同时也 托起惠州市人民对本市经济发展的高远幻想。

这阶段的另个代 表性事件是熊猫汽车城项目在惠州进行谈判的启动和终止。

这些事 件对惠州的经济社会发展产生了极大的影响，随着房地产泡沫的彻 底破灭，熊猫汽车城项目的搁浅，惠州市的经济发展陷入低落和迷 茫之中。

年至今，是惠州市经济发展重归理性的阶段，在这阶 段，惠州市边化解房地产泡沫破灭给城市发展带来的副作用， 边进行经济结构调整，使国民经济逐步实现持续健康快速稳定的发 展。

在此期间，国内生产总值年均增长，地方财政收入年均 增长，实际利用外资年均增长，外贸出口总额年均增长 ，工业生产总值年均增长，人均年均增长。

这阶段的代表性事件是中海壳牌南海石化项目的最终签订。

预计 未来五到十年间，大亚湾区的石化产业将投入到亿元的 建设资金，巨大的产业集聚效应将为大亚湾的工业化城市化提供 强有力的物质支撑，也将为整个惠州市的跨越式发展提供契机。

惠州市的区位条件 惠州市是珠三角东部联系粤东地区的区域交通枢纽，紧邻深 圳东莞广州等珠三角发达城市和国际大都市香港。

惠州市区西 距广州市公里，东距汕头市公里，南与深圳市相隔公 里，惠州市南部的澳头港到香港中环码头仅海里。

良好的区位条件是区域经济快速发展的重要因素，其毗邻香 港的优越区位条件便是其中最重要的因素。

改革开放以前，珠三角 西岸的发展快于东岸，改革开放后，由于东岸接近香港，近水楼台 的优势突现，到年，深圳和东莞的人口和国内生产总值是中山 和珠海的三倍多。

形势出现巨大逆转的主要原因就是区位条件，东 部地区与香港的连通性较高，这差异使香港公司和在香港的外国 公司的投资技术和管理倾向流入珠三角东部，为深圳和东莞外向 型经济的发展提供动力，使东岸经济发展迅速赶上并超过西岸。

根据有关方面的测算，在广东香港企业北上的数量与陆路 交通的距离基本上成反比，珠三角城市与香港的距离每减少，制 造业外资企东地区的区域交通枢纽，紧邻深 圳东莞广州等珠三角发达城市和国际大都市香港。

惠州市区西 距广州市公里，东距汕头市公里，南与深圳市相隔公 里，惠州市南部的澳头港到香港中环码头仅海里。

良好的区的人口和国内生产总值是中山 和珠海的三倍多。

形势出现巨大逆转的主要原因就是区位条件，东 部地区与香港的连通性较高，这差异使香港公司和在香港的外国 公司的投资技术和管理倾向流入珠三角东部，为深资企业单位数量便增加至，制造业外资投入金额 增加至，服务业外资企业单位数量增加至， 服务业外资投入的金额就增加到。

进入新的世纪，惠州的区位条件将的重大的改变。

的签 署充分利用和强化毗邻香港的区位优势，使其接受香港和周边大城市的经济辐射和承接产业转移，与香港进行更深层 次的合作方面，有更大的作为。

南海石化项目和大亚湾经济区的建设 落户大亚湾的中海壳牌南海石化， 年销售值达亿美元，对下游产品的拉动效应为。

该项目已 于年月奠基，目前正在进行万吨乙烯裂解装置建设，预 计到年正式建成投产。

未来几年中国对石油化工产品的需求前景仍然十分广阔，石 化产品公里，海域面积平方公里，海岸线公里，自然 条件得天独厚，拥有全面开发吞吐能力超过亿吨天然深水良港，土 地资源淡水资源和旅游资源也十分丰富。

初步形成了比较完善的 道路供水供电通讯和港口等基公司的龙头地位有利于大亚湾吸 引其他跨国企业的集聚，进而构成完整的石化产业链。

开发区内已有东风本田等批汽车零部件企业，形成了定的产业规模，随着 日本三大汽车生产商进入珠三角地区，大亚湾汽车装备 坡的土地面积，正处于尚待开发状态，具有发展多个大型工业项目 的条件，正受到外来投资商的高度关注。

惠州市在珠三角的地位和作用 目前，惠州是珠三角东部联系粤东地区的交通枢纽，是珠三 角电子信楼高尚住宅 项目名称广场 用地位置惠州市江北号小区 用地现状已开发 可行性研究分析的基本依据 国土证惠府国用字第号 惠府国用字第号 惠府国用字第号 惠府国用字第号 建设用地规划许可证惠州市规字第号期 商品房预售许可证惠州房预许号期 项目经济技术指标和有关参数 规划区总用地面积平方米，已开发。

本项目经济技术指标和有关参数 总用地面积平方米总建筑面积平方米 公共占地平方米 园林占地平方米 销售收入万元 开发总投资万元其中 土地开发费万元 土建建安设计工程费万元 应缴各种税费万元 营业税万元 各类配套工程费万元 供水增容费万元 报建手续费万元 不可预见费万元 投资利息万元 其他费用万元。

研究过程 研究目的 项目可行性研究是项目立项的依据，亦是项目开发成功的基 础，通过系统的研究，可依据惠州房地产市场的特征决定市场定位，可依据技术经济评估，了解项目运行的投资收益及回收期，尤 其是测算项目实际的开发成本，以作