1、筑显得活泼而充满朝气。 活跃元的出现，整合了建筑体量，同时也丰富了建筑群体的天际轮廓。 结构方案 本项目安全等级为二级，设计年限年根据建筑抗震设防分 类标准，本项目抗震设防类别为丙类项目按基本烈度度进行抗震 计算。抗震等级框架剪力墙均按三级。 本工程拟采用钢筋混凝土框架结构，基础采用钢筋混凝土柱基 础，填充墙采用条形基础。 给排水方案 项目水源由南宁市政给水管网供给，生活用水量参照修订后的国家 标准建筑给水排水设计规范确定。给排水指标如下 最高日用水量最高日最高时用水量 生活用水定额人 浇洒道路及绿化用水次 本项目拟从现有最近的市政供水管网引根进水管供给，小 区内给水管形成环管，各单体用水从。
2、统中设有烟气温度超过时自动关闭的排烟防火阀，同 时连锁关闭相应的排烟风机。火灾时，排烟风机能在时连续运行 以上。排风排烟两用风机由两路电源供电，防排烟系统由消防控 制室控制。 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 项目符合南宁市十五规划 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 本项目的申报单位为南宁百利物业开发有限公司以下简称南宁百 利公司。南宁百利公司是外商独资公司，成立于年月日， 公司注册资金为万美元，为暂定级房地产开发企业。公司现办公地 址在南宁市星光大道号，国际经贸大厦楼座。主要经营成片土 地开发房地产开发建设。 公司成立以来，严格遵守国家的法律法规，积极进。
3、项目期开发建设从南 部靠荣光北路及东四里路的建筑面积项 目二期开发建设南部其余的地块项目三期建设步行街北侧的全部建筑 物。本项目为百利新城二期工程建设项目，南宁百利公司将延续其 贯的品牌经典，精心打造高品质住宅小区，提升区域人居环境，改善 居住条件，创作舒适和谐的生活质量。 本项目百利新城分三期建设，期工程已于年月日 开工建设，即将于年月日竣工。现二期工程拟于年月 开工建设，工期约年半。 项目拟建地址 项目位于南宁市大沙田开发区第九小区银沙大道与东风北路交界 处，项目用地面积为合亩。项目用地东接东风 北路，西与荣光北路接壤，北为项目三期用地，南接项目期开发小区。 具体介绍详见第五章项目选址章节。。
4、间增加了倍而房地产 开发投资占当年的比重也逐年攀升，分别为 ，这说明房地产投资在南宁经济中占据越来越重要的地位。同 时近两年来，商品房建成面积按每年以上的速度增长商品房销售 面积按每年年均以上的速度增长商品房销售均价则按每年 的速度增长。这些都表明了近年来南宁房地产业无论是投资总量，还是 开发总量销售价格，均呈上升趋势。 进入年以来，南宁市房地产市场依旧稳步增长，商品房价格 稳中有升。房地产市场总体发展空间仍然广阔。当前国家政策选择的主 基调是加强和改善宏观调控，为了保持房地产业的持续健康稳定发 展，出台了系列政策措施。 城市建设方面，随着多座跨江大桥的修建和江南区域原有规划的逐 步实施，江南交通。
5、程已于年月日 开工建设，即将于年月日竣工。现二期工程拟于年月 开工建设，工期约年半。 项目拟建地址 项目位于南宁市大沙田开发区第九小区银沙大道与东风北路交界 处，项目用地面积为合亩。项目用地东接东风 北路，西与荣光北路接壤，北为项目三期用地，南接项目期开发小区。 具体介绍详见第五章项目选址章节。 项目建设内容 本项目总建筑面积为，建设包括步行街南侧的排 栋层的商铺住宅楼底层为隔开单间铺面或毗连的大间商场餐厅， 层为住宅楼和靠东风北路的栋高层综合楼。物业类型主要为住 宅和商业，其中住宅分为多层住宅和高层住宅。项目经济技术指标如下 序号项目计量单 位 指标 建设用地面积 总建筑面积 地上建。
6、房地产项目的 开发工作，本项目是源自于年年期间大沙田经济开发区 区原新加坡城项目的开发。在年月日参与原新加坡城 的投资方分家析产，南宁百利公司分得其中的,折合亩 的土地使用权，在年月日取得了规范的土地证之后着手进行 百利新城商住小区的项目开发。 项目概况 项目背景 年是服务中国东盟博览会的第五年，也是南宁市房地产行 业发展的关键年。随着南宁市工程纵深实施中国东盟博 览会永久落户南宁旧城改造及城市中心辐射延展，给南宁市房地产的 发展带了新的机遇，从年以来，南宁市房地产市场直持续呈现 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,出种供求两旺的局面。从年至年，南宁市房地产投资分别 为亿元亿元亿元，三年。
