱库办理拆装箱中转业务和货 物短期堆存 小型停车场装卸机械和集卡的停放 办公楼办理有关手续 辅助设施配电站维修车间等 其他设施道路绿化等 理货场区 为货物提供清点分类及搬运盘点等理货服务以及为停车检修 货物配载等功能，内分货物分类区仓储区停车场。

理货场区建设规划 序 号 设施功能 仓储区货物的暂存 分类区根据客户订单对货物进行分类配 货 小型停车场停放各类车辆 其他设施道路绿化等 高速路公路集装箱作业区 利用集装箱运输及拆拼箱服务为工业企业和物流企业提供货物的集 运配送等物流服务，内分集装箱堆场仓储区产品分拨区。

高速路公路集装箱作业区建设规划 序号设施功能 空箱堆场中转联运 区 集装箱空箱堆存 重箱拼箱堆场集装箱重箱堆存 拆装箱库办理拆装箱中转业务和货物短期堆存 产品分拨区小型停 车场 装卸机械和集卡的停放 其他设施道路绿化等 标准化仓储区 提供标准化的各类仓库，为怀化地区流通企业和工业企业提供仓储 和配送等物流服务，同时也为园区内的物流企业提供场地，使其共享现 代物流基础设施网络，内分仓储区包装区配送配货区运输物流 加工服务交易于体的现代物流中心。

主要服务于需要集装箱发送货 物的企业鹤城华中物流园园区生产企业市区部分流通企业等。

标准化仓储区物流服务区建设规划 序号规划设施功能 标准化仓储区鹤城华中物流园园区工厂的原材料零部 件半成品产成品等仓储流通企业建材 商品仓储日用品仓储等， 到发货中转仓 库配送配货区 怀化火车东站及园区企业到发货物的临时 储存中转配送区 产品交易市场进行产品交易 物流加工服务木地板等产品加工区区 包装区仓储货物的包装车间等 小型停车场停放各类车辆 其他设施道路绿化等 再生资源处理区 对工业生产企业的边角料等废弃原料进行收集分类加工包 装等重加工利用，根据调研过程访问的人员估计，生产加工流通加 工过程产生的废弃物和外来的废旧物资物流将达到园区物流量的 内分处理区重加工区仓储区。

再生资源处理区建设规划 序号设施功能 再生资源处理区再生处理工厂 重加工区对经仓库周转货物进行加工作业 辅助作业区进行装卸中转及其他作业 小型停车场停 公司本身发展的需要。

本项目的建设不仅能完善当地的物流产业结构提升物流服务水 平，同时，物流园的建设也能完善怀化工业园鹤城分园的功能，为怀化工 业园鹤城分园中方工业园工业企业城东火车站等的发展提供了个 良好的平台，为怀化市工业强市商业旺市战略目标的实施提供后勤 保障， 本项目的建设还为完善和优化怀化市湘西地区乃至全国物流网 络奠定坚实的基础。

本项目的社会效益经济效益生态效益显著，抗风险能力强， 建设条件成熟设计方案周密。

所以，本项目建设具有科学性可行性。

建议 建设工程不可预见的因素很多，工期质量资金成本等都会 影响到项目目标的实现。

因此，在工程实施过程中，要加强施工管理，在实 施每道单项目工序时，应预先有充分的准备和计划，切实做到有计划地 达到预计的目的。

建设单位必须严格执行环境保护三同时原则必须按照国家 有关规定，规范废水废气排污口应建立健全环境保护管理规章制度， 加强环境管理，杜绝发生污染事故，并严格接受环境保护行政主管部门的 日常监督管理。

项目牵涉到征地拆迁，因此，为了确保农民的根本利益，应做好被 征地户被拆迁户思想抚慰工作，同时严格按照征地拆迁补偿规定，对被 征地拆迁户做好安置与赔偿。

本项目作为怀化工业园鹤城分园的配套建设，建议项目单位争取 当地政府和广铁集团的扶持，步做好远景规划，即在征地设计规划 上做到长远些，但建设可以根据工业园区的发展情况分步分期建设。

第二章项目建设背景及必要性 项目建设的背景 项目地址位于怀化市鹤城区石门乡阳塘村金海村区域，东临中方 县泸阳镇，西连城东规划区，南接怀化火车东站货场，溆怀高速绕城 高速省道穿境而过。

该项目是湖南省重点发展的八大物流园区之 ，也是广铁集团重点建设的区域综合性物流基地。

依托怀化市独特区 位交通及资源优势，承接周边大城市产业转移。

重点发展物流产业， 以及机电体化电子信息汽车零部件制造风电装备制造和太阳能 光伏区装备制造等类科技产业。

以及配套的物流设施设备。

物流 物流是指利用现代信息技术和设备，将物品从供应地向接收地准确 的及时的安全的保质保量的门到门的合理化服务模式和先进的 服务流程。

物流是随商品生产的出现而出现，随商品生产的发展而发展， 所以物流是种古老的传统的经济活动。

物流是个控制原材料制成品产成品和信息的系统。

物流 或也可详称为其最终目的之策略性物流运输或策运。

物质资料 从供给者到需求者的物理运动，是创造时间价值场所价值和定的加工 价值的活动。

物流是指物质实体从供应者向需求者的物理移动，它由系 列创造时间价值和空间价值的经济活动组成，包括运输保管配送包 装装卸流通加工及物流信息处理等多项基本活动，是这些活动的统。

物流的主要特征物流反应快速化。

物流服务提供者对上游下游的物流配送 需求的反应速度越来越快，前置时间越来越短，配送间隔越来越短，物流 配送速度越来越快，商品周转次数越来越多。

物流功能集成化。

现代物流着重于将物流与供应链的其他环节 进行集成，包括∶物流渠道与商流渠道的集成物流渠道之间的集成物 流功能的集成物流环节与制造环节的集成等。

物流服务系列化。

现代物流强调物流服务功能的恰当定位与完 善化系列化。

除了传统的储存运输包装流通加工等服务外，现代 物流服务在外延上向上扩展至市场调查与预测采购及订单处理，向下延 伸至配送物流咨询物流方案的选择与规划库存控制策略建议货 款回收与结算教育培训等增值服务在内涵上则提高了以上服务对决策 的支持作用。

物流作业规范化。

现代物流强调功能作业流程作业动作 的标准化与程式化，使复杂的作业变成简单的易于推广与考核的动作。

物流目标系统化。

现代物流从系统的角度统筹规划个公司整 体的各种物流活动，处理好物流活动与商流活动及公司目标之间物流活 动与物流活动之间的关系，不求单个活动的最优化，但求整体活动的最优 化。

物流手段现代化。

现代物流使用先进的技术设备与管理为销 售提供服务，生产流通销售规模越大范围越广，物流技术设备及 管理越现代化。

计算机技术通讯技术机电体化技术语音识别技 术等得到普遍应用。

物流组织网络化。

为了保证对产品销售提供快速全方位的物 流支持，现代物流需要有完善健全的物流网络体系，网络上点与点之间 的物流活动保持系统性致性，这样可以保证整个物流网络有最优的库存总水平及库存分布，运输与配送快速机动，既能铺开又能收拢。

分散 的物流单体只有形成网络才能满足现代生产与流通的需要。

物流经营市场化。

现