由于般物流总额的增幅与增幅的比值会是左右，因此即使实际 增速只有，年物流总额的增幅也会保持两位数的增长。

由于物流行业的 基础性，物流业和制造业流通业直是融合渗透联动发展，如果物流业发展 不能保持定水平，将不足以支持全年以上的增速。

初步预测，由于多种 保障措施的出台和业态的稳定，年物流业全年总额将达万亿，增速水 平保也越来越高。

年物流产业实现增加值亿元，占 的比重达。

展经受了多方面的严峻挑战和考验。

面对国际金融危机的冲击，党中央国务院及时调整宏观经济政策，采取了系 列扩大内需，促进经济增长的政策措施，国内生产总值预计增长左右。

物流业面对复杂多变的经营环比上年下降个百分点物流业增加值完成约万亿元， 同比增长，增幅比上年下降个百分点社会物流总费用约为万 亿元，同比增长，增幅比上年下降个百分点。

年国家将切实解决物流企业经营中反映强烈而又普个物流环节的营业税税率与运输业统， 调低为。

同时物流企业的用地应采用工业用地计价的办法，以降低成本。

上述调整政策将会使得年物流业发展获得更大动力，年政府还将 出台更多政策扶持物流产业发展，和制造业流通业直是融合渗透联动发展，如果物流业发展 不能保持定水平，将不足以支持全年以上的增速。

初步预测，由于多种 保障措施的出台和业态的稳定，年物流业全年总额将达万亿，增速水 析 现代科学技术进步的发展为物流企业提供了基于现代工艺技术的价值输送 平台，将大大促进物流产业的技术改进，从而使传统物流业的经营模式越来越适 应市场需求和整个社会经济环境的发展。

尤其是信息技术和息技术在物流方面的应用，强化 了物流服务的效率性，使企业实现零库存，定程度上降低了企业的销售费用， 企业投入的流动资金快速周转进而提高企业的盈利性。

在信息通讯方面，目前我国已拥有电信网络干线等些围绕物流信息交 流管理和控制的技术得以应用，在定程度上提高了我国物流信息管理水平， 促进物流效率的提高。

第六次中国物流市场供需状况调查报告显示，商贸企业予厚望的信息技术应用调查统计 运输技术 在搬运与运输设施方面，现代搬运技术和机械化自动化货物运输技术在我 国已有广泛的应用，在定程度上改善了我国物流活动中的货物运输的散乱状况 和人背肩扛的手工搬运方式。

我国物流输送设备有了很大的发展，各种物流输送 设备数量迅速增长，技术性能日趋现代化，如运输设备仓储设备配送设备 包装设备搬运装卸设备叉车起重机等物流信息设备等，特别是集装箱运 输得到了快速发展。

目前，我国自主开发和研制的各种包装设备和搬运机械设备分别多达数百 种，估计仅搬运机械设备制造业的年产值约为亿元以上。

随着计算机网络技 术在物流活动中的应用，先进的物流设备系统不断涌现，我国已具备开发研制大 型装卸设备和自动化物流系统的能国物流公司，并且以其收期 如果不考虑资金的时间价值，则本项目的投资回收期是年如果资金年 投资回报率按照折现率计算，则项目投资回收期是年。

净现金流量 公司未来五年的净现金流量预测折现率按计算万元。

内部收益率 内部收益率略高于假设项目投资回收期为年。

结论 根据以上的分析可以得出本项目具有良好的投资价值和经济回报。

项目建设背景 物流及保税物流宏观环境分析 社会环境分析 我国经济发展带来个巨大的潜在物流市场。

在中国经济高速发展和全球化开放的背景下，我国社会物流需求出现持续 高速增长的局面。

尤其是年，国家出台了十五国民经济发展的规划 纲要。

在纲要中，第次把物流产业发展纳入到国家重点发展的领域，而且是作为现代服务业发展的个领域来提出要加快发展的。

此后几年来，我国社会物流 总额规模不断扩大，现代物流业在我国国民经济中已处于重要地位。

据测算，我国物流需求系数直呈上升趋势，八五时期平均为，九 五为，十五为，年为，年为。

年社会物 流总额与相比的物流需求系数为。

从发展的趋势看，社会经济发展对物 流的需求不断加速，社会经济发展越来越依赖于现代物流的发展。

国家统计局统 计数据表明，以来中国物流产业增加值占的比重逐年上升见图 所示，这表明经济增长对物流需求越来越大，物流总值持续增加，经济发展对 物流的依赖程度也越来越高。

