各市县的国有粮食企业土地资产公开拍卖。

市县粮食系统国有存量土地资产已经 被激活，海南二三线城市土地交易开始进入活跃期。

在海南二三线城市，不仅土地交易升温，城镇楼市也已悄然形成。

在琼海官 塘镇，有开发商利用当地的温泉优势，开发度假疗养楼盘，吸引了不少外省客户。

琼海全市的楼盘在三年前只有个，现在已激增到个。

在二三线城市的楼盘 中，超过六成以上的房产被岛外人士购买。

据了解，目前琼海大部分公寓楼盘价格集中在元平方米至元平 方米，保亭的价格在元平方米至元平方米，五指山市的价格更低， 每平方米约元。

在海南级房地产市场竞争硝烟未散之际，保亭等二三线城市的房地产市场 也已悄然兴起，海南楼市正悄悄发生着种深层格局的演变。

在二三线城市的楼盘中，超过六成以上的房产被岛外人士购买。

据了解，到 海南二三线城市购房的多数是经济宽裕的内地中老年人。

海南的气候生态环境 和较低房价，是吸引他们购房的主要原因。

近年来，保亭县城正发生着巨大的变化，县城高楼耸立，在七仙广场附近， 几座正在修建中的楼房吸引着游客的眼睛。

据悉通过这几年的七仙温泉嬉水节的影响和带动，保亭的名气大了，来保亭 旅游投资建设购买住房的人多了。

目前，除江西西藏等两省外，全国其他 各省市均有人在保亭购房居祝。

目前保亭房产的价格在元平方米至元 平方米。

海南二三线城市土地交易状况 在房地产开发所有的资源中，土地是根本。

海甸岛块面积仅多亩的土地，在上个月拍卖成交价高达多万元， 平均地价高达万元亩，而在两年前这里地价不过万亩至万亩。

虽然 这只是特例，但海口土地整体价格的上涨幅度之快，仍然令众多房产开发商目瞪 口呆。

而三亚土地的价格上涨幅度更加惊人，三亚湾的土地在四年前价格不过多 万元亩，现在则高达多万元亩。

有的开发商声称，三亚线海景地万 元亩也敢拿，三亚市般的土地价格动辄超过万元亩。

土地成本迅速窜高的背景下，海南些中小开发商把目光投向了海南二三线 城市所辖区域，从炙手可热的线城市海口三亚转向琼海文昌保亭五指 山陵水万宁等二三线城市拿地。

这轮拿地特征已经显示出，海南部分开发商开始从机会主义，逐步转向战 略机会主义。

海南二三线楼市已经兴起，五指山市今地交易升温，城镇楼市也已悄然形成。

在琼海官 塘镇，有开发商利用当地的温泉优势，开发度假疗养楼盘，吸引了不少外省客户。

琼海全市的楼盘在三年前只有个，现在已激增到个。

在二三线城市的楼盘 中，超过六竞争硝烟未散之际，保亭等二三线城市的房地产市场 也已悄然兴起，海南楼市正悄悄发生着种深层格局的演变。

在二三线城市的楼盘中，超过六成以上的房产被岛外人士购买。

据了解，到 海南二三线城市购房的多数是 据悉通过这几年的七仙温泉嬉水节的影响和带动，保亭的名气大了，来保亭 旅游投资建设购买住房的人多了。

目前，除江西西藏等两省外，全国其他 各省市均有人在保亭购房居祝。

目前保亭房产的价格在元平地价不过万亩至万亩。

虽然 这只是特例，但海口土地整体价格的上涨幅度之快，仍然令众多房产开发商目瞪 口呆。

而三亚土地的价格上涨幅度更加惊人，三亚湾的土地在四年前价格不过多 万元亩，现在则热的线城市海口三亚转向琼海文昌保亭五指 山陵水万宁等二三线城市拿地。

这轮拿地特征已经显示出，海南部分开发商开始从机会主义，逐步转向战 略机会主义。

海南二三线楼市已经兴起，五指山虑重点之。

琼海房地产市场概况 在房地产新轮发展中，琼海以加快城市建设为突破口，紧紧依托区位优势 博鳌亚洲论坛品牌效应温泉特色资源，以及本市独特的生态环境人文环境， 从琼海特色资源打造 成全国人民第二居住地。

琼海有着优越的自然环境和人文环境，气候空气水源文化以及城市配 套等都充分具备了个宜居城市的基本要素。

思维投资自年新轮房地产热 潮来临进驻琼海，因地制官塘首席大盘天 来泉占据了官塘温泉开发区亩的稀缺资源，成就了他们大社区大配套 精装修交房的开发设想与理念，达到了旅游地产外销目的，为琼海外销房产开 创了局面。

据官塘天来泉温泉度假中心的销点和投资手段 随着万宁市旅游业的发展和城镇居民收入水平的逐步提高，住宅消费，尤其是 旅游地产将逐步成为居民岛内外客户消费热点和投资手段。

居民生活由温饱 型向小康型的过渡。

随着城市耐用消费品逐步饱和后，消费热点将转向住 房汽车消费，这是个必然的趋势。

随着居民消费水平的提高和住房分配方式 的改革，家庭住房消费支出的平均比重将由上升到左右。

其中中低收 入的家庭为，中高收入家庭为，富裕家庭占， 加上银行住房按揭贷款的支持，住房消费热，热点将加快形成。

个人购房的比例 将呈现逐步上升的势头。

万宁丰富的得天独厚的旅游资源和公里的黄金海岸带是万宁实施可持续 发展战略的最大资本，旅游与房地产嫁接互动，必将吸引岛内外消费者蜂拥而至， 促使万宁房地产行业飞速发展，呈现企业与政府互动共赢，共同发展。

从以上分析可以看出，的开发，预示着未来商品房的升级换代，由低档 走向高档，高品质开发已成为新趋势，必将成为岛内外度假休闲养老的第二居 住地，是投资人士选择的热点板块。

市场定位在高档住宅，是有其市场需求 依据的。

当前住宅市场面