7、管上接管，室内给水采用户 表供水。 室内排水采用生活雨污水分流制。生活污水系统室内的采用单 立管排除，经化粪池处理后排入小区生活排水管网或者排入小区污水处 理站。雨水排水系统屋面雨水等采取雨水斗收集，用落水管接至室外 排雨水管网。生活排水若不能直接入邕江，应经过污水处理达标后方可 排放。 通风及防排烟方案 设备房单独设机械排风排烟系统，排风量均按次换气次数 计算，排烟量按最大面积的立方米小时换气次数计算。 厨房油烟经专用风道排至屋面。 屋面设加压送风系统。 电气工程方案随着经济发展，对供电可靠性的要求也越高，设置座小区 配电房，满足用电总量。 强电部分 变配电在商住小区内设二座变电所分期二期。
8、， 外线由供电部门考虑。每栋住宅每个单元分别设置单元配电箱，每 套住户单独设置个用户配电箱，用户配电箱系统按住宅设计规范 要求设计。单元配电箱向住户电箱供电，单元配电箱电源直接由变配电 所低压配电屏提供。根据商住小区的用电情况负荷等级为三级，外电 源由大沙田变电站路线路至本小区变电所。 照明采用混合照明方式，能满足项目各不同功能不同场所的照明 要求。 防雷及接地本小区除变电所为第二类防雷建筑外，其余为三类防 雷建筑，采用屋面避雷网格防雷。采用接地系统，电气安全接 地，防雷接地，共用个接地系统。 弱电部分 通过设备消防自动报警系统电话通信系统有线电视系统保安 监控系统及计算机信息管理系统等，使本项。
9、疑是个上行空间的推进剂。 在这种背景下，南宁百利公司抓住机遇，紧跟南宁市发展步伐，为 南宁人民创建新颖优质布局合理环境优美的居住家园，同时为实现 城市经济和企业发展的双赢目标而努力。南宁百利公司开发的百利新城项目，是南宁市良庆区其中个别具特色的商住小区，小区居 中穿越条商业步行街，使它分为南北两部分。项目期开发建设从南 部靠荣光北路及东四里路的建筑面积项 目二期开发建设南部其余的地块项目三期建设步行街北侧的全部建筑 物。本项目为百利新城二期工程建设项目，南宁百利公司将延续其 贯的品牌经典，精心打造高品质住宅小区，提升区域人居环境，改善 居住条件，创作舒适和谐的生活质量。 本项目百利新城分三期建设，期工。
10、面积 多层部分总面积 其中住宅总面积 商业用房总面积 高层部分总面积 其中商业用房总面积 物业及配套用房面积 商铺建筑面积 幼儿园面积 住宅面积 地下室建筑面积 多层建筑占地面积 高层建筑占地面积 绿地面积 总户数户 停车泊位个 其中露天车位个 地下室车位个 投资规模和资金筹措 项目的总投资为万元，全部由公司自筹解决。 工程技术方案总平规划方案 建筑布局本小区由三个居住组团组成，中心绿地以组团为单位进 行布置。规划结合用地情况，在小区中部从东到西布置了条商业休闲 步行街，所有公共服务设施及绿地均与之相联系小区内部的交通网络 直接与绿地相联系，南北两部分的车流不得通行，让。
11、体网络得到明显改善，市政公共配套设施迅速完善， 加上政府对五象新区规划的出台，在建的南宁大桥旦完成，将使江南 地区与琅东新区连成片，给江南带来无限的发展生机。年经国务 院批准，大沙田已划归南宁市行政区域划分调整后的新城区良庆 区，并纳入南宁市城市发展总体规划之中。市政部门往五象新区迁移， 对于南部楼盘来说，无疑是个上行空间的推进剂。 在这种背景下，南宁百利公司抓住机遇，紧跟南宁市发展步伐，为 南宁人民创建新颖优质布局合理环境优美的居住家园，同时为实现 城市经济和企业发展的双赢目标而努力。南宁百利公司开发的百利新城项目，是南宁市良庆区其中个别具特色的商住小区，小区居 中穿越条商业步行街，使它分为南北两部分。
12、能安全先进高效地使 用，充分发挥其社会效益及经济效益。 消防工程方案百利新城商住小区设有双向双车道出入口，满足消防车道的要求。 二期高层建筑的两个长边设有消防车道。 本项目室外消火栓用水量按同时间火灾次数为次计。次火灾 用水量按计。室外消防采用低压制，在给水环状管网上设若干套 室外消火栓。本项目室内消火栓系统根据建筑物的功能与高度按消防规 范的有关规定来设置。 各商住楼室内消火栓给水系统用水量为。住宅楼内按消防规 定配置手提式磷酸铵盐干粉灭火器，灭火器配置按中危险级类考虑， 最大保护面积，置于楼梯间走廊出口等明显部位。 无法满足自然排烟条件的消防楼梯间防烟前室均采用机械加压送 风进行防烟。 排烟。
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