年物流产业实现增加值亿元，占 的比重达。

国内生产总值亿元物流产业增加值亿元 占当年国内生产总值比重 数据来源据国家统计局数据整理 图年中国增长与物流产业增加值增长情况 刚刚过去的年，我国经济社会发展经受了多方面的严峻挑战和考验。

面对国际金融危机的冲击，党中央国务院及时调整宏观经济政策，采取了系 列扩大内需，促进经济增长的政策措施，国内生产总值预计增长左右。

物流业面对复杂多变的经营环境，开拓进取，积极应对，取得了新的进展，为国民经 济平稳较快发展做出了重要贡献，在抗震救灾等关键时刻发挥了重要作用。

据国 家统计局数据初步测算，年，我国社会物流总额将达万亿元，同比 增长，增幅比上年下降个百分点物流业增加值完成约万亿元， 同比增长，增幅比上年下降个百分点社会物流总费用约为万 亿元，同比增长，增幅比上年下降个百分点。

年国家将切实解决物流企业经营中反映强烈而又普遍存在的问题，把 各项物流发展的政策落到实处，并推动物流业与制造业的融合互动，探索实施联 动发展示范工程。

此前仓储配送业等物流企业营业税的税率为以上。

目前 物流协会已建议国家将仓储配送等各个物流环节的营业税税率与运输业统， 调低为。

同时物流企业的用地应采用工业用地计价的办法，以降低成本。

上述调整政策将会使得年物流业发展获得更大动力，年政府还将 出台更多政策扶持物流产业发展，全年维持两位数以上的增长具有可信性。

这是 规模和客户 的要求，为了确保货物没有损耗变质和丢失，为了调节生产 销售和消费活动以及确保社会生产生活的连续性，而对原材料 等货物进行储存保管管理供给的作业活动。

对仓储概念的 理解要抓住以下要点 满足客户的需求，保证储存货物的质量，确保生产生 活的连续性是仓储的使命之。

当物品不能被即时消耗，需要专门的场所存放时，形成 了静态仓储。

对仓库里的物品进行保管控制存取等作业活动， 便产生了动态仓储。

储存的对象必须是实物产品，包括生产资料生活资料 等。

储存和保管货物要根据货物的性质选择相应的储存方式。

不同性质的货物应该选择不同的储存方式。

例如，食品生物药 品等对温度有特殊要求的货物需要采用冷藏库储存液体性的原 油或成品油就需要使用油品库储存。

仓储的功能 从整个物流过程看，仓储是保证这个过程正常运转的基础环 节之。

仓储的价值主要体现在其具有的基本功能增值功能以 及社会功能三个方面。

基本功能。

基本功能指为了满足市场的基本储存需求， 仓库所具有的基本的操作或行为，包括储存保管拼装分类 等基础作业。

其中，储存和保管是仓储最基础的功能。

通过基础 作业，货物得到了有效的符合市场和客户需求的仓储处理，例 如，拼装可以为进入物流过程中的下个物流环节做好准备。

增值功能。

通过基本功能的实现，而获得的利益体现了 仓储的基本价值。

增值功能则是指通过仓储高质量的作业和服 务，使经营方或供需方获取除这部分以外的利益，这个过程称 为附加增值。

这是物流中心与传统仓库的重要区别之。

增值功 能的典型表现方式包括是提高客户的满意度。

当客户下达订 单时，物流中心能够迅速组织货物，并按要求及时送达，提高了 客户对服务的满意度，从而增加了潜在的销售量。

二是信息的传 递。

在仓库管理的各项事务中，经营方和供需方都需要及时而准 确的仓库信息。

例如，仓库利用水平进出货频率仓库的地理 位臵仓库的运输情况客户需求状况仓库人员的配臵等信息， 这些信息为用户或经营方进行正确的商业决策提供了可靠的依 据，提高了用户对市场的响应速度，提高了经营效率，降低了经 营成本，从而带来了额外的经济利益。

