度加以 解决。

为了节约土地，提高土地利用率，运城市中低层高密度建筑正逐 渐被拆迁改造成多层高层建筑，对城市面貌的改善现代城市形象 的提升起到了重要的作用。

近年来，运城市城建规模不断扩大，运城市委市政府为了改善 当地居民住房条件提高生活质量，加快城镇建设，贯彻山西省政府 精神，针对运城市自身特点，项目建设有效节约土地资源，提高土地 利用率，作为项民生工程和民心工程，坚持以人为本关注民生， 解决居民住房紧张状况缓解了住房压力促进城市建设发展，提高 了本地居民住房质量，加快了运城市城市的建设和发展。

本项目的建设，方面绿化净化美化区域环境，另方面改 善居民住房条件，提升城市的整体面貌，促进社会的和谐与发展。

项目可行性必要性分析 项目建设是完善当地基础设施，保障居民正常生活的需要 该项目地处运城市红旗东街以南，是运城市未来重点发展方向， 该项目周围区域居民众多，该项目实施完成后，必将完善该地区的基 础设施，给周围居民创造舒适便捷的生活。

也有利于提升城市形象， 带动运城市基础设施的进步发展，创造巨大的经济效益和社会效 益。

项目建设是满足城市规划要求，发挥综合开发效益的需要 根据国务院关于加强城市建设工作的通知精神，城市要实行 统规划合理布局综合开发配套建设，这样可克服分散投 资分散征地分散建设的混乱现象，有计划的提高城市建设中综合 开发的比例。

城市综合开发有利于实行统征地拆迁统规划统 建设统管理，做到工业建筑与民用建筑，房屋与市政公用及电 力通讯丈教卫生服务等设施配套建设，达到开发片建成 片收益片，所以，综合开发是实施城市规划和最大限度发挥综 合开发效益的重要保证。

近年来运城市城市化进程高速发展，商业基础设施建设与住宅楼 建设相脱节，加之运城市房地产建设过分偏重于居民住宅楼导致商业 地产的开发建设相对周围居民创造舒适便捷的生活。

也有利于提升城市形象， 带动运城市基础设施的进步发展，创造巨大的经济效益和社会效 益。

项目建设是满足城市规划要求，发挥综合开发效益的需要 根据国务院关于于实行统征地拆迁统规划统 建设统管理，做到工业建筑与民用建筑，房屋与市政公用及电 力通讯丈教卫生服务等设施配套建设，达到开发片建成 片收益片，所以，综合开发是实施相对滞后，使得商业基础设施长期滞后于城市化进 程，给居民正常生活带来诸多不便。

针对这发展弊端，政府提出了 综合开发配套建设的工作方针，将居民住宅楼与相关配套的基 础设施共同建设共同完工产业政策，建成后将大大改善该地区 区居民消费休闲娱乐环境，提升城市形象，提高城市基础设施配 套水平，实现城市土地资源的优化配置，具有可观的经济和显著的社 会效益，其建设是非常必要的。

项目住 宅建筑面积办公建筑面积商业建筑面积， 物业管理建筑面积，地下建筑面积地下车库建筑 面积，设备用房。

主要技术指标容积率为，建筑密度为，绿化率为。

建设内其中住宅建筑 面积，商业建筑面积，物业管理面积，建筑 东西总长，南北总宽，层数为层，楼高。

办公楼位于南侧，建筑面积，建筑东西总长 南北总宽，层数为层，楼高。

住宅用房，车库建筑面积为，设 设备用房面积。

本项目设计住户总数户，可解决约人的住房问题。

建设期 工程建设期为年月年月，共计为个月。

技术经济指标 山西亿昂房地产开发有限公司亿湖世积 总建筑面积 地上建筑面积 其中 住宅建筑面积 其 中 住宅楼地上层 住宅楼地上层 住宅楼地上层 住宅楼地上层 住宅楼地上层 商业建筑面积楼底商 物业建筑总投资万元 其中 建设工程费用万元 其他费用万元 基本预备费万元 单位面积投资元 研究范围和编制依据 研究范围 本项目申请报告通过对运城市居民住房的现状及综合其发展需 要进行认真分析，提出项目建设的必要性，从需求分析确定建设规模， 项目的选址，建筑方案的选择，项目实施管理措施分析项目对环境 的影响提出保护措施，分析项目的主要能耗提出节约能源的措施，通 过建筑方案对投资进行了估算，分析社会效益，研究消防劳动安全 与卫生等。

编制原则 坚持统筹规划，分步实施的原则。

统筹考虑城市规划土地利用规划，统筹考虑产业结构调整基 础设施建设社会事业发展和生态环境保护，调整和优化城市布局， 完善和提升城市功能。

功能完善，和谐持续。

要做到功能完善合理布局，要按国家相关标准配建公共服务设 施和市政基础设施要引入住宅规划设计的先进理念，应用住宅建设 的先进技术，改善住宅使用功能要推广建筑节能技术，尽量选用节 能环保型建筑材料，建设节能省地型住宅要充分利用已有的城市基 础设施和公共服务设施，做到节约投资，降低成本。