社会功能。

仓储的基础作业和增值作业会给整个社会物 流过程的运转带来不同的影响，良好的仓储作业与管理会带来下 面的影响。

例如，保证了生产生活的连续性，反之会带来负面 的效应。

这些功能称之为社会功能，主要从三个方面理解第， 时间调整功能。

般情况下，生产与消费之间会产生时间差，通 过储存可以克服货物产销在时间上的隔离如季节生产，但需全 年消费的大米第二，价格调整功能。

生产和消费之间也会产 生价格差，供过于求供不应求都会对价格产生影响，因此通过 仓储可以克服货物在产销量上的不平衡，达到调控价格的效果。

第三，衔接商品流通的功能。

商品仓储是商品流通的必要条件， 为保证商品流通过程连续进行，就必须有仓储活动。

通过仓储， 可以防范突发由于般物流总额的增幅与增幅的比值会是左右，因此即使实际 增速只有，年物流总额的增幅也会保持两位数的增长。

由于物流行业的 基础性，物流业和制造业流通业直是融合渗透联动发展，如果物流业发展 不能保持定水平，将不足以支持全年以上的增速。

初步预测，由于多种 保障措施的出台和业态的稳定，年物流业全年总额将达万亿，增速水 平保也越来越高。

年物流产业实现增加值亿元，占 的比重达。

展经受了多方面的严峻挑战和考验。

面对国际金融危机的冲击，党中央国务院及时调整宏观经济政策，采取了系 列扩大内需，促进经济增长的政策措施，国内生产总值预计增长左右。

物流业面对复杂多变的经营环比上年下降个百分点物流业增加值完成约万亿元， 同比增长，增幅比上年下降个百分点社会物流总费用约为万 亿元，同比增长，增幅比上年下降个百分点。

年国家将切实解决物流企业经营中反映强烈而又普个物流环节的营业税税率与运输业统， 调低为。

同时物流企业的用地应采用工业用地计价的办法，以降低成本。

上述调整政策将会使得年物流业发展获得更大动力，年政府还将 出台更多政策扶持物流产业发展，和制造业流通业直是融合渗透联动发展，如果物流业发展 不能保持定水平，将不足以支持全年以上的增速。

初步预测，由于多种 保障措施的出台和业态的稳定，年物流业全年总额将达万亿，增速水 析 现代科学技术进步的发展为物流企业提供了基于现代工艺技术的价值输送 平台，将大大促进物流产业的技术改进，从而使传统物流业的经营模式越来越适 应市场需求和整个社会经济环境的发展。

尤其是信息技术和息技术在物流方面的应用，强化 了物流服务的效率性，使企业实现零库存，定程度上降低了企业的销售费用， 企业投入的流动资金快速周转进而提高企业的盈利性。

在信息通讯方面，目前我国已拥有电信网络干线等些围绕物流信息交 流管理和控制的技术得以应用，在定程度上提高了我国物流信息管理水平， 促进物流效率的提高。

第六次中国物流市场供需状况调查报告显示，商贸企业予厚望的信息技术应用调查统计 运输技术 在搬运与运输设施方面，现代搬运技术和机械化自动化货物运输技术在我 国已有广泛的应用，在定程度上改善了我国物流活动中的货物运输的散乱状况 和人背肩扛的手工搬运方式。

我国物流输送设备有了很大的发展，各种物流输送 设备数量迅速增长，技术性能日趋现代化，如运输设备仓储设备配送设备 包装设备搬运装卸设备叉车起重机等物流信息设备等，特别是集装箱运 输得到了快速发展。

目前，我国自主开发和研制的各种包装设备和搬运机械设备分别多达数百 种，估计仅搬运机械设备制造业的年产值约为亿元以上。

随着计算机网络技 术在物流活动中的应用，先进的物流设备系统不断涌现，我国已具备开发研制大 型装卸设备和自动化物流系统的能国物流公司，并且以其